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內容來自sina新聞
看到近來二手房市場價格有所松動，王先生認為自己出手置業的時機已經到瞭。在三月份他相中瞭一套二手房，經過與房主的討價還價，房主同意讓價，但條件是他必須一次性付款。起初，王先生是準備做商業貸款的，但後來經過瞭解發現，由於他曾有過貸款記錄，銀行不僅要他首付七成，利率還要上調。他覺得貸款量少，利息還挺高，而且放貸時間長，房主要等很長時間才能拿到房款，讓價空間就會大幅減少，於是他決定一性付款買下這套二手房。
一季度二手房商貸比例逐月降低 3月成交量緩慢回升
據瞭解，三月份由於二手房價有所松動，買房人有所增加，日均成交量比上個月上漲近兩成，但與此同時，二手房的商貸比例卻在下降。除瞭業主讓價出售往往是以一次性付款為前提條件外，商貸的收縮也是導致人們不願借商貸買二手房的原因。
在一二手房門店，經紀人陳小姐告訴北青報記者："雖然跟2胎房貸 2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢去年三月份沒法比，但今年三月份之後，看房人開始緩慢增加。我們也極力勸說急於出售的業主降低售價，因此成交情況比上個月好瞭一些。"
鏈傢地產掛牌房源的調價情況監測顯示，3月，二手房調價案例中下調的比例為81%，較2月增加瞭15個百分點。與此同時，2014年一季度北京市二手住宅市場的議價空間升至2.9%，達到2013年以來最高水平。
但據鏈傢地產市場研究部統計，3月北京市二手房交易中商業貸款的比例為36.91%，進入2014年以來，商業貸款的比例逐月降低。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進一步增加，個別資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場。此外，由於整體市場的觀望情緒仍然很重，賣方的議價空間開始加大，如果能一次性付款賣方往往會做出更大的讓步。
議價空間上升
業主王先生現在手裡有三套房子，自己住瞭一套三居室，另外兩套一居室用於出租。盡管租金的回報率在逐年上漲，但今年以來樓市風向的突變，使得他感覺到應該做做減法瞭。於是，他在春節後把一套用於出租的房子在中介登記出售，但是一個月過去瞭，卻沒有幾個人來看房，偶爾有中介帶人來看看也沒有表示出明確購買意向。再加上近來幾個新盤低價入市，又有大量的購房人湧向自住房市場，導致二手房市場情況不容樂觀。而且不斷有中介向他"吹風"某某業主下調瞭出售價，因此在觀望瞭一個月後，業主王先生也略微下調瞭自己的售價。
3月成交量緩慢回升
鏈傢地產市場研究部張旭認為，在當前需求觀望進一步升級，購房者對於房價下降的預期有所增強，二手房市場整體偏冷的情況下，之前對於市龜山房屋借款場持樂觀態度的業主對於房價的預期也出現瞭一定程度的松動，報價更趨於合理。部分業主，尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調，買方在交易中的主動性有所增強。
房價大降可能性不大
在經歷瞭兩次自住房申購後，任女士說："想搖到位置較好自住型商品房簡直比中大獎還難！與其這樣不知什麼時候才能申購到自住商品房，倒不如在選擇面較大的二手房市場踏踏實實地買一套自己中意的房子。"任女士最近決定不在自住房這一棵樹上"吊死"瞭，她開始在自己中意的區域內選擇二手房。在看瞭幾套二手房，與業主有瞭幾次初步接觸之後，業主雖然現在都會有所讓步，但幅度都很有限，撿個大便宜的可能性幾乎沒有。
據鏈傢地產市場研究部統計，3月二手住宅成交均價為29940元/平方米，環比微降0.12%。雖然當前的二手住宅成交均價與去年年底相比有所下降，但下降幅度極小，價格水平整體保持在合理的震蕩區間內，整體走勢較為穩定。鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然目前市場需求觀望情緒較重，但價格並未出現實質性回落。並且當前月成交超過8000套的需求規模來說，市場房價明顯下跌的可能性不大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08032672810.shtml
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