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不動產登記來瞭 房產稅近瞭 這9大類房產最好別碰
??這幾天，不動產登記成為房地產頭條。因為3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施。
??對於不動產登記制度對樓市的影響，《房地產決策參考》認為，主要體現在兩個方面：一是以房反腐，二是在不動產登記聯網數據支持下，房產稅開征對投資性購房構成打壓。某些專傢稱，不動產登記對房價影響不大，對否？《房地產決策參考》認為，也不能一概而論。
??第一，正緊鑼密鼓地推行的房地產稅立法，爭取2015年年底出臺，開征房產稅大概還有兩三年的時間，不動產登記短期內對對市場不會有明顯影響。
??第二，取決於屆時房地產稅制改革後房產稅的具體征收執行辦法。目前普遍的說法是，“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”，可能性較大。
??總之，無論怎樣征收，收稅畢竟是政府從百姓口袋裡掏腰包，對房地產這個行業來說，就是加大瞭成本，無疑是不利的。在目前中國經濟增長下滑、大部分城市房地產開發量過剩、房價增幅越來越小、出租投資回報率奇低、存量投資房總量較大、反腐壓力不減的大背景下，市場上存在一定的房產拋售壓力。
??但是，也應該看到，房地產在中國經濟、社會中的特殊壓艙石作用。出臺任何一項措施，經濟、社會的穩定是必須首要考慮的問題，所以，個人覺得，普通什麼是二胎房貸年息貸款全省皆可處理老百姓的正常剛性購房需求，不必因此考慮過多。
??對於普通投資者而言，《房地產決策參考》認為，要理性對待房地產投資，不要認死理地認為，中國房地產永遠隻漲不跌。即使對於一線城市，城市核心區和郊區受到的影響也會是不同的。即使在城市核心區，不同情況的房產，比如磚混還是鋼混、建築年代、有無社區或車位、是否學區房、有無較大噪音、是否臨近地鐵、物業管理優劣等，價值前景也是不一樣的。對於二線城市，差異化特點更加顯著。因此，對待不同區域不同的房產，應該采取不同的持有或者拋售策略，不能一概而論。
??比如，如果首套房免征房產稅，那麼，未來大戶型走紅是板上釘釘的事實，因為按照目前社區的戶型結構，三居室以上的戶型占比往往低於30%。因此，手頭如果有兩套大戶型，你拋售它作甚？
??那麼，是不是小戶型就不行瞭呢？也不能一概而論。一二線城市核心區的小戶型，往往是出租房的寵兒，因為大城市的人員構成十分復雜，條件較好的核心區小戶型，總是不愁找不到租戶的。從資金面上看，回報率縱然不高，但每年的租金總額還是較為客觀的，而且容易出租，搭理起來就很容易。
??在網上看到對不動產登記有個解讀，其中有個建議，說得還是有點道理，不妨參考。茲列如下：
??1、中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉。
??2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
??3、中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險。
??4、三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。
??5、傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。
??6、一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。
??7、對於中心城市的商業物業，要保持警惕。
??8、整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
??易居中國執行總裁丁祖昱曾經說過，對旅遊地產不僅現在不看好，未來也不看好。從自用的角度出發，絕大多數旅遊目的地，一般人一輩子隻會去一兩次，住酒店完全可以解決，沒必要買房子。從投資的角度出發，旅遊地產升值很慢。
??他還認為，二線城市的新區做辦公樓、專業市場前景都不妙。
??對此，《房地產決策參考》表示高度認同。歸納一下，9種類型的房產能拋售就拋售，能減持就減持，能換購就換購：中小城市多套住宅，普通二線城市遠郊區、新區多套房產，中小城市郊區、新區民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢商業物業，三四流風景區旅遊地產、養老地產，天價商鋪，專業市場鋪位，二線城市新區辦公樓，郊區公寓型豪宅，城區多套小戶型。
??另外，彭博新聞社援引知情人士報道稱，中國政府已做好房地產政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。儲備政策包括降低購買二套房的首付比例。中國並考慮調整二手房交易營業稅的免征期限，由5年後免征恢復至2年後免征。
??高盛高華2月13日的報告也分析認為，鑒於已有的宏觀數據，預計政府將進一步降息降準，並推動人民幣匯率溫和貶值。中國政府還可能推出其它旨在支持基建投資以及房地產行業的行政管理措施。
??《房地產決策參考》認為，如果此輪“救市”成立，樓市將會有一定程度的回暖，而且回暖周期會持續一兩年的時間，價格當然大幅度上漲的可能性也不大，但也會比較接近房價的前一個高點瞭，在這個時候，是不是可以考慮：該拋售的拋售，該減配的減配，該重新配置資產的重新配置？總之，科學發展觀之後，“四個全面”的時代來臨瞭，中國經濟社會面臨歷史性的大轉折，對房地產置業、投資，要隨機應變，不要一根筋兒認死理、一條路走到黑。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/18475976663622938837947.shtml
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