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3月樓市銷量明顯回升 大中城市房價走出"過冷"區間
??中國國傢統計局18日公佈的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出“過冷”區間。業內人士認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，民間二胎借款利率70城房價有望止跌反彈。
??70個大中城市樓市環比銷量回升明顯
??國傢統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，比上月減少16個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環比漲幅領漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面，除深圳房價延續瞭四個月向上的走勢外，北京房價轉跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。
??專傢認為，3月樓市成交上升是促使房價環比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環比銷售量回升明顯，”劉建偉說，“3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”
??“3·30”新政後市場預期發生改變
??3月30日，中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知，將已有一套住房且貸款未結清傢庭購買二套房的最低首付比例降至4成，公積金貸款購買首套房首付比例下調至2成，已有一套住房並已結清貸款傢庭再次申請公積金貸款購房首付比例為3成。當日，財政部、國稅總局也聯合發文，將個人普通住房轉讓營業稅免征期限由5年調整為2年。這一系列政策被市場稱為“3·30”新政。
??記者近日在多地采訪發現，自“3·30”新政出臺之後，供求關系和市場預期均發生瞭微妙的變化。
??以連續4個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。而從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。
??房企和購房者的市場預期也在發生轉變。在上海，位於新天地板塊的高端住宅項目復興瓏禦將於近期入市。開發商上海萬業企業老西門置業發展有限公司總經理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。
??在江蘇蘇州，一向走“文藝路線”的臺灣誠品也開始跨界地產領域，其位於金雞湖畔的高端住宅空間項目——誠品居所將於4月開盤。
??上海易居研究員嚴躍進表示，在“3·30”新政的引領下，市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07495996429283047042620.shtml
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