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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08223461381.shtml
擴張遭到阻礙
對此，潘石屹在視頻講話中首先表示，"SOHO中國的轉型，成功瞭"。潘石屹稱，公司轉型後第一個自持項目是上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場，目前出租率已達到100%，實現瞭滿租。其中，金融行業租戶占整個項目近80%，項目租賃業務經營利潤率高達88%。
值得註意的是，有業內人士向本報記者表示，2013年一直被業界認為是房地產市場回暖的一年，也是標桿房企爭相出擊土地市場，適當補倉優質土地 甚至大量"囤貨"的契機，多數房企都在抓機會發展擴張。但潘石屹在土地市場卻動作不大，SOHO中國今年上半年購地支出僅為31.9億元，新增項目僅一 個，即上海長寧區古北商業地塊。
而今年7月末，SOHO中國在競標有"上海最後的黃金地"之稱的靜安區"東八塊"地塊時失利，盡管其給出的價格並不低，但其在上海的擴張確實受到阻礙。
潘石屹在該視頻講話中說出的第一句話就表示："去年8月，SOHO中國在香港宣佈要轉型(即SOHO中國從出售物業全面轉型為持有物業)，過去一年時間的成績，今天我可以非常高興的告訴大傢，SOHO中國的轉型，成功瞭。"
SOHO中國表示，截至2013年6月30日，公司的營業額達到25億元，同比增長103%；凈利潤達到21億元，同比增長242%；核心凈利潤(不含投資物業評估增值)為5.37億元，同比增長130%；核心純利潤率約為22%。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，公司宣佈轉型後一年時間內做到這種程度"還不錯"，但轉型的路還任重道遠，公司的凈利潤等數額還有待提升。另外，SOHO中國還需要實現品牌轉型，因此目前還難言轉型"全面成功"。
事實上，從SOHO中國這份半年業績報告來看，似乎正如潘石屹在視頻中所說的一樣，"向股民交瞭一份滿意的答卷"。
對此，SOHO中國CEO張欣在其微博上表八德重劃區怎麼貸款比較會過件示，"土地價增貸二胎怎麼貸款比較會過件格瘋狂，我們冷靜觀察"。
不過，潘石屹則表示，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%，而房貸利 率高達7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產的高價格將難以為繼。除此之外，目前經濟發展政策尚不清晰，並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。在 形勢不明朗的情況下，"我們選擇持有充足的現金，采取審慎的收購策略，等待有吸引力的機會出現"。
手持現金152億元
事實上，自去年8月，潘石屹在香港宣佈SOHO中國全面轉型持有物業後，其現金狀況就一直備受關註。眾所周知，持有物業回報周期長，開發商一般 需要很強的運營能力和充足的現金支持才能順利實現招租，提高租金收益。因此，SOHO中國的轉型一直被業界解讀為"壓力很大"。
8月20日，SOHO中國發佈2013年中期業績報告。同時，SOHO中國董事長潘石屹做瞭2013年度中期業績發佈的視頻講話。
而北京的前門大街項目經過重新定位後，租戶質量顯著提高，中小型普通商傢正在淘換，國際品牌已經入駐並開業。
此外，潘石屹稱，"銀河SOHO的出租創造瞭公司租賃歷史上的奇跡"。他表示，在過去三個月中，平均每個月出租近兩萬平方米，這個剛完工不久的項目目前已經租出9.3萬平方米，出租率接近60%。
然而，有消息人士卻向記者表示，潘石屹正在甩賣原來打算持有的部分銀河SOHO項目，甚至其甩賣總貨值達到瞭10億元左右。該人士向本報記者透露，潘石屹的轉型壓力可能不會輕松解除，其甩賣部分北京項目就是為瞭快速回籠現金。
實際上，本報記者在SOHO中國2013年半年業績報告上也發現，截至2013年8月15日，SOHO中國合同銷售金額共計30.27億元，均價約53271元∕平方米，銷售項目主要來自銀峰SOHO、SOHO中山廣場以及其他項目。
對此，SOHO中國雖然未向記者予以解答。但潘石屹在其視頻講話中表示，截至2013年6月30日，公司持有現金人民幣152億元，凈負債率僅為14.3%。
內容來自sina新聞
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