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內容來自sina新聞

向松祚樓市拐點很快到來萬科策略不是空穴來風

CCTV2《央視財經評論》：小開發商違約撩動金融神經？

昨天晚間，央行的官方微博上發佈信息稱：個別的外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》與事實不符；人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。那麼，浙江興潤置業，這傢名不見經傳的房地產開發企業為什麼會被央行點名提及呢？涉及到這傢房地產企業的風險究竟有多大？這場風波又是怎麼發生的？央視財經頻道主持人陳偉鴻和特約評論員中國農業銀行首席經濟學傢向松祚、著名財經評論員劉戈共同評論。

小開發商違約掀起大風波；央行發聲，行業關註，24億信貸違約背後究竟隱藏多大的風險？大開發商降價引發小地震，真降還是假衰？萬科變調，樓市拐點又來瞭嗎？

向松祚：中國的房地產市場現在進入到瞭神經敏感期

(《央視財經評論》特約評論員)

我相信外媒報道人民銀行參與救助房產公司是缺乏常識的一個報道，因為人民銀行作為中央銀行，它不會參與具體的企業，它隻會去參與商業銀行和金融機構的事，包括相關政策的制定。為什麼這個會引起這麼大的關註？我有一個詞就是，中國的房地產市場現在進入到神經敏感期。什麼叫神經敏感期？就是說現在大傢看不太準瞭，到底房地產價格是繼續往上漲，還是會下降，甚至會快速下降，或者像有的人講說崩盤或者是暴跌？所以現在大傢對於房地產的每一個信息就高度的敏感，特別是有些房地產公司出現瞭違約，那當然這可能是非常不妙的一個信號。哪怕是星星之火，也會讓大傢神經高度敏感。

這麼一個小小的，或者說冰山的一角，其實它揭示瞭房地產對整個中國經濟，中國金融巨大的關聯度，就是說我們講有3個60%可以來概括這個事。中國的所有的經濟60%跟房地產是有關系的；第二個就是中國的金融和整個金融體系的信貸資產，有60%是直接和間接以房地產為抵押的；還有就是居民傢庭的財產有60%是買的房子。所以如果房地產價格開始下降，如果一些房地產商出現信貸違約，它必然要降價賣房，降價賣房會不會引起連鎖反應，造成房價大幅度的下降？那麼大幅度的下降必然會引起金融體系的風險上升，必然會使得至少部分大量買房子傢庭會出現負資產。這當然是一個大事，所以確實值得高度去研究。

當然我們必須要個案的去分析，不是說每傢公司都有類似的問題，要根據不同的地區，不同的公司來看，有一些公司，比如像浙江這個公司，當然它也不是個案，就是說它的負債除瞭銀行貸款，還有其他的民間借貸。所以說除瞭銀行，正常的銀行貸款以外，特別是一些沒有上市的這些房地產公司還有大量的民間借貸，所以這個鏈條可能是相當長。

劉戈：興潤置業資金鏈斷裂有代表性不能僅僅把它當成個案

(《央視財經評論》評論員)

大傢現在在關心這到底是純粹的個案，還是具有一定的代表性？如果是個案，那麼大傢的關註度可能就不那麼高，而大傢現在擔心的是像這樣的一個公司，或者像這樣的一個三四線的縣級市，它的這種風險性是不是會產生連鎖反應？

這傢公司在全國來看，是一傢小公司，奉化是一個有50萬人口的縣級市，它在寧波地區，在GDP裡算是相對比較落後的。但它是這個城市裡的第一大開發商，它從2000年就當時註冊4億的資金，也就是說它是一個主流的開發商。這些年來它一直在按部就班的開發房地產，那麼它很多開發的項目已經交工瞭，而且也正在建設一些項目。在我們看到的公開報道裡面，沒有看到這傢公司除瞭非法集資以外的一些，比如說一些違法亂紀的勾當。也就是說它是一個正常的開發商，那麼正常的開發商到現在遇到的核心的問題是什麼？它在2010年拿地的時候拿的價格很高，現在同樣地塊的地已經降瞭可能一半以上。舉一個例子，它有一塊地當時拿到是樓面價7000多塊錢，在去年年底，上海世茂拿到的是3000多塊錢，差瞭這麼多，那麼以前銀行對它資產的評估現在就大幅縮水，這個時候銀行肯定要讓它清帳，那麼它的資金鏈就發生瞭問題，所以這樣的一個問題有一定的代表性，不能僅僅把它當成建地容積率缺錢急用哪裡借錢個案。

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萬科策略不是空穴來風
向松祚：樓市拐點很快到來萬科策略不是空穴來風(1)

向松祚：樓市拐點很快到來萬科策略不是空穴來風(2)
向松祚：樓市拐點很快到來萬科策略不是空穴來風(3)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09292653957.shtml

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