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內容來自sina新聞

房貸第二順位銀行貸款全省皆可處理不動產登記 動真格





  多妙語

  不動產登記局"三定"方案出臺後，意味著不動產登記從過去的籌備階段，已經上第2順位房貸銀行年息升到國傢行為並完成瞭頂層設計，意味著將開始"動真格"。

  根據中央編辦有關通知和批復，國土資源部近日確定不動產登記局主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。不動產登記局包括10方面主要職責、6個處和24名工作人員。其中司處領導13人。國土部今年5月下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》，成立瞭不動產登記局。業內認為，不動產登記局"三定"方案出臺後，意味著不動產登記從過去的籌備階段，已經上升到國傢行為並完成瞭頂層設計，意味著將開始"動真格"。

  今年5月，國土部已正式掛牌成立不動產登記局，承擔指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域登記等不動產登記工作的職責。此前，國土部曾發文稱，將在2016年全面實施統一登記制度。按照計劃，從今年開始，用三年左右時間全面建立不動產統一登記制度；用四年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，形成不動產統一登記體系。根據國土資源部網站公佈的"地籍管理司(不動產登記局)主要職責、內設機構和人員編制規定"，地籍管理司(不動產登記局)是國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

  事實上，對於不動產登記，社會各界最為關註的內容就是"如何公開查詢"這一部分。根據上周五公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，已經正式寫入"以人查房"等內容。這份條例規定：權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。同時，有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定，查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  根據公開的中央巡視組反饋情況和各地方整改通報，在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現瞭房地產業腐敗，占比達95%。在這樣的大背景下，《條例》本意在於以不動產登記來確定物權，但社會公眾對其焦點在於房產信息到底多大程度的公開范圍。關於公開范圍的爭論近期成為焦點。有法律界人士認為，從個人隱私上來說房產信息不宜絕對公開。因此，"區別對待"也成為一種聲音：一定級別以上的公務員，公眾可以對其公開查詢。既然公務員財產要申報公示，如果說老百姓查不到，公眾監督的效率就降低瞭。而對於其他社會人員的查詢，如果不是相關利益人，則不允許公開。

  房地產評論者葉檀認為，不動產登記提升瞭房產稅預期，對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。成也房地產，敗也房地產，房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。

  許蕾





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08294392917.shtml

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