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樓市庫存現上升趨勢 供需不平衡是庫存增加頑癥
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
房地產市場在政策調控的背景下仍然一漲再漲，增加市場供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發高漲。一線城市表現出的剛需項目一房難求所透射出的房地產問題，並非簡單增加供應能夠解決，供應不均衡、存量不均衡才是癥結。
供需不平衡是庫存增加一大頑癥
專傢認為，中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。 一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。房地產最大的問題不是簡單隻增加供應能夠解決的，供應不均衡、存量不均衡是癥結。庫存並非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，中國樓市的價格還受到政策影響。
中原地產市場研究部統計數據顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲，連續3個月供應超過4500套，市場出現供大於求。
弱勢復蘇，一線城市亦不樂觀
從全國的數據來看，也呈現出弱勢復蘇的狀態。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。研究院報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環比增長11.4%。相比4月出現反彈，但對比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小。"今年下半年，全國住宅成交量，主要看三線城市和部分二線城市。"研究院副院長楊紅旭表示。
記者發現，在已公佈業績的房企中，絕大部分五月的銷售數據向好，甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過，銷售業績雖然弱勢復蘇，但受"新國五條"調控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫存量已出現上升態勢，而目前一二線城市"搶地"潮湧，未來"供大於求"趨勢明顯。
優惠活動響當當漲價變得靜悄悄
"新國五條"頒佈以來，"負面"的市場效應正逐漸減緩。隨著全國房地產市場的逐漸趨暖，開發商也伺機給樓盤漲價。即使沒有明確漲價的動作，也會保持價格不動。一線城市開發商對市場的反應亦有不同，均有漲價、降價，濟南市場亦是如此。不少開發商依然在打"價格"概念，涉及降價優惠的活動做的擲地有聲，反觀樓盤房貸第2順位銀行漲價的宣傳則是寥寥無幾。但是據記者瞭解，濟南大部分的樓房價格都在不同程度的提高著。部分涉及到學區房概念的樓盤價格一直都比較堅挺，價格穩中有升。部分樓盤的賣不動到學區房樓盤的不愁賣，凸顯瞭市場銷售定位不同所反映出的"兩重天"現象。優惠和漲價之間，不僅表現瞭開發商對市場的掌控程度不一樣，另一方面也反映瞭兩者庫存量的不同。本刊記者馬妍綜合整理
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09173245098.shtml
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