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而剛需項目最大的競爭對手自住房已經進入集中申購階段，新浪樂居數據顯示，截至目前已經有9個自住房項目開啟網上申購，未來可提供約1.5萬套房源，基本相當於今年前4月商品住宅成交量，而這個池子還在不斷加大。
根據偉業顧問數據平臺，北京4月(截止4月28日)商品住宅期房新增供應31個項目，共計推出房源9752套，環比上升18%，與去年同期相比大幅提高68%。其中，24、25日更是迎來14個項目獲批預售證，推出房源共計4653套，兩天內海量供應，屬歷史罕見。
上周末北京樓市恢復放量 低總價項目突圍日銷3億
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07372725743.shtml
開發商低價突圍
連續4個月的市場下行已經讓絕大部分此前絕不承認行業低迷的開發商有所松口，2014年整體樓市判斷，悲觀將是一個關鍵詞。
5月5日，高盛高華證券發佈報告稱，110傢A股房地產財務狀況惡化，並得出其將影響二季度房價的結論，認為開發商將在二季度普遍大幅下調房價。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)繼4月以同比去年同期增68%的力度海量供應新房後，北京樓市僅經過五一小長假的休整，又於上周末恢復放量出貨。新浪樂居不完全統計顯示，上周末北京有4盤入市，在整體市場膠著的情況下項目銷售受價格影響依然明顯，以通州首開·緹香郡為例，5月10日組織新浪樂居團購活動打出折上折優惠，一2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算日銷售3億元。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱不認同高盛高華證券"開發商將在二季度普遍下調房價"的觀點，他指出，大型房企下調房價的可能性居多，對大房企來說現金流才是最重要的。
首開緹香郡舍價突圍，在低迷的市場行情下日銷3億
上周末(5月10日-5月11日)，北京共有位於通州於傢務的首開·緹香郡、豐臺的領秀翡翠山、亦莊的楓丹壹號和朝陽孫河的雙瓏原著4個項目入市，其中純新盤項目首開·緹香郡則組織瞭一場團購活動，采取參與新浪樂居團購即享98折疊加85折雙重優惠的方式，吸引瞭400餘組客戶到場選房，最終日銷3億元，成功搶跑。
"2個月內還要開二期，價格跟現在差不多，目前市場也不是很好，沒必要太著急，如果88的賣完瞭，我們就等下一期。"一對打算買房結婚的年輕情侶如是說，緹香郡的低總價對他們來說是最大的誘惑，他們甚至願意為買房換一個離項目近一點的工作，而眼下市場陷入觀望，於他們來說則是爭取到瞭充裕的等待時間。
由於價格優勢，首開緹香郡團購當天取得瞭3億元的銷售成績，"買瞭吧，反正價錢也合適，現在這市場我也看不懂瞭，說漲說跌誰知道會怎麼樣"一位跟朋友終於下瞭決定的先生為此做出很好的註解。
"開發商隻要願意在價格上做出讓步，其實是可以贏得購房需求的。"亞豪機構市場總監郭毅指出，雖說自住房凍結瞭一部分剛性需求，但可以看到目前購房需求依然很大，而前期價格漲價太快的項目或者區域，則由於降價空間小導致銷售困難。
市場此前已經驗證瞭郭毅的總結，根據北京建委統計數據，近期高調主動調低銷售價格預期的開發商東亞新華旗下房山東亞朗悅居、懷柔東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目，分別於上周分列北京新房成交套數第一、第二位置，前者成交均價16438元/平米，後者成交均價12878元/平米。
"沒想到形勢急轉直下。"一位央企開發商中層對新浪樂居表示，而就在數月前杭州領跌全國樓市之時，他還對北京市場充滿信心。
隨後，對市場最為敏感的行業老大萬科動搖瞭這份信心，純新盤住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以低預期價格入市引發瞭北京市場平價快跑的多骨諾米牌效應，越來越多的項目開始紮堆加入搶占市場的行動。
新浪樂居記者在團購現場看到，首開緹香郡88平的小三居和81平的兩居最受購房人歡迎，總共455組購房人在叫到200多號時，88平米的小三居已經幾乎被選購一空，不過相比去年"一房難求"盛況導致購房人情緒恐慌不同，現場同樣關註88平戶型但尚在等待叫號的購房人則較為淡定。
"供應量挺大的，而且從去年開始就持續去庫存，主要還是看情緒吧。"前述開發商表示。
翻看北京住建委網站可以看到，首開緹香郡獲批的備案銷售價格，洋房接近1.7萬元/平米，疊拼接近2萬元/平米，雙重優惠之後，洋房銷售均價13800元/平米，疊拼銷售均價16500元/平米。價格調整對剛需一族來說有很大的吸引力，即使於傢務位處東南六環外被詬病位置偏遠，以緹香郡最受歡迎的88平小三居戶型為例，總價僅在120萬元左右。目前，該區域僅有首開緹香郡一個在售的商品房項目，去年剛剛出讓的於傢務自住房地塊，自住房源銷售限價1萬元/平米。
經歷一季度的整體低迷，2014年北京剛需市場難基本成為行業共識，而大部分開發商也采取瞭"以價換量快速搶跑"的策略應對寒冬，尤其是有較大降價空間的新項目，調整手段則更為靈活。
內容來自2胎房屋sina新聞
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