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二三線城市超越北上廣深 成為房貸利率下調主力
??金融搜索平臺融360發佈《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，降息後共154傢銀行調整首套房貸款利率，其中，117傢下調，24傢上漲。從利率調整的銀行城市分佈來看，二三線城市取代一二線熱點城市，成為下調利率主力城市。
??二線城市：7城市平均利率跌破6%
??12月，十大重點二線城市首套房貸平均利率出現較大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區優惠利率數量增多因素影響。
??在融360監測的十大熱點二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位於基準或基準之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，都為5.84%；南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明顯低於廣州和深圳。而青島6.03%利率水平低於深圳，與廣州相差不大。蘇州和長沙平均利率為基準。此外，無線、大連、寧波、濟南4城市平均利率也在6%以下。
??成都、重慶、東莞因為原本利率水平很高，所以即使利率出現連續下降之後，平均利率相比其他城市依然處於高位。而武漢樓市在新政後迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場呈現收緊的態勢，如剝除降息影響，利率水平幾無變化。
??另外一個值得一提的現象是，素來巋然不動的鄭州房貸利率，本月也開始松動，且不降則已，一降驚人，鄭州成為本月房貸利率降幅最大的城市。
??8.8折向二線城市擴圍
??二線城市9折及9折以下利率分佈
??城市 利率 銀行
??西安8.5折 西安銀行
??濟南 8.8折 青島銀行
??9折 齊魯銀行
??杭州 8.8折 匯豐銀行
??9折 民生銀行、郵儲銀行
??蘇州 8.8折 匯豐銀行
??無錫9折 華夏銀行
??佛山8.8折 匯豐銀行
??重慶 9折 匯豐銀行
??青島 8.8折 青島銀行
??9折 浦發銀行
??成都 9折 民生銀行
??哈爾濱9折 郵儲銀行
??天津 9折 中德銀行、天津銀行
??大連 9折 郵儲銀行、廣發銀行、農業銀行、交通銀行
??寧波 9折 招商銀行、工商銀行、興業銀行
??海口 9折 中國銀行
??繼一線城市重回8折利率之後，匯豐銀行的8.8折利率繼續向二線城市擴圍，截至12月20日，杭州、蘇州、佛山的匯豐銀行也已推出首套房最低8.8折利率優惠。除匯豐銀行推出的8.8折之外，青島銀行分別在青島和濟南針對特定人群提供8.8折利率優惠。
??相比8.8折，9折利率則更為普遍，濟南、杭州、無錫、重慶、青島、成都、哈爾濱、天津、大連、寧波、海口均有銀行提供9折利率。無論是9折利率的數量還是輻射的城市范圍，本月相比上月均有明顯增加。
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??二三線城市成為房貸利率下調主力軍
??央行降息已超一月，此前市場憂慮的房貸利率優惠將收緊現象並未出現。融360統計數據顯示，截止到12月20日，35個城市共117傢銀行下調首套房貸款利率。
??從利率調整的銀行分佈來看，利率下調多數集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟南、海口、烏魯木齊等，其中，鄭州及合肥利率下調的銀行占比高達60%-70%。
??徐瑾認為，央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。而一線城市由於下半年以來，房貸持續松綁，利率不斷下調，降息後，再度下調空間有限。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/09395956232111991337254.shtml
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