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劉洪玉:一二線城市房價不會再大幅增長
"在新常態下，一、二線城市房價不會再大幅度增長。"8月12日，北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉在廣東省地產商會第三次會員代表大會上作出如此判斷。
經濟從高速增長轉為中高速增長
劉洪玉表示，目前中國經濟運行已進入一個新的發展態勢，從過去10%左右的高速增長轉為7%-8%的中高速增長。在增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期"三期"的疊加，房地產風險、地方債務風險、金融風險等隱患有所顯現。
數據顯示，房地產開發投資同比增速持續放緩、土地購置面積連續4個月同比下降、房地產開發本年到位資金同比增速放緩、銷售面積和銷售金額、新開 工面積等指標同比大幅下降。如今，市場出現分化，部分城市或區域一房難求、存在價格泡沫，部分城市和區域則過量供應，形成"空城"、"鬼城"。同時，市場 觀望氣氛較濃，消費者購房行為放緩，金融機構為房地產行業融資放緩。
因此，部分財務杠桿水平高、購地信用貸款最高額度激進的大型開發商，以及實力較弱的中小型開發商，在持續的房地產市場不景氣、商品房銷售不暢時，很可能存在流動性和違約風險。
新常態下房地產價格將保持穩定
受經濟增速下降影響，房地產業發展也進入到新常態，因此，劉洪玉認為今後房地產發展的趨勢是：全國新建設數量保持基本穩定，一二線城市新建數量 呈現逐步減少的趨勢；投資保持合理的或者適度的增長，比如每年10%-15%的增速；房地產價格保持平穩，特別是一、二線城市房價企穩，不再有大幅度的增 長。
劉洪玉分別從政府和企業兩方面提出瞭房地產市場持續發展的對策。建議政府應該完善住房制度、土地供應制度等制度、房地產市場調控和保障房政策。 建議企業應該沿產業鏈條向資產管理方向延展；產品結構從大眾化住宅和商業中心，向精細化住宅和商業中心、配套服務設施拓展；關註兼並收購的市場機會。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08084373936.shtml
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