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  "從本輪的調控和未來的樓市調控趨勢看,樓市的火已經被滅掉瞭一部分,如今政府明確瞭救市的信號,因此樓市不會比上半年跌得更狠,也就是說樓市在企穩。"劉艷對導報記者表示。

  那麼,現在是否是抄底的最佳時機?在劉艷看來,"所謂的底,嚴格意義上講是不存在的。所謂的底是你的心理接受能力以及對住宅居住的要求和需求。"劉艷認為,對於首套房購房者來講,結合歷史數據看,現在無疑是一個買房時機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08092934264.shtml

  "實際上這有個投資心理的問題。"劉艷說,買房往往是買漲不買跌,正是這種心理導致瞭樓市經濟預期的整體下滑,這種態勢很難挽救。"不過對於一線城市來講,央行的信貸松綁恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是針對改善型需求,這滿足瞭我們一直執行的關於"去庫存"的思路。"

  在劉艷看來,從下半年來講,特別是到年底這段時間,恐怕也是開發商最難熬的日子,樓市恢復得非常慢,到瞭年底又是各種成本預算結算的時候,很多開發商會出現現金流緊張,特別是中小型開發商面臨著被洗牌甚至被淘汰的局面。

  央行在節前正式釋放"松貸"信號,這令黃金周期間的樓市表現備受關註。不過,數據顯房子增貸示,國慶節前3天,廣州網簽新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚,購房者大多仍持幣觀望。

  劉艷分析說,以上半年樓市的下滑走勢來看,對於有一兩個項目的小型開發商來講,央行"松貸"依然無法快速拉動銷售;那些大的跨區域性的開發商實際上是最大的受益方。

  知名財經評論員、中國企業資本聯盟秘書長劉艷7日接受經濟導報記者采訪時表示,從供需雙方的市場結構來講,不會產生根本性變化。也就是說,樓市的火爆今年不會再出現。"按理說,國慶七天假應該是各地看房包括以旅遊名義考察養老、旅遊地產的時機,但這種火爆的情形今年壓根沒有。"

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黃金周成交量未提振 或迎買房好時機
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