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  樓市調控時代,哪些地方的房地產更受資本青睞?一項最新的房地產開發投資吸引力TOP榜表明,北京、上海、重慶占據瞭前三的位置,研究結果顯示,一二線城市集聚效應使其在房地產市場上仍占據優勢,而重慶為代表的1.5線城市正在向一線城市靠攏。

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  研究報告稱,展望未來,不同區域、不同級別城市的分化將進一步加劇,對房地產企業而言機遇與風險並存。

  除京滬穗深4個一線城市外,報告首度提出以重慶領銜的1.5線城市的概念,除重慶外還包括瞭成都、天津、沈陽、武漢、杭州、蘇州、南京,一共8個城市。近三年商品房銷售額均值在1500億元左右,2012年GDP均值在9000億元左右,常住人口介於800~1500萬人之間,雖與北京、上海有明顯的差距,但各項指標又明顯高於其他傳統的二線城市,憑借近年來較快的發展速度,逐步向一線靠攏。

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  當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸8個城市向一線靠攏

開發商有多愛長沙 投資吸引力二線城市中排第二

 大城市周邊是熱點

  報告稱,隨著城鎮化率的不斷提高、城鎮人口的增加等影響,預計這些城市房地產業規模將持續擴大。主城區周邊借助城中村改造和政府規劃,近年來土地成交面積較多,成交量較大,但目前主要區域的城中村改造都已基本完成,未來發展機遇有限。而主城區周邊的經濟開發區成為熱點區域。另外,隨著1.5線城市規模的不斷擴大,市政公共交通的不斷完善,城鎮化率不斷提高等因素影響,周邊區域長期存在發展機會。

  研究報告稱,以成渝、武漢等為代表的規模型城市,其銷售開工的規模已逼近一線,整體供求平衡,但局部區域競爭激烈。整體而言,重慶、武漢等城市經濟體量大,發展迅速,帶動房地產行業快速發展,市場整體供需基本平衡。

  全國性品牌房企佈局已基本覆蓋全國主要城市,由於自身實力雄厚,抗風險能力較強,應在深耕現有佈局基礎上,向部分風險相對較小的三四線城市擴張;以規模擴張為導向的中小房企,憑借自身資源優勢,在企業大本營周邊逐漸外擴,此外1.5線和熱點二線城市相較於一線城市門檻較低也是重要佈局區域;以利潤優先為導向的中小房企,謹慎佈局一線城市,重點經營中高端項目;對於小型房企,規避風險至關重要,建議主要佈局經濟規模大、人口集中程度高的城市,1.5線和二線城市可優先考慮。

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