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  上周,南都記者調查瞭廣州的10多傢銀行,發現首套房貸除瞭花旗銀行和匯豐銀行等外資銀行還有基準利率外,中資銀行基本全部保持利率上浮,其首 套房貸利率上浮幅度介於5%-10%,而二套房貸利率上浮10%-20%不等。其中中國銀行、農商銀行、廣州銀行都上浮10%;建設銀行上浮8%;農業銀 行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行都上浮5%或以上。

內容來自sina新聞

  "首套房貸利率下浮很少見,這主要是今年各傢銀行都資金緊張,導致連首套房貸都要取消優惠還在基準基礎上上浮。"中原地產項目總經理黃韜表示, 利率上浮是市場上資金缺乏所造成,今年首套房貸利率總體會維持現在的上浮趨勢。到第三季度存款準備金率有可能會出現下調,屆時房貸利率才有可能出現優惠。

  今年4月25日起,縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率下調2 %,縣域農村合作銀行下調0 .5%。這在部分市民看來,房貸利率或有可能出現下浮。

  在放款時間上,中資銀行普遍表示在同貸書出來後兩至三個月可以放款,速度屬於正常。但也有一些銀行繼續暫停房貸業務,除瞭近兩年來一直暫停房貸業務的平安銀行、民生銀行外,近期又增加廣發銀行和招商銀行。

  在去年8月,民生銀行、平安銀行、光大銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行、農商銀行7傢銀行都曾對外稱已無貸款額度,暫停受理房貸。自去 年9月起,部分停貸銀行陸續恢復受理房貸,但首套房貸利率也由此漸漸從有優惠利率調整為基準利率,從基準利率到上浮利率。首套房貸利率上浮現象從去年9月 持續至今。雖然今年一二月曾稍微得到緩解,但在三月起又恢復原狀。

  "我2003年加入按揭行業,10多年來從來沒有試過房貸額度這麼緊張的,持續兩年都這麼緊張。"陳廣雄說,去年五六月起,廣州的房貸就開始收 緊,部分銀行放不出款,為此甚至引發群體性事件,所以在9月份起銀行陸續在基準利率上再上浮。目前很多人都將錢拿去買理財產品,或者餘額寶之類,導致去銀 行存錢的人少瞭,貸款的人多瞭,其吸取存款成本也高瞭;此外政府對整體規模控制得緊,加之銀行認為房貸沒錢賺而改其它小企業貸等,所以房貸利率會上浮。

  "整體而言,感覺房貸收緊沒有放開過,去年積壓的貸款在二三月後才基本放完。"億誠按揭總經理助理陳廣雄坦言,由於廣州限外,加上銀行資金緊張 利率上浮,公司近期的房貸業務量下降瞭兩成。競宇按揭、良策按揭公司相關負責人亦表示,其公司房貸業務量分別下降20%、15%。據悉,今年春節後,約有 4傢10多人規模的按揭公司關門倒閉。

房貸連續兩年收緊十年罕見

  對此,良策按揭總經理潘鑒明認為,今年房貸利率估計變化不會太大,"下半年會不會下調到基準利率得看有些銀行的業務量完成得怎樣,按照現在銀行 的經營來看,下調的概率很小"。潘鑒明表示,按銀行的整個經營體系來說,目前存款少瞭,很多銀行需要去外面買一些存款回來,所以隻能用更高的利率放出去, 以確保銀行的利潤,因而房貸利率也比較高。

  房貸利率會下調嗎?

  中資銀行首套利率全部上浮

  "從沒試過房貸這麼緊張的"

  在大多數人印象中,國傢對首套房一直比較公司信貸貸款全省皆可處理支持,在房貸利率上也多有優惠。雖然也曾出現過首套房貸利率在基準基礎上上浮的情況,但持續時間都比較短,而這一次首套房貸利率上浮則持續時間最長。

  同樣從事按揭行業11年的競宇按揭總經理鄢紅勝亦表示,此前從未遭遇過這樣的房貸收緊現象。對於房貸利率上浮,他認為這或與國傢去年對利率市場化還有關系。"這令銀行可以根據自己的利潤來調整利率。"

  預測

  事實上,在南都記者上周的調查中,廣州中行、農行、工行、建行、交行等11傢中資銀行除招商銀行暫停房貸外,其餘10傢仍然全部上浮首套房貸利率。首套房貸利率普遍上浮,從去年9月持續至今。

  4月22日,中國人民銀行宣佈將降低部分農村商業銀行存款準備金率,4月25日起執行。央行新聞發言人表示,此舉是加強金融對"三農"發展的支 持,並不意味穩健貨幣政策取向的改變,不會影響銀行體系總體流動性。但在網絡上,不少人解讀為:國傢開始救市瞭......部分市民認為,房貸利率會出現下浮。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07462708978.shtml

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