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  上周，南都記者調查瞭廣州的10多傢銀行，發現首套房貸除瞭花旗銀行和匯豐銀行等外資銀行還有基準利率外，中資銀行基本全部保持利率上浮，其首 套房貸利率上浮幅度介於5%-10%，而二套房貸利率上浮10%-20%不等。其中中國銀行、農商銀行、廣州銀行都上浮10%；建設銀行上浮8%；農業銀 行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行都上浮5%或以上。

內容來自sina新聞

  "首套房貸利率下浮很少見，這主要是今年各傢銀行都資金緊張，導致連首套房貸都要取消優惠還在基準基礎上上浮。"中原地產項目總經理黃韜表示， 利率上浮是市場上資金缺乏所造成，今年首套房貸利率總體會維持現在的上浮趨勢。到第三季度存款準備金率有可能會出現下調，屆時房貸利率才有可能出現優惠。

  今年4月25日起，縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率下調2 %，縣域農村合作銀行下調0 .5%。這在部分市民看來，房貸利率或有可能出現下浮。

  在放款時間上，中資銀行普遍表示在同貸書出來後兩至三個月可以放款，速度屬於正常。但也有一些銀行繼續暫停房貸業務，除瞭近兩年來一直暫停房貸業務的平安銀行、民生銀行外，近期又增加廣發銀行和招商銀行。

  在去年8月，民生銀行、平安銀行、光大銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行、農商銀行7傢銀行都曾對外稱已無貸款額度，暫停受理房貸。自去 年9月起，部分停貸銀行陸續恢復受理房貸，但首套房貸利率也由此漸漸從有優惠利率調整為基準利率，從基準利率到上浮利率。首套房貸利率上浮現象從去年9月 持續至今。雖然今年一二月曾稍微得到緩解，但在三月起又恢復原狀。

  "我2003年加入按揭行業，10多年來從來沒有試過房貸額度這麼緊張的，持續兩年都這麼緊張。"陳廣雄說，去年五六月起，廣州的房貸就開始收 緊，部分銀行放不出款，為此甚至引發群體性事件，所以在9月份起銀行陸續在基準利率上再上浮。目前很多人都將錢拿去買理財產品，或者餘額寶之類，導致去銀 行存錢的人少瞭，貸款的人多瞭，其吸取存款成本也高瞭；此外政府對整體規模控制得緊，加之銀行認為房貸沒錢賺而改其它小企業貸等，所以房貸利率會上浮。

  "整體而言，感覺房貸收緊沒有放開過，去年積壓的貸款在二三月後才基本放完。"億誠按揭總經理助理陳廣雄坦言，由於廣州限外，加上銀行資金緊張 利率上浮，公司近期的房貸業務量下降瞭兩成。競宇按揭、良策按揭公司相關負責人亦表示，其公司房貸業務量分別下降20%、15%。據悉，今年春節後，約有 4傢10多人規模的按揭公司關門倒閉。

房貸連續兩年收緊十年罕見

  對此，良策按揭總經理潘鑒明認為，今年房貸利率估計變化不會太大，"下半年會不會下調到基準利率得看有些銀行的業務量完成得怎樣，按照現在銀行 的經營來看，下調的概率很小"。潘鑒明表示，按銀行的整個經營體系來說，目前存款少瞭，很多銀行需要去外面買一些存款回來，所以隻能用更高的利率放出去， 以確保銀行的利潤，因而房貸利率也比較高。

  房貸利率會下調嗎？

  中資銀行首套利率全部上浮

  "從沒試過房貸這麼緊張的"

  在大多數人印象中，國傢對首套房一直比較公司信貸貸款全省皆可處理支持，在房貸利率上也多有優惠。雖然也曾出現過首套房貸利率在基準基礎上上浮的情況，但持續時間都比較短，而這一次首套房貸利率上浮則持續時間最長。

  同樣從事按揭行業11年的競宇按揭總經理鄢紅勝亦表示，此前從未遭遇過這樣的房貸收緊現象。對於房貸利率上浮，他認為這或與國傢去年對利率市場化還有關系。"這令銀行可以根據自己的利潤來調整利率。"

  預測

  事實上，在南都記者上周的調查中，廣州中行、農行、工行、建行、交行等11傢中資銀行除招商銀行暫停房貸外，其餘10傢仍然全部上浮首套房貸利率。首套房貸利率普遍上浮，從去年9月持續至今。

  4月22日，中國人民銀行宣佈將降低部分農村商業銀行存款準備金率，4月25日起執行。央行新聞發言人表示，此舉是加強金融對"三農"發展的支 持，並不意味穩健貨幣政策取向的改變，不會影響銀行體系總體流動性。但在網絡上，不少人解讀為：國傢開始救市瞭......部分市民認為，房貸利率會出現下浮。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07462708978.shtml

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