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本報訊 賣房人把房子過戶瞭，但買房人卻遲遲不支付尾款，賣房人房錢兩空。這種賣房尷尬將有望得到徹底解決。記者昨日從朝陽區房管局獲悉，朝陽區將推行二手房交易由銀行對資金進行監管，徹底避免付款糾紛。
內容來自sina新聞
房屋交易期間，監管銀行對存量房自有交易資金進行嚴格的管理、核算，確保交易資金的安全。由於監管差錯造成存量房交易當事人資金損失的，由監管銀行承擔相應法律責任。
通過銀行對二手房交易時對資金進行監管，除瞭便民之外，最主要的功效還是防止惡意拖欠尾款。去年下半年開始，一名叫張金鳳的買房人，通過中介公司購買瞭11套房產，但在支付瞭首款、房產過戶之後，無一例外遲遲不支付尾款，造成9名業主房錢兩空。由於張金鳳並未逃匿，屬於惡意拖欠尾款，最後隻能歸為經濟糾紛，賣房人追索款項困難重重。雖然此事由中介公司我愛我傢對賣房人進行瞭2286萬的事先賠償，但對市民心理影響巨大，尤其是面對分期付款的買房人，過戶之後不給錢怎麼辦？通過銀行資金監管，由於銀行系統和住建委數據系統相連，過戶和放款之間的裂痕得以彌補。文/本報記者 范輝
朝陽區房管局副局長宋瑞湘告訴記者，自今年8月1日起，朝陽區將在全市首推以銀行作為第三方對存量房交易資金實施監管(以網簽合同日期為準)。以後凡朝陽區域內存量房屋經過經紀機構成交並簽訂合同的，買賣雙方須接受資金監管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監管。
四傢銀行率先開業
在銀行監管資金期間，存入銀行監管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息，交易成功後轉賬時監管資金及利息一並轉入賣方賬戶，如果交易取消的話則返還買方賬戶。
根據朝陽區房管局介紹，本次朝陽區在北京市住建委統一招標入圍銀行的下屬機構中選取四傢銀行，分別是中國銀行北京朝陽支行、農業銀行北京朝陽東區支行、北京銀行東大橋支行和光大銀行北京安慧支行。
以後凡朝陽區域內存量房屋經過經紀機構成交並簽訂合同的，買賣雙方須接受資金監管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監管。
民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢 朝陽二手房中介過戶必須監管
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屆時，買賣雙方可自行選擇其中一傢作為交易資金的監管銀行，並與監管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》。監管銀行還將設專門窗口或優先為存量房交易當事人辦理交易資金的支付和結算事項。
何時付款系統說瞭算
據朝陽區房管局介紹，銀行對交易資金管理後，買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶以後，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內，銀行監管將監管賬戶內的交易資金劃轉至賣方賬戶。
北京朝陽規定買賣二手房過戶前房款由銀行監管
案例回顧
旱地變更建地
購買11套房惡意欠尾款 致9名業主房錢兩空
"朝陽區房屋登記量占全市房屋登記總量的三分之一，存量房交易十分活躍，存量房交易引發的資金糾紛案件時有發生，這次推出以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監管主要是為瞭確保交易資金安全，更好地保護交易雙方的合法權益。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08232314427.shtml
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