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易居研究院研究員曹倪娜分析認為，鑒於政策層面的利好與較為復雜的經濟環境之間的博弈，當前土地市場溢價率的走勢與2012年同時期相比，築底區間結構更為復雜，土地成交溢價率波動較為顯著，但持續增長跡象漸趨明朗，未來將走出溫和的底部區域。

值得一提的是，8月份一線城市土地成交量升價跌。當月，一線城市土地成交建築面積為510.9萬平方米，環比上漲29.4%，同比下跌9.8%；成交均價為7212元/平方米，環比下跌21.7%，同比上漲土地貸款台北中山土地貸款23.1%。





曹倪娜分析認為，8月份，10大典型城市土地成交建築面積依舊呈現小幅上漲，但是土地出讓金總金額由於一線土地市場成交均價小幅回探，呈現出一定程度的波動。土地市場復蘇初期，會出現一定程度的震蕩和反復的情況。但是綜合近幾個月各項指標的走勢，土地市場“止跌企穩”的形態可以確定，在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時，二線土地出讓均價亦已經連續三個月出現上漲，進入上升通道。

8月份十大城市土地成交量環比上漲近兩成

同月，二線典型城市土地成交建築面積1320萬平方米，環比上漲15.8%，同比下降37%；成交均價2261元/平方米，環比上漲4.9%，同比上漲14.9%。

土地成交溢價率環比也呈現出小幅回落趨勢。8月份，10大典型城市土地成交溢價率14.6%，與上月相比下降2.8個百分點，顯示出在低位盤整區間的曲折上升的狀態。

內容來自中国互联网新闻中心

在成交價格方面，8月份土地成交均價環比小幅回落。易居方面的數據顯示，8月份，10大典型城市土地成交均價為3327元/平方米，環比下降8.7%，同比上漲25.3%。

數據顯示，8月份，受監測的北京、上海、廣州、深圳10大典型城市土地成交建築面積1831.3萬平方米，環比上漲19.3%，同比下降20.5%。易居方面分析認為，8月份土地市場成交量相較7月份溫和放大，但依舊低於2014年和2013年同期水平，因此，土地市場目前尚未擺脫低迷的狀態，趨勢性的反轉尚需時日，但是止跌企穩跡象日漸顯現。



在土地出讓收入方面，8月份，10大典型城市土地出讓金收入517億元，環比下降13.3%，同比下降23.4%，較上月相比小幅回落，但高於第一季度和第二季度其他月份。這主要是由於7月一線城市土地出讓成交均價出現一定程度的沖高回落。但是二線城市土地出讓成交均價和10大典型城市土地成交建築面積體量，均保持上漲趨勢。

8月份，10大典型城市土地成交建築面積依舊呈現小幅二胎房貸銀行利率年息上漲，但是由於一線土地市場成交均價小幅回探，土地出讓金總金額呈現出一定程度的波動。易居房地產研究院近日發佈的數據表明，土地市場“止跌企穩”的形態可以確定，在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時，二線土地出讓均價亦進入上升通道。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150914/3339959.shtml

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