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內容來自sina新聞

  從戶型和價位配比情況看，城區外(如松江新城、嘉定新城、浦東周康等熱門板塊)的戶型依舊為以90－120平方米的中小戶型為主，其單價在1.8萬－2萬元/平方米，城區內(徐匯中心、陸傢嘴)的區域中次新房的戶型面積則以120－150平方米為主，其單價在3萬－5萬元/平方米。而老公房的戶型面積則以50－70平方米為主，其單價在2萬－4萬元/平方米。

  剛需置業在戶型選擇方面，通常以城區外90－100平方米的中小戶型和城區內50－70平方米的老公房為主，總價基本控制在 150萬－200萬元。而對於改善置業者，通常會選擇城區外 90－房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算150平方米的中大戶型和城區內 90－120平方米的次新房，總價則控制在300萬－500萬元之間。從熱點板塊看，松江新城、浦東金橋、周康、徐匯中心等板塊是剛需和改善置業者較為青睞之地。

  但從2013年全年的戶型成交走勢看，雖然小戶型依舊是市場成交的主力，但是其份額卻相應有所下滑，幅度基本在1%－3%。與之相反的是由於市場回暖，改善型置業需求激增，其份額也相應有所提升，其中2013年二手房90－200平方米戶型份額上漲1.6%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09132594262.shtml

  隨著改善置業者的增多，今年總價150萬－300萬元的房子將唱主角。相關數據監測顯示，2013年全市新建商品住宅總價段份額中，主力價位段為100宜蘭法拍撤回萬－400萬元，其市場份額占到72%。

上海新房存量僅夠半年消化 房價將維持上漲走勢

  而在二手房方面，盡管150萬元以下的市場份額(以網簽成交總價為統計依據，低於市場實際份額)依舊維持在6成，但同比卻下滑瞭10個百分點，相應的150萬－500萬元的改善置業份額則突破升至35%。目前上海樓市的供需矛盾依舊較為嚴重，2014年房價上漲的主旋律並不會有太大變化，隻是在上漲幅度上會有一定的控制。

  剛需購房和改善型購房還是市場購房主力。朱春峰分析，2014年剛需和改善型戶型的份額行情變化會延續2013年的走勢。根據漢宇地產市場部對全市戶型份額監測的數據顯示，2013年新建商品住宅中90－120平方米戶型的份額最高，達到30%，而在二手房方面，50－70平方米的戶型份額最高，達到瞭24.1%。

  漢宇地產市場部分析師朱春峰認為，目前的樓市遇冷隻是短暫的，而隨著"滬七條"等政策效應的消化，買傢觀望的情緒也會隨之減弱。

  在二手房市場，多數房東並未因為目前的觀望氛圍而對後市抱消極心理，相反由於持有成本有限，房東的掛牌價格依舊較為堅挺。

  目前全市新建商品住宅的存量約970萬平方米，其中公寓住宅存量僅約640萬平方米，以單月100萬平方米的銷售量，隻能維持6個月，供需矛盾依舊嚴重存在。2014年樓市調控整體大環境會相對較為溫和，同時隨著信貸自身的"松動"，在季節性利空效應的消失等條件下，市場的需求量在進入2014年第二季度便會陸續釋放。



  從上海樓市的整體走勢看，2014年房價將依舊持上漲趨勢。尤其是房價預期上漲並未發生根本性改變。
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