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  將擔當重任建商業綜合體

  因此，有觀點認為，華潤拿下北塔鋼材市場地塊後，憑借其品牌魅力及合理定位，未來兩年住宅價格在目前均價的基礎上拉升20%應該沒有問題。

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

宗地編號

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

圖為土拍現場

  事實上，對於該地塊來說，不僅僅是商業項目的未來規劃值得關註，地塊上的住宅部分更是引人註意。

華潤

  全裝修住宅均價或超萬元

  據瞭解，北塔鋼材市場地塊周邊的小區房價已經較去年同期有所上漲，一般在8000元/平方米以上，部分已經超過瞭9000元/平方米。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

競得人

2014開門紅 首場土拍華潤12.34億元收北塔地塊

競得價格（元/建築平方米）

  有業內人士認為，老長客總站一帶地處一環，交通便利，區域距離中街、太原街商圈都比較遠，缺少大型的商業配套項目，而周邊居民較為密集，潛在消費力比較大。此外，該區域是皇姑區首府新區重點開發之地，且就這塊地的規劃條件來看，50%的商業比例，需要占地8萬平方米，如果以2.6的容積率計算，那麼建築面積就要20萬平方米左右，這麼大的商業體量，對於那個位置，單純建大型的購物中心的可行性比較低，因此應該會是純商業+寫字樓+公寓。



  業內人士分析表示，該地塊位置優越，是一環旁難得的熱地，此外住宅部分還是全裝修，這樣房價一定會比普通清水房要高一些，預計建成後住宅均價每平房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢方米或超萬元。



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  據拍得該地塊的華潤表示，地塊未來將建成五彩城綜合體，將在今年動工。對於這個規劃，睿意德沈陽分公司市場部總監宋欣分析，華潤的介入直接改變瞭皇姑區沒有優惠城市綜合體項目的現狀。也符合皇姑區整體的需求，未來對皇姑區商業發展的影響是巨大的，大大提高瞭皇姑區商業在城市中的地位，華潤未來的規劃極有可能定位華潤五彩城，與華潤萬象城，鐵西五彩城形成鐵三角的局面，大大提高瞭華潤集團在沈陽商業輻射能力。

規劃 用途

內容來自sina新聞

  關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

地塊名稱

土地 座落

土地面積（平方米）

容積率

  根據公告，北塔鋼材市場的容積率不大於2.6大於1.0，商業比例不大於50%，規劃用途為居住、商業，起拍價格為2952元/建築平方米。最後，該地塊被7號華潤以2960元/平方米的單價，12.34億元的總價收入囊中。

起拍價格（元/建築平方米）

  皇姑區有關負責人在接受采訪時曾表示，皇姑區的大項目將集中在首府新區，建成集金融服務、科技研發、高端技術服務以及高新技術產品基地等元素在內的高端經濟區，預計這一項目的建築面積將達58.93萬平方米，純商業項目的面積也將達到34.4萬平方米，當時即被認為能夠承擔這麼大體量的也隻有北塔鋼材市場地塊。

2013-058

北塔鋼材市場

皇姑區

160374.6

不大於2.6 大於1.0

居住、商業

2952

2960

苗栗房貸二胎年息12.34億

  2013年最後一周沈陽土地市場11.2億完美收官，2014年首場土拍繼續意氣風發，皇姑北塔鋼材市場地塊隆重登場。



  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/10202562052.shtml

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