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10月起小區物業公開"選秀" 不再由開發商"指定"
10月1日起，《煙臺市物業管理招投標管理辦法》(以下簡稱辦法)開始執行。以後小區物業誰來幹，將公開"選秀"，不再由開發商等來"指定"。
據瞭解，新建預售項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成小區物業的招投標，不再由開發商指定物業公司。不進行物業招投標，將無法取得預售許可證。新建現售項目應當在現售前30日完成物業招投標；物業服務合同期滿，需重新選聘物業服務企業的項目，應當在服務合同到期前60日完成物業招投標。已成立業主委員會的物業項目，業主委員會須在招標前召開業主大會，確定招標方式、時間、委托管理的內容及物業服務標準等。
如何選中標企業？辦法規定，評標將實行百分制，參與招標的企業要在3傢以上，綜合多種因素進行現場打分。打分內容主要包括，物業企業的資質等級、管理業績、社會信譽、從業人員素質、物業管理方案的可行性等多個方面，還擬設置現場答辯環節。評標委員會為5人以上單數，其中招標人以外的工程、技術和經濟等方面專傢不得少於2/3，最後根據綜合打分排序，確定中標企業。
據瞭解，煙臺市住建局已對此設立瞭市級評標專傢庫，評標專傢囊括瞭全市的資深註冊物業管理師。值得註意的是，凡是申請或法定必須實行物業管理招投標的項目，隻要招投標機構受理後按照法定程序評選出來的結果，招標人必須無條件接受，否則不僅要承擔損失賠償和相應法律責任，還將在招投標市場誠信檔案中留下"不良記錄"。
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&emsp銀行貸款利率試算;買2胎房子怎麼貸款比較會過件保修期內房子出問題，開發商將再也躲不掉
11日，記者從煙臺市住建局瞭解到，煙臺還將實行"物業質量保修金"制度。開發建設單位在新建項目交付前，向物業主管部門繳納保證物業質量的資金，用於交房後的保修期內小區的維修。這樣一來，新建小區的住宅在保修期內出現質量問題時，修起來將更方便，不必再跟開發商軟磨硬泡。
按照規定，保修期內房子、公用部位、設備設施等出現問題，應該找開發商維修。但現實中，一個項目設一個開發企業，開發商賣完房子就撤人，"耍賴皮"的現象並不少見，不少業主因此陷入維權困境中。而"物業質量保修金"制度，將用強制手段讓開發商提前預付保修金。
煙臺市住建局物業科副科長宮青介紹，物業質保金主要針對保修期內的質量問題而設立的，是為瞭保證開發商在房屋保修期間盡到維修的責任。開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業主管部門指定的賬戶繳存保修金。開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，將使用保修金為業主維修房屋等。
據瞭解，目前煙臺正在起草《煙臺市物業質量保修金管理辦法(試行)》，將於明年正式實行。(李園園)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08182415159.shtml
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