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房產界被互聯網思維攪昏頭
"房價能跌一半？""90後不用買房？"整個2月，房地產行業被兩位互聯網紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，"降房價"的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對，地產"大佬"們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產界會不會出現另一個"小米"。
"小米"蓋房價格能降多一半？
"房價跌一半"的豪言，是2月萬科總裁鬱亮帶著高管去小米公司"取經"時，董事長雷軍的提問，一如既往地"語不驚人死不休"，令鬱亮當場愣住瞭。
雷軍的理由是，用互聯網思維的"小米模式"去蓋房：一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，集資籌錢去買地；根據客戶群的住房需求，挑選好的戶型並公示征求意見；施工環節外包給建築企業；將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。
"如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大傢怎麼擋得住。大傢不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢。"身在房地產之外的雷軍直言，如果以小米模式幹房地產的話，可能隻要一兩年時間，就能達到50%的市場占有率。
90後壓根不買房？
雷軍"房價降一半"的話音剛落，另一位互聯網從業者"90"後創業紅人馬佳佳，又提出瞭更驚人的觀點：在互聯網浪潮下成長的90後，壓根不需要買房。
支撐馬佳佳"不買房"的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90後是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對"90後"意味著重資本，無閑錢做其他事；房產折舊和產權無保障；買房會限制自由，不願意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是，"90後"對於房子，要麼繼承，要麼放棄，要麼成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。
至於房地產企業，馬佳佳提出，未來不見得靠賣房賺錢，而要學會用運營互聯網社交產品的思路運營新式社區，定義垂直人群，打造定制化服務，提供超出預期的增值服務。
地產大佬褒貶不一
馬佳佳代表90後的一番發言，一石激起千層浪。反應激烈者如易居中國執行總裁丁祖昱，立即撰文反對，直呼"馬佳佳不能左右樓市。房企實在不該也不能為'90後不買房'這樣的空洞、驚悚論調所嚇到！"
相對顯得平靜的地產大佬們，對互聯網思維也是褒貶不一。
萬科總裁鬱亮和萬通董事長馮侖屬於贊成派。鬱亮講到，他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。馮侖也直言，互聯網會改變一切傳統行業。"我們開始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的雲還會像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心裡預期的彩霞嗎？我現在真有一點蒙。"
而萬達董事長王健林則屬於"質疑派"。王健林表示"互聯網思維"的說法，隻是互聯網個別企業為自己貼金而已。互聯網思維就是創新思維，而創新思維並不隻是互聯網公司才有，賣豬肉的雙匯也有創新思維。
"不管是贊成還是反對，無一例外的是，現在每個房地產企業都在努力觸網，努力接觸那些新鮮的產品和工具，生怕被時代淘汰。"一位開發人士告訴記者，大傢私下都略有擔憂，哪天會不會有個"小米"來攪局。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08452618481.shtml
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