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封殺搜房網 成都中介同盟參與談判
原標題：封殺搜房網 成都中介同盟參與談判
制圖楊仕成
成都多傢中介表示對搜房收費模式有意見，但目前多靜觀其變，未采取上海中介的下架行動
華西都市報：繼5月杭州9傢房產經紀公司聯合抵制搜房網後，8月5日，上海的13傢中介也宣佈從搜房下架所有房源。而造成雙方矛盾的導火索，是中介對搜房收費模式的不滿。此次風波中，成都也有房產中介參與瞭與搜房的談判，但目前成都的中介企業大都冷靜觀望，並未采取行動。
8月5日，上海的13傢房產中介宣佈封殺搜房網，即日起下架在上海的所有房源。這個消息在業內掀起瞭一場不小的風波。而這也並非搜房網第一次遭到房產中介們的抵制。早在今年5月，占據杭州市場80%的9傢房產經紀公司就曾結成聯盟，以同樣的方式，對搜房網進行抵制。而造成雙方矛盾的導火索，是中介一直以來對搜房網收費模式的不滿。
華西都市報記者瞭解到，成都有房產中介對搜房網的收費亦有不滿，也派瞭幾名代表參與談判。不過，成都的房產中介企業大多是靜觀其變，暫無行動。
搜房網收費模式引詬病
據記者瞭解，搜房網為中介提供的服務主要按照"端口套餐"收費，套餐價位從60元/月到600元/月不等。不同的套餐差別僅在於每天對房源的刷新頻率，60元的版本為每天刷新60次，600元版本可刷新600次。
上海中原地產東區中介部總經理李錦德透露，搜房網的套餐版本最早隻有60版本和120版本，後來其又以更高的價格推出瞭刷新頻率更高的版本。搜房網的收費模式讓所有的中介陷入瞭一個惡性循環--"出錢越多，排序越靠前"。這種不根據房源質量和房源價格真實性來排序的模式不科學。
"端口升級後，需要大量房源來填充發佈，但市場上沒有那麼多房源，導致網上充斥大量不實房源。"李錦德說。
中介稱不堪"漲價"重負
今年5月，9傢杭州房產中介公司就曾聯合宣佈，下架其在搜房網杭州站的所有房源。
"5、6月份搜房網在杭州和青島遭遇抵制之後，也曾向我們承諾將端口費下調至6折，隻保留120版或60版端口的售賣"，美聯物業成都區的相關負責人告訴記者，"但之後他們還是在進行變相漲價。我們在網絡端口方面的支出每年都在翻倍，這讓我們有點不堪重負。"
＞連線本地
成都房產中介大都冷靜觀望民間二胎流程任何問題免費諮詢
8月6日，記者就此事咨詢瞭成都市的多傢房產中介公司。四川東方人傢房地產經紀公司的相關負責人介紹，成都有一個房產中介同盟，成都的幾大中介公司都在其中，正在參與搜房網方面的談判，但談判尚未結束。
"我們對搜房網之前的行為表示很氣憤，但成都的房產中介，多是靜觀其銀行企業貸款變，暫無行動。"21世紀房地產成都區相關負責人凌先生說，"成都地區也有委托人參與到談判之中。我們反對任何一方獨大。雙贏才是市場的最終目的。"
四川中原地產企劃部的負責人告訴記者，每一個地區分公司的情況並不一樣，目前四川中原地產仍然根據集團的安排，與搜房網保持著合作關系，並未聽說有參與抵制一事。記者登錄搜房網成都站搜索也發現，大多數成都本地的中介房源信息仍然在該網站上發佈。
隨後記者試圖聯系搜房網方面，但對方拒絕回應，隻稱會在近期內給一個答案。
＞矛盾背後
競爭激烈與市場低迷
上海的房產中介會與搜房網爆發如此劇烈的沖突，除瞭成本的大幅攀升之外，更深層次的原因則在於上海二手房市場的低迷。數據顯示，2014年7月，上海市二手房共計成交1.30萬套，環比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以來的同期最低點。
"搜房網與房產中介的矛盾激化，主要是因為市場成交量下降。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛分析說，線下中介與線上房產信息平臺均面臨收益銳減的情況，自身壓力很大，因此雙方對收益與成本都很關心。
此外，搜房網作為在線房產老大的地位也遭遇瞭競爭對手們的挑戰。有分析指出說，搜房網的營收由在線廣告、房源發佈和電子商務三部分構成，但所有核心業務，均可在國內找到可替換對象。由此觀之，搜狐焦點、新浪樂居以及安居客等的業務類型都與搜房網類似，而收費較之搜房網卻來得更低。觀點
爭話語權不應傷及消費者
中介公司下架房源，直接的後果是搜房房源減少，影響人氣和股價。而對中介公司來說，下架房源也是一把雙刃劍，中介公司失去瞭相當一部分的客戶來源。
中介的難言之苦是搜房的端口費不斷上漲，而搜房的難言之苦在於端口費是其主要盈利來源。中介怪這些網站坐享其成，他們辛苦地去找房源促成交，卻要把成交百分之多少的費用交給搜房。
中介需要搜房的流量，搜房需要中介的房源，二者誰也離不開誰，爭個你死我活無非想搶話語權。所有房源從搜房網下架，對雙方都沒好處，同時更傷及購房者，雙方應該明白，真正掌握話語權還是消費者。華西都市報見習記者 張舟 林茜記者胡鏹文
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14224354123.shtml
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