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北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐
近日，北京豪宅代理專業機構麗茲行發佈瞭一則"頂級豪宅降價千萬，業主誠售"的房源信息。這則二手房源信息顯示，業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅，面積為318.46平方米，3室2廳5衛，擬售總價為3700萬元，房源為次新房尚未入住。
按照房源信息中顯示的價格計算，本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米，而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米，總價超過5000萬元。照此計算，這套豪宅的總價低於市場價1000多萬元。
"最近像釣魚臺7號院、棕櫚泉國際公寓這些單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅，急售的房源明顯比前段時間要多不少。"麗茲行一位咨詢經理告訴《華夏時報》記者。
釣魚臺7號院降千萬
在北京的幾傢知名二手房網站上，有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售，價格在15萬元-16萬元/平方米之間，其中有幾套標明"急售"的房源，分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。
除瞭釣魚臺7號院等頂級豪宅之外，萬國城、北京花園、新城國際、星河灣[最新消息 價格 戶型 點評]等高端樓盤也出現瞭業主集中出售房源的現象。東直門附近的一個中介門店經理告訴記者，萬國城業主從年後開始紛紛拋盤，3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出，業主表示可以降價出售。而據媒體報道，萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。
"最近幾年，豪宅降價上千萬出售的情況很少見，如果北京高端二手房持續放量，不但會對二手房市場造成很大沖擊，對高端新盤也將帶來致命影響。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。
上述麗茲行咨詢經理則表示，"現在四環以內出現瞭很多位置好、性價比高的高端二手房源，這對一些高端二胎借款利率怎麼貸款比較會過件新盤的購房需求造成瞭虹吸效應。預計接下來的幾個月內，北京市區高端二手房源將進一步增加，房價也會繼續下調。"
記者從北京一傢豪宅代理公司瞭解到，之前炒得火熱的幾個高端樓盤，普遍出現瞭蓄客不足的問題，一知名樓盤原計劃近期開盤，但是在4月中旬的時候，實際蓄客量仍然較差，不得不推遲開盤。
反腐的力量？
對於二手豪宅低價集中掛牌的現象，業內人士認為，除瞭市場下行的因素外，這種現象或與中央加大反腐力度以及官員財產登記有關。
釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸[最新消息 價格 戶型 點評]，東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢，這個位於中央政務區核心地帶的高端樓盤，在2010年預售時均價就已經超過10萬元/平方米。
"這個樓盤當時在蓄客時，就對在京官員和頻繁往來北京的省級大員進行瞭專門的部署，把這部分需求作為銷售的重點對象之一。"一位瞭解內情的業內人士告訴記者，釣魚臺7號院開始銷售之後，成交狀況一直都比較穩定。
上述麗茲行咨詢經理稱，目前掛牌出售房源的業主很難判斷其身份，"來掛牌的往往不是業主本人，一般來時親戚或朋友較多，沒辦法判斷業主的身份。"
"實際上，在官員財產信息不透明的情況下，目前還無從查證拋房與否。而且從已經查清的案例來說，很多官員房產也是掛名在其親戚名下。"張大偉說。
"最近反腐的風聲緊、力度大，確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理一部分房產。"一位不願具名的官員告訴記者。
北京萬科[簡介 最新動態]總經理毛大慶在最近一個內部交流會上透露，反腐敗對高端樓盤的影響很大。某地級市公安局局長在北京找瞭44傢門店掛他的二手房，他在北京的房子數量大概在1-2棟樓。
而萬科集團董事會主席王石曾公開表示，反腐才是對中國房地產市場最大的調控。現在樓市價格不如前些年那麼瘋狂，和反腐有著密切的關系，盡管反腐的最直接對象不是房價，但不可否認在房地產調整價格上起到瞭抑制作用。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08194122990.shtml
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