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房子2胎增貸公積金貸款審核緊 房貸趨緊或降溫 金九銀十
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
樓市的成交增長穩健，讓開發商開始憧憬起"金九銀十"好收成，但記者昨日采訪多傢銀行和購房者發現，近期公積金貸款審核緊，商業貸款優惠力度弱，大有房貸趨緊之勢，這將給"金九銀十"帶來一定變數。
"原先公積金貸款申請，正常的話也就是一個半月左右，現在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。 "實際上從今年上半年以來，像徐女士這樣關於公積金貸款申請難的"吐槽"越來越多，引發瞭業界的關註。市公積金中心對此回應表示，目前本市公積金流動性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業務指標穩步增長。但由於相關審批流程趨於嚴格，不可避免造成放貸周期的延長。
公積金貸款審核緊尚可理解，但是近期商業貸款優惠力度弱則讓購房者擔憂進一步加劇。昨日記者咨詢各大銀行發現，目前申城的幾大銀行首套房貸利率最低仍然打8.5折，但對申請者的資如何貸款質審查嚴格，大部分實行9到9.5折的優惠，有些銀行甚至恢復到基準利率。跟以往相比，優惠力度有略微收緊的趨勢。
工商銀行信貸部門的工作人員向記者表示，目前首套房的房貸利率最低仍是打8.5折的優惠，還有打9折和9.5折的。主要是看申請者的申請資質，VIP客戶就可以享受8.5折優惠。資質好的客戶，放貸也會快一點。而農業銀行的最低優惠已經為9折，8.5折隻針對該行的VIP客戶，客服人員介紹稱，隻有部分綜合貢獻度高且風險低的客戶能享受到這個優惠。
房貸利率優惠度的下調最為直接的影響就是購房者每年要還更多的貸款。以一套貸款100萬元的住房為例，還貸時間為30年。如果按照利率8.5折優惠計算，每月還款額僅為5720.31元。如果按照現行基準利率6.55%計算，每月還款額為6353.6，月供還款差額為633.29元，購房者一年要多還款7599.48元。
對此，業內人士張宏偉表示，由於整個信貸政策尚無明顯松動，因此在住房貸款額度上預計也不會太松動，首套房貸的額度到底多少，目前無法評估。當前公積金貸款審核趨緊，首套房貸的優惠減少，審批周期延長的話，肯定會影響市場成交量。在其看來，銀行信貸額度收緊，將不利於市場的快速去化，甚至影響到快速擴張的中小企業的現金流。"如果繼續發酵的話，這將會對'金九銀十'成交量帶來較為明顯降溫。"張宏偉如是說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09393462533.shtml
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