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  就在零售企業呼叫毛利率越來越低的時候,"依賴"零售企業"輸血"的商業物業運營商卻賺得盆滿缽滿。

  

租金上漲壓力倒逼百貨業加大自持物業比例

  但同樣迎來迅猛發展的商業地產市場,也推高瞭商業物業租賃的價格,顯露出百貨企業輕資產模式的弊端。"商業地產不受宏觀政策影響,物業租金價格不斷上漲,特別是一些核心黃金商圈的物業租賃成本年均增幅達到兩位數。"上述零售企業副總經理透露,而大型商業的租賃期限一般在10~20年,小型商業的簽約時間更短,中國零售市場從2004年放開至今,不少企業的物業租賃合同到期或即將到期。不僅如此,新簽項目中,租金門檻更比以往高出許多,而快速擴張的眾多門店,則將企業的租金成本迅速推高。

  2011年,向來重視輕資產運營的天虹百貨開始在自持物業上發力,除瞭新開7傢自營店、1傢加盟店外,其在門店擴張上最突出的表現是,先後在福建廈門和江西南昌購買瞭兩處物業用於開設門店。運作此項目的正是該公司旗下的專業地產運營子公司。其公司戰略中明確指出,要借此推進公司拿地自建、合作開發、購置物業、並購同業企業等拓展模式。

  該人士的說法得到眾多企業的證實。茂業國際2011年年報顯示,該集團經營租金開支為2.16億元,同比上漲25.1%,經營租金開支占銷售所得款項總額的比例為2.1%。而2010年、2009年,該集團經營開支漲幅分別約為31%和7.4%。記者查詢廣百股份(002187.SZ)、廣州友誼等百貨類企業年報也都發現,過去幾年,各類百貨企業的租金成本漲幅基本保持在兩位數。

  正在如此轉型的並非天虹百貨一傢。目前自持物業比例還不到20%的廣百集團董事長荀振英也曾多次公開表示,未來將加大自持物業的比重。茂業國際方面透露,截至去年年底,集團自有物業建築面積占比為63.5%(不計管理店建築面積),租賃關聯方比例為27.3%,租賃獨立第三方比例為9.1%。而過去幾年,公司租金物業成本也呈逐年下滑趨勢。

  不過,自持物業比重的加大,更多的則是企業應對目前租金上漲壓力的應對之策。

  "此舉的目的是為瞭優化公司的資產配比。"上述零售企業副總經理分析,自持物業在門店規劃和設計等方面,有更大的自主權,更有利於未來的發展。且在適當的時機,增加一些在核心商圈的自持物業比例,成本會計二胎年息借貸增貸轉貸對資產本身來說也是一種保值增值的做法。

  昨日,海印股份發佈2011年業績公告顯示,期內營業收入18.3億元,同比增長39.0%,凈利潤3.9億元,同比增長50.1%。值得註意的是,該公司的三大主營業務中,商業物業運營業務收入為115910.23萬元,占公司總體主營業務收入的63.42%,凈利潤為37848.45萬元,占公司總體凈利潤的97.76%。

  過去幾年,中國GDP的高速增長帶給零售業的是不斷飄紅的業績。許多企業盡管還未完全擺脫市場和品牌區域化的行業瓶頸,仍已開始嘗試進行全國性的戰略轉移。"具備一定實力後,企業都開始以規模取勝。"上述零售企業副總經理指出,特別是如今三四線城市的消費力開始爆發,企業借著渠道下沉的步伐,擴張速度比以往快瞭很多,在擴張過程中,企業仍然以輕資產的模式為主。

  "租賃價格水漲船高,許多靠商業物業租賃為主的企業利潤率逐步上漲,但這卻導致零售業以往以'輕資產'運營模式的優勢喪失。"廣東一傢零售企業副總經理告訴《第一財經(微博)日報》,而在這種壓力之下,不少企業加速擴大自持物業比例的戰略轉型。

  "目前,百貨企業成本包括庫存貨物成本、租賃場地成本、員工成本、能源消耗成本、折舊攤銷成本等。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛介紹,一般來說,其中物業租賃費占百貨企業費用比例為17%左右。而這種占比,讓租金成本成為企業客觀運營環境中的又一座"大山"。

  不過,重資產模式將十分考驗企業的資金實力,上述零售企業副總經理表示,百貨門店的市場投資回報周期相對較長,而若背負上過重的重資產壓力,可能會給企業運營帶來更大的麻煩。殷旭飛也認為,企業自持物業與租賃物業的比例根據不同企業的情況而存在不同,隻有在正常運營自身業務開支的基礎上,還有大量資金留存時購買房產物業,才能達到既減少租賃成本,又可用作投資價值,讓公司的資產配比更加優化。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/16222115211.shtml

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  就在零售企業呼叫毛利率越來越低的時候,"依賴"零售企業"輸血"的商業物業運營商卻賺得盆滿缽滿。

  

租金上漲壓力倒逼百貨業加大自持物業比例

  但同樣迎來迅猛發展的商業地產市場,也推高瞭商業物業租賃的價格,顯露出百貨企業輕資產模式的弊端。"商業地產不受宏觀政策影響,物業租金價格不斷上漲,特別是一些核心黃金商圈的物業租賃成本年均增幅達到兩位數。"上述零售企業副總經理透露,而大型商業的租賃期限一般在10~20年,小型商業的簽約時間更短,中國零售市場從2004年放開至今,不少企業的物業租賃合同到期或即將到期。不僅如此,新簽項目中,租金門檻更比以往高出許多,而快速擴張的眾多門店,則將企業的租金成本迅速推高。

  2011年,向來重視輕資產運營的天虹百貨開始在自持物業上發力,除瞭新開7傢自營店、1傢加盟店外,其在門店擴張上最突出的表現是,先後在福建廈門和江西南昌購買瞭兩處物業用於開設門店。運作此項目的正是該公司旗下的專業地產運營子公司。其公司戰略中明確指出,要借此推進公司拿地自建、合作開發、購置物業、並購同業企業等拓展模式。

  該人士的說法得到眾多企業的證實。茂業國際2011年年報顯示,該集團經營租金開支為2.16億元,同比上漲25.1%,經營租金開支占銷售所得款項總額的比例為2.1%。而2010年、2009年,該集團經營開支漲幅分別約為31%和7.4%。記者查詢廣百股份(002187.SZ)、廣州友誼等百貨類企業年報也都發現,過去幾年,各類百貨企業的租金成本漲幅基本保持在兩位數。

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改造進度

對建設用料提出要求外,還有一些村居希望改造後的公園能夠體現出各村自己的傳統,比如大江村希望在靠近輕工路邊樹一個文筆塔,可以為小孩舉行開筆等傳統儀式;張槎村則希望對原來的張槎公園進行重新調整,通過浮雕的形式展現村居悠久的歷史文化。正因為各種因素的影響,部分公園的改造進度比預期稍慢。

張槎明年推進

“原來的公園隻有幾棵榕樹,路面日久失修,此次改造我們把公園的所有植被進行瞭重新栽種,以前的泥地全部硬底化,同時還加裝瞭健身設備、公園燈等,讓村民更好地活動。”上朗村委委員招廣能介紹瞭朗心公園的改造情況。

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作為18個公園裡進度較快的一個,朗心公園位於上朗村的中心,是上朗村八個村民小組的主要活動場地,根據設計方案,朗心公園以健身休閑作為主題。目前朗心公園已經完成瞭工程的8成,記者從照片前後對比中看到,改造後的朗心公園有瞭明顯的提升,原來泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚,由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋上瞭植被,嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮。

記者從張槎街道瞭解到,目前18個公園已有15個全面啟動瞭改造工作,另外3個公園由於客觀因素進度稍落後,預計全部改造工作將於春節前完成,屆時,村民將在春節的歡樂氣氛中迎來一個全新的公園。

15個村級公園全面動工

根據統計,截止到本月12日,今年改造的18個公園已有15個公園全面動工,另外富竹公園、上朗朗興公園、弼唐文博園等三個公園正處於細化設計方案或招標公示階段。包括村頭中區公園、上朗朗心公園、張槎公園、東鄱街心公園等幾個公園由於動工時間較早,預計12月底前完工,其餘公園將於明天1至2月份春節前完工。

改造效果

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張槎街道的相關負責人介紹,自街道辦事處提出對各村居公園進行改造後,得到瞭村委的積極響應,為瞭讓公園改造得更好,在參觀學習瞭其他區的經驗後,部分村委在原來的方案基礎上又提出瞭改進意見,“比如上朗村的公園建在池塘周圍,原來隻有一半池塘有欄桿圍著,根據方案將用水泥柱把另一半補上,後來村委提出用水泥檔次太低,效果不好,希望改用其他更美觀的材料。”

除瞭對原來的村級公園進行提升外,改造工作還為上朗村行政服務中心前面的一塊水泥地鋪上瞭瓷磚,使得這裡成為瞭村裡的文化廣場,每到晚上都會吸引一批村民到這裡跳廣場舞。

招廣能表示,村級公園的改造不僅惠及本地村民,同時也為外來務工人員提供瞭休閑場所。他介紹,目前上朗村常住人口超過一萬人,其中村民2000多人,大部分住進瞭村民公寓,外來務工人員8000多人,大部分在上朗村周邊的廠企打工。通過村級公園的改造,大大豐富瞭這些外來務工人員的生活。

張槎上朗村朗心公園休閑廣場已成為傢長孩子們的遊樂之地。

胡安泉認為,城市競爭力的核心在於文化,因而城市軟實力的打造不容忽視。在這種執政理念下,張槎街道加強農村環境建設,今年已全面啟動“一村一公園”建設,而明年還將在此基礎上打造“一村一街區”,每個村居建設一條特色街區,促進農村城市化。

“這次考察學習給瞭我們很多啟發,希望大傢把好經驗好做法帶回去。”胡安泉表示,張槎現有15個村居,48個古祠堂及許多古建築,此番深圳之行對於張槎明年推進“一村一街區”建設,在古建築保護、修繕以及開發方面都有借鑒意義。

內容來自sina新聞

泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚,由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋瞭植被,嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮……上周五,記者在張槎街道上朗村朗心公園看到瞭這一幕幕變化,經過近三個月的改造,朗心公園從過去的一片頹敗,變成瞭村民的樂園。

招廣能介紹,除瞭註重村容提升外,改造工作也把安全問題放在首位。朗心公園位於一個池塘旁邊,池塘過去隻有一半有欄桿圍著,另一邊簡單地砌起一堵水泥墻。此次改造把原來的水泥墻拆瞭,以石欄桿代替,提高瞭安全系數。

記者從張槎街道瞭解到,根據此前的設計方案,18個公園將按照不同的主題進行改造,以體現出各條村居的歷史文化。比如蓮塘村的公園以蓮塘飄香作為主題,村尾村的公園以長壽文化作為主題,大江村的公園以龍獅文化為主題等。

相關

張槎18個公園預計春節前完工

“一村一街區”



12月中旬,張槎街道召開“一村一街區”專題工作會議,計劃明年將在今年“一村一公園”建設的基礎上,打造“一村一街區”。由張槎街道辦事處黨工委書記胡安泉帶領近百名街道幹部、村官組團到深圳鳳凰古村進行取經。

為瞭響應市、區兩級政府推進農村建設促進城市升級的要求,今年上半年,張槎街道提出年內要推進“一村一公園”建設,在全街道15條村居全面鋪開村級公園的改造提升工作,經過前期的設計、招標等一系列工作,大部分公園的改造提升工作在國慶後動工。

此次遠赴深圳考察“一村一街區”建設,正是希望利用走出去的方式為張槎帶回來一些新的、先進的發展建設經驗,更快更好地實現農村城市化發展。

昔日頹敗公園換新裝

胡安泉透露,目前張槎也正準備建設佛山首條手信街,選址於西華裡(大富村片區)。

撰文:孫景鋒

攝影:戴嘉信



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09105952963254698691625.shtml

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  不過,海外投資者對倫敦房產的狂熱卻演變成瞭英國的政治問題。許多當地媒體報道,外國投資者購買房產隻是投資,房子成為空房。英國《衛報》報道,倫敦市漢普斯特得豪宅區主教大道的幾座豪宅一直空著,年久失修。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08412602734.shtml

  倫敦豪宅對外國富裕買傢來說一直是具吸引力的投資目標,由於歐元區經濟的不穩定性,英國則不屬於歐元區,加之英國政治穩定、房產稅不高,投資者為躲避危機湧入倫敦房產市場,正符合富豪資金避險的要求。第一太平戴維斯英國住宅研究部主管庫克表示,供需關系決定瞭價格走勢,大批富豪傢庭仍然選擇居住倫敦,使有限的存量壓力加劇。此外,有分析人士表示,對於首次進入海外樓市的中國買傢來說,英國市場穩定透明,是他們的最佳投資選擇。

  據海外媒體報道,為瞭躲避新興金融市場近期出現的震蕩,新一批超級富豪可能落戶倫敦,他們的財富也隨之流往這個世界金融中心。

  房地產咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)表示,近期來自阿根廷、巴西、烏克蘭和土耳其等國的富豪針對英國房產的在線查詢量大增。以巴西為例什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件,巴西投資者對萊坊國際網站訪問量在近幾個月提高瞭1.15倍。萊坊國際認為,倫敦中心區房產市場可能會迎來新一輪投資大潮。高檔住宅客戶法律顧問公司Withers的合夥人道瑞斯科表示,投資倫敦的高端住宅可以給這些來自新興市場的富豪們帶來一些安全感。

避開新興市場危機 全球土豪紮堆倫敦買房

  英國貸款機構全國建房互助會日前發佈的房屋價格指數報告顯示,2013年英國房價同比上漲8.4%,倫敦仍然是房價最高的地區,去年房價漲幅達到14.9%。目前,英國平均房價為17.58萬英鎊,而倫敦地區房價為34.52萬英鎊。安永會計師事務所曾發表報告預計,到2018年倫敦地區的房產均價將接近60萬英鎊。英國財政大臣奧斯本提出,將從2015年起對外國房產投資者征收資本利得稅,以平復當地民眾對富有的外國買傢可能引發房產泡沫的擔憂。

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  昨日,記者踩盤發現,徐東片區融僑城推出"舊房勞工紓困貸款換新房"的促銷模式,希望以此撬動改善型購房需求。據瞭解,所謂"舊房換新房",就是開發商將大型二手房連鎖機構和合作銀行引入到樓盤銷售現場,通過提供免中介傭金、限期完成二手房交易等一站式服務,盡快讓改善型購房者將手中的二手房出手,然後水到渠成地購買開發商提供的新房。

  該樓盤營銷負責人表示,目前市場觀望情緒漸濃,出手購房者絕大部分都是剛需群體,在沒有相應政策出臺的情況下,"舊房換新房"主要是為瞭撬動改善型購房需求,"改善型需求市場占比約三成,二手房交易周期長、手續復雜成為他們出手換房的障礙。"

內容來自sina新聞

  同時,開發商將為打算換房的購房者提供中介資源,免除賣房過程中的中介傭金,並協助辦理抵押和過戶等手續。在限定期限內完成舊房交易後,賣房款及銀行貸款將直接劃作首付款或購房款支付給開發商。

  據瞭解,"舊房換新房"的銷售模式,幾年前就出現在北京、貴陽等地,也獲得瞭不錯的市場反響。某研究機構(華中)市場總監李國政指出,當前購房者買漲不買跌的心態嚴重,開發商賣房壓力大,這種新的銷售策略,將會降低市民的購房成本和購房壓力,同時也為樓盤提供瞭更多的銷售機會,實際效果仍有待觀察。

  具體來看,進行"置換"的舊房需要同時滿足以下幾個條件:房屋位於武漢主城區;具有商品房產權證和國有土地使用權證;房屋無質量缺陷和任何債務糾紛。

  金報訊(記者廖橋)江城樓盤促銷又祭出瞭新的"殺手鐧"。昨日,記者探訪市場發現,繼"零首付"、"一成首付"等促銷活動後,武昌徐東一樓盤率先在漢引入瞭"舊房換新房"的銷售模式,即在樓盤現場引入中介幫改善型購房者免傭金賣二手房,然後促進新房成交,這種促銷模式在武漢還是首次出現。

賣舊房傭金開發商埋單 武漢樓市現 以舊換新

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07254143539.shtml

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  通過和傢人面對面的交流,直觀地感受他們的喜怒哀樂,滿足在他們看來很重要的一些小願望,哪怕自己覺得微不足道也要盡量去做好,這些改變,終於讓熊超一傢的生活變得更為健康開朗,傢庭氛圍也越來越快樂和睦。

  聊起他在假日甚至日常生活中對傢庭和傢人的關愛,對他人傢庭幸福的關註,你能從中感覺到熊超是個很傳統、對傢庭和社會充滿愛心的人,這讓我為他的鄉音不改找到瞭幾許合理的理由。

  著名廣告創意人及當代藝術傢。1973年生於湖南,先後就讀於湖南商學院藝術設計系和中央工藝美術學院。15年國際4A廣告經歷,現任上海奧美創意群總監,曾任上海李奧貝納創意群總監、上海DDB資深創意總監、北京盛世長城藝術指導。雖主要致力於廣告創意,但將繪畫、雕塑、裝置、行為、環境、平面、攝影、短片、科技等多個領域進行跨界的實驗和探索,是中國首位將當代藝術引入到廣告創意設計領域,並對社會產生一定影響力的跨界藝術傢。

  大約兩年前一個很偶然的機會裡,熊超在同事那兒聽來一個真實的故事:"有一位老人,過節時兒子、兒媳、孫子都回來瞭,長期孤寂的老人大喜過望。不過,喜悅很快被難言的失望和孤獨所代替--三個人玩電腦的玩電腦、看手機的看手機,讓滿心期待團聚溫暖的老人極度失望。"這個故事讓熊超深受震撼,開始有意識地和一些人聊大傢回傢後與傢人的溝通狀態。他瞭解到一對夫妻下班回傢後各自守著一臺電腦,相互有事時居然是用微博和微信交流,還有的人下班進門就埋頭電腦,打遊戲直到深夜......

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/11532457395.shtml

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  熊超啟動瞭定名為《隔離的鍵盤》的裝置藝術材料收集工作。他調查走訪瞭幾百個傢庭,從其中選出瞭36張因電腦而淡漠親情的全傢福,依據這些傢庭中的116個人,創作出瞭116個惟妙惟肖、神態迥異的10厘米高人形雕塑,將每個雕塑單獨放置在一個封閉的玻璃罐中,重新排列組合後裝置在一個黑色底座上,形成一個超級鍵盤--一個充滿著寂寥和疏離感的冷冰冰的沒有人情味的鍵盤。

  熊超/Jody Xiong

  這難道不是網絡時代的殘酷與冷漠嗎?熊超開始反思自己和他人的這種行為,雖然他自己不怎麼喜歡網絡,但有時回傢會很晚還在發微博,妻子也會抗議。隻是時間久瞭,雙方才會漸漸習以為常。這樣的傢庭有很多很多,人們漸漸習慣瞭這樣的孤獨感,身處其中而不自知。這讓熊超產生瞭強烈的創作沖動。

  "玻璃罐是透明的,人們相互看得見,彼此卻摸不著,就好像現在的傢庭關系,大傢雖然在一個房子裡,相互之間卻缺乏交流,這是一種令人絕望的疏離關系。"熊超希望用自己的藝術作品去打開那些沉迷於鍵盤的人的心靈,用融入自己最真誠的助人願望的作品,去治愈他人心靈的傷口,讓傢庭重獲愛的感動。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

 打開那些沉迷於鍵盤的人的心靈

  熊超在提醒他人隔離鍵盤的同時,自己的生活也有瞭很多改變。日常回到傢,他使用網絡和手機的時間明顯比以前少瞭,他會有意識地關註傢人的生活和需要,親自去看望父母而不是像以前一樣隻打打電話,多陪父母妻子一起做些看似瑣碎的事情而不再隻是寄些錢瞭事,像陪母親去買菜,一路聽她的絮叨;和父親一起修剪他最喜歡的花草,傾聽父親談他的養花心經;即便是自己已養成多年的每天在傢看一部電影的習慣,現在他也盡量在選片時征求妻子的意見,盡量找雙方都喜歡的電影一起看,便於交流,不致於冷落瞭妻子。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市



  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  已經習慣和傢人面對面交流的熊超,這個國慶長假打算宅在傢裡,除非必須不會自主上網,盡量不發微博微信,不做其他任何與鍵盤有關的事情,隻想在傢陪父母妻子,聽他們嘮嘮傢常,幫妻子做做傢務,再陪他們去逛逛街,散散步,遊玩遊玩,也許還會親自下廚給他們做點自己拿手的湘菜。其實不光是節日排斥鍵盤,就是在日常生活的業餘時間裡,熊超也會選擇盡量多陪傢人,拒絕沉溺於鍵盤。

  不過,以前的他可不是這樣。

  作為廣告創意人員,熊超一直是個愛思考的人,也喜歡通過觀察生活尋找其中的智慧和靈感,創作出對人們日常生活產生正面影響的作品。他覺得,這樣的作品才有生命力和感召力。"大傢把藝術看得過高瞭,像浮在天上的雲要仰望,頂多上面的雲太多瞭,掉幾滴雨下來,才落到手心裡。實際上藝術就應該像淙淙溪水,能夠供百姓盡情享用才是。回歸民間的作品,才有綿延的生命力。藝術就該是平民的藝術,靈感就該來自生活的智慧,並且影響日常的生活。"這就是熊超對藝術的深刻領悟。

  雖然事先就知道熊超是湖南人,但他一開口,濃濃的湖南口音還是讓我很意外--他可是有15年國際4A廣告經歷,目前任上海奧美創意群總監的跨界藝術潮人。印象裡,這樣的人,說話總是應該很洋派的。

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

 用藝術治愈靈魂的傷口

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  作品發佈後,最讓熊超開心的是,在對最初作為原型的36個傢庭的回訪中,大部分傢庭成員使用電腦的程度都有所減輕。一個下班後就沉迷於網絡遊戲的朋友告訴他,看瞭《隔離的鍵盤》後,他突然覺得很自責,決定以後回傢不玩電腦瞭,要好好陪陪父母、妻子和孩子;那兩位回傢用微信和微博交流的夫妻,也改掉瞭隔空對話的習慣,下班後一起買菜做飯、一起收拾房間,生活得像個傢瞭;一個父親和兒子都愛玩電腦,媽媽隻能和狗狗說說話的傢庭,女主人也打來電話對熊超表示感謝--丈夫和兒子看瞭這個片子後,先發生轉變的是丈夫,還努力開導兒子,現在一傢人的業餘時間真的變得其樂融融瞭。

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  感受到自己的愛心給他人和自己傢庭帶來的積極變化,熊超覺得很幸福:"幸福,真的不是名和利,而是一種感性的東西,發現社會生活中存在的一些心靈創傷,做一件美好的作品影響他人和治愈創傷,讓世界更美好,就是幸福的生活。在尋找這些美好的過程中,我隻要自己活得真實,一直保持最真實最純凈的內心,就算有一天不在這個世界上瞭,我也會因為曾經照亮瞭他人和提升瞭自己,而沒有留下什麼遺憾。"

  將近一個小時的采訪結束時,熊超說要去陪傢人瞭。此後我上他的微博看瞭看,他平均一天最多發一條微博,而且基本都和工作有關;我又去看瞭看他的微信,一天下來發的微信往往不超過兩條。我相信眼見為實,更願意祝福每個傢庭成員都能像熊超一樣,拿出更多的時間,好好感受來自傢庭的那一份快樂。



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央行調查僅不到兩成居民預計下季度房價漲二胎房貸銀行二胎年息

??近六成居民嘆房價太高

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??羊城晚報訊記者戴曼曼報道:昨日,央行發佈的四季度城鎮儲戶調查顯示,房價繼續不被看好,而普通百姓的投資和消費預期升溫,相反是傾向於“更多儲蓄”的比例下降。

??央行在中國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查結果顯示,仍然有接近六成(58.8%)的居民認為當今房價依然“高,難以接受”,僅較上季度小幅下降0.7個百分點,僅有3.6%的居民認為房價“令人滿意”。

??而在投資方式上,老百姓最信賴的還是基金和理財產品。居民偏愛的前三位投資方式依次為:“基金及理財產品”、“債券”和“實業投資”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.6%、16.2%和13.3%。

??與此同時,銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算對於下季度房價,越來越多的居民不看好,僅有17.3%的居民預期“上漲”,較上季度回落近2個百分點,繼續呈現下降趨勢。過半(52.5%)的居民預期“基本不變”,16.4%的居民預期“下降”,剩下的一成(13.8%)居民表示自己“看不準”。

??投資消費預期升溫

??在居民收入方面,央行的調查結果顯示,本季度83.5%的居民認為收入“增加”或“基本不變”,較上季下降0.3個百分點。不過對於未來收入信心指數卻較上季度提高0.9個百分點至53.4%。

??央行的調查結果還顯示,越來越多的居民青睞於投資和消費。其中,傾向於“更多消費”的居民占18.7%,較上季上升0.7個百分點;傾向於“更多投資”的居民占36.4%,較上季提高0.4個百分點;相反傾向於“更多儲蓄”的居民較上季度明顯下降1.1個百分點,占比為44.9%。



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  新京報訊 (記者張媛)認為自己購買經彰化溪洲土地貸款適房指標被占用,李先生將買房人及中間人王先生兄妹訴至法院,要求判定房屋轉讓協議無效。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/07392303724.shtml

  李先生稱,2000年,自己所在的燕山一傢公司分給他一間平房。之後,他買斷工齡到外地打工。2006年,該平房拆遷,王先生一方在他不知情的情況下,用他的名義搖號且搖上一套樓房。2009年,他回京得知情況後,多次找到王先生等人,雙方於2009年11月簽下房屋轉讓協議。王先生一方給付其拆遷補償款2.5萬元,並承諾不影響其在公司分房。

自稱購房指標被占起訴要房

內容來自sina新聞

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  李先生稱,後來他得知該房屬經適房性質,未滿年限不得轉讓,即便轉讓,他也再無資格搖號購買公司其他房屋。故起訴王先生兄妹,要求法院判決協議無效。

  該案原被告,彼此相識。

  "現在房子升值瞭,他後悔瞭。不可能他不想賣房子,我就能用他的名義買房。" 被告中間人王先生反駁稱,當初賣房協議是雙方共同簽字的,事後李先生還收瞭那2.5萬元。

  另一被告買房人王先生的妹妹稱:"賣房時必須本人簽字,否則賣不瞭的。"

  李先生否認協議書上面是他本人簽字。

  本案未當庭宣判。

  昨日,房山法院公開審建地貸款彰化北斗建地貸款理此案。
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??而央行再次宣佈自4月20日起降準1個百分點,繼續推動樓市預期改善。鏈傢地產分析師張旭認為,此次降準,房企在資金流動性增強的同時,也更易於獲得貸款,減輕資金壓力。而購房者貸款的審批速度以及利率優惠幅度,也有可能進一步改善。二套房客戶執行3.30政策中二套房首付比例最低4成的銀行也將增多。

??新房市場繼續呈恢復性增長。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升22%,一線、二線及三四線城市增幅分別為24%、24%、6%。除貴陽、惠州等個別城市降幅超過一成之外,上周中原所監測城市的成交量基本都呈現出平穩增長的態勢。

降準效應樓市預期改善 去庫存仍為要務

??標準普爾信用分析師葉翱行表示預計,今年業務主要在中小城市的開發商,在去庫存和改善盈利能力方面將面臨更大的困難。盡管競爭激烈和庫存增加導致降價,但這些城市的房地產銷售並未顯著復蘇。

??此次降準後所釋放的貨幣流動性,配合去年末以來的兩次降息,將助推更多低成本資金流入市場,增強金融機構對穩增長、調結構的支持力度,有利於整體市場預期的改善。

??“最近明顯感覺到售樓處來訪量比春節前增加不少。樓市回暖跡象很明顯。”西山藝境一位售樓員對記者表示。

??易居研究院提供的數據顯示,3月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.5,這也意味著市場需要用15.5個月的時間才能消化完這些庫存。2015年2月份,該存銷比數值為15.6個月。說明3月份去庫存的速度有所加快,這與市場成交行情比2月春節月份開始好轉有直接關系。可以預計,在各類政策效應作用下,改善型購房需求將積極釋放,後期存銷比依然具備下滑的動力。

??然而,分析人士傾向於認為,降準對房地產行業的刺激作用或將有限。盡管當前樓市銷售回暖之勢較為明顯,但全國市場普遍性的供過於求局面依然存在,因此,去庫存依然是多數城市和房企的當務之急。全國統計數據也顯示,前3月房地產投資增速跌至個位數,創下2009年7月以來新低,同時房屋新開工增速持續14個月處於負增長區間,房地產市場的全面復蘇仍需時日。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08025996795053107103076.shtml

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??中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升54%,且所有監測城市全線上升。從單周二手房成交量來看,僅次於2013年3月個稅末班車效應的成交井噴階段,成為又一個歷史性的成交高位。同時,中原門店的新增客源量自“330新政”以來均處於高位,可見營業稅免征年限的調整對二手房市場刺激作用更為顯著。

??目前“330新政”的二套房首付四成政策,大多數地方仍未執行。據CRIC調研,如廣州除建行等少數銀行外,二套首付比例仍維持7成,且利率普遍上浮。造成銀行執行不積極的原因主要是其銀根較緊,貸款額度有限,而當前資金成本較高,銀行房貸業務利潤較低,積極性不足。此次降準給銀行釋放大量的流動性,可貸款額度明顯增加,能很大程度上緩解銀行可貸資金不足的問題,從而推進新政實際落地。

??易居研究院研究員朱光表示,此次央行降準,有助於降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。根據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,從而緩解資金壓力,而貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

??去庫存趨勢難改



???預期逐漸改善

??機構監測數據顯示,新房市場成交恢復環比增長走勢,各線城市均出現回升。二手房市場單周成交量更達到歷史性高位,顯示“330新政”對二手房市場刺激作用更為顯著。

??標準普爾預計未來12個月內糟糕的銷售執行將對中國房地產商的流動性施壓。葉翱行表示:“流動性仍然是中國房地產商的主要風險之一,並且很多流動性本已疲弱的公司的流動性繼續惡化。現金餘額下降以及短期內到期債務增長加劇瞭再融資風險,特別是那些進行瞭高成本另類融資的房地產商。”他認為,刺激性政策的正面影響,有可能要到2015年下半年顯現出來。民間二胎利率怎麼貸款比較會過件

??同策研究部咨詢總監張宏偉認為,在樓市進入“新常態化”、下半場,房地產市場環境已發生實質性變化,開發商若繼續延續上半場的規模化增長模式,將導致更多的庫存產生,房企也將累積更多的運營風險,房企謀求轉型勢在必然。

??國內某知名房地產經理人對21世紀經濟報道記者表示,盡管政府一再出臺穩定樓市的舉措,但他已經對傳統房地產市場預期悲觀。在他看來,逐步擺脫房地產的依賴,中國經濟轉型勢在必行。

??CRIC研究員楊科偉認為,此次降準對當前膠著的樓市來說無異於一場及時雨。從行業資金層面而言,有利於330房貸新政等政策的快速落地。對於行業來說,房地產開發投資、新開工跌勢逐步企穩,有利於恢復房企的信心。此外,降準促進房貸政策的落地,也將一定程度上為改善型需求持續釋放提供信貸保障。再加上,目前股市已處高位,部分在股市賺錢的人或重新投入樓市。



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  "金世紀債權人4000多人,背後是3萬多個傢庭。這一模式已持續瞭六七年。"金世紀一債權人向21世紀經濟報道記者稱。

  地下金融變異繁榮背後,裹挾著一個城市金融生態以加速度偏離正軌。過去兩年,邯鄲市銀行貸款增速持續下滑,在全國平均水平之下。當地唯一的城商行存貸比更是步步跌入低谷,創下40.8%的歷史低位。

  按照邯鄲市政府的規劃,今年全市計劃壓減生鐵產能284萬噸、粗鋼產能211萬噸,並設法將鋼鐵就地消化率提高到40%左右。

  2013年12月底召開的邯鄲市全市經濟會議上,邯鄲市市長回建介紹,1-11月份,全市公共財政預算收入完成156.9億元,財政增收形勢嚴峻,受鋼鐵房貸二胎貸款全省皆可處理、煤炭等支柱行二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算業市場低迷、政策性減稅等因素的影響,預計全年全部財政收入下降8.5%。

  根據返現比例,邯鄲銀行一年期定期存款利率已達4.1%,比大部分銀行采用的上浮10%基準利率高瞭1個百分點左右。

  9月下旬,21世紀經濟報道記者走訪邯鄲銀行多傢支行發現,該行在執行存款基準利率上浮10%的最高上限之外,疊加瞭返現攬存。該行一工作人員稱,根據存款年限,每萬元返還80至120元,是行內統一規定,已有多年。

  樓市困局

  2013年,邯鄲銀行貸款總額183.3億元,由於受貸款指標限制,比計劃少6.7億元。增速22.1%,超過全市銀行業平均水平8個百分點。

  由於缺乏優質客戶,邯鄲銀行與當地政府的關系更是千絲萬縷。2013年,該行發行城投、交建、中小企業集合債券39.6億元。不過,平臺貸的相關數據,該行並未披露。

  從區域看,該行的貸款分化明顯。據該行董事長鄭志瑛曾對外公開表示,去年該行在縣域存貸比超過100%,且貸款超過總貸款的一半。可見,信貸需求不足集中在主城區。

  此外,當地人介紹,位於邯鄲周邊縣鎮的農村合作社,大部分也涉及民間理財,月息可達3分。

  近兩年,邯鄲各大地產開發商陸續推出促銷活動,包括低折扣、墊首付、高贈送等。尤其值得註意的是,今年7月,當地永華新城5000元的房子直接降價1000元,降幅高達20%。

  在資金需求端,邯鄲銀行似乎走上瞭一條"反常態"的道路。近五年,該行存貸比持續下滑。2010至2013年,該行存貸比依次為50.3%、43.5%、42.6%、40.8%。去年這一數據創下邯鄲銀行歷史新低,也在河北11傢城商行中排名倒數第二,遠遠低於2013年末66.08%全國銀行業平均水平。

  邯鄲民間金融模式

  實際上,邯鄲地區返現攬存的銀行並非邯鄲銀行一傢。記者以儲戶身份咨詢邢臺銀行某支行大堂經理,對方亦表示可以返現,"市場價"每萬元返80元。

  就在這個城市,不久前爆出房企集體違約,多個項目爛尾的消息。

  業內人士指出,"中小企業發展落後,財務狀況和信用記錄未能達到銀行授信要求,可導致企業信貸有效需求不足,當地信用環境不好則是制約信貸投放的隱形因素。"

  吸納瞭大量資金的房地產開發商,和大部分企業一樣,難免銀行貸款與民間借貸並舉。今年9月集中爆發的民間借貸風險,成為壓垮不少開發商的最後一根稻草。邯鄲是否會成為樓市坍塌的下一個城市,目前定論尚早。

  對此,邯鄲銀行在2013年年報中給出的解釋是,"主要業務指標增速趨緩。相較於2008-2012年主要業務指標'兩年翻一番'的發展速度,2013年明顯趨緩。"

  激進攬存背後,是不甚發達地區城商行普遍面臨的攬存高壓。銀行業內人士指出,為爭奪存款,偏遠城市的城商行,各種名目的"存款回報"並不少見,理財產品更是廣泛使用而相對隱蔽的攬存工具。值得註意的是,邯鄲銀行或因資格限制,並未發行理財產品。

  去年12月舉行的一場洽談會中,邯鄲市16傢銀行與50傢企業達成融資意向,協議金額達136億元。

  按照邯鄲銀行年報披露數據,2013年末,全市金融機構各項存款餘額3431.5億元,比年初增加506.8億元,增速14.8%,略高於全國銀行業13.5%的平均水平。

  邯鄲銀行是總部在邯鄲的唯一一傢城商行,54傢支行滲入全市各地。作為地方性銀行,其發展軌跡是觀察當地金融環境的一大樣本。

  根據媒體報道,目前當地在售和預售的房產共約3480萬平方米,在建與在售房地產至少需要消化10年。

  當地房產中介透露:"5月開始,邯鄲縣裡部分房價從3000降到2000,主城區也有,不過主要以團購形式,有名額限制。"

  根據2013年年報,去年,該行儲蓄存款增加73.2億元,增速達51.8%,其中定期儲蓄存款超過八成,成為增長引擎。

  邯鄲政府2013年公佈數據顯示,去年全市房地產開發投資305億元,比上年增長18.3%。商品房竣工面積394.4萬平方米,增長22.4%;商品房銷售面積355.8萬平方米,下降17.6%,其中:住宅314萬平方米,下降21.8%;商品房待售面積139.7萬平方米,增長16.6%;商品房銷售額153.8億元,下降6.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08522926007.shtml

  值得註意的是,近兩年,邯鄲銀行業貸款增速均低於政府預期。

  位於邯鄲市叢臺區的錦貿投資公司,與珠寶公司結伴營業。據珠寶公司工作人員介紹,其運作模式是以珠寶當利息。以購買一條價值7000元的項鏈為例,投資12萬元三個月,即可免費帶走。換算之,月息2分。當地民間借貸人士稱,這一模式通常是資本實力較強的投資公司采用。記者查詢工商資料,錦貿投資註冊資金1000萬元,成立不足一年。

  在邯鄲,街頭巷尾的各類民間理財機構並不難找,土山街更是當地頗具規模的"民間金融街(6.44, -0.05, -0.77%)"。此街道緊連商業中心主幹道,隱蔽在橫巷裡。巷子近一公裡長,聚集著四五十傢標明"貸款"招牌的門店。商貿公司、房產中介、投資公司,典當行,夾雜著理發店,各式小飯館等,構成民間集資的原始地帶。

  據邯鄲一地產人士介紹,目前邯鄲開發商數量四五百傢,95%以上是本土的中小型開發商,大型開發商幾乎都是外來客,包括榮盛發展、美的地產、現代投資等。

  市政府公告顯示,2012年上半年,邯鄲市各項貸款餘額增長17.6%,低於20%的計劃2.4個百分點。

  經過幾年積累,邯鄲全市銀行支行網點達590傢。根據銀監會登記信息,目前邯鄲擁有1傢法人銀行,即邯鄲銀行,3傢一級分行,分別是張傢口銀行、邢臺銀行和河北銀行。二級分行11傢,包括工農中建交五大行,以及民生銀行、中信銀行、浦發銀行、光大銀行、華夏銀行以及郵政儲蓄銀行。

  把民間借貸運作得更為隱蔽的,是聯合實體珠寶店運作。

  在河北省11傢城商行中,龍頭城商行為河北銀行,2013年該行資產總額1524.38億元,次即為邯鄲銀行,去年資產規模723.6億元。

  主流金融機構信貸需求的不足,民間借貸市場由此而生,並風生水起。

  房地產暴利時代結束,依靠集資的擊鼓傳花遊戲也戛然而止。作為一個三線城市,過剩風險導致的膨脹之勢開始收緊。

  這種方式的風險已爆發。有媒體報道稱,9月5日,邯鄲萬德房產中介人去樓空,全市60傢分店同時關閉,購房者交瞭首付不給辦理,老板可能攜款潛逃。

  記者在邯鄲隨機調查,被調查的5位出租車司機就有1位參與瞭民間集資。"投瞭十幾萬,兩年,月息2分,開發商就算還不上錢還可以拿房抵債。"一位年過五旬的出租車司機向記者坦言。

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  當地政府在過去兩年,頻頻舉辦政銀企對接洽談會,試圖挽救頹勢。

  "要加大對鋼鐵產業轉型升級的信貸支持,把貸款政策的原則性與實際工作的靈活性結合起來,做到'不限貸、不抽貸、不壓貸',與鋼鐵企業發展同舟共濟、共克時艱。"邯鄲市副市長孟廣軍多次呼籲。

  盡管如此,在存款搬傢最為劇烈的近兩年,邯鄲銀行的存款依舊暴漲。2013年,該行存款增速達27.5%,超過當地銀行業10個百分點,居邯鄲市第一。2012年,這一數據曾飚至35.6%。可能由此造成的代價之一是,銀行成本收入比從2012年的31.9%,升至去年的34.69%。

  以整個河北省的坐標系來看,邯鄲銀行各項指標排名前列。

邯鄲地下金融變異近30%高利貸進入房地產開發

  河北省金融辦的人士曾透露,有意以實力較強的石傢莊銀行(現改名河北銀行)為依托,吸收全國性股份制銀行、保險公司和國有大型企業入股,建立河北省商業銀行;再逐步吸收合並省內其他地方商業銀行,建成區域性的地方商業銀行,謀求上市,到其他城市建分支機構。

  無論從資產規模還是盈利水平,河北省城商行實力普遍不強,在全國145傢城商行中處中低水平,龍頭大哥河北銀行去年盈利13.86億元。

  "存一年定期,1萬送80現金,10萬至50萬,每萬送90,存50萬以上送100,現場可以取走。"邯鄲銀行某支行的大堂經理向21世紀經濟報道記者介紹。

  民間資本規模有多大,當地官方並未披露相關數據。可以查詢的是,當地非融資性擔保公司44傢,其他借貸機構難以統計。僅2013年至今,當地政府密集批復瞭20傢小額貸款公司的籌建。

  2013年上半年,這一差距擴大至4.9個百分點。去年全年,邯鄲市金融機構各項貸款餘額2095億元,同比增長僅11.8%,低於全國金融機構13.9%的平均貸款增速2.1個百分點。當地政府將原因歸於"部分銀行項目貸款集中到期和銀行信貸考核管理方式變化"。

  今年9月集中爆發的樓市危情,驚醒瞭一度幻想"放貸致富"的債權人,當地地下金融的"盛況"也由此浮出水面。

  邯鄲銀行業進退兩難

  資金掮客門店往往是夫妻檔,或一傢人經營,從事著房屋、車輛、珠寶抵押貸款、理財業務。受樓市集資風波影響,記者在現場看到,多傢門店關門,亦有數傢正在拆換招牌。無論花樣如何翻新,高利貸是通用的手法。

  一大模式,是通過回收珠寶,賺取差價。當得知記者有借款意向,一商貿公司的店主表示,月息5分。

  另一主要模式,來自房產中介公司的空手套白狼。"開發商的房款,會在中介手上停留一段時間,在這個空檔,中介拿去給一手房放貸。"邯鄲一地產人士向21世紀經濟報道記者透露。

  身處鋼鐵大省河北,邯鄲的地位是產鋼中心。支柱產業鋼鐵、煤礦在前幾年帶來滾滾財富,而產業過剩帶來的影響也不容忽視。

  民間借貸機構的盛行,讓"正規軍"的資金爭奪戰變得異常激烈。

  不論這一消息是否屬實,舊城改造帶來的滾滾財富,確以接近30%的高利貸進入當地房地產開發。

  城商行存款畸形暴漲

  更多的民間集資活動,並未通過這些中介機構,而是以口口相傳的原始渠道。

  引爆此次邯鄲樓市風波的龍頭地產商金世紀,其二十多位債權人向記者表示,資金直接打入金世紀董事長個人銀行賬戶。據悉,金世紀董事長為債權人提供瞭數十個銀行賬戶,月息2.5分至3分的集資消息,通過內部員工、親朋好友,滾雪球式擴大集資規模至15億元左右。

  在邯鄲不少當地人看來,房地產是保障的民間投資渠道。

  邯鄲金融生態現場調查:房企集資"違約"之後

  民間資本規模有多大,當地官方並未披露相關數據。可以查詢的是,當地非融資性擔保公司44傢,其他借貸機構難以統計,僅2013年至今,當地政府密集批復瞭20傢小額貸款公司的籌建。

  "民間集資一直存在,但沒到非常泛濫的程度,主要是銀行儲蓄利息低,缺乏產品吸引力。"當地某大型銀行一支行行長稱。

  本報記者 宋佳燕 李伊琳 邯鄲、上海報道

  9月下旬,厚厚的霧霾和往昔一樣,籠罩在邯鄲上空。

  早在2000年,央行[微博]已下發關於《嚴格禁止高息攬存、利用不正當手段吸收存款的通知》。今年9月,銀監會、央行和財政部聯合發佈《關於加強商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》,並重新強調"通過返還現金或有價證券、贈送實物等不正當手段吸收存款"屬非法行為。

  早在2008年,河北各地開啟"三年大變樣"的城鎮化運動。地處河北南部的邯鄲,也由此掀起拆遷改造熱潮,當地人用"鋪天蓋地"來形容這一改造盛況。彼時,正值國內房地產鼎盛時期。房地產帶來超額回報,當地大批地產商出現。

  身處鋼鐵大省河北,邯鄲的地位是產鋼中心。支柱產業鋼鐵、煤礦在前幾年帶來滾滾財富,而產業過剩帶來的影響也不容忽視。

  根據媒體報道,目前當地在售和預售的房產共約3480萬平方米,在建與在售房地產至少需要消化10年。

  轟轟烈烈的舊城改造中,邯鄲主城區的平均房價並未因此暴漲。根據中指院發佈全國百城價格指數,2010年8月至今年8月,邯鄲房價平均水平維持在四五千元,4年僅上漲約15%。與此同時,北京、上海等一線城市,房價普遍漲幅3成以上。

  由於資質普遍較低,當地開發商借助民間借貸輸血。"至少4成靠集資開發。"邯鄲一地產人士透露。

  實際上,這與邯鄲的產業結構息息相關。

  資金投向上,制造業、批發和零售業占據貸款總額半壁江山。邯鄲銀行表示,該行鋼鐵生產、鋼鐵貿易、煤焦化和水泥行業貸款餘額45.7億元,占貸款總額的24.9%,雖比上年末下降瞭2.2個百分點,但此次壓縮嚴重過剩產能、治理大氣污染對該行勢必產生較大影響。

  激進攬存背後,是不甚發達地區城商行普遍面臨的攬存高壓。為爭奪存款,偏遠城市的城商行,各種名目的"存款回報"並不少見,理財產品更是廣泛使用而相對隱蔽的攬存工具。

  與此同時,非法攬存在這個小城的城商行中蔓延。21世紀經濟報道記者走訪邯鄲多傢網點得知,邯鄲銀行推行每年每萬元返80元的攬存手段。

  邯鄲樓市走到瞭崩潰前夕的預告,斷論過早。不過,邯鄲樓市已進入療傷模式。

  從股權看,邯鄲是典型的地方城商行。地方平臺機構邯鄲市建設投資和邯鄲市叢臺區建設投資公司分別持股9.99%和9.85%,為第一和第三大股東。該行前董事長李少波,現任董事長鄭志瑛、副行長劉剛等高管均出自當地政府系統。
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清理小產權房進行時 轉正並非完全沒可能



內容來自sina新聞

  雖然各地的小產權房清理正在進行中,但這也並不代表大量已建成多年的小產權房一定要被拆除。

  手持小產權房鑰匙的居民開始瞭提心吊膽的日子。不過,事情也許還有轉機。

  2013年11月22日,國土部、住建部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》。11月24日,兩部委聯合召開堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"問題視頻會議,部署"小產權房"整治工作,"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。12月底,北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發《關於堅決遏制違法建設銷售"小產權房"的緊急通知》,同期,深圳市也出臺瞭相似文件治理日漸增長的小產權房。

  國土資源部、住房和城鄉建設部聯合部署"小產權房"查處工作一個多月來,各省級國土資源部門密集部署有關工作,加快針對"小產權房"的清理、查處工作。

  對於小產權房的治理問題,國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理土部執法監察局負責人近日表示,各地要按照要求堅決做到"三個一批",即堅決拆除一批"小產權房",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

  據報道,目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計嘉義房屋二胎二胎年息算,相當於全國有7000萬套小產權房,以每戶三口人計算,可以安置2.1億人居住。由此來看,為小產權房的未來憂心忡忡的人不在少數。

  亞太城市研究會房地產分會會長、地產評論人陳寶存認為,小產權房數量太多,而且概念特別混亂。比如深圳有40%以上是小產權房,這是因為,在城市化進程中,農村集體建設用地被整體規劃成瞭國有建設用地,也就是現在的深圳中心區域。

  "完全否認小產權房,永遠不給'轉正',我覺得不現實。"陳寶存直言。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09233865373.shtml

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“其次能使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次是為未來房產稅的課征提供一個必要條件。”胡景暉認為,房產稅的課征更主要的依據是針對土地的歸屬,“不摸清國內不動產的全面情況,房產稅的課征還言之尚早”。

根據國土部方面的數據,各個省份的不動產統一登記工作也密集展開。在全國106個重點城市中,已有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中,至少有11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

《經濟參考報》記者瞭解到,在不動產統一登記籌備之前,我國不動產登記為多頭管理,相對混亂。國土部門管理土地,住建部門登記房屋,海域使用權由海洋行政管理部門登記,礦產、森林資源也“各有其主”。

按照國土部方面針對不動產統一登記的進程安排,2014年將基本完成不動產各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系;最終於2017年實現信息共享,依法公開查詢。

不僅如此,關於不動產統一登記的試點城市名單也初步形成,多個城市被安排先行試點。記者從國土部瞭解到,10月下旬,國土部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華到瀘州市調研不動產統一登記工作時透露,將把瀘州市作為全國不動產統一登記試點城市。另有消息稱,江蘇省徐州市也將於明年初在新城區試點不動產統一登記。

上述說法印證瞭業內此前的判斷。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉曾對記者表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清傢底,摸貸款代辦清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據”。

記者註意到,上述暫行條例對不動產統一登記的類型、權利、登記人員、登記機構一一明確。其中,登記類型分類中還進一步明確瞭不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等內容。

《經濟參考報》記者日前從多個權威房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢渠道瞭解到,不動產登記條例正式發佈已進入倒計時,很可能於年內出臺。

此後,不動產統一登記的各項工作進展迅速。6月,不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動;8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》;10月底,國土部辦公廳印發《關於征求不動產登記簿冊證樣式(征求意見稿)意見的函》。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08155950412683747833249.shtml

中原地產市場研究部總監張大偉也表示,盡管不動產登記本身並不是房地產調控政策,但這一措施是房地產調控從之前的交易環節轉變到持有環節的標志性事件,將對房地產市場影響深遠。在他看來,“隻有先完成不動產統一登記之後,房產稅才可能全面落地”。

內容來自sina新聞

今年5月,國土部正式掛牌成立不動產登記局,不動產登記工作整合歸一。在此基礎上,不動產登記局開始以土地為核心,整合包括房屋、草原、林地、海域等各類不動產的統一登記職責。

“這是政策制訂部門的一種策略。”該人士告訴記者,待不動產登記條例正式發佈,各項工作穩步落實之後,“征收房產稅甚至以人查房、以房反腐這些工作自然水到渠成”。

11月底,中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心)。據悉,該機構將承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

不動產登記條例料將年內出臺 將為房產稅開征鋪路

為房產稅開征、“以房反腐”鋪路,將對樓市預期產生影響

??不動產登記條例料將年內出臺

有分析人士表示,即將正式發佈的不動產登記條例將立足於國務院法制辦8月公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》內容之上,且不會有大的變動。

一位地方國土部門人士告訴記者,不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。他進一步透露:“相關部門之所以在目前階段避談房產稅和‘反腐’等信息,是擔心政策推進過程中遇到阻力。”

針對不動產統一登記可能對房地產市場帶來的影響,胡景暉告訴《經濟參考報》記者,房價的實際影響因素綜合復雜,往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。他認為,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。

國土資源部方面表示,廣受關註的不動產統一登記工作當前進展順利。此外,國務院法制辦正在進行不動產登記條例正式發佈的相關準備工作。按照國土部的時間表,2014年年底前將基本完成不動產登記各級職責整合,建立不動產統一登記的基礎性制度。

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中原地產市場研究部總監張大偉也表示,盡管不動產登記本身並不是房地產調控政策,但這一措施是房地產調控從之前的交易環節轉變到持有環節的標志性事件,將對房地產市場影響深遠。在他看來,“隻有先完成不動產統一登記之後,房產稅才可能全面落地”。

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今年5月,國土部正式掛牌成立不動產登記局,不動產登記工作整合歸一。在此基礎上,不動產登記局開始以土地為核心,整合包括房屋、草原、林地、海域等各類不動產的統一登記職責。

“這是政策制訂部門的一種策略。”該人士告訴記者,待不動產登記條例正式發佈,各項工作穩步落實之後,“征收房產稅甚至以人查房、以房反腐這些工作自然水到渠成”。

11月底,中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心)。據悉,該機構將承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

不動產登記條例料將年內出臺 將為房產稅開征鋪路

為房產稅開征、“以房反腐”鋪路,將對樓市預期產生影響


??不動產登記條例料將年內出臺

有分析人士表示,即將正式發佈的不動產登記條例將立足於國務院法制辦8月公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》內容之上,且不會有大的變動。

一位地方國土部門人士告訴記者,不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。他進一步透露:“相關部門之所以在目前階段避談房產稅和‘反腐’等信息,是擔心政策推進過程中遇到阻力。”

針對不動產統一登記可能對房地產市場帶來的影響,胡景暉告訴《經濟參考報》記者,房價的實際影響因素綜合復雜,往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。他認為,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。

國土資源部方面表示,廣受關註的不動產統一登記工作當前進展順利。此外,國務院法制辦正在進行不動產登記條例正式發佈的相關準備工作。按照國土部的時間表,2014年年底前將基本完成不動產登記各級職責整合,建立不動產統一登記的基礎性制度。

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