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房地產富豪們繼續把持全球華人財富

  但從盈利的角度看,中國房地產業的利潤率正在下滑,這令眾多擁有房地產背景的華人富豪不得不尋找新的財富增長路徑,而國際化以及跨界運營成為他們的選擇。

  在十幾年前,這些最富華人的業務基本以香港和內地為主,但現在國際化卻成為他們新的業務主題。李嘉誠以310億美元凈資產再次位列第一,過去一年他拋售內地及香港資產移師歐洲的舉動,成為財經媒體百炒不厭的話題。加上其子李澤楷近日以7折報價成功出售北京盈科中心,李嘉誠及其子已經在5個月內出售瞭200億元的內地物業。

  長三角經濟圈的企業破產潮以及民間金融危機,正令這個從前的中國房地產重鎮面臨普遍降價的壓力。同時在反腐等大環境下,土地市場等尋租機會越來越難,低成本購地、低成本的營銷模式不復存在,壓縮房地產領域的利潤空間。而在商業地產領域,房企傳統開發模式很難在短期內得到改變,房地產的創新腳步難以超越互聯網等領域,零售業和商業地產在銷售上的市場份額正逐步被電商蠶食。

  亦吾(資深媒體人,嘉義房屋土地貸款房貸房地產觀察人士)

內容來自sina新代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算

  全球經濟風起雲湧,全球華人的財富同樣出現質的變化。不變的是房地產的支柱地位依然,榜單上的富豪有20%是房地產富豪,10大最富華人有7名涉足地產。但變化也同樣明顯,房地產已非不可替代,7大(新鴻基郭氏兩兄弟因其傢族財產位列第七)擁有房地產背景的最富華人傢族,財富增加的與財富減少的都是3位(李嘉誠持平),兩名財富減少的大亨們,其特點都是隻專註於地產或商業地產項目。而其餘資產增加或持平的大亨,則尋找瞭新的財富增長路徑。

  排名第二的呂志和,過去身傢在百億級,雖然也是香港富豪榜上的常客,但直至過去三年他才因為銀河娛樂股價不斷飆升而躋身於亞洲超級富豪行列。2013年其凈資產增加115億美元至210億美元,84歲的呂志和逆襲包括李兆基、鄭裕彤等排名靠前的香港富豪,成為僅次於李嘉誠的亞洲第二大富豪。過去一年呂氏傢族的財富連續第二年翻番,刷新瞭香港富豪榜的財富增長紀錄。銀河娛樂集團的市值甚至超過瞭常年穩居榜首的香港首富李嘉誠旗下的主要企業長江實業集團。12年前投得澳門賭牌成為他事業的轉折點,而他面對的客戶同樣是來自全球的博彩度假客。呂志和今年將大籌碼下註在橫琴島,擬投資百億元建設像迪拜地標一樣的度假村,與一橋之隔的銀河娛樂度假村形成輻射效應。

  排名第四的鄭裕彤,在過去兩年連續收購瞭零售股佐丹奴、澳門最大博彩中介太陽城的股份,成為其單一最大股東。同時他旗下的周大福2013年雖然盈利倒退13.6%,凈利率也下跌1.7個百分點,但卻開始進軍內地的商業地產,傳聞它拿下的廣州CBD地標東塔,未來會開設周大福中國珠寶中心,並引入奢侈品銷售。而已經啟動私有化退市的新世界發展及其子公司新世界中國,未來會形成與周大福的整合,形成珠寶與地產兩大業務的協同發展。80多歲的鄭裕彤,同樣老驥伏櫪志在千裡,為其龐大的珠寶+地產帝國尋找增長新引擎。

  此外,如排名第5的王健林收購海外院線AMC使之成功上市,擬在商業地產帝國之外再造一個文化帝國,排名31位的恒大許傢印進軍足球之後再進軍音樂以及礦泉水產業,通過金元政策將跨界運營玩得風生水起等等,無不凸顯過去的中國"土豪"在全球化浪潮中勇於接受洗禮,借海外運營經驗及文化輻射,重構國內商業版圖的決心。

  每個國傢富豪財富來源最多的企業各有不同,比如美國富豪財富來源最多是投資業,德國是通訊媒體科技,瑞士是制造業,法國是奢侈品行業,俄羅斯是能源產業。而中國則是世所周知的房地產業。華人富豪也同樣如此,全球十大地產商基本上全是華人。

  4月21日,福佈斯發佈2014華人富豪榜,榜單數據來自每年福佈斯全球富豪榜,上榜者因為個人或傢族凈資產超過10億美元(約60億元人民幣)而被稱為億萬富豪。

  華人在福佈斯全球富豪榜上人數的占比達到瞭17.6%的新高,而來自中國內地的企業傢人數也達到瞭152人的新高,顯示出華人企業傢,尤其是中國內地企業傢,在全球經濟中的作用更加重要。從行業分佈看,有57位華人富豪來自於房地產行業,占到總榜單數的近20%;其餘主要分佈在食品飲料、制藥與生物科技、零售、原材料等行業;有22位華人富豪為瞭尋求新的財富增長點走上瞭多元化經營的道路。

  此次在李嘉誠、李兆基和鄭裕彤、郭鶴年等老牌富豪長期占據的華人富豪榜前十中,中國內地富豪首次占據瞭四個席位(王健林和宗慶後也在其中),而此前最好的成績也隻有兩席。華人企業不再以房地產、食品、礦產資源為主,產業越來越多元化。臺灣IT科技之後,中國內地的科技新軍的崛起使得華人富豪版圖大變。

  勤奮、註重人脈、善於危中尋機是華人數千年來沉淀的民族特質,未來即使房地產業不再景氣,相信華人還是能像猶太人一樣在全球富豪榜裡尋找到自己的位置。

  2014年最富有的10大華人傢族,依次是李嘉誠、呂志和、李兆基、鄭裕彤、王健林、馬化騰、郭炳江和郭炳聯、李彥宏、宗慶後、郭鶴年。除瞭兩位互聯網富豪傢族和一位食品業富豪傢族,其餘七名的傢族事業都有大部分比重放置在地產業務上---包括因為銀河娛樂的博彩業務市值飆升而登上亞軍位置的呂志和,他旗下的嘉華集團從事瞭20多年的地產建築業務,在香港和內地有大量投資。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08454089776.shtml
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總理定調樓市調控 業界預判今年樓市穩中有升

??房地產被領導再次提及,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示,雖然此話是政府報告的重申,亮點在於繼續支撐改善性需求。方圓地產首席分析師鄧浩志表



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07115983373792016384767.shtml










??在今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場的問題上,李克強稱,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??閉幕會上第一個問題就直指中國房地產市場。李克強表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。他表示,今年在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。

內容來自sina新聞

示,預計2015年甚至未來的幾年,樓市都不再有大的利空和大的行政約束政策,取而代之的是市場化的、適當的、穩定的扶持,樓市也將邁入穩定發展期。兩會

期間,萬科、越秀、保利多位大佬也紛紛表示,今年樓市將會穩中有升。



??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重,大部分房企將2015年銷

售目標謹慎上調。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。根據現有數據,碧桂園今年目標銷售金

額為房屋2胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件1350億元,較去年增加5%;綠地集團今年的銷售目標可能是2800億元;越秀目標提高至248億元,較去年增長13%。而恒大2015年合約銷售

目標為1500億元,較去年增加瞭36.4%。

??受眾人關註的兩會上,房地產業再次成為重要話題之一。3月15日,第十二屆全國人民代表大會第三次會議閉幕式上,國務院總理李克強重申,中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。

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生態城入選中美智能電網合作項目

  昨天,從濱海供電公司獲悉,國傢電網公司天津生態城智能電網綜合示范工程入選《第六輪中美戰略與經濟對話框架下戰略對話具體成果清單》。中美雙方將通過研討會和一系列討論分享技術進展、經驗教訓和最佳實踐,探索如何優化電力需求,重點關註提高能效和可再生能源並網的需求優化戰略。

內容來自sina新聞

  天津生態城智能電網綜合示范工程包括:多種分佈式電源,配電系統實現高可靠性的10千伏雙環網,建立覆蓋全區的電能質量監測網,區域內所有電力客戶應用智能電能表,建設1座大型電動汽車充電站和105個電動汽車充電樁,還包括智能小區、智能樓宇、智能營業廳等其他子項,共計12個子項。

  據瞭解,7月11日,外交部網站公佈《第六輪中美戰略與經濟對話框架下戰略對話具體成果清單》,生態城智能電網項目入選該清單"能源與氣候變化合作"類別"智能電網"成果清單。在中美工作組的領導下,雙方計劃開展4個智能電網合作項目,中美兩國各2個項目,分別是:中國天津生態城智能電網綜合示范工程、中國深圳前海智能電網工程、美國費城的一個智能分佈式電網項目和美國加州的一個示范項目。另外,雙方將組織智能電網研討會,並在2014年組織針對智能電網政策、規定和示范項目的赴美考察交流。中美兩國將通過6次研討會和一系列討論分享技術進展、經驗教訓和最佳實踐。雙方還將開發並應用共同的評估方法學,對項目所示范的智能電網技術和應用的成本效益進行評估。

  中美氣候變化工作組7月9日向第六輪中美戰略與經濟對話代表提交瞭報告。報告稱,中美雙方將探索如何優化電力需求,重點關註提高能2胎利率缺錢急用哪裡借錢效和可再生能源並網的需求優化戰略。因此,雙方計劃開展4個合作項目,確定瞭每個項目的時間表,明確瞭包括項目范圍、成果、團隊人員和職責等重要事項。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/10102823303.shtml

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  珠江時報訊(記者/區輝成)禪城交通部門擬對汾江北路和港口路進行改造,昨天,即將實施的兩個交通項目對外公示。記者獲悉,這兩條道路改造預計在10月啟動,今年年底前竣工。

內容貸款中心來自sina新聞

  除瞭魁奇路東、西延線等續建在建項目外,今年禪城區將投入30億元新建20項交通建設項目。新增項目包括海五西路(佛山大道-佛山湧)、季華北路北延、海一路、南一路、南二路、綠景東路等路網新建、改造,這些工程預計在10月~12月啟動。

  同濟東路(南海大道~桂瀾路):雙向六車道。

  輕工路(清峰路、佛山大道)改造:由雙向四車道改為雙向八車道。

  主幹道

  下半年禪城部分道路建設項目

  外通路網

  普君路(兆祥路-福寧路)和普瀾路(衛國路-季華路)改造:鏟除綠化側分帶,拓寬為雙向6車道。

  海五西路(佛山大道、佛山湧):雙向六車道,建成後城北片區與千燈湖相連。

  汾江北路(文昌路-海八路)改造工程位處禪城區北大門,起於汾江北路與文昌路交叉口,終點位於汾江北路禪城與南海分界線的海八路(即瓜步汛湧),路線全長約 1.5公裡,即將改造的道路規劃紅線寬36米,采用城市主幹路標準。計算行車速度為60公裡/小時,雙向六車道,項目總投資約5563萬元。

  港口路(魁奇路至東平路段)路面大修工程,北起魁奇路,南至東平路,全長約1518米,紅線寬度為23~27米,道路等級為城市支路,設計時速為40公裡。 記者瞭解到,港口路"水浸街"問題由來已久,盡管這兩年港口路曾經進行過大規模的排水管重新鋪設工程,但效果並不明顯。每逢暴雨天氣,住在港口路附近的網 友就會自我調侃:"歡迎到港口路來看海"。

  季華北路北延:南起季華北路,通過王借崗大橋與羅村工貿大道相接,直達佛山西站。



  禪港西路:雙向六車道。路線南起季華西路,北接紫洞路。

  河滘大道改造及富興路(二期):將華南交通電子產業園接通佛山一環和禪西大道。

  港口路大修工程主要對破損的水泥路面進行修復,機動車道范圍重新加罩瀝青面層,完善人行道、樹池及排水設施,重新施劃標線等,項目總投資約1193萬元。

  據瞭解,現有的汾江北路目前為雙向四車道,由於道路附近聚集瞭多個大型批發市場,每逢交通高峰期,受交通流量限制,道路經常出現擁堵。汾江北路改造工程目前 已進入勘測設計階段,預計在8月啟動改造,該路段改造後,將設中間分隔帶,由原來的4車道拓寬為雙向6車道,這有利於打通禪城北大門進出交通瓶頸。

  海一路(南二路、南三路)、南一路、南二路(海二路、海輝路):打通禪桂交界處的路網

  老城道路

  慶寧路、文慶路、忠義路、普瀾一街、普瀾二街改造:瀝青罩面、綠化和路燈提升改造。

  此外,今年下半年禪城還將計劃對衛國路周邊10條道路進行提升改造,將對慶寧路、文慶路、忠義路、普瀾一街、普瀾二街5條市政道路進行改造,進行瀝青罩面。 同時對普君路(兆祥路-福寧路)、普瀾路(衛國路-季華路)拓為雙向6車道,鏟除綠化側分帶,重新鋪設花崗巖。在施工過程中,交通部門會實施道路半封閉措 施,盡量把對市民出行造成的影響減到最低。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08574352430.shtml

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征地補償標準擬聽證會邀請農民參加

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2013-指南二胎任何問題免費諮詢12-20/08172545789.shtml

  記者瞭解到,本次聽證會參加人報名、產生方式等事宜可登錄青島政務網(www.qingdao.gov.cn)、青島市物價局門戶網站(wjj.qingdao.gov.cn)查詢具體通告。需報名參加聽證會的農民可復制或下載通告所附報名表,聯系所在區域的當地物價部門報名。報名時間為2013年12月20日至27日下午5時(周六、周日除外),以當地物價部門收到報名表的時間為準。旁聽人員、新聞媒體可直接向青島市物價局報名。報名電話:85911400。

  近日,市物價局發出通告,擬於2014年1月中旬召開聽證會,就征地年產值和地上附著物、青苗補償標準調整的必要性和可行性進行論證。本次聽證會參加人28名,其中農民12名,農村集體經濟組織代表4名,與本聽證項目有關的其他利益相關方代表2名,專傢2名,政府部門代表8名;聽證會旁聽人員5名,新聞媒體10傢。

  聽證會參加人中的農民,主要采取自願報名的方式產生。農民參加人報名條件為:戶籍在青島市且為農業戶口(需提供本人戶口簿和身份證)、年滿十八周歲,具有完全民事行為能力;比較瞭解集體土地征收相關政策法規;具有較強的社會責任感和公正、公平的工作態度,能夠真實地反映意見;有一定的議事和語言表達能力;能夠按時全程參加會議,遵守聽證會紀律;同意公開姓名、性別等必要的個人信息。旁聽人員采取自願報名、按報名順序選取的方式產生;新聞媒體采取自願報名、按報名順序選取的方式產生。

  據介紹,我市原市內四區(市南、市北、四方、李滄區)征地補償標準是2004年3月制定的,市政府《關於進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》(青政發[2004]25號)規定:原市內四區征地年產值為4000~5000元/畝,青苗補償費按一季作物的產值計算,並確定瞭地上附著物補償標準。原三區五市(嶗山、城陽、黃島區和即墨、膠州、膠南、平度、萊西市)征地補償標準是2005年9月制定的。市政府辦公廳《關於調整征地年產值和補償標準的通知》(青政辦發[2005]38號)規定瞭原三區五市耕地年產值最低補償標準:嶗山區城市規劃區內每畝2000元,城市規劃區外每畝1500元;城陽區、原黃島區城市規劃區內每畝1800元,城市規劃區外每畝1400元;即墨市、膠州市、原膠南市城市規劃區內每畝1600元,城市規劃區外每畝1300元;平度市、萊西市城市規劃區內每畝1500元,城市規劃區外每畝1200元。

內容來自sina新聞

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  不單純地追求

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  在河南永城這個縣級市,當地政府從2009年就開始探討新型城鎮化發展之路。四年時間一晃而過,永城官方向齊魯晚報記者回答何謂新型城鎮化時,說得很直接:"就是不能像過去把農民趕上樓就不管瞭,得讓農民有生活保障。"

  "數據顯示,這是安不瞭傢的。"陳錫文說,"各地都在呼籲,要讓農民跟市民一樣,有穩定的就業、住所、收入來源,要享受當地市民的同等待遇,讓他們購房住房。現在你知道這缺口有多大瞭吧?"

  號稱"中國近20年來擴張最快的城市"永城當地的房地產火爆一時,財富開始在房地產間流轉。在新城,一片一片的高層商品房正在建設,房價已由2009年的每平方米不足2000元漲至現在的4000多元。



  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,過去的城市化是侵吞土地的一輪狂歡,是房地產的一場華筵。在房地產泡沫的助推下,城市化成瞭少數人的"蛋糕",富人通過房地產一夜暴富,而絕大多數人則被高房價遠遠拋在後面。被征地農民更是失去瞭他們賴以生存的土地,面臨"失地"、"失業"的雙重困境。

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新型城鎮化新在哪裡 出發點和落腳點不是房地產

  2000年至2010年,全國城市建設用地擴張瞭83%,但同期包括農民工在內的城市人口隻增長45%。由於速度過快、過急、過猛,超過工業化和經濟發展水平,形成"過度城市化"、"病態城市化"。

  據該課題組研究,近年來城鎮人口每增加一個,至少需要10萬元的城鎮固定資產投資,包括城鎮基礎設施、公共服務設施和房地產開發等。按此計算,2015年河南實現48%的城鎮化目標,每年需要1700億元的城市建設投資,這還不算上教育、醫療、社保等方面的投入。

  3月9日,在一場"佈局新型城鎮化"的沙龍上,國傢信息中心戰略規劃處處長高輝清澄清說:"中國新型城鎮化出發點和落腳點皆不是房地產,甚至可以說80%以上與房地產無關,房地產隻是其中一個利益相關方。"

  河南省社科院課題組2011年至2012年所做的一份研究報告中的一些數據印證瞭張承惠的觀點。

  2011年,中國社會科學院發佈當年《城鄉一體化藍皮書》就曾指出,當前我國城鎮化進程處於快速發展時期,但存在城鎮化質量不高、城鎮化目標過高的問題。由於勞動就業和社會保障滯後,農民因進城後生活水平下降而要求將戶口遷回農村,出現"反城鎮化或拒城鎮化"現象。

  那麼,進瞭城鎮的農民工,社會保障狀態怎麼樣?2011年,農民工加入城鎮養老保險的比例是16.4%,加入城鎮醫療保險的是18.6%,加入工傷保險的高一點是27%,加入失業保險的9.4%。



  地區經濟發展的不平衡帶來瞭新型城鎮化推進速度和質量的差異。該課題組實地調研後發現,豫西、豫北等經濟發展水平較好的地區,財力較為充裕,有能力投資基礎設施和公共服務設施,撬動社會資金進入城鎮化領域。發展基礎薄弱的地區,正是新型城鎮化推進需要提速和提質的重點地區,需要大量公共建設資金,沒有資金的保障,新型城鎮化難以推進。錢的問題是制約新型城鎮化進程加快發展的首要因素。

  國傢發改委副主任徐憲平此前表示,城鎮化第一是要有序推進農業轉移人口的市民化,逐步解決現有2億多建地貸款高雄岡山建地貸款和每年新增1000多萬農民工的半市民化問題。

  "城鎮化"就像一場博弈:一方是憑借強大資本實力"覬覦"廉價土地已久的"利益階層";另一方則是想通過"土地換身份"來實現城市夢的農民。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  一民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件位永城市民在人民廣場噴泉旁散步,永城城鎮化的目標是讓進城農民有生活保障。

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(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

  "沒有什麼捷徑可走,不要去單純地追求城鎮化率。"陳錫文認為,"一定要警惕,不要把過去的所謂GDP崇拜,轉過來又變成瞭城鎮化率崇拜,那樣會吃苦頭的。"

  2011年,時任河南省委書記的盧展工提出:"走一條以新型城鎮化為引領的'三化'協調科學發展的路子"。

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  河南省社科院課題組所做的《推進新型城鎮化的實踐與探索:2011--2012河南新型城鎮化發展形勢分析》中提到,河南城鎮化滯後於工業化進程的一個重要原因是社會事業發展滯後,加快推進城鎮化進程,根本在於實現農民市民化,要解決好其就業、安居、子女就學、社會保障等關鍵問題。

內容來自sina新聞

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  生活質量為主題



  河南省社科院一位不願透露姓名的研究人員告訴齊魯晚報記者,目前從河南省的情況來看,農民工融入城市總體狀況仍不容樂觀,至今尚未能在社會保障、公共服務等方面得到與城市居民同等的待遇,甚至在工作上也同工不同酬,在城市處於邊緣地位,通常作為廉價勞動力在城市就業,而不是享有平等權利的公民,由此形成瞭"不完全城市化"或者"半城市化"狀況。

  鄭風田認為,城市管理體制如果沒有完全到位,原來的農村集體仍要承擔社區管理和公共福利事業方面的支出,這既與現行的城市管理體制不相符,也沒有從本質上體現村民變市民。

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  新型城鎮化概念開始受到樓市熱捧,業內普遍認為,新型城鎮化將給房地產行業發展帶來新機遇。以中信地產、招商地產為代表的央企同樣高度關註城鎮化戰略。三、四線城市市場都被重點推薦,並進入房企視野。



  城鎮化率

  "未來城鎮化過程中會存在巨大的資金缺口,地方政府在資金方面的壓力將繼續加大。"國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠認為,一方面原因是政府的收入彈性下降,另一方面原因是人口的儲蓄率下降。

  "我們這代人搬遷,從農民變成瞭城裡人,政府又給補償,生活確實改善瞭。"老侯說,"但是,我們的下一代也成瞭城裡人,沒有瞭宅基地,傢裡一共就存著拆遷補償款那些錢,享受城鎮保障卻又遭遇房價高漲,年輕人咋辦?買不起房,這不和大城市一樣嗎?"

  "城鎮化進程中存在許多偽城鎮化,空間的城市化並沒有相應產生人口的城市化。"5月2日,在成都舉行的一場論壇上,清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明準備的演講涉及瞭目前幾乎紅透中國的詞語--新型城鎮化。

  河南經濟發展水平不高,2010年,河南人均GDP全國排名第20位;地方財政一般預算收入1381億元,排全國第9位;人均財政收入1469元,全國倒數第3位。地方財力明顯不足。

  早在2004年8月,中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田曾到大連市甘井子區對城市化進行瞭實地調研。他得出的結論是:"農轉居問題是城市化過程諸多問題中矛盾最突出、最難處理的問題之一。"

  在國務院相關部門的調查中,2011年,全國進城的農民工住房有52%是依靠用人單位提供的集體住所。有47%的是租住在城中村、近城郊區、城鄉接合部的農民住房。在城鎮擁有自有住房的農民工隻有0.7%,繳納住房公積金的不到3%。

  有著近30年在農業領域研究和工作的中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文,在談論新型城鎮化時特別突出瞭資金缺口這個問題。

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  在河南財經政法大學經濟研究中心主任郭軍發看來,河南的新型城鎮化和過去相比,新在把城鎮化的發展與解決三農問題、解決統籌城鄉發展問題聯系起來。

  "扯平瞭算,不到20%,也就是說有80%的缺口。那是多少錢呢?"陳錫文粗略地算瞭算這筆賬:一個農民工如果按照當地市政府的規定,五險全交,那麼每個月農民工自己要交的各項社會保險166元,用人單位要給他交的是516元。兩者合計起來,一個月就是682塊錢,一年就是8184塊錢,"就算一億六千萬進城農民工,我算瞭一下,一年10500億,要交夠15年,他才可以養老。"

  不是房地產



  專傢們不謀而合地指向新城鎮化首要的命題是:"新城鎮化,新在哪裡?"



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  河南省社科院院長喻新安則將"新老"比較具象化,他說,傳統城鎮化將城鎮化簡單地等同於城市的規劃、建設和管理,丟掉瞭農村人口城市化的本意,"興城不興業,城市規模平面擴張,功能卻未能得到有效提升。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09223233117.shtml

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??地址:富信用卡卡債協商民南街6號藝術傢園6-15號

??地址:奧體萬達廣場3樓

??戶型:高層75-130平米,洋房100-160平米

用腳步丈量生活 渾南吃喝玩樂攻略



??點評:這是一個把美味做的精到的地方。這個沈陽城的老字號以做“傳統魯菜”擅長,他們的選料、手法都相對嚴謹,讓人“吃得踏實,吃得放心”。鍋包肉是這裡的“一絕”,肉炸得“金黃”,汁裹得“恰到好處”、甜酸可口,回味悠然。這裡的裝修雖沒有各種繁雜的景致設計以及光與色的誘惑,但它的“古樸”與“不浮華”,似乎更適合闔傢團聚的戲碼。

??媽媽菜館

??甚至有人這樣總結,吃在奧體,玩在全運,住在21世紀!

??【玩】在全運





??地址:地鐵2號線 21世紀大廈站西南側300米,沈陽市東陵區新隆街與高科路交匯處

??點評:媽媽菜館的裝飾,就透著一股濃濃的傢的味道,坐在老式的木桌木凳上,目光中擺在店裡各種的小擺件和小裝飾讓你身心瞬間放松,聞著遠處飄來的一縷菜香,就像坐在傢裡饑腸轆轆地等待著即將要上來的美味。

??推薦戶型:公寓29-62平米,高層75-135平米

??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)渾南,沈水之南。曾經的荒蕪到如今的高樓林立。

??【吃】在奧體

??勺園飯店

??地址:地址:渾南區世紀路11號(渾南區政府東側,21世紀廣場西500米)

??點評:這是首次創新的戶型,秉承時尚性、靈活性的設計原則,大開間合理佈局,墅級的空間舒適度是愛傢人士的不二之選。而57平方米和79平方米首次3室設計,則是從未有過的嘗試,因此也被稱為剛需必選。

??點評:對於沈陽這座內陸城市來說,人們對於海洋的執著往往超乎想象。海員俱樂部自助餐廳的名聲大噪不單單源自餐廳的主題風格和看似破舊但價值不菲的擺設,更是因為有波士頓龍蝦,甚至是依雲的無限量供應,聽著便足以讓人心生向往。

??均價:9500元/平方米

??倍滋客鐵板燒肉

??不知不知覺中,21世紀板塊已經低調地發展成渾南地區最宜居的區域。



??金地錦城



同時,作為渾南新區的窗口,如在該區域發展商業集群,短時間內將輻射整個大渾南地區。

??中央公園

??睿意德沈陽公司總監張文婷表示,作為與奧體一站之隔的21世紀版塊,是沈陽主城的南向出入口,也是渾南新區的門戶位置。該區域目前辦公企業聚集,隨著一些新興住宅的逐步交付,商業的需求將日益明顯。

??點評:莫子山公園坐擁花海,並且有人工水系引自沈撫運河,流經北山、中山、南山,整個水系有跌水、瀑佈、湖面等豐富多樣、精彩紛呈的水景景觀。從山上流淌下的水因巨石落差而形成一個個的瀑佈,濤聲讓久居都市的人們回歸自然。

??莫子山公園還提供享受美食的場所——燒烤室,可供數百人同時燒烤。燒烤室采用通風式設計,頂部有天棚,即使雨天也可以正常燒烤。燒烤室免費使用,不過需自帶爐具等燒烤用品。

??推薦:燒烤,花海

??推薦:木棧道

??春風十裡,讓我們放空心靈,與大自然的公園來個親密的接觸,所有的煩惱和不開心都會消散。這裡沒有掩飾,隻有大自然溫暖、安詳的環抱。

??點評:中央公園規劃上延續瞭沈陽故宮——奧體中心空間軸線的中央公園,與城市歷史文化脈絡相承,同時可體會桃源般的美景。

??在中央公園內看到,一條水軸貫穿南北,遊客可通過木棧道走到水面中央。另外,中央公園中還有不少吸取瞭國外風格的建築。中央公園是渾南新城綠地景觀系統中最重要的組成部分,同時也是城市的“綠肺”。 中央公園未來將在水系通航兩側分佈具有特色的文化商業街,有西餐廳、酒吧、咖啡館、茶樓等。

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??這是渾南人民對生活狀態的最佳表述,也是渾南生活圈子最真實的體現。而作為沈陽這座城市中空氣最好、配套最優的城區。大型商業、鋪天蓋地的加盟商傢陸續開業,嗷嗷待哺的渾南商業配套瞬間成形。

內容來自sina新聞

??莫子山公園

因此,21世紀廣場版塊,將在既奧體版塊之後,成為大渾南地區的商業潛力中心,而其更是因為齊全的配套而更宜居。

??萬錦紫園



??海員俱樂部自助餐廳

??均價: 6200元/平方米

??推薦戶型: 57平方米3室2廳1衛戶型,79平方米3室2廳2衛。

??地址:億豐不夜城B1層

??酒香何懼巷子深,奧體板塊以美食著稱也不是隨便說的。



??地址:興隆大奧萊B座3樓

??起價:5800元/平方米

??點評:項目位於渾河南岸二環與三環之間,北臨牤牛河---渾南新區活水內河,南至高科路,東起新隆街 毗鄰21世紀大廈。項目位置優越、交通便利,距青年南大街直線距離僅400米,驅車10分鐘便可到達金廊商圈、桃仙機場,距沈丹高速僅5分鐘車程。金地的園區一向以精致著稱,而3室的戶型更是成為改善客戶的最佳選擇。

??萬科明天廣場



??地址:東陵區渾南新區新隆街1號沈丹高速東側

??點評:這裡的烤肉好吃又好玩兒。鯡魚籽蒸蛋:蛋寶寶安然的被放置在蛋托上,然後點上鯡魚籽,大蓋子一扣竟然能噴出水,不一會兒就已爛熟。焰西餐腸:,在侍者的操作下你可以當場看到噴出的火焰,火焰噴射的一刻,絕對會讓你驚的托好自己的下巴。



??點評:項目地處沈陽金廊南端,項目東側為渾河大街、南側臨世紀路、西臨新隆街、北臨遠航西路,是沈陽城市發展戰略中的核心概念。項目占地19.93萬平米,建築面積59.79萬平米,容積率為3。由南北區組成,北區為住宅區,規劃有23棟住宅,還有1棟三層幼兒園和部分商業,南區為商業區,其中有3棟公寓、1棟寫字樓、圍合式商業街組成,其中規劃的1棟30層的寫字間。綜合其地段的未來潛質,這裡已經成為投資人群不可錯過的選擇。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-04-17/10075994652041954509871.shtml

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  按照2012年全國城鎮均價每平方米5800元計算,居民城鎮房產的資產規模達到瞭132萬億元。因此,全國房價上漲10%,就相當於資產增長13萬 億元。這13萬億元財富效應,相當於2012我國GDP總額52萬億元的25%,這讓銀行、開發商、某些地方政府以及囤房者,不斷地往房地產行業裡"搬 錢"。

  他認為,"錢荒"在倒逼中國經濟加速深層次改革:一是要大規模放開民營經濟投資限制,讓他們參與到地方基建和公共產品項目上來;二是必須進行金融整頓,把銀行體系的一土融建融苗栗泰安土融建融些不良資產"像切除腫瘤一樣切除出去"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07012280437.shtml

  他說:"關鍵在於,隻要中國經濟自身調整過來,實業真正復蘇,就沒什麼可擔心的,'熱錢'今天走瞭,明天還會回來。"

  "大小儲戶們的錢都被銀行、信托公司搬到瞭房地產市場,其他行業裡自然缺錢。"他表示,中國經濟的"錢緊"是結構性的,資金都被瘋狂的樓市吸進去瞭,工業企業以及為他們融資的股市都處於"缺血"狀態。

  雷思海表示,房地產市場泡沫再繼續下去的話,會綁架銀行、地方政府的融資平臺,以及中國的貨幣政策,一旦外部環境突變,這將成為擊穿中國經濟的一個危險源頭。

  房地產市場成經濟轉型"主戰場"

  此外,很關鍵的政策工具是盡快推出房地產稅。李稻葵表示,房產稅短期內也許不能完全壓制房價,但卻能夠給地方政府一個財政收入上漲的預期。同時,中央政府要給地方政府更多的財政分成,讓地方政府對未來財政收支沒有擔憂,這就能激活和調動中國經濟轉型的地方積極性。

  最新數據顯示,雖然樓市調控政策連連收緊,但今年上半年重點城市的土地市場卻再度升溫。比如北京,前6個月經營性用地出讓收入為629.75億元,同 比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億元。上海、廣州及其他一些主要城市的土地市場也在上半年高潮迭起。

內容來自sina新聞

  "房價掉一半,股市翻一看",李才元用一句市場中流傳的口頭禪,來預測中國經濟轉型的未來。這就是說,股市好轉的前提是實業復蘇,而實業復蘇的前提 是,政府能在多大程度上解決好樓市泡沫這個"調結構的核心難點",這也是破解地方政府沉迷在"土地財政"裡不能自拔的根本難題。

  最近一段時間,國內房地產企業海外發債利息直線下降,從去年的10%左右下降到最近的5%,這說明外資對中國房地產市場的高度認同。

  雷思海認為,眼下扭轉中國經濟下行趨勢的當務之急,是政府推出以存量為征收依據的房地產稅改革政策,將囤房者們盡量"驅趕出來"。

  去年北京財政收入3314億元,按今年樓市火爆的走勢看,房地產行業在財政收入中的占比可能遠超過20%,不但穩居各行業之首,還有可能趕超2010年之前的紀錄。

  實際上,就在摩根大通、渣打等外房貸計算excel二胎年息資投行紛紛下調中國經濟增長預期的同時,越來越多的海外資金通過債券、私募股權基金等方式,正在加快參與中國房地產市 場投資。渣打銀行一位高層分析師向媒體透露,他們承接瞭大量中國房企海外融資的業務,盡管從他個人角度判斷,以北京、廣州等地為代表的中國房地產市場已出 現過熱和房價泡沫。

  這正是經濟學傢李才元的擔心--"錢緊"制造的股市震蕩有可能造成"雙殺實業"的結果:一方面,銀行業資金緊張,他們往往先從實業裡抽走資金,隻有最 後繃不住瞭,才會脫離高利潤的房地產業務;另一方面,由於股市結構不合理,地產金融板塊占比太大,本來調控目標是樓市,可股市大盤先被砸倒瞭,會打擊投資 者信心,長期看不利於以後好企業在市場上融資。這意味著,間接融資和直接融資兩條路,都可能"對實業封死"。

  李才元強調,國傢經濟轉型的"主戰場"是房地產市場,因為實業復蘇的前提是能否抑制高房價泡沫。目前的高房價,拉高瞭整個社會運行的成本,不論個人生活成本還是企業運營成本,都無形中大幅增加。

  "一般市民為瞭一套房子而奮鬥,還怎麼去創業、創新?一般制造業眼看著地產業畸形高利潤,還有什麼動力去搞生產、搞科研?"他說,在社會成本居高不下 的情況下,所謂打造中國先進制造業、戰略性新興產業的"中國經濟升級版",就隻是一個說法,很難真正實現。"美國經濟為什麼復蘇,主要原因之一是房地產泡 沫崩掉瞭,社會成本降下來,實業才能得到喘息。"

  這就是說,嗜血的"熱錢"其實是一邊"唱空"中國經濟,一邊卻在加速"做多"中國地產。

  決策層必須重視樓市問題

  "僅靠收縮影子銀行系統,對房地產調控是無效的。"財經分析人士雷思海認為,由於巨大的利益團體的結盟,房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。這樣的調控,恐怕隻有等到其他行業先死瞭,才會輪到房地產調整。

  不過,他似乎有些悲觀,"到目前為止,連先前說好的房地產信息城市聯網都做不到,可見房地產既得利益群體的阻力之大。"他預測,房地產泡沫如今正像股市當年狂奔向6000點一樣,如果不加遏制,最終還會上演掉到1600點的悲劇。

  原央行貨幣委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵,最近針對金融恐慌提出瞭一套綜合治理的"藥方"。

熱錢火中取栗 樓市泡沫成風險源頭

  經濟學傢李才元認為,"熱錢"來瞭或走瞭,對於中國經濟這麼大的體量而言,目前根本算不上多大影響。"就算這些投機熱錢短時間離開,中國的流動性也足以填補空缺"。"熱錢"頂多制造一些趁火打劫的機會,比如他們一直就在中國樓市泡沫中火中取栗。

  一位不具名的證券分析人士對記者稱,制造混亂、以圖投機,其實是"唱空"中國經濟的本質。"擾亂視聽,制造恐慌,用'看不見的心',配合'看不見的 手',唱衰做多、唱多做空,反復操作,拉大波幅,進而在國際和國內金融市場的動蕩中獲取最大化利益"。這一直是在國際金融市場浸淫的"熱錢"們慣用的投機 手法。

  "銀行業鬧'錢荒',再拖累股市下跌制造心理恐慌,千萬不能因此轉移視線。"他說,房地產是遏制中國經濟轉型的"元兇",不應從新一屆中央政府的決策視野裡溜掉。

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北京頂級別墅激戰金九銀十

  隨著二期項目的正式面世,棕櫚灘預計會在十月中旬左右舉行盛大的開盤儀式,屆時將放出二期全部的64席純獨棟房源,正式向市場揭開本項目的神秘面紗。根據開發商透露的信息,本次銷售的二期別墅的建築面積從800-2000平米不等,套價發售2000萬/套起。這樣的品質和價格,在今年"金九銀十"的別墅市場爭奪戰中,無疑也將占據一個非常具有競爭力的制高點。

  從今年的北京市場來看,"金九銀十"別墅的集中供應的情景表現得更為明顯。根據亞豪機構數據統計顯示,"金九銀十"期間北京市場上將有11個別墅項目計劃入市。市場的激烈競爭也使得別墅購房者們有瞭更多比較和選擇的機會。京城市場上在售的別墅項目中,尤其是以中央別墅區的泰禾北京院子、龍湖·雙瓏原著、魯能·格拉斯小鎮、棕櫚灘中央墅等項目為代表激戰市場黃金季。



  而另一個傳統經典別墅棕櫚灘位於北京中央別墅區的核心區域,也是一個當前受高端市場認可度頗高的別墅項目。

  走進孫河別墅區,赫然在目的便是地理上僅一墻之隔、定位均集中在頂尖豪貴階層的北京院子和雙瓏原著這兩個項目鋪天蓋地的宣傳廣告。更有趣的是,兩者都將於10月中旬開盤,也都被冠以"新式別墅"的美名。如此一來,"金九銀十"別墅銷量爭奪戰便愈發顯得火藥味十足。隨後,記者走進兩個項目一探究竟。

  如此一來,格拉斯小鎮在營銷策略上可謂挖空瞭心思。在"金九銀十"前夕的短短一個星期時間內,就接連舉辦瞭三次規模不等的營銷活動來為小鎮造勢。

  此前提到孫河板塊的這兩個項目均被冠以"新式別墅"的美譽。其中,泰禾北京院子的新,在於從中國居住文化之中開創出瞭新中式院落風格。

  院子的情趣在於街巷。泰禾北京院子整體坊巷的打造充滿古典韻律,其靈感最早源於福州三坊七巷,如今北京院子將福州三坊七巷的俊秀靈巧與北京皇城的富貴大氣相結合,最終形成現在的三街五巷八坊--清風穿林打葉,印月流雲聽雨,杏花榆葉桃李....。.這些帶有濃濃古典韻味的意象都被北京院子街巷命名所采用,為這片"新中式院落別墅"更添一份傳統文化淵源。

  頂級別墅爭奪億萬富豪客群的較量

  作為北京最大的別墅小鎮,2005年,魯能地產就開始瞭格拉斯小鎮的前期準備工作。格拉斯小鎮占地非常廣闊,項目的規劃遵循自然生長型小鎮的內在規律,提煉歐洲生長型小鎮的特點:清晰可辨的城市機理,形態各異的廣場空間,有機生動的街道空間,親切宜人的尺度比例,親和舒適的個性化街坊。根據特有的地形地貌以及未來小鎮居民的生活習慣,格拉斯小鎮將世界先進小鎮的規劃設計進行適度地改造與創新。

  很顯然,中央別墅區"10萬元時代"已經在激戰中開啟。

  在宣傳推廣上,龍湖·雙瓏原著也別出心裁地擇址明城墻舉行瞭首發儀式。在該儀式上,沒有明星大腕,沒有明星主持,雙瓏原著明城墻灼耀首發儀式主角隻有龍湖和她一直2胎融資公司缺錢急用哪裡借錢善待的客戶及業主們。但是,同樣選擇城市繁華深處具有文化底蘊的古建遺址作為發佈場地,兩場活動都堪稱北京市場活動的經典案例,兩場活動也引發瞭市場對兩個品牌開發商和兩個產品的有趣對比。

  8月2日,攜手著名豪車品牌蘭博基尼助陣"格拉斯小鎮名仕之夜"奢華盛宴。8月4日,魯能地產再次舉辦經濟沙龍,盛情邀請到國內知名經濟學傢、前任國傢統計局總經濟師兼新聞發言人姚景源先生,為魯能地產老業主及高端物業主詳細解析中國經濟走勢與地產行業未來。

  北京院子第一期預計在10月上旬開盤,戶型為400-500平米,總價在2000萬-2500萬之間。截至記者發稿時,排號人數已經超過100人,目前銷售人員表示尚不清楚會推出有多少房源,能夠肯定的是,該項目屆時將迎來火爆的銷售場面。目前排號階段,開發商也給出瞭20萬抵50萬的優惠活動。

  龍湖·雙瓏原著的新,則體現在於產品細節的把控,在龍湖對產品向來的執著雕琢下,又上升到一個新的層次。

  社區景觀方面,開發商精心建造瞭4萬平米的棕櫚灘中央主題公園,8000平米的中心景觀湖,別墅區內采用瞭完全人車分流的設計。

  "原著系"是龍湖諸多產品系中的精粹之作,自灩瀾山之後,沉淀6年,龍湖地產重回中央別墅區,推出的層峰之作。該項目是中央別墅區少有的全區人車分流項目之一;創新酒店式入園大堂;三進照壁體現三重禮序,免私邸為外人一眼望盡;龍形中央水系,無邊界水池與溪澗跌水相映成趣,回字臺地景觀,避喧騰,藏宅邸於隱秘。它是龍湖在北京繼頤和原著之後,第二個頂級原著系產品,被龍湖視為"戰略級別墅"。

  7月27日-28日,格拉斯小鎮舉辦"追風少年--高爾夫少兒訓練營活動"。邀請瞭北京中央別墅區高端業主和格拉斯項目意向客戶,更是請來西雅圖大學著名高爾夫教練Keith Larson教授到場孩童高爾夫禮儀和打球動作。

 傳統經典別墅借機發力

  記者參觀格拉斯小鎮時,不禁感受到:秋季行走於綠樹成蔭的老河灣之畔,能夠深切體味到典型的小鎮式田園生活氣息,這也將給購房者帶來無與倫比的文化體驗,相信格拉斯小鎮能為"金九銀十"的別墅市場增添一道亮麗的風景。



  棕櫚灘中央墅項目因為拿地較早,第一期數年前就已經售完入住,而天勁房地產開發有限公司歷盡多年悉心打造的第二期項目直到今年2月才悄然入市。

  記者參觀瞭棕櫚灘中央墅項目時瞭解到,該項目共計140戶獨棟別墅,一期為76套,二期為64套。一期、二期由寬闊的中央景觀區區隔開,中央規劃是一個優美的人工中心湖。在售的二期全部打造為地上三層,地下兩層的純獨棟產品,其中地下二層為別墅的贈送面積。

  棕櫚灘中央墅的產品系托斯卡納風格純手工工藝的獨棟別墅,四面庭院,360度觀景,雙禮賓層設計禮遇不同賓客,臥室全部采用套房設計,贈送的DIY層可建造室內泳池、SPA等設施,使業主完全享受每一天的健康生活。同時還贈送車庫及國際頂級品牌電梯。現已全部封底,屆時將以準現房的形式對外發售。

  據介紹,確定這個名稱主要借鑒法國格拉斯小鎮浪漫時尚的精神文化和時尚元素,建成在歷史人文文化元素之下延展開的多元化的社區。根據記者瞭解,目前格拉斯小鎮正在銷售的是三期房源,而該項目營銷總監胡漢祥也暗下決心,要在"金九銀十"的戰役中搶奪先機。

  該項目崔經理告訴記者,在樣板間全部開放之前,棕櫚灘中央墅一直給人以低調的印象,在市場宣傳上不追求華麗炫目,而是切合並利用中央別墅區領先的國際化教育資源優勢,在今年6月舉辦瞭首屆國際教育制匯節,吸引瞭傢庭型客戶前來共同體驗未來教育和夏日歡樂。

內容來自sina新聞



  很顯然,泰合集團也為這個重頭項目的蓄勢待發卯足瞭勁,甚至不惜花重金請來著名導演馮小剛擔總導演的泰禾文化宣傳片《院子裡的中國》。而早在8月份,泰禾北京院子的就於故宮之畔的太廟舉行瞭首次產品發佈會,邀請重量級文物文化主持人王剛、國際影星章子怡等大腕為其造勢。

  在京城早已成名的中央別墅區以其完備成熟的形態,成為北京頂級別墅的聚集地。此區域稀缺的土地資源使得近幾年該區域的別墅價格節節攀升,區域內的別墅產品也不斷推陳出新升級換代。今年的"金九銀十",火爆的市場催生瞭這些頂級別墅之間的激戰,獲得瞭高層次客群的追捧。

  在中央別墅區的獨棟別墅項目中,以經典雋永的傳統別墅為代表的莫過於魯能·格拉斯小鎮和棕櫚灘中央墅兩個純獨棟別墅項目--二者均以純正歐式的建築風格,超低的容積率和超高的綠化率,引領瞭一種自然和諧的生活方式。

  龍湖·雙瓏原著的銷售人員告訴記者,目前該項目第一期50多套房源已經全部售完,而第二期估計會在十一黃金周後開盤,屆時隻會推出大概十套左右的房源,有360平米和600多平米兩種戶型,現在排號的人數已經超過一半,按照以往經驗,開盤之後很快就會售完。

  根據記者瞭解,目前格拉斯小鎮正在銷售的是三期房源,因為銷售情況良好,今年5月份開盤以來,均價已經從45000元/平米上漲至50000元/平米,目前僅有50餘席將陸續進入市場。銷售人員告訴記者,九、十月期間是別墅傳統的銷售旺季,來格拉斯小鎮看盤的人也比較多,為搶占別墅市場份額,項目可能會推出一些活動來吸引更多的購房者。

  新式別墅代表作"同場競技"

  "龍湖·雙瓏原著當時的樓面價僅為2萬元/平米,政府的批復價格達到瞭6萬多元/平米,樓王單價達到10萬/平米,我覺得未來入市的單價很可能要到10萬。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男這樣告訴記者。

  在中央別墅區中新興的孫河板塊,曾經在短短半年時間內就連續供應出4塊超低容積率住宅用地,從而一舉成為北京最受關註的別墅區。其中,泰禾北京院子和龍湖·雙瓏原著無疑是該板塊備受矚目的兩個產品。

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  "金九銀十"向來是高端項目的推盤高峰和銷售旺季。根據《安傢》統計的情況來看,京城市場上在售的別墅項目中,泰禾北京院子、龍湖·雙瓏原著、魯能·格拉斯小鎮、棕櫚灘中央墅等這些位列中央別墅區的高端項目紛紛以一系列別致的市場活動和創新的營銷手法不失時機地加速推盤。金九銀十"向來是高端項目的推盤高峰和銷售旺季,一方面是由於這些高端住宅註重的園林景觀在這個秋高氣爽的季節能夠更完美地予以呈現,另一方面這也是開發商們沖刺年度業績的關鍵節點。特別是當前處在嚴格的限購背景下,"一步到位"的置業心理使得高端住宅市場銷售持續向好,也非常有利於優質別墅產品的銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/13072507219.shtml

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以今年3月份成立的房屋租賃中介愛屋吉屋為例,該公司在上海成立,10月份進軍北京。與開設門店的傳統租房中介不同,該公司直接從線上開始,自建中介團隊,試圖提供移動互聯+中介經紀人的O2O垂直整合閉環服務。

內容來自sina新聞

愛屋吉屋的模式是自建經紀人團隊,可直接介入實體租賃交易;同樣,較之於傳統中介的觸網,愛屋吉屋則由於無門店,所以中介費用要價較低。(完)

互聯網沖擊租房市場 中介行業試水 去門店

咨詢研究機構易觀國際發佈的一份報告顯示,11月份,上海整租房市場上,愛屋吉屋的市場份額達到28.95%,已超過傳統中介公司我愛我傢、中原地產等。

今年5月以來,鏈傢地產、我愛我傢等傳統中介已經在各地掀起多輪抵制安居客、搜房網等網絡平臺的活動,稱其二手房發佈端口費用過高。一些機構還在10月下旬宣佈棄用搜房的二手房信息發佈渠道。

事實上,隨著互聯網日漸普及,這些網絡平臺與傳統中介的合作不斷增加。但互聯網發佈端要價和成本不斷上升讓房屋租賃中介頗為頭疼,尤其是在今年樓市整體下行,租房業務有所下滑的背景下。有業內人士分析稱,電商與中介的對峙情況,主要原因還是市場行情不好,利潤攤薄。

於是越來越多二手房中介開始加大線上平臺的運營,同時,一些新模式逐漸產生。愛屋吉屋創始人黎勇勁表示,該公司與傳統中介的最大不同是去門店。土建融高雄前金土建融他認為,傳統中介的門店運營模型,起源於三四十年前的香港,彼時,互聯網和移動互聯網並不普及,中介公司需要通過門店這一載體收集房源、撮合成交。而現在,用戶通過手機等智能終端獲取信息非常方便,所以服務半徑有限、占據大量成本、以房源信息不透明賺取差價為核心的門店模式,已經出現運營效率低等問題。

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??中新網北京12月23日電 (記者 龐無忌)互聯網對傳統房地產行業的影響仍在持續。在鏈傢地產、我愛我傢等傳統二手房買賣租賃中介企業大舉由線下進軍線上之時,中介行業也出現以網絡為主的“去門店”的嘗試。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08495953320310983144640.shtml

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微博截圖

新浪財經訊 知名財經評論員葉檀[微博]評央行[微博]降息:差點被忽悠,如果存款利率上浮1.2倍,是3.3%,以前1.1倍,剛好也是3.3%,實際存款率沒有降。率降幅低於貸款利率,銀行利差收窄。不利於銀行股。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20145941533917332156830.shtml

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  英國房產價值釋放計劃的另一個主要實現途徑是住房返還計劃。住房返還計劃也是實現住房剩餘權利的方式,但與終身抵押貸款不同的是,它的住房所有權發生瞭轉移。在這一計劃中,住房返還計劃公司購買或安排他人購買客戶的住房或住房上的部分權利。而客戶則可以繼續居住在住房中直到生命終結。客戶可以選擇一次性支取住房的價款,也可以選擇分期支取。但是一般情況下,在住房返還計劃中,客戶所得到的價款隻相當於住房市場價值的20%到60%。因為受讓人在客戶死前難以實現對住房的占有或再次出售住房。也是因為這個原因,客戶的年齡越大,所獲得的比例也就越高。

  約定還款額抵押貸款與前兩種貸款的區別就在於客戶在貸款之時就已經確定瞭還款時(客戶去世之時)的償還數額。這個償還數額不隨利率的變化而變化,但會受到客戶年齡和健康狀況等因素的影響。

  "以房養老"在我國剛剛受到關註,在英國卻早已形成瞭成熟的制度。"以房養老"解決的是房屋所有權人有生之年難以實現的問題。於是,英國解決這一矛盾的主要方式就被稱為"房產價值釋放計劃"。這一計劃著眼於在權利人有生之年實現房產的剩餘權利,即權利人死後遺留的權利,它是一個集商業運作與規范制約兩方面的二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢計劃。

  在復利抵押貸款中,客戶可以一次性支取資金,也可以分期支取或按需支取部分資金。在支取資金之後,資金使用的利息會自動累計到貸款本金之中,最後所有的本金及利息都在客戶死後,由住房的對價償還。這一方式雖然靈活方便,但是利息的累積將會非常迅速。比如,如果一個客戶貸款的數額是45000英鎊,年利率是7%的話,15年後要支付的本金利息合計124157英鎊,而25年後,這個數字將高達244235英鎊。

  英國房產價值釋放計劃的實現主要有兩種途徑:一個是終身抵押貸款;一個是住房返還計劃。終身抵押貸款與美國的反按揭有一定的相似性,但在具體的設計上存在差異。終身抵押貸款的核心要素是(1)客戶以住房為抵押物向融資人進行貸款;(2)客戶可以在住房中繼續居住;(3)在客戶死後或離開住房(可能是轉住養老機構)後,出售住房;(4)以住房出售的價款償還貸款本金及利息;(5)還款後的剩餘部分,依法繼承。終身抵押貸款具體可以分為復利抵押貸款、付息抵押貸款和約定還款額抵押貸款。

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英國:以房養老法律監管到位

  付息抵押貸款部分解決瞭復利抵押貸款的利息累積問題。在付息抵押貸款中,客戶也可以支付一定數量的資金,而與復利抵押貸款不同的是,客戶在貸款後,需要每月支付貸款的利息。這樣在償還貸款時,隻需要償還本金就可以瞭。而每月支付的利息隨著銀行的利率不同而變化,如果利率突然升高,對於養老金相對確定的老年人來說,可能償付有一定的困難。

  為保障客戶利益,房產價值釋放計劃委員會還制定瞭行業行為規范,內容主要包括:(1)客戶有權利終身居住在其住房中;(2)客戶必須得到對計劃簡單易懂的解釋;(3)客戶有權聘請律師以充分瞭解計劃的內容;(4)客戶有權將計劃轉移到其他適當的財產上,並不因此而違約;(5)每一個計劃都必須附加"無負面財產"保證,即貸款償還時的本息合計不得超過房產出售的價值,以保證客戶在去世時不會留下負資產。

  "以房養老"計劃的設計並不復雜,在通常商業環境中都是可以實現的,而其特殊性在於對老年人的保護,所以對"以房養老"計劃的監管成為瞭英國的重要問題。英國對房產價值釋放計劃的監管機構是房產價值釋放計劃委員會。這個委員會的前身是安全住房收入計劃委員會。20世紀80年代,人們對房產價值釋放計劃中的客戶保護和信息公開提出更多的要求,於是,1991年,英國安全住房收入計劃委員會成立瞭。它代表房產價值釋放計劃的提供方,並且為這一行業制定標準,保證所有的成員為客戶提供良好的保障。但是,這一委員會隻是代表作為成員的提供方,並不能形成統一的規范,於是,英國成立瞭房產價值釋放計劃委員會,以擴大管理范圍。

  房產價值釋放計劃委員會代表瞭房產價值釋放計劃市場中的所有提供方,它整合瞭安全住房收入計劃委員會的行業規范委員會。現在,這一委員會的成員都要遵守以下主要的義務:(1)維護公眾對房產價值釋放計劃的信任,以便退休時會選擇這一計劃;(2)在任何時候都要盡所有努力履行善意義務;(3)在所有交易中傳遞對這一計劃的良好預期;(4)保證利益沖突受到嚴格控制;(5)在任何時候都要盡到勤勉義務;(6)保證客戶利益的最大化。

內容來自sina新聞

  自從安全住房收入計劃委員會成立之後,其成員為英國50歲以上人群共計提供瞭27萬份財產計劃,融資規模達到121.2億英磅。其中,有105億英鎊通過抵押貸款的形式實現,16億英鎊通過住房返還計劃實現。

  除瞭"房產價值釋放計劃"之外,英國對以房養老還有更一般意義上的法律保障-信托。任何住房或其他財產所有人,都可以選擇將財產進行信托,並指定自己為受益人。這樣在自己死後的受益權可以形成一種"剩餘權利",並成為遺產處分的對象,也可以用作融資。但一般信托方式更適合更為教育部留學貸款富有的人進行傢產安排。

  從2000年到2004年,房產價值釋放計劃在英國得到瞭迅猛的發展,說明社會對這一計劃的需要非常強烈。而我國社會老齡化也日益嚴重,以房養老計劃的設計迫在眉睫。從英國經驗看來,隻有完善瞭對計劃提供方的監管,真正可以保障老年人權益,這些計劃才是可行的。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08152451476.shtml
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08215980130039222813145.shtml

房地產稅征收方案或區別於試點

??今天下午,立法法修正案草案將提交大會審議。一旦修改獲通過,我國將在2020年前全面落實稅收法定原則。在全面推進依法治國的元年,我國稅收法定進程加速推進,其中最受矚目的莫過於當前正在立法階段的房地產稅。

內容來自sina新聞

??全國政協委員、中國財政學會會長賈康介紹,房地產稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點集中在房地產稅的定位。究竟房地產稅該扮演何種角色?全國政協委員、清華大學經管學院副院長白重恩說,稅收不是宏觀調控工具,而是長期的制度性建設,因此不能服務於某個短期的目的,以立法促改革的思路就是要用法律維護稅收的嚴肅性,保障改革的順利進行。

??雖然形勢復雜,但並不能阻礙改革的進程。參考國際經驗發現,國外的房產稅是在定位明確,用途清晰的前提下推出的,例如房地產稅專門用於服務社區居民,改善社區服務上。

??目前可以肯定的是,征收方案將區別於試點的滬渝兩地。白重恩建議,針對增量征收難度較小,操作簡便,雖然當期沒有大規模財政收入,但著眼長遠效果將逐步顯現。

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  K8土地網最新統計數據顯示,今年一季度,全國商品房開發用地成交二胎融資公司量維持較高水平,其中3月尚未受新政影響,土地成交量較2月有所回升。

  一季度,全國百城共成交土地4242宗,成交量為17646萬平方米,同比增加16%。其中3月份成交1132宗,成交量5092萬平方米,同比增加11%,環比增加25%。黃金灣投資集團董事長申威表示,一季度百城土地成交量、樓面價格,出讓金和溢價率均保持較高水平;但新國五條細則出臺,一定程度上抑制瞭樓市需求進一步攀升。

一季度全國百城土地成交走高 價格保持高位



  從各類用途土地成交情況來看,一季度住宅用地成交1313宗,成交量6463萬平方米,同比增加45%;商辦用地成交918宗,成交量2837萬平方米,同比增加96%。其中3月住宅用地成交350宗,成交量1722萬平方米,同比增加47%;商辦用地成交249宗,成交量1015萬平方米,同比增加123%。

  受2月份優質用地集中成交影響,一季度土地價格保持高位。全國百城土地樓面均價為1360元/平方米,同比增加47%。其中住宅用地樓面均價為1813元/平方米,同比增加32%;商辦用地樓面均價為1924元/平方米,同比增加36%。一季度全國百城土地出讓金4567億元,同比增加89%,土地溢價率為15%。



內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/08062067023.shtml

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  昨天,來自北京天街集團有限公司的李樺代表透露,前門商業街在今年的改造過程中將逐步置換掉"小散亂"的商業業態,同時引入文化創意產業和文化體驗式消費。目前前門二街8000平方米的地區正在與一傢創意產業公司合作,引入創意、文化工作室,贏商網誠品書店等文化消費業態也有望入駐前門。

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前門商業街擬引入文化體驗式消費

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  前門商業街目前在整體改造的過程中,也在積極地研究怎樣更好定位,配合整個北京和前門地區的協調發展。"前門的定位,還是要打文化牌。"李樺說,總體上,會形成一片文化創意產業的聚集區和體驗式的消費街區。除瞭目前已經擬定的三星體驗館,還要引入更多的文化項目。前門不是在開賣場,而是要用更豐富的方式去引導人消費。目前誠品書店等項目正在談判過程中,如果能成功引入,對這條街整體的形象和文化品位的提升都非常有益。

  擴展閱讀:

  李樺介紹,前門大街的發展最近已經到瞭一個周期節點,剛開街時的簽約商戶已快到期。續簽的過程中,可能有一部分不符合這條街業態的商業,要逐步退出,"比如一些'小散亂'的店鋪,賣的都是一些價格低廉、不代表北京特色的小商品,這些店鋪將隨著租約到期逐漸退出前門。"

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/13472588166.shtml

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禪西新城並非憑空造高樓 不是咱 主菜

  據介紹,禪西新城囊括南莊、張槎兩個鎮街,規劃范圍約36平方車貸銀行照會過二胎年息公裡,其中可改造用地6平方公裡,未建設用地14平方公裡,空間優勢巨大。區邦敏表示,在 多年以前區劃調整時,佛山將南莊從南海劃到禪城時,本來是為瞭承接中心城區的產業轉移,但因為種種因素,這些產業並沒有轉移到南莊,加上後來的節能減排, 為今天的發展騰出瞭很大空間。而在不斷的發展中,南莊、張槎也匯集瞭不少發展要素,例如佛山西站、廣佛環線、地鐵2號線和地鐵4號線等,使得禪西的發展具 備條件。但長期以來,"缺少一個規劃把在東平河兩邊的張槎和南莊聯合起來發展,缺乏把禪西放在大佛山、珠三角背景下去看待。"

  在專傢咨詢環節,主要集中在定位、交通和產業發展三個話題。區邦敏透露,近期將找南海區委書記鄧偉根共同商量禪西新城與南海相接片區共同發展,而為瞭加強橫跨東平河的交通疏導能力,新建一座大橋已有規劃。

  文/記者張漲實習生陳婉君

 定位:結合廣佛第二軸線可延伸至西樵、高明

  記者瞭解到,雖然已經擁有眾多高速公路、軌道交通等交通便利條件,但不少專傢仍然認為,禪西新城的交通疏導能力仍然有欠缺,若不提前進行謀劃和預留,仍 有可能出現交通堵塞。以橫跨東平河為例,佛山市國土規劃局總規劃師劉宏便提出,東平河兩側的張槎南莊要"縫合"發展,最好的手段是加強交通,但從目前來 看,直接過河的隻有季華大橋,寬闊的北側片區卻沒有過河通道。此外,在軌道交通方面,目前隻有2號線在南莊有站點,4號線雖然有向南莊調整線路設站點的趨 勢,但目前4號線的建設仍沒有時間表,在交通疏導問題上,禪西新城應該提前準備替代方案。對此,袁奇峰也表示贊同,季華路目前承擔瞭太多的通行和商務功 能,擔子太重。

  昨日禪西新城就城市和產業規劃進行專傢咨詢會

  廣東省社科院黨組副書記王珺:"沒必要人為地劃分傳統產業或者現代產業,而是要看其具體的企業活動是屬於什麼產業鏈條,自己本身好好的產業不要瞭?這說得不好聽叫敗傢子。"

  禪城區委書記區邦敏點題--

  對此,區邦敏在會後表示,在規劃出臺前已經與南海、高明等周邊區域通氣,"專傢會開完後,我會盡快去找南海的鄧書記商量,以禪西新城為支點,重點做好禪南合作,共同開發。"

  廣東省政府發展研究中心副主任李魯雲:定位雖然好,但在具體的產業方向上,規劃中的具體產業目錄並無太多特色。

  禪西的發展並不缺少硬件,而是缺少定位和整合,缺少基礎設施建設。

  禪西新城到底發展什麼產業?根據規劃,禪西新城將目標定位"華南國際化產業集聚區"。對此定位,廣東省政府發展研究中心副主任李魯雲表示,定位雖然好, 但在具體的產業方向上,規劃中的具體產業目錄並無太多特色,"這些產業放在中山、珠海去發展也可以,沒有區別的。"她建議,佛山本身是個制造業大市,禪城 也有工業基礎,在發展產業上不必趕時髦,而是要註意銜接自身已有的產業基礎,"比如工業設計、高端物流,還有金融裡面的融資租賃,包括互聯網金融,這些都 是與禪城的企業密切相關的。產業方向寫那麼多沒用,關鍵是要能與已有的產業基礎嫁接起來。"

  深圳交通研究所副總工程師林濤則認為,新城的交通集聚性強,必須應用大公交的概念,解決內部循環問題,"否則交通擁堵會比我們預計來得更加早,更加堵。"他建議,禪西新城必須在開發之前,就預留好公交站場等設施。

  按照市委常委、禪城區委書記區邦敏的說法,昨日是禪西新城規劃"交作業"的日子。昨日,禪城邀請十多名省內專傢,對禪西新城的城市和產業規劃進行專傢咨 詢會。區邦敏稱,禪西新城並非憑空造城,為瞭與周邊新城區做結構性互補,高樓大廈、甲級寫字樓等或許都不會在禪西新城出現太多。

  "這個新 城不是憑空造一座城,而是把原來已經散落在東平河兩邊的東西縫補起來,做一個整合。"談到對於禪西新城的定位時,他表示目前雖然還遠未到具體景觀設計的階 段,但要與周邊的金融高新區、佛山新城等新區做"結構性的互補","我想,高樓大廈可能不太適合這裡,宏偉的甲級寫字樓也不太可能是我們發展的重點。"

  "這個新城不是憑空造一座城,而是把原來已經散落在東平河兩邊的東西縫補起來,做一個整合。"

  禪西新城規劃主要定位於本地的發展,但在多位參會專傢看來,一個共同的意見是應該放在更大背景去思考禪西新城的發展。城市規劃專傢、中山大學教授袁奇峰 便表示,應該重視軸線發展。他表示,在廣佛都市圈的大背景下,佛山應該"東聯西拓",南海的東聯進行較為順利,但西拓卻一直進展不理想。近年來佛山將方向 轉向南拓,發展佛山新城地塊,雖然對於禪城的石灣等南部片區有一定拉動,但拉動效應已經顯現疲態。

  他認為,禪西新城的位置,正位於廣佛 都市圈第二軸線的位置上。他介紹,第一軸線就是傳統的經過佛山北側的廣佛路,從廣州、佛山過渡到肇慶的發展軸,而第二軸線則是從廣州新城、番禺新城到南海 三山,再到禪西新城的南側軸線。廣東省城鄉規劃研究院副院長溫春陽也表示,佛山的中軸線以及各區的發展區域,主要都是南北向,而以季華路為軸的東西向,正 好可以彌補這一短板。

  同時,有專傢建議佛山西拓不應止於禪西新城,而應該更加向西延伸至西樵、高明等地,"讓禪西新城在西樵房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢山找到文化支點,豐富其文化內涵。"

  要與周邊的金融高新區、佛山新城等新區做"結構性的互補","我想,高樓大廈可能不太適合這裡,宏偉的甲級寫字樓也不太可能是我們發展的重點。"--禪城區委書記區邦敏

 交通:過河通道太少預留站場防擁堵

內容來自sina新聞

  書記點題:並非憑空造城高樓大廈未必適合

  對此,區邦敏透露瞭一個好消息,張槎路有望南延至南莊,這也意味著要在東平河上遊建立一座新橋。他表示,此前該橋已經有規劃。

 產業:缺特色應銜接自身產業基礎

  而廣東省社科院黨組副書記王珺也表示,沒有 必要人為地劃分傳統產業或者現代產業,而是要看其具體的企業活動是屬於什麼產業鏈條,"自己本身好好的產業不要瞭?這說得不好聽叫敗傢子。"他建議,禪西 新城千萬不能一味招商引資,而主要要從自身出發,找到內生性的產業,才能避免成為空中樓閣。



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內容來自sina新聞

  

  農村公路建設、普通公路升級改造以及渤海大道一期工程建設,是今年市交通局公路管理處3項重點公路工作任務。按照年初部署,項目建設工期均已經接近尾聲。9月25日下午,記者跟隨市交通局公路處相關負責人以及公路系統監督和評議員,實地瞭解瞭各項目的進展情況。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據市交通局公路處副處長於志勇介紹,大連市渤海大道工程起點位於瓦房店市李官鎮,途經普灣新區、金州新區,終點位於甘井子區後鹽,全長140公裡。目前正在實施的渤海大道一期工程北起普灣新區北五號路,向南途經普蘭店灣、三十裡堡、金渤海岸、規劃新機場,終點位於甘井子區後鹽202國道附近,全長47.4公裡。按8車道城市快速路標準建設,設計速度100公裡/小時。工程於2011年4月開工,計劃於2016年底通車。

  位於普灣新區的大東山隧道,是渤海大道一期施工難度最大的一項工程。目前隧道整個東線已經在9月9日全部貫通,而西線正在緊張施工,距離全線貫通僅差240米。中鐵十三局集團渤海大道一期工程大東山隧道項目總工韓朝表示,按照計劃,預計明年6月底隧道主體工程全部完工,附屬工程將在明年9月前基本完成。

渤海大道一期大東山隧道東線貫通

  在農村公路建設方面,今年我市計劃農村公路建設項目共計1117公裡,主要分為兩大部分:一是新建通屯油路工程853公裡,二是農村公路路面維修工程264公裡。截至目前,全市新建通屯油路工程總進度達到98%,已完工821公裡、411條路線;全市大高雄房屋增貸修工程總進度為98%,已經完工258公裡65項。剩餘項目將於10月中旬全部完工。

  在普通公路升級改造方面,今年大連市普通公路計劃啟動項目共計12項150公裡。截至目前,全市已開工34條線路,開工率為82.9%;已完工13條線路,完工率為31.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08242926556.shtml

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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內容來自sina新聞台中北區建地貸款

  水景別墅,低密度洋房;花園洋房,天然氧吧;地鐵公寓,交通便利......記者發現,本屆展會雖然規模比往屆秋季房交會規模小,但卻匯集瞭目前全市樓盤的主要"賣點"。

  比價格

  優惠·打折

沈陽秋房會51座樓盤全打折

  9月26日,由市政府主辦、市房產局承辦的2013中國·沈陽秋季房地產展示交易會在沈陽國際展覽中心W1館舉行。與往年不同的是,今年參展的51座樓盤全都推出瞭優惠促銷活動,房交會仿佛成為開發商讓利比拼的"戰場"。



李浩 楊新躍攝



  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  親水·便利

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  據介紹,在本次展會上,全市共有51個品牌房地產項目參展,提供可銷售商品住宅19734套,可售面積208.96萬平方米,其中90平方米以下戶型住宅10119套。此外,本屆房交會還設立二手房源展區,提供精品二手房源2萬餘套。

  本屆房交會中,參展樓盤大多位於二三環之間,中、小戶型仍是市民追捧的熱點。從均價來看,每平方米5000至7000元的樓盤居多,也最受青睞。記者看到,本屆房交會大部分房源都是精裝房,50-60平方米的小戶型可以做出三室兩廳的格局,迎合瞭年輕人的審美標準。

  比實惠

  比賣點

  送車·送卡

  記者發現,在房交會現場,參展房企為吸引市民眼球使盡渾身解數。除瞭流動廣告、中外模特助陣,還有開發商在現場展出瞭10多臺"迷你型"小轎車,現場簽合同交定金,即有可能通過抽獎開走轎車,吸引瞭眾多市民駐足觀看。特惠房、尾盤甩賣,百姓購房卡一卡抵3萬元房價款,免物業費、電梯費,送維修基金,送契稅、送裝修、送傢電、送采暖費......

  記者在展會現場發現,盡管不是周末,但展會現場人頭攢動。有的是青年男女買"婚房",有的是征收拆遷的居民購買改善性住房,還有的是外地市民準備落戶買新房。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元



  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  房交會成為開發商讓利比拼的"戰場",所有樓盤都推出瞭優惠促銷活動。

  "房交會期間,推出50套特價房,均價每平方米4500元,購房即享82折。"位於沈北新區蒲河路的某樓盤打出的巨幅優惠廣告,引得購房者爭相簽約。"全款20萬元,就能輕松入住地鐵旁30平方米精裝小戶型公寓。"渾南新區某樓盤推出瞭每天5套的特價小戶型公寓,引得很多年輕購房者觀展。

  在渾南新區某外企工作的趙先生相中瞭渾南的一處樓盤,均價每平方米6500元,一期清盤100平方米以上房源每套最高優惠30萬元。他已經交瞭5萬元定金,準備明年"五一"結婚入住。(記者 彭躍東)



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08392433359.shtml

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記者3月24日從財政部獲悉,2014年全國土地出讓面積同比下降25.9%。全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。土地出讓疲軟給財政收入造成巨大壓力。德意志銀行報告指出,若以全國政府性基金收入在2015年下降20%計算,2015年財政融資缺口預計將達到人民幣2.4萬億,占GDP比重3.7%。

2014年,受投資增速放緩影響,全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃,同比下降16.5%。

??□記者 趙婧 北京報道

2014年土地出讓價款降超兩成 地方財政壓力將放大

此外值得關註的是,土地出讓收入地區分化明顯。其中,東部地區24605.86億元,增長7.0%;中部地區10483.35億元,下降0.8%;西部地區7851.09億元,下降2.6%。分省情況看,北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長,遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。

財政部財科所研究員王澤彩表示,由於土地出讓金的實際繳納時間可能滯後,反映在全國的土地出讓土地二胎?新竹怎麼貸款比較會過件金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場開始降溫,地方財政受到的壓力從2014年四季度開始顯現,並將在2015年上半年逐漸放大。

財政部網站顯示,全國土地出讓收入42940.30億元,同比僅增長3.1%。分季度看,一季度增長40%,二季度增長14.2%,三季度增長0.5%,四季度下降21.6%,呈現逐季回落態勢。一季度增幅較高,主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從二季度開始,隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降,各地呈現購地意願不足傾向,並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

公開資料顯示,在2009至2013年間,全國財政總收入年平均增長19%,其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分,占全國收入23%,地方收入35%,是很多地方政府,尤其是三、四線城市地方政府推進基礎設施建設投資的重要資金來源。

談及土地出讓收入增幅回落的原因,專傢認為主要是投資增速放緩導致用地需求不足,以及房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。

內容來自sina新聞

民間二胎房貸風險



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08095986287450446937673.shtml

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