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??降息沒有也不可能讓房地產市場大幅回暖。貸款利率下降0.4個百分點,對價格敏感的剛性購房者有利,但對習慣於高收益的投資者缺乏吸引力。降息與釋放基礎貨幣不是同一個概念,降低名義利率不可能壓低實際利率。降息對負債率高的大型基建項目、大型公司有好處,對於中小企業、房地產等好處不多。房公司信貸地產是否就此沉淪?未必。原因就在於高負債率,以及信用抵押品或多或少與房地產相關,中國去杠桿如果去到房地產大幅下降,債務風險就不是可能而是現實。免費諮詢房屋二胎管道推薦



房地產未必就此沉淪


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內容來自sina新聞

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美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


  昨日開始,湖北大部地區迎來小到中雨,此輪降水結束之後,梅雨告別,全省大部以多雲到晴天的天氣為主,氣溫也會升至35℃以上。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16二胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件/07254294458.shtml

  據氣象專傢介紹,今年自6月23日入梅以來,梅雨期降水分佈不均,東、西部偏多,中、北部偏少,截止到昨日,湖北省總降水量為38~425毫米,總降水量與常年同期相比,鄂東南、鄂西北中南部、鄂西南中部偏多,其他地區偏少2~5成。

內容來自sina新土融新北蘆洲土融

武漢後天出梅高溫漸至

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員劉慶忠 李傲)昨日到今天,我省迎來梅雨期最後一場較強的強降雨天氣過程,局部地區有雷雨大風等強對流天氣。18日梅雨期結束,高溫將逐漸上升至35℃以上。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/17272826007.shtml

  更多詳情可登陸:https://www.fangjs.com/瞭解。

  資料:

  為緩解供不應求的借貸需求,房金所將在嚴格把控借款項目審核的前提下,加大優質項目甄選范圍,並將在7月28日再次推出"搶吧"活動,投資者可在房金所平臺進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄),並在開戶實名認證後,對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值,理財產品開放後即可進行搶購。

  新浪樂居訊 【7月18日 北京】由新浪(納斯達克代碼:sina)和易居中國(紐交所代碼:EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com),今日在易居網貸和樂居網貸兩款理財產品中首推兩個本息保證、年化收益高達8%的投資項目,項目上線後分別以38秒和45秒的速度被秒殺!

  房金所首期搶先版理財產品之所以上線後就遭到瘋搶,不僅由於這兩款理財產品固定本息收益率高達8%,更得益於易居網貸和樂居網貸的綜合產品優勢。據瞭解,該產品認購基數僅為5000元,投資門檻低;投資期限僅為一年,周期短並且月度付息;收益不僅隨時可查,更有眾安保險提供本息履約保證;而且投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓,操作靈活,轉讓方便,讓資金可以自由流轉。

新浪易居齊發力 房金所首期產品遭秒殺

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  房金所(www.fangjs.com):是由新浪(納斯達克上市代碼:SINA)和易居中國(紐交所上市代碼:EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、贏眾通強力聯合背書,力邀優質房地產合作夥伴參與,頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品,另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務,助其輕松解決置業難題。

內容來自sina新聞

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新峰地產3月大連房地產市場分析報告

??存量情況:普通住宅的存量下降,但大戶型產品的存量基本不變,去化壓力未減。

??查看完整分析報告請點此下載

內容來自sina新聞

??銷售情況:3月銷量回升明顯,但卻低於去年同期水平,利好政策的影響尚未體現。

??全市七區銷售環比上月均為增長,其中中山區、高新園區增長幅度最大。但從同比情況來看並不樂觀,隻有中山區小漲,沙河口區基本持平,其他區域均低於去年同期水平,可見利好政策仍未帶動3月份成交量的改觀。

??供應情況:3月新增供應量有限。受土地影響,新增供應也會相應減少。

??3月商品住宅總存量較上月有所下降,其中普通住宅的存量下降相對明顯,而公寓、別墅產品存量下降幅度較小。180㎡以上的產品存量僅有微弱降幅,去化壓力並未減小。

??3月新增供應雖有回升,但體量有限。前3個月累計新增供應較去年同期明顯下降,可見新增供應量已經明顯減少。由於市場存量較大土地二胎,新增供應量將會受到土地供應影響,預計也會在一段時期內出現連續低水平供應。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/土融基隆安樂土融2015-04-22/17305996575477144541911.shtml

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學者批官員唱多樓市 哪國房價漲得像中國一樣

  最近,住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌在一次論壇上說,"現在有些人認為:房價負債整合銀行一定要暴跌,如何如何。可實際上,我認為,房價暴跌隻是一種妄想。"

  毫無疑問,農民中肯定有一部分"先富起來的人",他們購買力驚人。隻是在當下宣傳的城鎮化中,他們代表多大的購買力,能夠在多大程度上支撐遠遠脫離戶籍市民購買力的高昂房價?如果城裡人承受不瞭,農民卻毫無怯3胎房貸年息借貸增貸轉貸色,那豈非證明今日的中國已不存在飽受詬病的"城鄉二元結構"?

  同樣,當被問到大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮化因素時,又一位住建部副部長齊驥說,"房價比較高的城市,農民怎麼買得起房的問題,可以分兩步說。當然會有一部分富起來的農民進城,他們不用你操心,你買不起的房子,他恐怕都買得起。"雖然後面談到瞭農民工進城可能承受的房價壓力,但副部長借富裕農民的購買力說事,表達的仍然是"房價不足憂"的"自信"。

  住建部的官員和專傢一說到房價高或者因為過高而可能暴跌時,就會忘記瞭常識甚至忘記瞭專業探討的規范,有其難言之隱:正是當下樓市前景不明,購房者躊躇的觀望,崩盤的聲浪逐漸升高,逼得住建部人員紛紛出馬,頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。



  無獨有偶,在剛剛閉幕的全國兩會期間,針對市場關於中國樓市崩盤、三線城市領跌的說法,全國政協委員、住建部副部長仇保興回應稱,三線城市房價在每平方米三五千元,"這是成本價的水平,還能崩到哪兒去?"好像生活在市場環境中,卻從來不知道,任何商品隻要"貨到地頭",價格主要取決於供求關系,對於過剩的商品,無論成本價如何合乎情理,消費者不光顧,跌個沒完的情形天天都在發生。仇部長如果因為不上商場購物,所以不知道,那隻要在業務范圍,搜索一下歷史上發生過樓市崩盤的國傢當時的數據,就不難知道有多少房子直接跌到瞭開發商的成本線以下,讓他傾傢蕩產。在今日國內的一些"鬼城",連開發難以為繼隻好中途撤資,爛尾瞭之的都有,貼本銷售又有什麼不可想象的?

  心理學上有一個實驗,讓囚徒面對一扇緊閉的大門,不開門出去,就得死,打開卻不知道會有什麼危險,結果囚徒選擇的幾乎都是寧可死,也不開門,因為不確定的危險比確定的死亡更可怕。在中國,樓市走到今日,已經成為如康德所說的"自在之物",牽引著經濟乃至整個社會的牛鼻子,走向一個誰都知道不可收拾的結局。但從官員到專傢,許多人都寧可追隨之,而不願意面對現在擠破房地產泡沫可能出現的局面,哪怕它肯定不會像聽任泡沫越漲越大最後爆炸那麼的危險。

  不知從什麼時候開始,不少中國專傢都染上瞭一種毛病,隨意使用國外的例子作為解說中國的標桿,由著個人需要,順著用,倒著用,但"萬變不離其宗",始終不違背"唱多中國"的原則。前陣子有專傢說中國還有20年甚至30年經濟高速發展時,強調的是國情優勢,一切外國經驗都不足以解釋中國的未來。現在顧委員談房價時,又拿著國外的城鎮化率說事,完全不用考慮,世界上哪個國傢在達到當下中國城鎮化率時,房價漲得像現在中國一樣高,房子造得像中國一樣多,國民收入與房價之比像中國一樣離奇。誰要把如此做派稱之為"科學探討"真會被人認作為"妄想"。

  專傢談話理應有專傢的"范兒",如果認為對方的觀點沒有價值,自然不用自貶身價,屈尊反駁;如果認為還有商討的餘地,那就不應該貶之為"妄想",因為同"妄想"的對話肯定離不瞭"妄想"太遠。

  世界上哪個國傢在達到當下中國城鎮化率時,房價漲得像現在中國一樣高,房子造得像中國一樣多,國民收入與房價之比像中國一樣離奇。

  其實,真正的問題不在於住建部官員說什麼,而是類似擔憂會不會影響國傢決策,令剛剛起步的經濟轉型和配套改革,重新回到被房地產綁架的老路上去。證監會[微博]最近放行瞭房地產上市公司的融資,A股市場上房地產、銀行、鋼鐵、水泥等或者產能嚴重過剩,或者債務風險潛伏的行業聞風一起大漲,股價的抬轎者希望傳達的會不會就是這樣的信息?

  顧委員認為,"從國際上看,房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候,房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動的時候城鎮化率超過70%;日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%;歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看,樓市的崩潰點還很遠。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/09102666783.shtml

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??業內人士透露,廣州住房公積金中心昨日下發文件,宣佈自下周一起,在番禺、南沙、花都、增城、從化等區域為住房公積金貸款提供“一站式”服務。凡申請二手房公積金貸款,貸款人無需通過第三方機構代為辦理,可直接到相關的營業網點申請。房屋地址為上述區域的公積金貸款,都需要到中心網點進行面簽。二手房住房公積金貸款全部由中心網點受理,現有的承辦銀行不再受理二手房公積金貸款業務。

??不過,市房地產中介協會發佈的一項最新數據就透露,目前廣州首套房商業貸利率以9.2~9.5折為主流,與公積金貸款利率差距正進一步縮小。上月就吸引瞭部分此前因苦等公積金貸款而推遲入市的買傢轉投商業貸款購房,帶動按揭方式付款比例提升1個百分點至72%,公積金貸款的申請壓力也有所緩解。

??此外,廣州公積金今年的年度貸款規模暫時按照去年擬定的140億元貸款,而存貸比為不超85%。“如果今年下半年公積金繳存力度加大,整體繳存規模提高,那麼年度的貸款規模可能會根據實際情況進行調整。”該負責人透露。

??“由於原公積金貸款的文件已經到期瞭,所以新政策還是要出的。”廣州住房公積金管理中心相關負責人向記者表示,廣州公積金新版的貸款政策將進行局部調整,目前還在走程序報批。

??據悉,公積金中心在日前發佈的最新申請指南中明確,根據《住房城鄉建設部財務部中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求,從去年12月20日起,廣州個人住房公積金貸款取消保險及強制擔保,貸款申請人可自由選擇抵押擔保或保證擔保方式。

??大源按揭公司總經理鄭大源昨日向記者表示,根據公積金中心下發的文件,上述區域的承辦銀行今後不再負責合同面簽工作,同時二手房公積金貸款(包括一手現房)的抵押擔保案件全部抵押登記至公積金中心名下,抵押權人為廣州住房公積金管理中心;組合貸款由公積金中心和商業貸款銀行作為共同抵押權人。而擔保中心保證擔保的案件,則抵押至擔保中心名下,抵押權人為廣州市住房置業擔保中心。



外圍區域銀行不再受理二手房公積金貸款業務



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/07505969612826049036364.shtml

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  這種並不是很遙遠的未來世界,的確是令人向往。據說異軍突起、迅速強占江湖一隅的某國產手機商,已經瞄準瞭房地產物業服務行業,打算發起進軍。詳細瞭解瞭情況之後,不得不說:這樣的事業,的確是大有可為。

  未來的世界

  當下造成物業行業艱難現狀的原因有很多,其中,既有物業公司員工自身的不足問題,也有小區業主的素質欠佳問題。一個非常重要的根源性的原因是:小區房屋空置率太高,物業費收繳困難,導致瞭各種問題的惡性循環。

打造熟人社區 鄰裡不再陌生

  他們將要大規模建立、並且已經開始實施的項目有很多,其中聽一聽便令人心向往之的有:一、建立"萬物倉",幫助業主貯藏、利用他們的"邊角餘料"。二、建立"第五食堂",所謂第五,即除瞭學校、單位、傢庭、餐館之外的第五個吃飯的地方,一個簡單平實方便而又令人放心的食堂。三、建立"橡樹匯"長者服務系列,比如向社區老人發放"平安扣",定期、及時上門服務等。另外還有"住這APP"、"鄰居幫"等等充分利用社區內資源,實現傢庭間的互動互補。這些措施的實行,都非常有利於建立一種新型的、現代的,人與人之間溫馨溫暖的良好關系。

  實現傢庭間的互動互補,人與人的溫馨溫暖關系整合負債貸款,這不會遙遠。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07254247521.shtml

  在談及未來規劃的時候,某物業公司經理所描繪的願景,令我心中一動,繼而竟忍不住十分向往。不知怎的,就想起瞭一件事情。

  很多年以前,老師給我們佈置過一篇作文,要求寫關於"未來世界的一天" 。那時候科幻小說盛行,大部分同學都暢想瞭未來世界科技發達的日常生活,有的人甚至安排自己一大清早乘坐直升機去海邊練瑜伽......

  那個時候,"鄰裡形同陌路"這種情況還沒有大規模出現,鄰裡之間大多還認識,還在很自然地互幫互助、互贈薄禮、互相關照老人小孩。從商品房逐漸占據江湖,尤其是房改之後,單位團隊被打散零拋的混居時代開始,鄰裡之間漸漸地互不認識、互不往來、形同陌路瞭。對此,很多人痛心疾首,文學作品裡面也不乏對這種現象的表述和擔憂。

  我始終認為,社會發展是呈螺旋狀上升的,其間會出現反復、甚至暫時的倒退,但擁有足夠智慧的人們是會解決好這些問題的,唯待時機成熟罷瞭。果然,萬科物業給出瞭解決方案。在眾多的前景描述當中,他們推出瞭這樣一條:打造熟人社區。

內容來自sina新聞

  難得的是,他們還針對員工制定瞭一套"夢",要幫助員工實現擁有"一技之長"、"一房貸二胎 房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算份健康"和"衣錦還鄉"的夢想。

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  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生
  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生(1)
  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生(2)
  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生(3)
  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生(4)
  • 打造熟人社區 鄰裡不再陌生(5)


  小區房屋的空置率太高這個問題,恐怕還是得等到政府收取房產稅之後才能有效解決。但這事兒猶如傳說中的懷胎孕育龍種,孕期超長,且分娩期不定,我等小老百姓在旁邊幹著急也使不上勁,不如還是暢想一下未來比較靠譜。
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??丁祖昱認為,降準後,和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大,固定資產投資首當其沖,其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講,銀行不管是開發貸,還是按揭貸,每年的額度總是用得最快的,但降準之後,貸款就會隨之增加更多瞭。

??張大偉認為,政策刺激對基本面較好的城市有積極作用,而對供過於求的城市提振效應有限。

??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現,部分業內人士預計,一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉,房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

??降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說,北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政,對二套房貸首付比例統一執行5成,利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中,明確提及:“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後,央行的可貸款額度明顯增加,這種情況下,信貸的價格將持續下調。

??信貸價格下調

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??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現。

??歷史數據顯示,降準之後的6個月左右,房價將止跌回升、開始上行。

房地產受益降準最大 一二線樓市下半年供需反轉?

??更為關鍵的是,“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策,但如果按揭上限額度不打開,那也是一紙空文,不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的,特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億,將有助於解決這個問題。因此,降準對房地產是及時雨。他預計,後續還會繼續降準降息,降準的概率更高。

??相關機構分析認為,具體來看,不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理,目前出清周期普遍在12-14個月,未來隨著利好政策逐步落地實施,需求將進一步釋放,房價將繼續穩中看漲;南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08315996802293864123761.shtml

??回顧2008年底的樓市,需求低迷,房價同比出現負增長,很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後(降至15.5%),2009年7月,70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%,結束下行。與此同時,全國主要一二線城市經歷持續去庫存,去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年,經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後(降至20%),房價於2013年1月同比轉為正增長。

??中原地產數據顯示,4月現有情況看,整體市場表現好於3月,但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看,三四線城市表現較弱,而一二線城市相對較好。

??據民生宏觀研究院測算,4月20日起的降準,“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說,開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

??世聯行的成交數據顯示,3.30新政以來,4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%,最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯,一線城市領漲,漲幅遠高於平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;同時,成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

??一二線房價將上漲?

??專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說,以廣州為例,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型需求;樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府的土地也好賣瞭,供應量也會增加,樓市將慢慢復蘇。

??世聯行有關分析人士指出,本輪調整從2014年初開始,9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點,目前除主要的一二線城市以外,大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位;70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準,疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策,核心是去庫存,以實現穩房價。

??上述分析人士預計,降準之後,分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算,今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平,供求逆轉後、房價將進入上行通道。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出,二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

??但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去化庫存為主,雖然在利好政策推動下,需求將有所釋放,但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄;三線城市如徐州等庫存持續走高,徐州3月末出清周期高達近20個月,未來價格或將延續下行。

??值得關註的是,由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異,一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中,深圳房價已進入上行通道,未來隨著需求進一步釋放,房價或將繼續保持穩中有漲甚至加速上漲;廣州短期庫存壓力增大,宅地供應收緊,廣佛同城長期利好穗城,未來價格將穩中有升;二線城市中,武漢潛在需求旺盛,對政策反應敏感,在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位,出清周期回落至13個月以內,未來房價或將止跌企穩。





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??中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面,由於境外置業成本的不斷下降,發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。

??原華遠集團董事長任志強[微博]認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”

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??住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

專傢稱各地限購政策有望全面退出

??對於2015年的房地產市場,任志強認為,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08135957659898669230095.shtml

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??房地產市場在2014年似乎有點冷,成交量、價格、投資悉數下滑。在此背景下,行政性調控政策部分退出歷史舞臺,金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險?還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

??“如果底部運行在一個較長的周期,就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長。”任志強說。

??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在房地產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??倪鵬飛認為,進入“白銀時代”的中國房地產整體延續衰退,一二線助學貸款條件城市2015年下半年復蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。

??值得註意的是,2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。

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  房產稅我們去年收瞭2個多億,納稅成本大概也是2億多元。名義是增加稅收,實際上是增加成本。按照目前的情況,哪怕是把存量加起來,也就是20億元,拍一塊土地溢價就是50億元。不收稅土地溢價更高,房產稅變成房地產稅之後是一個新稅種,早著呢。

任志強估計2020年前房地產稅出不來

新聞來源http://bj.house.s二胎房貸 二胎房貸利息i土地2胎缺錢急用哪裡借錢na.com.cn/news/2013-12-05/08082524341.shtml

內容來自sina新聞

  近日,在談到房地產稅收話題時,任志強表示,如果把房地產行業改成"營改增",會對市場產生巨大影響。房地產稅和房產稅不一樣。有人說不動產登記,大多數人認為是登記房子。錯瞭,不動產登記中不是指房子,而是農地、耕地、河流、海域,也包括城鎮的房子和農村房子。我估計2020年房地產稅出不來。能不能把房地產、不動產統一瞭呢?過去是無數部門在管理中國的不動產,現在要歸到一個部門去管,這是非常難的。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

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??平安此舉被解讀為抄底樓市。市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,地產股目前都很具有投資價值。

還在猶豫的購房者下單,另一方面也為漲價做好鋪墊,現在就看消費者買不買賬瞭。“如果新政後,銷售勢頭提升,清明節後漲價的可能性很大。”該人士透露,前

??馬明哲買碧桂園,孫宏斌要漲價,雖然表面上沒什麼關

十大地產公司中的一些已在制定漲價方案,一些房企已經減少瞭優惠幅度。

產等,但是地產開發的速度還是停留在業餘水平。此次結合碧桂園,平安有望更全面地打通金融+地產的模式,同時,在已經十分成熟的碧桂園項目中引進社區金融

“春雷行動”,承諾在4月6日前暫緩漲價。據上海融創相關人士表示,暫緩漲價和樓市新政對於促銷效果明顯,其在上海的多個樓盤都出現瞭買房潮。有購房者看

略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。當時,流傳於網絡的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示,融創各項目將從明

??昨天,碧桂園公告,中國平安附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股,認購股份占碧桂園經認購事項擴大後股本9.9%。此番認購後,中

??平安從保險跨界地產,僅僅是為瞭抄底,還是有更多的想法?據業內人士透露,平安已經發佈瞭“醫、食、住、行、玩”五大板塊的佈局,在這個佈局中,平安希

年1月1日起,對銷售價格進行5%-10%的上調,各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。當時,針對該調價通知,融創媒體負責人表

??“漲價”還為時過早

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

??樓市新政已經啟動,期待為成熟的房企插上飛向未來的翅膀。

??漲價是孫宏斌最常用的策略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。

國平安成為碧桂園第二大股東。碧桂園目前最大股東為楊惠妍,持股占比約60%。中國平安認購後,楊惠妍持股占比降至53.6%。

孫宏斌的融創也不會有太大的不同,大傢都急於回籠資金,在目前的市場裡,現金是王道,此時談漲價太早瞭!

購房者依然擔心房價重新進入上升通道,所以拿出饑渴營銷術“以退為進”。相信大部分消費者都能看穿開發商的把戲,“承諾幾天不漲價”的開發商始終也沒有底

??昨天,中國平安宣佈,收購國內第六大房企碧桂園將近10%的股權,高調進軍國內房地產行業。

??孫宏斌計劃全面漲價?

??本周是從房地產新政開始的,本周一,央行、銀監會、財稅出臺瞭信貸、財稅政策,為樓市松綁。政策發佈後,購房者很高興,買房的門檻一下子降低瞭不少,成本也降低瞭很多!開發商更高興,需求如果能夠釋放,那麼壓在手裡的天量庫存終於可以脫手瞭。

多,才能消化所有已經造好的房子。很多爛尾樓已經出現。更嚴重的是,這些城市新增需求已經相當少。其次,樓市的利潤大幅下降,很多開發商轉行瞭,主要原因

??就在購房者還在猶豫之時,孫宏斌已經將漲價提到瞭議事日程,或成為新政後,首個全面漲價的開發商。4月1日晚間,通過官方微信公眾號宣佈,在上海啟動

望借助於金融平臺,打通各個產業平臺,比如用平安金融為地產項目融資,向平安的客戶銷售物業,由平安銀行提供貸款。雖然平安已經推出瞭平安好房、平安不動

所以對於平安入股相當期待。此次為瞭吸引平安入股,碧桂園還給予平安10%的股價折讓。

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TowerPlace納入旗下,並在近期先後參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓,以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。

??與此同時,孫宏斌有意全面提高上海項目的價格,其宣佈七天不漲價,暗示一周後,融創可能漲價。

??馬明哲入股碧桂園!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07585989546342186544531.shtml

??馬明哲入股房企 孫宏斌暗示漲價

房後三個小時就下定,也有消費者一次性付款購房。

??“漲價”是孫宏斌最常用的策

??搶搭樓市新政落地“頭班車”

大幅度增長。截至目前,中國平安在住宅、商業、物流、養老地產等領域均有所觸及,其中在土地市場的大幅擴張更是顯示其龐大的地產雄心。據不完全統

示:“集團確實有漲價意向,具體調整幅度還未最終確定。”該人士進而介紹,調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定,但調價的大趨勢已確定。

??承諾不漲價’是開發商的營銷策略,希望通過饑渴營銷提振人氣,有一箭雙雕的意思。”上海中原有關分析人士指出,開發商推出不漲價行動,一方面吸引部分

內容來自sina新聞

???[記者手記]

??平安此舉被解讀為抄底樓市。中國平安發言人表示,平安參與碧桂園的增發是看好該公司的發展前景和增長潛力。而市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,

???晨報記者 林勁榆千大企業二胎年息借貸增貸轉貸

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??所以,從邏輯上來說,開發商要漲價,前提是庫存被大量消化,供求關系得到逆轉。當然,在樓市裡摸爬滾打多年的房企很熟悉消費者的心態,被房價上漲搞怕的

計,2013年年末,平安投資性房地產的投資規模是182.64億元;而2014年8月至2015年2月,平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充

氣“承諾幾天內一定漲價”。

大佬搶搭樓市新政落地頭班車 孫宏斌暗示全面漲價

系,但是在一買一賣間,我們還是可以看出端倪。馬明哲可不是按照市場價格買的碧桂園,他是打瞭九折的,這說明房企對於資金的需求有多強烈。碧桂園是這樣,

地產股目前都很具有投資價值。與其他地產企業相比,碧桂園土地儲備主要位於二三線甚至四線城市,在樓市高庫存的背景下,生存狀態和融資難度都是相當嚴峻,

??很多人說,周一的房地產新政回到瞭五年前。當年的宏觀調控政策落地前,房價漲成一片,投資者蜂擁而入,這是開發商最懷念的年代。部分政策回到瞭當年,可

是樓市已經不是那個把所有豬都能吹上天的市場。首先,天量庫存難以消化,部分三四線城市,存銷比超過瞭30個月,這意味著即使沒有新的供應,也需要三年

服務。

就是造房子成本越來越高,這本身是符合經濟規律的,一個行業利潤率高於平均利潤率,必然引起過度投資,最終趨向於平均利潤。最重要的是,新政策充分考慮瞭

各地的情況,分類調控,保障剛性需求,抑制投資。

??樓市新政後,是不是到瞭買房的最好時機?本周,很多人都在考慮這個問題。不過,有兩個人已經出手,一個人是馬明哲,還有一個人是孫宏斌。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08532618503.shtml

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南都訊 記者劉倩 昨日,國傢統計局發佈70大中城市1月住宅銷售價統計數據,1月份環比房價繼續分化,在深圳一手樓於去年11月率先環比止跌以後,上月廣州一手樓價也停止下滑,環比持平。但受去年同期基數高的影響,房價同比繼續下降。

三線城市房價降幅擴大

房價同比則繼續下降。受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個且新建商品住宅同比綜合平均降幅比上月有所擴大。廣州和深圳分別同比下跌4.4%和1.4%,跌幅分別比12月擴大0.6和0.1個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08215973607080127682743.shtml

二順位設定地上權



四大一線城市當中,隻有北京環比略降0 .1%,上海、廣州和深圳均環比持平。

“分城市看,分化明顯。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,1月份新建商品住宅環比下降的一線城市隻有1個,且跌幅在0 .2%以內;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,1月份三線城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0 .1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0 .5%的城市主要集中在三線城市。

一線城市僅廣州二手樓環比下跌,北京銀行二胎 銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件持平,上海、深圳微漲

深圳二手樓持續上漲



二手住宅方面,價格環比下降的城市有61個,比上月增加1個;持平和上漲的城市分別有3個和6個,分別比上月增加1個和減少2個。

一線城市二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲,二手住宅價格環比下降的一線城市僅有廣州一個,環比下跌瞭0.2%,北京、上海、深圳分別為持平、微漲0.3%和0.6%。

與去年同期相比,70個大中城市中二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個,且二手住宅價格同比綜合平均降幅也比上月有所擴大。廣州二手樓同比下降2 .8%,跌幅比上月擴大1.1個百分點;深圳二手樓則持續上漲,同比上漲1.5%,但漲幅比上月收窄0 .3個百分點。

發佈的數據顯示,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,持平和上漲的城市分別有4個和2個,房價環比總體仍然略有下降。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07504315929.shtml

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??房地產業高管離職率高企的背後,是行業發展環境變遷、互聯網思維滲透等因素共同作用的結果。然,對各微企業而言,過於關註這一數據本身並沒有太大的意義。

??按照馬斯諾的需求層次理論,當人的生理需求、安全需求、社會需求以及尊重需求得到滿足以後,便會有自我實現的需求。正如李開復從谷歌離職投入到創新工場的事業中一樣,毛大慶的離開,同樣也是為瞭追求一種自我價值。

??職業困境

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??隱退派:逍遙散人

??而2014年10月22日,任志強也召開瞭退休記者見面會,正式卸任華遠地產董事長一職,更是於今年年初獲得瞭由全聯房地產商會和安傢傳媒集團聯合舉辦的第十二屆中國地產年度風雲榜授予的“中國地產終身成就獎”的至高榮譽。任志強的隱退,在筆者看來更像是一種大隱隱於市的境界,相信他的身影依然會活躍在房地產界,無論以哪種形式。

??房企之間以及相關聯行業之間的互相挖角是再常見不過的事瞭,尤其在淡市之下,一些名聲在外的職業經理人想必也成為瞭獵頭重點追蹤的對象。2014年以來,部分高管的出走,也不僅僅局限在本行業內,一些電商、互聯網金融等創新領域平臺也成為瞭他們的職業發展新選擇。

??創業派:分手亦是朋友

??解高管離職之惑

??與肖莉的選擇不同,去年5月,金科集團原副總裁李戰洪則選擇與華宇總裁張為耕、東原總經理魏鋰、光華集團總裁秦曉東、龍湖重慶公司總經理張雪樵以及一名在碧桂園工作時間超過9年的高管加盟至新鷗鵬集團,共同助力新歐鵬集團全國化發展戰略的實施。李戰洪表示,他希望用3~5年的時間帶領新鷗鵬進入全國房企20強之列,並成為重慶兩強之一,改變渝派地產格局。我們看到,一個職業經理人再一次燃起“戰鬥”的激情。

??事實上,對於離開老東傢自立門戶的職業經理人而言,分手快樂或許應是一種常態,畢竟每一個離職的高管(不局限於高管)都有機會成為公司的客戶或商業夥伴,繼續以曲線的方式為公司創造財富,畢竟這是一個講求合作的時代。

??中國易居控股總裁丁祖昱表示,在目前市場環境下,高層變動是房企戰略調整的一個表象,其深層意義則是企業發展思路的變化。

??戰略調整派:新挑戰

??2月12日晚間,世茂向外透露一項重大人事調整信息,作為世貿的營銷掌門人,蔡雪梅不再兼任世茂集團營銷公司總經理一職,集團營銷管理工作將由世茂集團營銷公司副總經理邵亮接棒。而她本人則全面負責世茂集團創新業務板塊的前期研究及業務發展工作。世茂集團官方微信也發佈消息稱,為大力發展新業務板塊,世茂將在組織架構層面重構多元創新業務板塊。據悉,蔡雪梅將帶領其營銷團隊在O2O、養老醫療產品、主題樂園、創新青年公寓等多個方面針對客戶的定制化需求研發產品,而這些新興業務板塊也將成為世茂集團2015年新的利潤增長點。

??談起這一波“離職潮”,有業內人士表示,除瞭個人價值觀與企業戰略走向有所分歧之外,互聯網的沖擊也為房企高管出走提供瞭創業的土壤。

??在整個房地產市場籠罩著一層濃霧的2014年,很多房企的高管們都面臨著業績這個過不去的砍兒。從2014年房企交出的成績單來看,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??事實上,自2011年開始,這種趨勢就已經非常明顯瞭。行業“帶頭大哥”王石淡出萬科決策,去遊學瞭;地產“思想教父”馮侖也無心戀戰萬通,先是卸任萬通地產董事長一職,其後更是通過股權轉讓,將萬通地產的控制權拱手他人。盡管從規模和業績的角度看,萬通地產並不十分出色,但鑒於其昔日的光環以及本人的魅力,他的謝幕依舊讓地產界感慨不已。

??房企高管離職六大派

??通過對2014年紛紛選擇(或被迫)出走的企業高管進行粗略統計分析,我們可以將他們分為離職六大派。盡管這六大派不可能面面俱到,將之全部收納進來,但進行這樣一個簡單劃分對我們分析背後的問題還是具有一定意義的。

??的確如此,去年以來,互聯網的因子深入房地產及其相關聯行業的血液,電商、互聯網金融等在這種背景下風生水起,這些平臺迫切需要一些傳統地產業的精英加入,這就為房企管理者提供瞭新的職業發展空間,導致部分高管被分流。

??企業高管在公司上演內鬥大戰並不是什麼新鮮事,但對外界而言,這通常都是隱藏在冰山之下的部分,所謂傢醜不可外揚。即使因此有人黯然離場瞭,也會找一個冠冕堂皇的理由來搪塞時刻關註著他們的媒體和大眾。恐怕很少會有企業像新鴻基郭氏三兄弟那樣,內鬥也鬧得轟轟烈烈的瞭吧。

房地產黃金十年結束 房企高管離職六大派

??新領域吸引

??2015年對於很多企業來說都是非常關鍵的一年,很多企業都在這一年進行著“意圖深遠”的轉型發展探索,而戰略的調整必然會帶來部門、人員的調整,這一點毋庸置疑。對於由於戰略調整而引起的人員變動,我們可以簡單將之分為兩類,一類是因此離開老東傢,或跳槽或另起爐灶,我們可以稱之為“被調整派”,而另一類則是集團內部的調整。蔡雪梅就屬於後者。

??毛大慶2009年加入萬科,歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁,北京公司總經理、董事長,北京區域本部首席執行官。作為萬科“007”計劃由王石親自出馬挖來的職業經理人,毛大慶在擔任萬科北京公司總經理五年時間,推動瞭北京萬科穩居京城房企第一陣營,可謂功不可沒。據悉,毛大慶離開萬科後,將涉足新穎的商業模式--創客空間,欲打造中國版的WeWork,將打造創業辦公社區,開展創業場地租賃、咨詢、投融資等一系列服務。

??房地產黃金十年已經結束,面臨新領域的誘惑和挑戰,選擇離開也是人之常情。

??對於各微企業來說,關註行業的離職數據固然有一定的借鑒意義,但更重要的還是做好自身的人力資源規劃。《安傢》認為,對於企業而言,真正應該重視的是關鍵人員,即對企業核心戰略產生影響的人員的流失,這樣的人員流失,即使是一個,後果也是可怕的。而對於其他人員的流失,是完全可以通過完善的人才儲備及多元的招聘渠道解決的。

??慘淡的業績之下,考核目標無法完成,也催生瞭高管“離職潮”。據悉,年初瑞安房地產董事總經理李進港便是因為任職期間業績不達標而離開。而傳言成都萬科總經理劉軍、中航地產副總經理柏丙林、沈青川以及碧桂園首席財務官伍綺琴等的出走,都與業績下滑、利潤率下降和負債率上升等原因有關。

??另據克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

??代表人物:毛大慶

??跳槽派:新選擇

??代表人物:肖莉、李戰洪

??2015年3月9日,毛大慶離職媒體見面會在北京萬科中心舉辦,一場甚囂塵上的“分手大戲”終於塵埃落定,同時也將自2014年以來屢次上演的房企高管出走“連續劇”推向瞭高潮。毛大慶的出走,盡管是頂著個人理想的光環再次上路,但光環之下,想必依舊是他對整個房地產業的悲觀判斷所使然。

??以肖莉為例,她離開萬科後加盟瞭成立僅三年、有著互聯網與地產雙重基因的互聯網房地產服務平臺新秀房多多,引發行業轟動。盡管房產電商在過去的一段時間裡確實火瞭一把,但對於其未來的結局我們一直保持懷疑的態度。《安傢》曾在第十二屆中國地產年度風雲榜上做過十大預測,其中就預言:目前廣受熱捧的房產電商隻搶客源不創造新價值,未來3年內99%會陸續消亡。盡管在某些人看來,有危言聳聽之閑,但不可否認的是,千篇一律、毫無競爭內核的眾多房地產電商混戰的局面,終將落幕,最終能存活下來的必然是那些綜合實力比較強的1-2傢。

面對新領域的誘惑 很多高管選擇離開傳統房地產行業

??內鬥派:黯然傷神

??代表人物:郭炳湘

??代表人物:蔡雪梅

??而應萬科邀請,毛大慶在離任後將以外部合夥人身份,繼續為萬科發展提供建議和助力。此外,萬科也表示看好毛大慶之後將啟動的創新工場事業,將以財務投資者身份支持該項創業。

??面對行業內如此頻繁的離職,我們相信,肯定不是像很多企業所公示的“正常的人事變動”“個人原因”等能解釋得通的。那到底是什麼原因讓那麼多的高管都走上瞭“出走”這條路呢?

??“變”時代

??對於一個行業或企業而言,人才流動本是一件極其正常的事情,事實上,這也是一件有益的事情。企業的新陳代謝需要一定的員工流動性,合理的員工流動能促進一個企業的良性發展,可以帶來知識和技術的交流,為企業增添新的活力,推動企業早日實現戰略目標。

??然而,與往年相比,2014年的離職率卻出奇得高,據不完全統計,2014年總共有約60傢上市房企超過80名關鍵管理人員離職,人數同比超過七成。不同尋常的數據背後,折射出的是房地產行業時代的變更。

??黃金時代的終結,白銀時代的來臨,對於房地產行業來說,是一個巨大的轉折點,為瞭適應這種變化,拯救日益下降的利潤率,房地產企業紛紛開始思變謀變,加速瞭轉型和洗牌的速度。謀變大勢之下,一場殘酷的企業架構調整正在進行,無論是千億元級房企、標桿房企,還是中小房企,都不可避免地要“換血”。

??業績壓力

??根據此前已公佈2014年業績的40傢上市房企的數據,有24傢未完成年度任務,其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤置地等4傢企業。中小型房企更是慘淡,如當代置業的100億元年度銷售目標,實際隻完成73.5億元。

??有業內人士感嘆,“雖然地產形勢沒有好轉,但職業經理人的KPI考核指標卻在年年上調。職業經理人雖然在咬牙堅持,但仍可能難以達到老板的期望值。市場、經理人、老板三方面難以達成統一的期望時,很容易形成房企的離職潮。”

??據悉,行業內幾乎一半的離職者,都是因為沒有完成2014年業績指標而主動或被動離職。對銷售業績以及利潤率的考核,對於職業經理人來說本就像一個緊箍咒,淡市之下,更是成為迫使其“出走“的最後一根稻草。

??在樓市新常態下,隨著互聯網思維在房地產業的崛起,創新無處不在。無論是大型企業還是中小型房企,都希望在這一尚未完全成熟的領地裡占有一席之地,於是紛紛在戰略上給予高度重視。對於一部分職業經理人而言,他們喜歡跟隨時代的步伐,迎接新的挑戰,或許這將是她們再一次點燃激情,再造輝煌的機會。

??代表人物:任志強

??業績無望派:慘淡收場

??毛大慶並不孤獨,根據克而瑞針對108傢重點房企人事變動的數據顯示,2014年,該108傢房企內出現129次人事變動,遠高於2013年的69次人事變化,其中辭任、辭職的高管人數為48人,涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企,涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。如果再加上人員流動性更大的中小型房企,這個數字則更加觸目驚心。

??時光的魔力就在於它對每個人都是公平的,任你偉大或平凡,它都不會偏袒於誰,隻是靜靜地做個旁觀者。也正是因為如此,那些曾經叱吒地產界一時的地產大佬們,面對時間的荏苒,或是出於對理想的追求,或是出於對自由的向往,亦或是對人生價值的另一番領悟,紛紛走上瞭隱退之路。

??盡管殘酷,但確是現實。受行業走勢的倒逼及互聯網思維的影響,越來越多的房企走上瞭轉型之路,無論是整合大數據、輕資產運營,還是跨界經營、海外拓展,各大房企都在探索多元化盈利模式的道路上摸索著前行,企業轉型、整合資源,把原本投向地產行業的直接投資分流到投資其他行業,轉型、多嘉義水上農地貸款元化投資等戰略佈局方向的轉變都在縮減房地產行業管理人員的職業生涯增值空間。

??而為瞭適應企業發展思路的調整,必然需要引入一些有相關領域經驗的專業人才,以達到通過人力資源隊伍的革新獲取新的發展動力的目的。而傳統單一專業,例如隻會“賣樓“的營銷人才的競爭力開始減弱,企業更願意招攬一些“復合型”營銷人才,這在一定程度上,也加速瞭企業高管的流動率。

??代表人物:李進港

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17395994403397569392842.shtml

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  記者體驗

  在愛國裡一套4樓的單元房,小趙很熟練地在單元裡轉瞭一遍,承重墻、門窗位置都看得很仔細,隨後他要求承租人出示《公有住房租賃合同》,核查每一個部位的面積。他發現這套住房在2008年前的一次置換時,原承租人對屋內結構的拆改很大,雖然進行瞭部分恢復,但仍有一些地方需要進行房屋的安全鑒定。小趙在詳細介紹關於房屋安全鑒定的程序和所需的手續後完成瞭這戶的查勘,從進門到離開,用時10分鐘左右。

  昨天,本市直管公產房屋出售政策調整正式實施,新政策引發瞭直管公產房承租人的普遍關註。實施首日,各區房管部門受理現場普遍爆滿,在現場咨詢中,人們關註的問題集中在自傢的公房能否購買產權,購買需要花費多少錢,工齡折扣怎麼計算,面積如何確定等。

內容來自sina新信貸利率試算

  最關心:直管公房出售價格

  目前直管公房出售價格為一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策,一是住房成新折扣,年折舊率2%;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額為每平方米4元;三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素;四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元,每降一級地段,每建築平方米減10元。

天津直管公房出售新政首日 受理現場普遍爆棚

  現場

  昨天一早,記者來到河西區西南樓房管站,還沒到門口,便看到排隊等候咨詢和領表的人們。工作人員介紹說:"平時房管站都是8:30上班,但是這兩天人們得知公產房購買的新政策後,都踴躍前來咨詢。1日當天,從7點以後便有人現場排隊。除瞭接待大廳外,傳達室也被臨時用作領取《申請表》。院內立起瞭政策解答的公示牌,被人們層層圍住。"

  廣大公房承租人最關心的是直管公房的出售價格。據悉,按照"優惠逐年減少、價格逐年提高"的原則,今後公房出售價格將逐步調整。原則上在價格調整前一個月向社會進行公佈。

  入戶現場查勘是公產房置換和購買產權時必須要經歷的一個環節,主要是為確保公產房屋的安全使用。昨天記者便跟隨河西區西南樓房管站的置換員小趙,進行瞭一次實地的入戶查勘。小趙從事置換員已經十年瞭,經驗豐富,別看他手中隻拿瞭一沓表格,但是這一帶各個小區的房型結構、面積基本都在他腦子裡。他告訴記者:"入戶查勘主要看的是屋內結構有沒有被私自拆改和改變用途。影響房屋居住安全的,必須要求住戶進行恢復。"



台北農地貸款新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09012803225.shtml
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人民日報房地產陷越調越漲怪圈 不能一味限價限購

 抑房價難度依然不小

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09023146727.shtml

  房價"假摔"忽悠政府和買傢



  面對房價仍然可能繼續上漲的壓力,房地產市場似乎陷入瞭越調越漲的怪圈。對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,調控若不升級,房價可能將失控。但是調控政策確實也存在問題:一是抑制需求,而增加有效供應不足;二是過多使用瞭行政手段,而對經濟手段重視不夠。宏觀調控本身很難掌握火候,市場冷時加柴,可一不小心火勢就會失控;市場熱時澆水,弄不好又會熄火。因此,應進一步完善住房制度,盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制,建立起調控市場的長效機制。

  開發商之所以在精裝修上做文章,就是希望通過"假降真漲"的貓膩來規避嚴厲的"限漲令",以便能順利取得預售證。但是,這種做法不僅造成瞭房價"假摔"的假象,而且無形中加大瞭購房者的負擔和風險。業內人士指出,將精裝修款從總房款中剝離出來,使得精裝修部分根本無法貸款,增加瞭購房者的壓力,而購房發票無法體現多繳納的精裝修款,使得未來房產二次轉手時房價會被低估,購房者繳納的稅費反而更多。

  隨著各地發佈"國五條"實施細則滿一個月,全國樓市量跌滯漲效果已經顯現。然而,一些房地產開發商並不願輕易就范,為規避史上最嚴厲調控政策,將新樓盤由精裝搖身一變成瞭毛坯,玩起瞭表面降價實際變相漲價的"數字遊戲"。對此,專傢認為,調控政策的落實在短期內確實起到瞭一定成效,但是一些開發商仍然想方設法"玩貓膩",鉆政策的空子。因此,在外敷調控這副"外用藥"的同時,也應該內打土地、財稅改革等"長效針",隻有開出外敷內用、相輔相成的綜合處方,才是抑制房價過快上漲的良藥。

  對此,中原地產研究部總監張大偉分析認為,5月份首周出現成交量高位回落,主要原因在於各地對於"國五條"調控政策執行力度不一,主要的一線城市和部分二線城市都在限制新房預售價格上從重從嚴,導致瞭短期內預售項目明顯減少。

內容來自sina新聞

  盡管房價並未明顯下跌,但是不少地方樓市已經有瞭降溫跡象。發佈最新數據顯示,在4月29日到5月5日一周內重點監測的40個城市中,六成以上城市成交同比下跌,下跌城市數量從之前一周的6個城市迅速擴充至26個。

第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢長沙樓市5月開盤預告

  不過,張大偉強調,本輪調控的難度依然不小。盡管政府希望能限制新房供應價格,但從實際效果來看卻是限制瞭供應,房企資金較為寬裕使得房價依然堅挺,短期內即使調控加碼,房企全面選擇降價的可能性也不大。

  對於房價未來走勢,市場普遍認為並不樂觀。中國社科院近期發佈的2013年《房地產藍皮書》指出,房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年,今年調控難度進一步增大。受宏觀經濟復蘇影響,部分城市房價可能出現較大幅度攀升。

 既敷"外用藥"也打"長效針"重劃區優點貸款全省皆可處理

  在調控政策最為嚴厲的北京,一些房產項目出現瞭購房簽訂兩份合同,將毛坯和精裝拆分支付的"新招"。例如,新近開盤的房山區某樓盤,相比於周圍每平方米2萬元的房價,該樓盤銷控表上1.6萬元的單價極具吸引力。但是,如果購房者認為能撿到這樣的"便宜"那就想錯瞭。因為這僅僅是毛坯房的價格,購房者要買下此房,除瞭簽一份毛坯房合同外,還必須要再簽一份每套35萬元的精裝修合同,兩份合同算下來,和周圍房價也相差無幾瞭,購房者無疑又被開發商"忽悠"瞭一把。

  復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑也認為,一方面要嚴格執行限購、限貸政策;另一方面要加快使已建成的保障房投入供應,而相應的考核、問責等程序也要及時跟進,發揮實效。

  此外,陳晟則認為,必須遏制樓市作為"投資品屬性"的不斷膨脹。通過建立健康的資本市場,豐富人們投資渠道,從而為樓市合理"減壓"。

  專傢普遍認為,要解決當前房價居高不下的困局,不能一味地"限價""限購",而應該在加快"土地財政"改革、實施房產稅、拓寬百姓投資渠道等多方面采取措施,從而建立起房地產穩定發展的長效機制,通過調控和市場兩隻手協調配合才能奏效。

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