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  成思危:2019年中國經濟增速或將進入"6時代"

  全國人大常委會原副委員長、經濟學傢成思危22日在臺北表示,中國大陸經濟發展周期正處於2012年開始的"7時代",到2019年或將進入"6時代"。

 &房貸轉增貸銀行二胎年息emsp;"2014天下經濟論壇夏季場"當日在臺北舉行,成思危在論壇做專題演講《中國新經濟周期 未來十年的挑戰與展望》時做上述表示。

成思危2019年中國經濟增速或將進入 6時代

內容來自sina新聞

  成思危分析說,過去30多年來,中國大陸經濟周期有三段,第一個周期是1983到1991年,平均每年經濟增長率9.69%;第二個周期是1992年到2002年,平均每年增長10.3二胎房貸 二胎房貸流程6%;第三個周期是2003年到2012年,平均每年增長10.33%。

  成思危認為,從2012年開始的新經濟周期,將是個"平穩中高速成長周期",平均每年經濟增長率約在7%到8%之間,通膨在4%以下,會有1100萬的新增就業機會。他預期這個周期大約會在2019年結束,屆時中國大陸的經濟增長率預計會減緩到7%以下。

  他指出,在"7時代",挑戰主要來自環境污染、金融風險,以及如何克服投資偏好癥。而城鎮化、網路創新、土地改革,則是這個周期將出現的機遇。

  對於最近兩、三年,一些外商、臺商在大陸面臨經營壓力,以及本土企業的競爭壓力,不少人認為中國大陸對外商不再友善,利用外資將進入新時代。成思危就此指出,中國大陸正進入轉型升級期,正在提高引進外資的質量,不會再來者不拒。他建議,過去在大陸做生意的傳統方式一定要轉變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08162831051.shtml
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  購二手房可入戶

  高明戶籍人口4年隻增4000人

  而此前政策規定,夫妻投靠入戶,需要被投靠方在戶口所在地有固定居住地,現在不再作此要求。以往,父母投靠子女入戶,需要父親滿60周歲,母親滿55周歲,現在不受父母年齡的限制。以往,未成年子女和未婚成年子女投靠父母,不受任何條件限制;但是已婚成年子女投靠父母,就要求父母身邊無子女,並且隻允許一名成年子女及其配偶和未成年子女入戶。

  新遷入人員5年內不得轉遷市內他區

  大專畢業可直接落戶

  南都訊 記者潘臣 通訊員侯權 昨日下午,高明公安分局召開"高明區放寬戶籍管理政策通報會",首次向媒體解讀8月1日開始正式實施的高明入戶新政策,新政在原政策上給予更大空間,人才落戶從本科要求改為大專以上。此外,直系親屬投靠條件和務工人員入戶均有放松。該政策實施後,高明成為佛山入戶最寬松的一個區。

  新政策則放寬瞭人才落戶門檻,從"大學本科"改為"大學專科",男50周歲、女45周歲以下的,本人可以先落戶後就業,且落戶後不論有無找到工作,均不需要再遷回原戶籍地。

  新政規定,非佛山市戶籍人員在高明區購買商品房(含二手房和自建房),並持有房產證的,本人及其配偶、未成年子女(全日制在校學生及獨生子女不受此限)可申請入戶。

  據相關統計,近年來高明區人口規模發展緩慢,截至2013年末,全區戶籍人口總數299142人,僅占全市總人口的7.92%;常住人口從2010年的29.48萬人增長到2013年的29 .91萬人,四年僅增長4000多人,年均增長3.6‰,遠低於全市7.2‰的年均人口增長率。以戶籍人口計算,2013年高明區人口密度為312人/平方公裡,不到全市平均水平的三分之一,也遠低於珠三角地區平均人口密度。高明為吸引人才落戶、留住既有外來人才和解決直系親屬投靠問題,從而改變高戶籍人口長期低速增長的狀態,通過戶籍人口的增加,為經濟發展提供更多的高素質勞動力,高技能專業人才。

內容來自sina新聞

  新政規定,非佛山市戶籍人員符合下列條件之一的,本人及其配偶、未成年子女可以申請入集體戶(單位或居委會集體戶):經高明區人力資源社會保障部門辦理用工登記手續,已經和高明區內的機關和事業、企業單位簽訂勞動合同,且連續工作滿3年並繳納社會保險費3年以上;連續在高明經商3年以上,並繳納社會保險費3年或以上。

  在直系親屬投靠條件上,新政規定,夫妻投靠入戶,以被投靠方在戶口所在地為條件,不受婚齡、年齡限制。父母投靠子女入戶,以子女有自己的產權房屋(含單位同意分配或安排居住的房屋)及與子女共同生活為條件,不受父母年齡的限制。子女投靠父母入戶,以父母有自己的產權房屋(包括單位同意分配或安排居住的房屋)和共同生活為條件,子女申請入戶,其配偶及未婚子女可以隨遷。

高明外來工繳3年以上社保可入戶

  放開外來工、經商者入戶

  子女投靠父母不受年齡限制

  目前,高明外來務工人員有12萬多人。以往,此類人員要落戶,必須有固定居所。另外,還降低瞭務工和經商入戶所需要的年限。以往,需連續在高明區內經商、就業7年以上才可入戶。

  原戶籍政策在人才落戶方面,規定必須有大學本科以上學歷的,才可在高明先落戶後就業,另外,根據規定,通過此途徑落戶高明後,一年之內未找到工作的,要遷回原戶籍地。

  新政要求凡違反計劃生育有關規定的人員及政策外生育的子女,從作出處理決定之日起5年內不予辦理遷入。同時,為防止出現利用落戶高明為跳板再往其他區遷戶的投機行為,要求通過試行政策入戶的人員,自入戶之日起5年內不得遷移到市內其他區域。



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  而原政策規定,市外戶籍人員在高明購買二手房或自建房是無法入戶的,必須得購買一手房且辦理房產證才行;而購買瞭一手房的,本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)還必須具備以下條件之一:具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格;在佛山市投資、興辦企業,註冊資金20萬元以上;在佛山市繳納社會保險費連續3年以上。

新聞來源http://fs.house.si彰化二水土地貸款na.com.cn/news/2014-08-07/08234352053.shtml

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  人物簡介

  中國老百姓的財富來得很不容易,所以尤其要珍惜,不能還把錢都壓在房子上,如果有幾套房子,可以考慮慢慢賣掉一些,把財富從房產轉移到理財產品、到境外投資品種,到美元資產、歐元資產,要分散投資。 --陳志武

  陳志武:我早就談到瞭房產稅是遲早的事情。不是我支持房產稅,而是在中國的制度環境下要擋住房產稅很難,因為有這麼多老百姓、這麼多專傢都說要推出房產稅,政府部門是不會拒絕的。當然,之前因為很多官員自己手裡、傢裡人和親戚手裡有多套房產,所以,他們不一定會馬上支持房產稅。但今年很多官員把房產賣瞭,或者即將脫手瞭,所以接下來,來自官員自身利益的阻力會越來越小,房產稅會抵擋不住瞭。

  華西都市報:為何房地產泡沫破滅離我們越來越近?

  華西都市報:短期來說,房價是否還會上漲存在投機的可能?

  第一,不管是自有房比例,還是人均商品房面積,都已很高。

  房產稅肯定會抑制房價的上漲,對房地產泡沫會帶來沖擊。但我還是要強調像財產稅、房產稅這樣的稅種,不能被用作為宏觀調控的工具,因為宏觀調控是短期需要,而房產稅、財產稅是對私有財產的長期攝取,是一件更加嚴肅、更加長久的事情。

  華人著名經濟學傢、耶魯大學管理學院金融經濟學教授、清華大學人文社會科學院和經管學院訪問教授、北京長策智庫學術委員會主席。美國ValueEngine公司創辦人,美國Zebra對沖基金公司三大股東之一及首席投資經理。2011年榮獲"第一財經金融價值榜"年度公共經濟學傢殊榮,曾獲得過墨頓·米勒獎學金。他的專業研究領域為股票、債券、期貨和期權市場以及宏觀經濟。

內容來自sina新聞

陳志武樓市泡沫破滅越來越近 對中產階層破壞性大

  第二,接下來是90後開始陸續成傢,他們以獨生子女為多,雙方父母都有一兩套房子,爺爺奶奶也可能有房子,甚至很多父母也為子女買瞭房子,這樣,需求的凈增長比以前會越來越少。當然,有很多年輕人沒房,父母也沒房,但過去多年就如此,從增量角度看,接下來新需求的增長隻會越來越難。

  第三,貨幣政策空間越來越小,之前美國量化寬松、歐洲量化寬松、日本量化寬松等都給中國帶來太多貨幣增量,加上中國自己的四萬億刺激方案等需要也在更大地放水,使中國過去十年特別是過去五年廣義貨幣相對GDP的比重猛增,達到GDP的近兩倍!現在,美國很快要開始逆轉量化寬松政策,意味著過去多年的外匯猛進趨勢要逆轉瞭,加上中國自己的流動性不能再多發瞭,銀行信貸、信托貸款等也要收攏瞭,這對房地產價格會帶來很大沖擊。

  第四,十八屆三中全會後人民幣資本賬戶會不斷開放,境外投資渠道會越來越多,這些也會對房地產形成壓力。特別是中國外貿順差相對GDP之比也比以前小很多,人民幣匯率已經太貴,今後更需要貶值而不是升值,這也會帶動到境外投資的需求,對國內房地產價格不利。可從房產投資轉移到理財產品

  華西都市報:普通老百姓習慣投資房產,如果泡沫破滅,他們的投資策略應該如何調整?

  陳志武:這也是問題的核心所在,雖然房地產泡沫破滅對中國經濟、銀行、地方財政的沖擊會很大,但對好不容易興起的中國中產階層更是破壞性的,因為大多數老百姓的個人財富都投到瞭房地產上面。

  中國老百姓的財富來得很不容易,所以尤其要珍惜,不能還把錢都壓在房子上,如果有幾套房子,可以考慮慢慢賣掉一些,把財富從房產轉移到理財產品、到境外投資品種,到美元資產、歐元資產,要分散投資。

  陳志武:原因很多,至少從以下幾方面看房地產代墊2胎泡沫難以為繼。

  陳志武:短期看,一線城市或許還會漲一些,但風險越來越大瞭。其實,中國一線城市的房價是在漲,但漲的幅度不是想象的那麼高。如果你把視野放寬一些,你會發現美國房價從去年到今年9月漲瞭近14%,而今年美國股市漲瞭26%,近30%,所以,相對於美國的房地產和股市來說,中國房地產最近兩三年漲得並不是讓人舍不得離開,看多一些市場就可以改變你的看法。|房產稅是遲早的事情

  華西都市報:房產稅是否會全國鋪開?未來對整個房地產市場將帶來什麼樣的影響?

  幾個月前,耶魯大學金融學院教授陳志武曾來到成都,談到房地產,他說,中國老百姓可以適當地減持一些房產,淡化房地產占整個傢庭投資的比重,變現後的資金去配置一些境外的股票、對沖基金等等。

  十八屆三中全會以後,陳志武再次接受華西都市報記者專訪時依然秉持這樣的觀點,而且直言房地產泡沫離我們越來越近。房地產泡沫難以為繼

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/15102銀行2胎 銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算517368.shtml
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  新浪樂居最新的網絡調查顯示,過半網友感覺武漢房價正在下降;關於後市,超過5成人認為武漢房價未來會跌;在近期是否出手買房的問題上,6成人選擇延期購房,以觀後市。

  武漢市場近期不斷傳出樓盤降價的消息,0首付、特價房時有耳聞,更有樓盤優惠力度高達1600元/平,房價真的在降嗎?

  權威數據顯示,武漢市目前樓市新建住宅庫存量大約為970萬方,而每月出售量為100萬方左右,去化周期約為8-10個月,市場結構比較健康。

  關於後市走向,50.1%的網友認為武漢樓市供大於求,未來房價會跌;37.2%的網友則表示武漢樓市供求較為均衡,未來房價還會穩步上漲。在近期是否會出手買房的問題上,超6成人選擇延期購房,以觀後市;超過20%的人表示會乘著近期優惠多,出手買房。

  新浪樂居近期組織瞭關於武漢房價走勢的網絡調查,2000多名網友參與投票。結果顯示,超過50%的網友感覺武漢房價正在下跌,其中大部分表示註意到很多樓盤在降價促銷,不少網友認為開發商在"明漲暗降",另外,還有網友稱自己(想)購買的房子開始降價。

  李學萍稱,武漢是一個高速發展、充滿活力的城市,樓市依舊供需兩旺,而且這種勢頭應該還會持續很長一段時期。業內專傢普遍認為,武漢樓市近期的狀態與嚴厲的房產政策息息相關,房貸收緊變相的增加瞭購房成本,不少人不得不選擇觀望或購買總價偏低的房源。

  然而,最新的數據顯示,武漢房價在經歷瞭年初的小幅回調之後,3月全市主城區新建商品住房成交均價已漲至8269元/平方米,環比2月每平米上漲瞭近284元。成交量方面,2014年第一季度,武漢新建住宅成交34959套,與2013年第一季度34546套相比微漲,樓市並未有明顯降溫的跡象。



內容來自sina新聞

  

  5成網友認為武漢房價會跌超6成選擇觀望後市

  當然,也有超過30%的網友持不同意見,他們認為降價的隻是個別樓盤,絕大多數項目還是在漲價。此外,15.9%的網友表示看不明白,無法判斷。

  實際情況如何?新浪樂居統計數據顯示,一季度,武漢漲價的樓盤超過50個,而同期實際降價的樓盤則為15個。"漲價的項目仍然占絕對多數,不過市場呈現區域性分化,降價樓盤增多瞭,樓市階段性的調整已經開始,但武漢樓市整體崩盤的可能性比較小",新浪樂居研究員李學萍表示。

土融建融新北中和土融建融

  

  新浪樂居訊(編輯邱偉)從常州到杭州,從深圳到上海,從二線城市到一線城市,"金三銀四"之際,樓市降價之風似有席卷全國之勢。武漢市場近期也不斷傳出樓盤打折、降價的聲音,"0首付"房源再現江湖,"特價房"逆勢出擊,武漢房價真的要降瞭嗎?





過半網友認為武漢房價在跌 超6成人選擇觀望後市(圖)

  至於是否該現在出手買房,李學萍建議,有剛性需求的購房者可以理性大膽出手;而對於那些投機者,她則表示,市場"穩"字當頭,不要期待投資武漢樓市能產生多大收益,見好就收即可。

  代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算過半網友感覺武漢房價在降是真的嗎?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/05484056311.shtml

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內容來自sina新聞



  網友@一滴水裡有世界說,這個政策應該可行。如果實行一人隻能擁有一份房產,我想房價會降下來的,其它調控政策都是瞎整。

  規定一出,引發激烈討論。著名博主任志強在微博上開炮,在轉發鄭州新浪樂居微博關於"限購令"的消息時,轉發評論說"連正式文件都不敢發?不敢安民告示?"、"20歲以下未成年?"接連進行質疑。

  這次公佈的"限購令"被稱為最嚴樓市新政。規定非鄭州戶籍人員,居住證需滿3年方可購房,比原先的增加兩年。最引發爭議的規定是,凡不滿20周歲單身人員,不得在限購區域購房。

土建融南投竹山土建融  買房該不該有個年齡界限?針對這個問題,河南青年報記者采訪瞭河南地產商會秘書長趙進京。

  "16歲為什麼不讓買?18歲為什麼不讓買房?隻要是公民為什麼不讓買?"

  微博認證為環球財經連線評論員的網友@葉檀說,鄭州限購沒有意義,隻是(房價)上漲過快城市的行政秀!

  消息發佈後引起瞭房產界和網絡界的一片騷動。網絡大V任志強也發出質疑,很多網友也普遍認為這個政策不太科學,不太合理,對剛需打擊比較大。

  這個政策帶來的效果不大,實際上並沒有多大的意義。

  "法律上並沒有規定18歲以後才能買房,對買房人群不應該限制年齡。"

  近日,鄭州出臺瞭升級版樓市"限購令",規定,暫停20歲以下單身人員在該市限購區購房。對於年滿20周歲的無住單身人員,限購一套房。

  對於暫停20歲以下人群買房,河南地產商會秘書長趙進京在接受河南青年報記者電話采訪時稱,"不管是18歲還是20歲,都不是主力的買房人群。"在河南地產商會所掌握的情況中,每100戶購房者中,20歲左右子的不到3~5個,也就是說所占比例小於5%。

  趙進京:買房不應該有年齡限制

  趙進京認為:"不管是16歲還是18歲不能買房都不合理,定20歲,隻能說明它的政策信號,定20歲,隻能說明我們要求嚴瞭。"

  網友觀點

  有人指望房價得控 有人認為"太殘忍"

  網民反應則有些兩極,一些網友認為該政策可行,可以有效控制房價,另一些網友認為限購沒有意義。

任志強炮轟鄭州新版限購令20歲以下未成年?

  也有網友發出質疑的聲音。網友@外景主持王子龍: 為什麼?太殘忍瞭,要如此待我,我不聽我不聽!剛決定買房就有這樣的政策出臺,這是要怎樣?這一剎那,我和小夥伴們都驚呆瞭!靜候落實!

  不動產二順位設定任志強"開炮":20歲以下未成年?

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/06482407714.shtml
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??上海易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著市場去庫存速度的加快,使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。隨著市場看漲預期增強,城市限購政策放松等,都會帶動房價步入新一輪的上漲。

??首都經貿大學教授趙秀池認為,不動產統一登記政策的實施,會對一些腐敗之人起到一定威懾作用,或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產,但這個數量相對而言還是少數。

??不過,記者采訪發現,大規模拋售二手房的現象並沒有明顯出現。

??羊年春節假期剛剛結束,北京、上海、濟南、青島等一二線城市的房地產中介都開門營業,迎接即將實施的不動產登記政策。記者在北京朝陽區、海淀區多個傳統商品房小區看到,多傢大型連鎖房地產中介均在大年初七就開始上班,就連一些中小房地產中介也沒有像往年一樣休息到正月十五。房地產中介客戶經理言必稱不動產登記,在他們看來,隨著政策進入倒計時,樓市似乎會有新的變化。

??2月28日晚間,中國人民銀行宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。去年年底的降息刺激瞭購房者和房地產業內的敏感神經,讓中國樓市在2014年最後兩個月翹尾收官。本次降息將在多大程度上影響中國樓市的走向?

??易居中國執行總裁丁祖昱認為,降息降低瞭購房貸款成本,並在一定程度上改變瞭市場預期。“此次降息將進一步增強短期市場的信心確立,購房者支付能力的提高會讓更多潛在購房者進入市場。”

??但銀行人士提醒,央行宣佈降息後,個人房貸利率不會立即下調。例如,去年11月21日央行宣佈降息後,中國農業銀行上海分行在2015年1月1日才宣佈調整個人房貸年利率。“我們還要等待總行的通知,需要一定時間調整利率。”

??上海中原地產研究總監宋會雍稱,就在11月21日央行突然宣佈降息後,11月下半月成交出現戲劇性的一幕。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%,其中一線樓市成交上升20%,部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過“金九銀十”的銷量。

??此外,記者近期在上海咨詢多傢銀行網點和中介門店發現,1月以來各銀行貸款審批和放貸速度緩慢,這在一定程度上將影響購房者的出手節奏。

??一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??在降息的刺激作用下,一線城市房價率先反彈。據國傢統計局測算,2014年12月份,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;其他城市的房價環比降幅亦繼續收窄。且房價止跌企穩的態勢一直持續至今。

??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

??土地價格的節節上漲也在推升著房價預期。中原地產統計顯示,從2012年7月至2015年1月,北京公開出讓的土地中,樓面價超過2.5萬元/平方米的地塊就有60餘塊之多,樓面價每平方米3萬元以上的有近30塊,多數尚未入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平方米的高端住宅項目占據瞭17席,其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個。多數開發商認為,房價迎來上漲隻是時間問題。

??面對3月政策層面的風向扭轉,新房行情也正發生變化。降息首日,記者在上海走訪多個售樓處發現,多個樓盤醞釀在3月漲價。如上海張江地區的日月光水岸新郡三期,目前均價3.7萬元,銷售人員表示,該項目在3月價格會有一定上漲。浦東頤景園的銷售人員亦表示,3月將對比較受歡迎的大戶型給予一定幅度的上調。此外,綠地東上海、寶業萬華城的售樓處亦將3月的銷售均價預上調100-300元/平方米不等。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,根據國傢統計局數據,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,創年內新高。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

??在北京,有中介告訴記者也有二手房降價出售,但是很難定性為“房叔房嬸”拋售。

??“不動產統一登記實施瞭,你說,有多套房子的人會不會拋售?如果拋瞭,房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子,目前仍租房居住,一直等著出手買房時機。

??開發商醞釀漲價?

??在濟南,21世紀不動產的經紀人小楊告訴記者,不動產登記政策對樓市人群短期心理影響較大,但就目前節後市場的入市量和交易量來看,受到影響的隻是部分特殊房產,比如不明權屬或非法財產,數量所占比例很小,且多為高端或投資性物業,對濟南二手房市場整體影響不大。

??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價,但不可否認其對房地產市場的客觀影響。建地查詢怎麼貸款比較會過件

??上海易居研究院研究員嚴躍進認為,此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平,因此預計降息後,銀行的房貸利率優惠折扣將難以進一步擴大。

??降息固然可以降低買方成本,但同時也降低瞭開發商的融資成本。在此情況下,開發商還會持續以價換量嗎?

內容來自sina新聞

??據克而瑞研究中心監測,除直接宣佈旗下項目漲價之外,“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區域均價等方式是許多房企目前采用的漲價策略。此外,還有不少樓盤采用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州聖奧綠城運河宸園,該項目1月份加推每平方米上漲600-700元,由於項目處於優勢地段,且周圍新盤稀缺,加推當天去化即七成;再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%,新開盤後也很快售罄。

??國傢統計局近日公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,步入2015年,全國房價開始顯現止跌跡象。其中,一線城市整體房價率先出現反彈,全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。房價已現抬頭,2015年樓市或緩慢步入復蘇通道。

??拐點已經出現?

降息和不動產登記政策相繼實施 房價要漲還是跌

??降息刺激樓市?

??當然,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什麼算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?種種問題牽一發動全身,需要全面考量。

??滬上一傢大型房企高管告訴記者,“年初市場有好轉跡象,本來就醞釀漲價,現在央行降息讓我們"腰桿"更硬瞭,除非是少數長期滯銷樓盤,像去年降價跑量的可能性不大。”

??國傢統計局數據顯示,2014年,房地產開發企業到位資金比上年下降0.1%,而2013年為增長26.5%。開發商由“財大氣粗”變成“囊中羞澀”可見一斑。

??不動產登記靴子落地後,會有人出於房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售,因為從已釋放的改革信號看,房地產稅征收會保障居民基本住房訴求,主要鎖定多餘房產,房產越多保有環節的稅負將越重。

??全國某龍頭開發商更是在央行宣佈降息之後,在官方微信中明確表示“實在不能淡定瞭,還不快來搶購!這一措施所代表的國傢政策走向更將刺激樓市上漲。市場將以實際行動表現出對此次降息的積極回應”。

??實際上,早在降息之前,很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽,一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價;而在全國一些重點城市,如上海、深圳、杭州、重慶等地,漲價潮也已“暗流湧動”。

??某調查顯示,在獲知央行降息的消息1小時後,39%的受訪者認為降息後房價將上漲,35%的受訪者表示在此次降息後將加速買房。

??從目前的土地市場看,房企拿地熱情依然高漲,高溢價率土地頻頻入市。如2月16日在武漢市土地市場二胎借貸利率多少免費諮詢試算的節前收官之戰中,8宗地塊拍出28.65億元,有3宗土地更是出現久違的激烈競拍;當代置業以總價17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊,樓板價高達18777元/平方米,溢價率95.6%,同比2014年周邊拿地價格高出近四成……

??據億翰智庫數據,1月,全國經營性土地成交420幅地塊,實現土地出讓金收入1218億元,明顯高於去年平均水平,且土地價格總體上仍在持續上漲。

??對於不動產登記實施前,上海等少數城市二手房市場出現的拋房現象,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,不動產登記功能之一是為房地產稅做鋪墊,一些多套房持有者擔心賦稅,因此出手部分房產尋求保值、規避風險。

??本就令人捉摸不透的中國樓市,在2015年的前景變得更加撲朔迷離。

??雖然目前買賣雙方的觀望氛圍依然較濃,但不可否認的是,隨著去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認定政策進行調整,國內大城市房產成交穩步回升。

??截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲後首現下降。

??北京市住建委的數據顯示,北京今年1月二手房網簽量近1.3萬套,中原地產首席分析師張大偉表示,這是從去年11月以來,連續第三個月二手房單月成交突破萬套,北京二手房成交逐漸企穩的趨勢已經明確。

??房價降不降,根本上還是取決於市場的供求關系。

??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個;而在二手住宅市場上,價格上漲的城市則有6個。

??數據顯示,2015年1月份,除北京外,一線城市房價均已止跌。其中,上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續瞭上個月的上漲態勢,環比增長0.3%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價環比總體略有下降,城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??劉建偉進一步分析稱,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲,1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的一線城市均隻有1個,且跌幅均在0.2%以內。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

??業內人士認為,從目前數據來看,整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

??不過,也有專傢提醒,購房者不應被開發商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或將刺激樓市反彈,且一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振,但由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下,單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。

??就在人們熱切盼望3月1日正式實施的不動產登記帶來樓市拋售潮、房價大跌之時,突如其來的降息讓不少人聯想起上次央行降息帶來的樓市回暖。

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??接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士認為,資本整合是此輪收購的主因。二手房電商平臺安居兔總裁鄭淑全稱,“近期中介地產圈的收購潮,包括安居客與58同城的傳聞在內,都是資本推動的結果”。

??恰逢2014年房市下行之際,交易遇冷,本已被質疑商業模式單一的安居客,上市更是無望。最近,安居客CEO梁偉平對外稱,日後會再尋找機會,但是,近兩年內都不再著手謀求上市。



??雖然認可類似滴滴打車的閉環O2O平臺更厲害,但最近梁偉平在接受媒體采訪時稱,安居客將從信息平臺向“信息+服務”的平臺發展,並沒有提及擴展線下事宜。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06515977932970345153470.shtml

??去年,自稱已覆蓋全國近70個城市的安居客,赴美國再次謀求上市。但是,去年3月份安居客所采取的激進單方面漲價手段,不僅沒有助其上市,反遭包括我愛我傢、鏈傢地產在內的諸多線下房產中介機構的抵制。

??對此,中原地產首席分析師張大偉曾分析稱,58同城所謂的觀望並沒有完全否認上述收購的可能性。

??諸多業內人士認為,內存風投壓力,外有房產電商O2O平臺逼近,使得商業模式局限於出售端口點擊率的安居客,上市心情急迫。

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??深化線上業務

??58同城方面的發展思路,似乎也集中在深化線上業務。去年末,58同城CEO姚勁波曾對外表示,深化細分領域市場的潛力巨大,58同城將堅持做分類信息。

??上市受阻,所以謀求賣身?昨日,安居客方面並未直接否認收購傳聞,隻是向《每日經濟新聞》記者表示,現在不方便接受采訪。

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??58同城方面昨日稱,對網上傳聞不予置評,不過,58同城一直都有關註房產行業內相關的並購動態,未來不排除合作的可能性,隻是目前還在觀望。

??雙方未否認並購傳聞

??新興的二手房移動電商平臺安居兔網絡科技有限公司CEO鄭淑全對記者說,在經過2014年房產中介行業大調整之後,很多企業撐不下去瞭,“像安居客這樣發展已經遇到瓶頸的企業,從內到外轉型很難,就隻好從外向內突破,尋找被並購的機會,整合資源和資本,其中關鍵是資本。”

??作為國內知名房產租售網站之一的安居客,曾屢次提起上市事宜,但均以擱淺告終。

內容來自sina新聞

??對此,張大偉稱,這是深化線上業務之舉,因為在房產買賣環節58同城較為薄弱,若收購消息為真,則有望增強這一環節的實力。

??鄭淑全稱,在遭遇傳統中介抵制後,與安居兔商業模式類似的搜房網所采取的應對策略是,持股線下中介,但是效果並不好,這使得像58同城這樣的分類信息平臺堅定做線上服務,畢竟就目前而言,它最重要的對手是趕集網。

??在他看來,58同城與安居客的並購,影響遠不同於鏈傢地產與德祐地產的合並。他稱,鏈傢地產有鏈傢網,所以收購德祐地產之舉,更像是補充德祐地產線上力量的不足、擴展鏈傢地產線下的市場份額,而分類信息網站58同城並購房產租售網站安居客,則像是一場深化線上業務的整合。

??成也“資本”,敗也“資本”。

資本推動中介並購潮 58同城聯手安居客深化線上?

??昨日(3月1日),多傢自媒體引述匿名消息源稱,多次融資的安居客,在大量撒錢快速擴張後上市未果,最近已賣給58同城,細節將於今日公佈。不過,目前58同城與安居客雙方似都處於靜默狀態,對傳聞均持不否認亦不承認態度。

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網友曬新生活:300萬賣房吃利息 理財師稱不靠譜

  那麼,如果300萬元賣瞭房子的網友希望每月靠理財產品獲取1萬多元的穩定收入,有什麼辦法呢?朱國宇認為必須把客戶賣房所得300萬全部用來理財,而且還隻能買一些短期的理財產品。

  "最近比較穩健的銀行理財產品的年化收益率基本在4%-5.5%之間,如果150萬元全部買瞭年化收益率5.5%的理財產品,一年的收益應為82500元,折 合每月有6875元。但如果購買一年期的理財產品,收益隻會到期兌付,不可能每月付息。"朱國宇算完賬後表示,靠150萬元的銀行理財產品不可能每月坐享 10000多元的收入。

  朱國宇稱,人民幣活期存款的基準利率為0.35%,即使上浮10%也隻有0.385%,如果300萬元中的150萬元存活期,一年能有5775元的收入,平攤到每月是481元。對這名網友來說,活期存款的利息收入基本可以忽略。

內容來自sina新聞

  "如果所投資的理財產品是其他渠道的高收益產品,倒是有可能。但投資者要承擔更高的風險,本金也沒有保證。"朱國宇 計算後表示,150萬元的本金享受每月1萬多元的收入,折合年化收益率要在8%以上,目前絕大多數銀行的理財產品都達不到這一水平。信托符合要求,但信托 並不保本,而且收益一般是一年或兩年到期後支付。至於與股票市場相關的理財產品,風險和波動都比較大,可能這個月能賺10%,下個月就要虧本。"這些理財 方式都不能長期穩定地提供每月1萬多元的收入。"

  150萬元買理財月入1萬不現實

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  推薦:

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  如果這位網友賣房所得的300萬元全部存進銀行,則收入要大大減少。現行活期存款基準利率是0.35%,以上浮至頂的0.385%計 算,一年的利息隻有11550元。如果存成定期,中國的定存最短期限是三個月,基準利率是2.6%,最多能達到2.86%,以此計算,每三個月的利息是 21450元,假設每個季度都把利息取出,本金繼續做三個月定存,一年的利息收入為85800元,平攤到每月是7150元。現在一年期定存最高利率是 3.3%,300萬元能得到99000元利息,折合每月是8250元。

  300萬買理財 月收1萬多元

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  昨天,一位網友在微博上晾曬自己賣房後的新生活方式。"把房賣瞭,300萬。一半買理財產品,一半存活期。一個月一萬多的利息,足夠租房、旅行、閱 讀......是時候為自己活著!"這樣的生活著實愜意,但他說的理財方式真的能享受每月1萬多元的收入嗎?建行北京市分行開發區支行國際金融理財師朱國宇指出, 根據目前銀行理財產品的實際情況,這樣的收益水平是不可能的。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  他提出三種可行方案:一是購買期限在33天,預期年化收益率5.0%的產品,300萬本金,每月可領取收益12328.77元;二是購買建信周盈安心理財基 金,無交易費率,以一周為周期滾動運作,預期年化收益率4.5%左右,300萬本金,每月可領取收益11095.89元;三是將資金分兩部分,100萬本 金,做期限33天,預期年化收益率5.0%的理財,每月可領取收益4109.59元;200萬本金,做期限120天,預期年化收益率5.4%的理財,到期 可領取收益35506.85元;平均到每月可領取12986.30元。

  不過,朱國宇提醒投資者,銀行理財產品的收益率也有波動周期。一旦理財產品收益率下降,而未來的房租還繼續上漲,會對這名客戶的每月收入產生很大影響。

  房屋二胎銀行借款300萬元存一年活期 利息剛過萬元

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  北京青年報記者看到不少網友對此評論表示,這種賣房後租房旅遊的生活 方式固然灑脫,但不適合那些拖傢帶口且隻有一套住房的人群。從理財角度講,現在房價走勢依然堅挺,很多專傢認為一線城市房價還有很大上升空間,現在賣房應 該不是明智選擇。另有一些業內人士認為,過去十年的事實證明,房產增值的速度遠超其他理財方式,像在北京這樣的一線城市,現在賣掉房子特別是唯一房子,未 來很可能會後悔。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09102421784.shtml

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京津最大互聯網生態園落戶天津市武清區

  該項目包括互聯網生態研發基地、網商生態體驗式倉儲物流中心、智能生態生活社區三部分。互聯網生態研發基地占地740畝,將采用國際領先的設計理念,建設生態、個性化的創意辦公場所,並通過與配套的生活區和體驗式倉儲物流區建設統一的互聯網平臺,實現辦公、生活、社交的線上、線下互動體驗。

  武清商務區是武清現代服務業產業園區,主要發展北鬥導航、信息技術、商務金融、高端商貿、總部經濟、時尚創意等高新高端產業。園區市政基礎設施不僅實現"十一通一平",還包括350畝中央湖區開闊水面和350畝城市林地。

  日前,武清商務區與北京國華置業有限公司簽署合作協議,由國華置業投資200億元在武清商務區建設京津地區最大的互聯網生態園。該項目包括互聯網生態研發基地、網商生態體驗式倉儲物流中心、智能生態生活社區三部分。

  網商生態體驗式倉儲物流中心占地1500畝,主要是在為研發基地辦公的網商提供現代倉儲和配送物流中心基礎上,建設與網商線下體驗區、創意餐飲、現代物流體驗式旅遊相結合的新興物流中心。

  智能生態生活社區是為辦公人員打造的集智能住宅和O2O社區商業為一體的互聯網生活社區,占地840畝。社區將建立統一的互聯網平臺,實現對住宅安全、生活設施的遠程控制和互動,在線訂餐與送餐,線上、線下購物與社交體驗,提供給互聯網研發人員需要的生活環境。

  日前,天津市武清區商務區與北京國華置業有限公司簽署合作協議,由國華置業投資200億元在武清商務區建設京津地區最大的互聯網生態園。園區建成後,將成為以移動互聯網研發為核心,集大數據後臺服務、網商體驗式倉儲物流、智能生態生活社區為一體的新型城市物聯網綜合體,有望吸收3萬人就業,實現稅收50億元。

  園區生態系統全部采用國際一流的節能減排技術、解決方案、實施標準和應用產品,突出"生態、智慧"主題二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢特色。去年,武清區還與中新天津生態城簽訂協議,在指標體系、生態規劃、綠色技術等方面展開深入合作,旨在把武清商務區打造成國內最系統最完善的生態示范園區。

  目前,該園區已引進中興通訊、太平洋電信、北鬥導航、隨瑞科技、迅聯時代、民生銀行、中信證券、中綠創投基金、依文集團、國際汽車園、娃哈哈商超、世紀博愛等170餘傢行業龍頭企業落戶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14452649308.shtml

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??昨日,吉林大學經濟學院的丁肇勇副教授接受采訪時表示,對南投二胎於放寬公積金的提取范圍,可以嘗試車貸、疾病、入學等方面,打破住房公積金原有的范圍。





??歷時三年,曾因各種原因兩度推遲,直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》的修訂工作終於有瞭階段性進展。據悉,住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作,並已形成修訂草案稿。如無意外,將於近期上報國務院法制辦。

??目前,各地公積金的主要功能還是發放購房貸款,但隨著房價的快速上漲,公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。除瞭功能弱化的問題外,公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。數據顯示,過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%,比同期平均CPI低1.07個百分點。

取公積金限制放寬 被官方認可

??據《法制晚報》





??昨日,曾參與《住房公積金管理條例》修訂、上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑接受采訪時表示,參與討論時他建議包括擴大公積金用途范圍,用債券形式進行多元化投資;放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制,獲得瞭住建部等部委的認可。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/083359609263908693重劃區比較任何問題免費諮詢45756.shtml

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內容來自sina新聞

??昨日,吉林大學經濟學院的丁肇勇副教授接受采訪時表示,對南投二胎於放寬公積金的提取范圍,可以嘗試車貸、疾病、入學等方面,打破住房公積金原有的范圍。





??歷時三年,曾因各種原因兩度推遲,直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》的修訂工作終於有瞭階段性進展。據悉,住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作,並已形成修訂草案稿。如無意外,將於近期上報國務院法制辦。

??目前,各地公積金的主要功能還是發放購房貸款,但隨著房價的快速上漲,公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。除瞭功能弱化的問題外,公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。數據顯示,過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%,比同期平均CPI低1.07個百分點。

取公積金限制放寬 被官方認可

??據《法制晚報》





??昨日,曾參與《住房公積金管理條例》修訂、上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑接受采訪時表示,參與討論時他建議包括擴大公積金用途范圍,用債券形式進行多元化投資;放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制,獲得瞭住建部等部委的認可。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/083359609263908693重劃區比較任何問題免費諮詢45756.shtml

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李稻葵對新浪財經表示此次不對稱降息與以往降息不同,是金融改革的一部,是改革與調節相結合,將降低企業融資成本,利好樓市和買房者,利好基建投資,增加瞭銀行的自主定價空間。對於後續會不會繼續降息,李稻葵表示還有待進一步觀察。談到央行獨立性時,李稻葵表示央行在這方面沒什麼變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/22385941570053530234941.shtml

11月21日消息,央行周五晚間突然宣佈降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍土地貸款台南麻豆土地貸款。清華大學經濟管理學院中國與世界經濟研究中心主任、原中國人民銀行[微博]貨幣政策委員會委員李稻葵對新浪財經表示,此次降息是金改一部分。

李稻葵此次降息與以往不同 是金改一部分民間三胎 民間三胎

內容來自sina新聞

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 &公教信用貸款率利最低銀行2016二胎年息emsp;10月21日,國傢統計局發佈前三季度全國房地產開發和銷售情況數據顯示,房地產市場的主要指標均在進一步下探。在這一市場環境下,自央行9·30新政之後,政策繼續寬松的預期在市場發酵。



  "購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策,因為這類政策是地方政府權限之內最為直接且實惠的政策。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  2008年,受金融危機影響,全國樓市普遍處於低谷,成交量大幅下滑。對此,中央也開瞭"允許地方政府自行救市"的口子。之後不久,西安、蕪 湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除瞭下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外,部分城市還出臺瞭減免稅費或直接給予財政補貼等政策。

  20餘城財政補貼購房

  "從宏觀經濟上來看,今年與2008年最大的不同,在於中央對經濟新常態局面的判斷。"中國城市和小城鎮改革發展中心副主任邱愛軍在10月21 日舉辦的"中國新城新區投資機會合作交流會"上表示,從新常態的視角來看,中國經濟和城市發展正在發生一系列重大而深刻的變化。

內容來自sina新聞

  顯然,10月已成為各地方政府"你方唱罷我登場"的救市舞臺。繼寧波出臺大學生購房補貼政策之後,10月17日和19日,天津、濰坊先後出臺房地產救市政策,力度在不斷加大。

  陳國強指設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸出,盡管現在部分城市的樓市成交已經有所升溫,但由於各地庫存量居高不下,地方土地仍然難賣,房地產投資增速更是大幅下降,這些都令地方政府坐立不安。

  "央行信貸口徑松綁後,市場對政策放松的預期再次提升,減稅、購房補貼成為第三波救市主要特征。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地救市政策出臺愈加頻繁,救市政策出臺的底線越來越低。

  在此之前的10月8日,寧波市政府正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。

  按照記者根據公開信息的不完全調查統計,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺瞭購房補貼、契稅補貼等救市措施。

  "從地方已經出臺的政策來看,中央對購買首套房的政策放松已經默許,因此,現在這一階段,地方出臺救市政策已經不再考慮是否需要試探中央的底 線,更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利,而地方政府又不能因此承擔太多的財政壓力。"上述東部某省會城市官員對記者表示。

  實際上,對於地方政府而言,房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼,據業內人士分析,目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行瞭調整。

  不過業內人士分析,今年中央定調經濟"新常態",GDP增速預期已經放緩,盡管地方救市心切,但樓市短期內難現V型反轉。

  按照濰坊市出臺的政策,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

  "對於地方政府而言,購房補貼、稅費減免等政策調整一方面是想方設法給購房者具體實惠的好處,以促進樓市成交;但更為重要的,是增加開發商對市場的信心,這樣才能保證地方投資能有所增長。"業內分析人士陳劍波表示。

  2008年地方救市重現

  "目前央行信貸口徑已經放松,多地銀行也已有所行動,再加上地方政府紛紛出臺契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款等方面的政策措施,今年救市力度已經與2008年救市接近。"陳劍波分析。



  根據國傢統計局最新公佈的數據,今年前9個月,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環比回落0.7%。另外,房地 產投資占比固定資產投資也罕見跌破20%。房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。與此同時,截止到9月底,商品房待售面積 57148萬平方米,再創歷史新高。

  "就目前來看,盡管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情況類似,但中央卻很難像2008年那樣出臺大規模的刺激政策,因此今年的情況與2008年相比還是有所不同。"一傢全國大型房企負責人對記者表示。

  "據我們瞭解,目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中,而且很多城市在政策力度上也做出瞭調整,預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。"東部某省會城市一位市政府官員對記者表示。

  "在經濟新常態下,如果GDP增速預期下調,那麼中央對房地產市場的調整也會控制在一定預期之下,盡管GDP的增長需要房地產的拉動,但是由於增速預期下調,因此房地產的恢復期會較長,反轉幅度也不會像2008年那麼大。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示。



超20城急推購房補貼 救市力度接近2008年

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08472961110.shtml

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??目前,沈陽市正在進行市民用水量的普查工作,並進行模擬階梯水價試點。通過對普通市民用水量的監測,瞭解掌握用水量數據,大致摸清合理劃分水價的階梯量。

??全市有望供水“大聯網”

??進行用水量普查摸底二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件

沈陽進行階梯水價用水量摸底

??沈陽階梯水價啥時實行?沈陽的飲用水水質咋樣?就市民關心的一系列有關沈陽“水”的問題,2月10日,在沈陽市第十五屆人民代表大會第三次會議上,市人大代表、沈陽水務集團有限公司董事長陳陽接受沈陽晚報、沈陽網記者專訪。

??關鍵詞:階梯水價

??據瞭解,根據國傢要求,2015年底前,各城市原則上要全面實行居民階梯水價制度。據瞭解,目前,沈陽正在開展前期的普查工作。對用戶的用水量進行普查摸底,為實行階梯水價做準備。



??關鍵詞:供水網絡

??關鍵詞:水質



??記者瞭解到,按國傢發改委要求,階梯水價將按不少於三級設置的階梯水量,第一級水量原則上將會按覆蓋80%居民傢庭用戶的月均用水量確定,保障居民基本生活用水需求;第二級水量原則上按覆蓋95%居民傢庭用戶的月均用水量確定,體現改善和提高居民生活質量的合理用水需求;第一、二、三級階梯水價按不低於1:1.5:3的比例安排,缺水地區應進一步加大價差。充分考慮低收入傢庭經濟承受能力,確保低收入傢庭生活水平不因實施階梯水價而降低。

??陳陽介紹,沈陽市計劃將市內現有的水廠供水管網進行連通,形成全市范圍內的供水網絡。以此提高沈陽市的城市用水安全,減少因個別水廠點位出現故障而帶來的居民停水問題。

??該項工程計劃將市內現有的10大水廠環接連通起來,形成全面的供水網絡。這樣一來,一旦某一水廠的點位出現問題,需要緊急維修或供水緊急時,就可通過調配其他水廠的水源供給,保證問題水廠區域內的供水問題。減少瞭故障性停水為市民帶來的麻煩。目前,該項工程正在進行前期準備,有望盡早啟動調研規劃。

??水質有問題,可申請監測

??如果發現傢中自來水有問題,市民可自行申請對水質進行監測。陳陽介紹說,今年,沈陽水務集團將繼續以服務百姓為根本,實行四個“24小時”。即提前24小時做停水告知;實現用水問題24小時內及時通報;24小時搶修,以及24小時內受理居民水質監測訴求。如果居民發現自傢的自來水有不明顆粒懸浮物,或水中有異常顏色等問題,都可通過水務集團服務電話申請上門水質監測,服務電話為22702270。同時,為進一步提高城市水質監測水平,確保群眾喝上放心水,在居民小區供水管網改造施工過程中,沈陽水務集團規劃佈局瞭130餘個自來水水質在線監測點位。可對自來水的餘氯、濁度和氨氮情況進行跟蹤監測。

??關鍵詞:農村飲用水

??20餘萬農村居民喝上放心水

??農村飲用水安全仍然是沈陽市今年重點工作。據介紹,去年農改水完成管網鋪設2937.41公裡,完成供水井成井133眼,完成2座凈水廠建設,完成122處水處理站建設,18.6萬農民受益。今年,將繼續農改水工程,共涉及到沈陽市及周邊7個市縣區,受益人口將達到20.7萬人。

內容來自sina新聞



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src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  上述報告稱,2013年,杭州主城區所有寫字樓的供應量約為2012年的兩倍,區域分化明顯,黃龍、武林等傳統核心商圈租賃市場表現良好,錢江新城區域的空置率則居高不下,已升至40%以上。

杭州部分區域寫字樓空置率超40%

  昨日(1月14日),由世邦魏理仕發佈的《2013年杭州房地產市場回顧與2014年展望》報告顯示,2013年全年,杭州主城區優質寫字樓的市場供給量為37萬平方米,比上年增加1倍,全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07562579224.shtml
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??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明向記者表示,其中,中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

??以澳大利亞為例,王傢明向記者透露,鑒於澳大利亞商業貸款額度能夠達到整體項目的70%,而且貸款成本在4%-5%之間,而在澳大利亞投資房產的回報率維持在6%-7%之間,因此不管中國企業手裡有多少現金,一般也會選擇貸款方式投資。

??更為令市場關註的是,中國企業和投資者對外投資房地產業務的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份,萬達收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。另據消息人士向《證券日報》透露,復星集團與澳大利亞地產與基礎設施投資公管理公司Propertylink聯合宣佈簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業,且該項目是配置在復星旗下保險資產中的。

?據瞭解,除瞭開發商大舉“出海”外,險資也成瞭中國對外房地產投資的“主力軍”,而且投資標的規模相對較高。

??“險資”出海投資迅猛土建融嘉義梅山土建融

??《證券日報》記者從萊坊機構獲得的最新數據顯示,近年來中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產投資在6年間漲瞭24倍。

??對此,王傢明直言,“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。”此外,中國開發商的“出海”意願近年來確實表現得較為激進,據萊坊監測顯示,前20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力很大。鑒於此,中國企業和投資者更要把控“出海”的風險。

??萊坊認為,中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。而在第二輪浪潮中,大型開發商開始在海外市場開發物業項目,尋求多元化發展。直至當前推進的第三輪浪潮中,國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。

中國對外房地產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

??事實上,國內樓市進入“白銀時代”後,利潤率不斷被壓縮,融資成本卻仍舊居高不下,而從海外資本市場來看,獲得貸款的利率相對較低,增厚瞭投資回報率。

??對此,萊坊機構相關負責人向本報記者透露,澳大利亞、英國和美國是中國開企業和高凈值人群最為關註的投資領域。此外,2014年,“險資”企業大舉進軍海外房地產業務,而且投資規模相對較高。

??而對於中國對外房地產投資6年間暴增24倍迅猛增長的主要原因,王傢明表示,“中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

??換言之,中國市場放緩(回報低、缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜)持續影響中國投資者和開發商。在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下,中國的機構投資者、銀行和開發商持續活躍在投資市場上。

??值得註意的是,如今第四輪投資浪潮正在興起,其中投資者的組成房屋2胎利息怎麼算任何問題免費諮詢及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業和民營開發商。

內容來自sina新聞

??“險資”晉升為去年中國對外房地產投資的活躍企業。2014年,除瞭開發商加碼海外投資力度之外,”險資”在忙於舉牌國內上市房企之際,對海外物業的投資動作也頗“猛”。

??值得註意的是,在“出海”狙擊海外房地產業務的企業中,“險資”2014年的表現似乎更有看頭。

??萊坊數據顯示,保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽(33.68,-2.40,-6.65%)、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業,陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

??紀言迅指出,由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資,因此投資規模相對較大。此外,根據萊坊對中國海外投資的瞭解,前20傢中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見,未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度。

??關於中國的“險資”企業們看上瞭海外哪些業態的地產物業,王傢明表示,“險資”出擊海外地產業務一般投資寫字樓物業,近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍。紀言迅補充道,“險資”投資海外地產主要集中在標準型建築,更註重風險和回報的平衡,同時也會考慮到同行競爭。

??以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例,其每年的租客率高達95%-99%,遠高於悉尼酒店市場平均85%的租客率水平,因此該類高端酒店是中國“險資”投資的主要目標。當然,當大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者也開始分散投資項目以實現多元化發展,包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發到現在轉向開發休閑和工業等物業。

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅透露,除瞭萬達[微博]、綠地等大型開發商積極拓展海外業務外,一傢中國內地的私人企業在澳大利亞對房地產的投資總額已經超過瞭碧桂園和綠地。

??房企加碼海外業務投資


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07005968150905663832324.shtml

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嘉義房屋二胎房貸花旗貸款大良105國道西片區 將建濱水休閑生活區

  昨日,順德區發展規劃和統計局發佈公告稱,大良105國道以西片區分區規劃(2012-2020)進入批前公示期:該片區將擔當順德舊區更新發展示范區,在18.48平方公裡內打造環境優美、人口適中、經濟繁榮、城鄉和諧、宜居宜業的現代化城市片區。將分為濱水休閑生活區、生態田園居住片區等5 片區,還將建順德農產品批發市場。

  "三軸、五片"

內容來自sina新聞



  據瞭解,大良105國道以西片區位於順德區"東部都市發展片",是順德中心城區的組成部分。該片區不僅有若幹村級工業園,也有以電氣與機械制造為主的順德區級工業園。整個片區存在著廠房與村居混雜,居住環境惡化,城市風貌缺失,交通未成體系,居民出行不便等問題。

  2011 年底,順德區人民政府提出瞭"順德區城市升級五年行動計劃",其中,建設"東部都市發展片",加強順德中心城區的提升和整合,是該行動的主要任務之一。"規劃通過確定產業發展定位與用地佈局,建立交通體系,完善公共設施與公用設施配套,梳理綠地與景觀空間等措施,達到經濟、社會、生態各方面的共同發展。"該區規劃部門負責人透露,大良105國道以西片區改造已進入倒計時階段。

  規劃總目標為依托產業優勢和區位優勢,打造電氣機械制造業基地,擔當順德舊區更新發展示范區。片區內東至城西路,西至金鬥河,南至大富山,北至昌宏西路,面積1.29平方公裡的范圍被定為啟動區。以倫桂路分為東西兩片,西片將依托順德農產品批發市場的建設,打造成為農業服務業產業片區,東片則打造生活服務片區。

  現狀:廠房村居混雜環境差

  規劃:人均居住面積24平米

  "該片區將控制人口規模為12萬人,人均居住用地面積24.31平方米,規劃區內的城市建設用地達到12.69平方公裡,人均建設用地為105平方米。"該負責人透露。

  [解讀]

  這片區域將按照規劃形成"三軸、五片"的空間結構,其中三軸為:沿城西路形成串聯規劃片區內各個功能組團的產業聯動軸。沿南國西路和鳳翔路形成東西向城鎮聯系軸。而五個片區則為生態田園居住片區、產業片區、古鑒-紅崗生活片區、大門生活片區、濱水休閑生活片區。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08263425616.shtml

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  上周各區新建商品房網簽統計表(單位:套)

  11月以來,開發商和購房者都按捺不住,尤其是投資型需求高漲。開發商增大推廣力度促成交,購房者更希望在年底購得物美價廉的高性價比產品。借貸2胎任何問題免費諮詢

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  十一月首周,長沙樓市開局良好。長沙市房產研究中心依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上周(2013.11.03-2013.11.09)長沙市內六區新建商品房網簽2769套,29.34萬平方米;其中住宅網簽2525套,26.33萬平方米。

  其中住宅套數 203 178 763 315 703 363 2525

  數據顯示,上周長沙市內六區二手房成交398套,較前一周增加39套,環比穩中有增。內六區各區情況來看,上周天心、芙蓉、雨花、望城四區網簽量較前一周基本持平,開福區及嶽麓區呈現不同程度的漲幅。

  據長沙市房產研究中心研究員申蝶透露,上周長沙市內六區新建商品房網簽套數排行榜前十名中,東瀾灣嘉園、芒果雅苑、金鼎公園尚小區三個項目分別位列銷售排行榜前三名。

  上周,長沙二手房市場持續保持活躍態勢。長沙市房產研究中心依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上周長沙市內六區二手房成交398套,4.10萬平方米,其中住宅成交381套,4.02萬平方米。

  數據顯示,上周長沙市內六區新建商品房網簽2769套,較前一周增加179套,環比略升7%。從各區情況來看,上周僅雨花區及嶽麓區網簽量環比上漲,其中雨花區創最大漲幅,上周網簽量環比上漲59%。

新店二胎借款長沙上周新房二手房成交均穩中有增



  天心 芙蓉 雨花 開福 嶽麓 望城 合計

  商品房套數 225 191 852 333 791 377 2769

【長沙樓市11月開盤預告】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09533719873.shtml

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??“3月1日起,通過鏈傢租房中介費很可能低至599-1000元,根據所租房子月租金的多少來確定收取中介費,但是肯定不是之前的收取一個月租金作為中介費,屆時客戶租房的中介費用將會大幅降低。”一位中介經紀人員告訴記者。

??在經歷瞭對外端口大戰、對內買賣傭金下調、經紀人提成增加等一系列變革後,房產中介的改革終於延伸至租賃領域。北京商報記者昨日獲悉,鏈傢地產正在醞釀改變以前“押一付三”、用一個月房租沖抵中介費的傳統收費模式,今後租房傭金最低或將下探至599元/套。業內人士表示,面對愛屋吉屋等無門店房產中介“免傭金”式的沖擊,傳統線下中介大佬的這種變革是必然的結果,雖然鏈傢在租賃領域並非行業老大,但這樣一口價的收費方式勢必會引發北京房屋租賃市場全面降價,行業洗牌在所難免。

??為此,記者第一時間向鏈傢地產市場研究部分析師張旭進行求證。她表示:“現在還不確定,公司內部還沒有發佈相關政策。”而另一位不願具名的鏈傢租賃事業部某經理向記者介紹,現在還不確定收費多少,但是鏈傢對租賃這一塊的改革已經提上日程。3月1日之後,鏈傢的租房中介費標準肯定會降低,比照之前一個月的租金來說,改革後的收費肯定特別低,但是不是599-1000元現在還不太明確。

??有業內人士就此評論,房屋租賃板塊作為房產中介行業的重要組成部分,與眾多傢庭和個人息息相關,在某種程度上來說影響范圍更廣。

??“如果鏈傢把租房中介費降至到三位數,必然會引來行業地震。”一位從事多年中介行業的人士表示。

??以往以一個月租金作為租房中介費,其實是北京市中介行業集體的一個定價模式。北京鏈傢此次對租房業務進行的改革,將會產生“一石激起千層浪”的影響,突破行業默認的中介公司定價權現象。新舉措很可能掀起中介公司在租賃市場上新一輪的短兵相接。

??租房中介費或降至千元以下

內容來自sina新聞

??租房成本將大幅降低

??對於鏈傢此次降低租房傭金,偉業我愛我傢、中原等均表示因涉及同業競爭,不便回應。

??他進一步分析,在北京租房多數在3000-8000元/月,而相應需繳納的中介費也就是3000-8000元,二胎房屋買賣任何問題免費諮詢這對於租房一族來說還是非常昂貴的。所以當愛屋吉屋等O2O互聯網中介公司打出中介費隻需半個月租金的招牌後,就迅速成長發展起來。

鏈傢欲掀傭金價格戰 租房中介費或降至千元以下

??“如果這次鏈傢租房中介費改革實施後,以後再租房就隻需要幾百元的中介費,對於公司和個人稱得上雙贏。而鏈傢將通過該舉措讓其在租房領域競爭力得到強化,有助於其對市場份額的擴大。”一位長期在北京從事租房業務的房產經紀人表示。



??而多位租房者則向記者表達瞭他們的意外,“這簡直難以置信,以前找中介租房,都覺得中介費太貴,租房市場比較混亂,又怕碰見黑中介被騙錢”。

??一位在東四環居住多年的楊先生告訴記者,三年前租瞭一套兩居室交瞭3000元中介費,最近一次租房中介費交瞭5000元,幾年來租金也漲瞭不少。“中介費確實太高瞭,中介費早就應該下降瞭。”他說。

??搶奪行業定價權

??多年來,政府部門並未對租房中介的標準有統一規定,北京市租房市場默認潛規則就是以一個月房租作為中介費支付給中介公司。而隨著北京市房屋租金水平的逐年走高,收費水平也不斷抬升,高昂的租房中介費也越來越成為承租人的負擔。建融宜蘭蘇澳建融

??業內人士分析,2014年是房地產O2O迅速發展的一年,房產電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷湧入,蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房地產互聯網平臺異軍突起,已經對目前北京租房市場的格局產生瞭很大影響。

??記者觀察發現,一直以來北京的租房市場就較為無序,租賃經紀行業的產業集中度很低,北京市年房屋租賃交易規模約為150萬套,而規模較大的傳統中介公司,如我愛我傢和鏈傢地產在租賃業務這塊大蛋糕中所占的比例也不超過10%。 這就形成瞭租賃經紀公司數量很多,發展到幾乎每1個小區都會有租賃經紀公司的存在,而產業集中度低也導致瞭行業秩序的混亂,黑中介騙錢、走私單、租房者利益得不到保障,這些都是普遍存在的問題。鏈傢如若真的實行租房中介費改革,直接受益最大的還是租房者,既省去瞭較高的中介費,又可以使自己的權益得到保障。 “一個月租金做中介費或將成為歷史,鏈傢降低租房中介費標準後,同行業的其他公司勢必會采取應對措施,這樣租賃經紀行業的整體收費標準就會被逼至千元以下”,一位不願具名的行業資深人士說:“鏈傢此舉的目的也很明顯,就是迅速發展租賃業務,搶奪市場份額,一是應對互聯網租房平臺的沖擊,二是壓縮同行業其他公司的生存空間,以奪得行業話語權。”

??此次鏈傢對租賃業務的改革,必會對現有格局產生更大沖擊,可能引發行業內的再次洗牌。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09015968905976404029976.shtml

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