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7月6日大連市內四區商品住宅備案數量

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/10472808121.shtml

  新浪樂居訊 7月6日,大連市內四區新增新房商品住宅備案31套,備案面積2835.65平,截至今日大連市內四區商品房嘉義義竹建地貸款新房備案數量353套,備案面積28899.07平。

  7月6日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為295套,登記面積23175.66平米。

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  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  順勢而為 多點發力

  公司半年報顯示,房屋銷售是嘉凱城業績改善的最大功臣。今年1月到6月,公司房地產業務實現合同銷售面積10.83萬平方米,合同銷售金額22.12億元,回籠金額18.75億元;實現銷售收入11.98億元,同比大幅增長198.38%。

  "上半年公司充分把握市場形勢,合理安排推盤節奏,創新營銷手段,促進產品銷售和資金回籠。"嘉凱城董辦負責人強調:"下一步公司將繼續強化房地產主業,同時加快推進城鎮商業和房地產金融業務,以持續提升公司業績。"

  半年報顯示,目前公司在建項目14個,在建面積177.88萬平方米,其中商品房133.17萬平方米、酒店6.62萬平方米、保障房4.28萬平方米、安置房33.81萬平方米。記者註意到,這是嘉凱城首次披露參與保障房和安置房建設。

嘉凱城戰略轉型初見效 上半年營收同比增6成

  涉足政府性公益住房建設

  根據公司預告,今年1月到9月有望實現5000萬左右的凈利潤,業績將進一步改善。

  嘉凱城自去年啟動戰略轉型,在現有房地產開發主業的基礎上,引入消費型城鎮商業以及房地產金融業務打通產業鏈,培育新的利潤增長點。"目前房地產開發、商業資產、貿易、物業管理及房地產金融五大板塊構建基本成型。"海通證券研究員塗力磊認為。

  半年報顯示,上半年嘉凱城已成立上海和浙江兩個城鎮商業平臺公司,並在上海、浙江、江蘇等地確定瞭一批重點意向項目。房地產金融業務管理基金規模也已達到10億元並開始貢獻收入。在此基礎上,公司還通過設立"城鎮商業發展基金"融合房地產金融與城鎮商業兩塊業務,既借金融創新加速推進城鎮商業業務,亦為房地產金融提供新的投資標的。"依托近二十年積累的強大的房地產開發能力,實現嘉凱城從房地產開發商到全產業鏈運營者模式的調整,可以充分發揮板塊協調效應,有效提高公司的整體運營效率。"嘉凱城副總裁、董秘李懷彬指出。

  據記者瞭解,今年上半年嘉凱城旗下上海徐匯城市之光、無錫國際城、青島時代城等項目都取得瞭較好的銷售成績。此外公司內部管控也初見成效,三項費用比上年同期減少1.46億元。

  "公司業績已經明顯走出低谷。"一位地產行業研究員指出,"更為重要的是,公司戰略轉型的效果充分顯現,全面延伸到產業鏈運營、內部管理甚至市場拓展環節,比如半年報披露公司已涉足保障房和安置房的建設。"

內容來自sina新聞

  "在國傢持續宏觀調控及新型城鎮化大背景下,積極涉足保障房和安置房建設,林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢既有利於嘉凱城開發主業、城鎮商業和房地產金融業務的協同發展,也有望為公司提供更好的政策和市場環境,全面提升公司競爭力和業績。"上述研究員如是評價。

  7月30日晚間,嘉凱城公佈2013年半年報。報告期內,公司實現主營業務收入24.5億元,同比大增61.37%;實現凈利潤2054萬元,相比去年同期的虧損3.28億元,盈利能力大為改觀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07南投集集建地貸款-31/09032316273.shtml
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周末天津霧霾又下雨 下周降溫6-8攝氏度

內容來自sina新聞

  昨天,津城持續有霾,空氣污染氣象條件達5級(即"差"等級)。今天,津城仍有霧霾,空氣質量仍較差。氣象專傢表示,明天凌晨,冷空氣抵津,屆時將刮起北風,同時出現降雨和降溫天氣,氣溫降幅達4℃至6℃。預計下周前期,津城迎來入冬以來最強冷空氣,屆房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算時將刮起6級大風,局地氣溫降幅達10℃之多。

  根據氣象監測,今天,本市以多雲有霾轉陰為主,西南風2至3級,最高氣溫12℃,最低氣溫3℃。"今天空氣污染氣象條件仍達5級,屬於'差'等級,提醒外出的市民註意防護。"氣象專傢表示,明天凌晨,冷空氣抵津,津城陰有小雨轉多雲,屆時刮起4級北風,最高氣溫降至8℃,最低氣溫0℃。氣象專傢說:"由於陰雨,明天氣溫驟降4℃至6℃,而北部地區降溫更加明顯。隨著西南風轉為北風,明天霧霾天氣有所好轉。"



  昨天,津城天氣系統穩定,日最高氣溫將近12℃,全天都有霾,空氣較差。"昨天本市主要以霾為主,霧不是特別明顯,因此空氣能見度不是特別差,但因為霾的出現,感覺空氣比較污濁,看前方不太清楚。"據介紹,繼前天發佈霾預警後,昨天16時20分,本市氣象臺繼續發佈霾黃色預警,預報昨夜到今天白天,本市出現中度霾,能見度較差。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08462507852.shtml
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內容來自sina新聞

  氣象專傢提醒,我市秋季晝夜溫差較大,請合理著裝,以防感冒。同時今晨我市有霧,駕車外出的朋友註意減速慢行。

  昨日是國慶黃金周第一天,江城氣溫宜人,昨晨最低氣溫19.0℃,白天最高氣溫24.5℃,武漢一年最舒服的季節就這樣來瞭,小夥伴們抓緊時間好好享受吧。

  武漢市氣象局首席預報員劉火勝稱,整個黃金周我市天氣狀況較穩定,僅1日、4日有小的波動。昨日我市部分地區降下零星小雨,持續時間僅一小時左右,並不妨礙人們出行的遊興。

今起三天晴好天氣相伴

  預計今起三天受高空槽後偏北氣流控制,我市以晴好天氣為主,氣溫平穩變化,日高溫略升,但不會出現前段時間"秋老虎"般的炎熱感。

  具體預報如下:今天白天多雲到晴天,早晨有霧,氣溫18℃-28℃,濕度50%-90%,偏北風2-3級,中心城區氣溫19℃-29℃;今晚到明天白天晴天到多雲,氣溫16℃-28℃,濕度50%-90%,偏北風2-3級,中心城區氣溫17℃-29℃;明晚到後天白天多雲,氣溫17℃-27℃,中心城區氣溫18℃-28℃。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08454496833.shtml

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  另外,長沙地鐵在4月底正式運行也給長沙樓市帶來新的契機。恩孚集團副總經理助理劉海林日前在新浪樂居舉辦的廣廈會客廳活動中直言:"長沙地鐵是一個非常重要的發展契機,可能會改變長沙房地產的一些格局,這是一個歷史性的發展機遇。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/18524122630.shtml

  而從各個片區的房價來看,天心區房價最貴,高達7884元/平方米,其次為芙蓉區、開福區、嶽麓區、雨花區和望城區,除望城區房價在4780元/平方米之外,其他五區的房價均高處"7"字頭,高於全市均價。與3月房價相比,除天心區環比上升5.45%,嶽麓區環比上升2.63%之外,其餘各區都有不同程度下降。

  新浪樂居訊(編輯黎晴)往年的4月份一直是樓市的"小陽春",邁入2014年以來,全國整體樓市低迷,甚至南寧等個別城市已經暗自微調變相松綁樓市,試圖挽回樓市頹勢。單從長沙樓市來看,在經歷瞭第一季度的樓市低迷之後,4月份環比小幅上漲,但與去年同期相比卻相距甚遠。

  如果從價格上看,即使今年開年來,各方均不看好樓市發展,長沙房價卻始終堅挺。





  住宅市場低位徘徊庫存高企2013年"紅火"風光不再



  從4月的市場表現來看,長沙4月有16個項目開盤,與3月13個開盤項目相比有所增加,但從開盤認購率來看,首開項目銷售情況大部分較好,但占到半數樓盤認購率並不高,甚至有多個樓盤認購率低於50%,望城區某樓盤開盤認購率僅21%。

買房咨詢、優惠熱線請撥打:400-606-6969

內容來自sina新聞

  那麼長沙會成為下一個房價下跌的城市嗎?不少業內人士分析目前長沙多數樓盤的成交量和價格都保持相對的平穩,即使有樓盤出現小幅調整,也隻是為瞭促銷的噱頭,長沙不太可能出現顛覆性的房價大逆轉。

  業內人士分析,市場存量繼續增加,而受整體經濟和輿論看低房地產的影響,投資型客戶謹慎入市,剛需客戶持幣觀望,整個房地產住宅市場目前還將在低位徘徊。

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長沙4月商品住宅成交面積排名TOP10 數據來源:克而瑞

  據克而瑞數據顯示,4月長沙商品住宅市場成交均價為6932元/平方米,與3月6911元/平米的成交均價相比,上漲瞭21元/平方米,環比上漲0.3%,同比上升1%,房價連續2個月小幅上漲。

  觀察4月長沙樓市市場表現,不少開發商都打出的"首付6萬起"、"87折鉅惠"等優惠字眼廣告,著實吸引購房者眼球。然而經過新浪樂居記者踩盤算價發現,長沙實際大幅度讓利銷售的樓盤卻幾乎沒有。



  據克而瑞數據顯示,長沙4月份六區住宅成交58.9萬平方米,環比上升6%,但與去年同期相比,下降34%。房價方面,六區整體成交青創二胎年息借貸增貸轉貸價格為6932元/平方米,同比上升1%,環比上升0.3%。

 房價堅挺6932元/平價格無明顯波動



 4月嶽麓區最火天心區房價最貴江河·東瀾灣賣得最好

  雖然4月長沙樓市整體表現並不突出,但熱點片區、熱點樓盤的優異表現為整個4月樓市增色不少。

  從長沙六個片區的供應量和成交量來看,嶽麓區依然是最火的區域,據克而瑞數據顯示,4月嶽麓區供應量44萬平方米,占到全市的54%,成交量18.5萬平方米,占到六區成交總量的31.36%。另外,雨花區、開福區成交亦不俗,分別成交13.7萬平方米、8.8萬平方米位居第二、第三位。

4月長沙樓市好過3月差過去年 房價堅挺

  位居長沙全市4月商品住宅成交面積排行榜榜首位置的是雨花區江河·東瀾灣項目,成交面積2.3萬平方米,成交套數208套,成交金額1.47億元。榜眼和探花分別被開福區恒大雅苑、嶽麓區天麓摘得。

  值得註意的是,長沙住宅市場供應增多,但認購率不高,這一現象的直接結果便是商品住宅存量繼續攀升。據克而瑞數據顯示,截至2014年4月已獲得預售許可證的未售面積為1212萬平方米,2014年1月-2014年3月均成交面積55.20萬平方米,預計庫存量去化周期約22個月。

  與2013年一片"飄紅"的房地產市場相比,2014年的房地產卻一直處於不溫不火的狀態,即使是傳統樓市旺季"金三銀四",長沙市場也並沒有出現太多轟動全城的熱銷事件,與此相反的是,更多的購房者走入瞭觀望的隊伍。

4月長沙六區商品住宅成交量價詳情 數據來源:克而瑞

  據克而瑞數據顯示,2014年4月長沙六區住宅供應量為82.2萬平方米,同比下降48%,環比上漲12%;六區成交量58.9萬平方米,同比下降34%,環比上升6%;4月份供應量與成交量環比都有所上升,但相較於去年同期則是大幅度下降。

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  在已出臺樓市新政的16個城市中,大多數城市對限購政策出現實質性加碼,不僅限貸政策收緊,二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。

  面對持續高漲的房價,北車 利率上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,地方政府壓力較大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件分保障房接下來有可能納入統計口徑,因此地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

  近日,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。

  "這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義,一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為,從武漢、南昌等二線城市供地特點來看,大多數地塊屬於中小套型商品房用地,相比一線城市增加住房供地的措施來看,這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。

  大病調治別想"一針靈"

  然而,值得註意的是,與大多數城市對政策加碼不同,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁",放松調控力度。以徐州為例,新政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。而在本次調控潮中,有10個城市也表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

二線城市紛紛出手 樓市調控不再東南西北一副藥

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/10552518056.shtml

  從"一刀切"變"切一刀"蘆竹建地貸款

  根據國傢統計局的最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條",都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。

  各地陸續出招"滅火"

  臨近年底,為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,各地調控已表現出分化,政策"一刀切"的局面不會存在。

內容來自sina新聞

  對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕,張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響,預計未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

  "各個城市經濟發展的情況和階段都不同,不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為,因為以前北上廣出臺限購的樓市政策,而二三線城市並沒有限購政策,一些房企便大舉進入二三線城市,結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置,甚至還有泡沫出不去。

  然而,張宏偉表示,這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說:"短期內來講,最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關系。"

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。
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  據克而瑞信息集團數據顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來看,杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整,最高下降幅度為11%。

  多城房價微跌

  對此,有業內人士認為,部分二線城市已經出現量價齊跌的現象,而且不排除房價繼續下行的可能性,但崩盤之說則有些危言聳聽。

  實際上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。此外,杭州 2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力 可見一斑。

  更為值得註意的是,杭州2013年土地出讓溢價率高漲,曾接連產生地王。"要想平衡利潤,隻有加快項目周轉速度,抓市場窗口期盡快入市,爭取低開高走,減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

  近日,杭州、常州等城市部分項目開始下調銷售定價,多個項目直降3000元/平方米,降幅超過15%,甚至達到20%。

  值得一提的是,本報記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來,部分二線城市遏制新盤預售價格,開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中,包括杭州在內,當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績,但均遭到擱淺。

  房企盈利能力堪憂

  此外,在房價微幅下跌的背景下,據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月23日,全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影 響,2014年2月份,54個城市成交量下調瞭13%,一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左 右,而二線城市則接近30%。

  該數據顯示,2014年1月份,杭州成交均價為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環比下跌8.5%;成都成 交均價為7269元/平方米,環比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價7224元/平方米,環比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價為12310元 /平方米,環比下跌6%;無錫成交均價為8248元/平方米,環比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價為6553元/平方米,環比下跌11%,同比下跌 8%。除此之外,青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

內容來自sina新聞



  有業內人士認為,部分二線城市房價下調,加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓

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  中原地產首席分析師張大偉認為,房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變,二線城市部分樓盤開始降價,這預示著2014年整體樓市分化將加劇。 在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  事實上,據記者瞭解,恒大地產2013年年底就開始打折促銷,其稱內部員工購房有優惠,而且參與此次打折活動的城市並不少,可見其已率先適應市場,加快回籠資金,補充一線城市項目開發現金流。

  事實上,克而瑞信息集團提供給《證券日報》記者的一份數據顯示,杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現調整,在銷售均價方面,環比、同比均呈現小幅下滑走勢,最高下滑幅度超過10%。

  "目前,二線城市房地產市場看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤推盤計劃被 擱淺。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《台新銀行二胎房貸利率證券日報》記者表示,有些樓盤為瞭加快資金回籠,已經開始主動降價讓利,加大樓盤的去化量。

  事實上,有些開發商已經意識到風險,因此率先低調調整瞭銷售定價,新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

  無獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開發商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市,地產行業的市場 空間受到擠壓。另一方面,地產企業拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來房價漲幅,毛利率面臨下降風險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產企業 快周轉模式構成挑戰。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08052626715.shtml

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??對仍處於供不應求狀態的一線城市,有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市,隻有北上廣深四個一線城市和三亞(樓盤) 。在近期地方兩會上,雖然一些城市政府部門表態不會取消限購,但並未排除限購門檻降低的可能房屋貸款利息性。分析人士說,這意味著,一線城市調控政策有松動空間。對當地房地產開發熱情來說,這種表態無疑能帶來積極刺激。

??北上廣深等城市吸引大量需求,市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下,局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說,這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中,三四線城市面臨供應“紅線”收緊,可能持續較長時間。一買屋二胎年息借貸增貸轉貸線城市雖無此憂慮,但在需求端,行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市,將鼓勵房地產開發,增加市場供應,繼續以限購形式抑制需求;廣大二三線城市房地產市場開發規模,會受到限制,並鼓勵需求釋放。這種思路的由來,在於整體供需形勢已發生徹底改變。

??供需關系逆轉,已使多項指標出現下行。國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落,這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

??多條“紅線”收緊

??上述人士表示,這種要求是按照上級領導思路,層層下達的。該市附近的幾個城市,也接到類似要求。理由較為一致,即房地產建設過剩,難以消化,造成公共資源浪費。

分類調控思路凸顯 劍指三四線樓市

??“從去年年底開始,相關主管領導就下達瞭死命令,要求2015年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內,不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員據記者表示。

??之所以做出此項決定,目的在於防止供應過剩局面進一步惡化,防范地方融資平臺風險。據悉,盡管有關部門多次對地方融資平臺做出清理,但在城市規模擴張和房地產開發過程中,仍有地方政府參與其中。

??據記者還瞭解到,按有關部門要求,維護房地產市場穩定,防范市場風險進一步惡化的目標,已成為各地官員政績考核的一部分。

??“分類調控”由來

??據記者瞭解,盡管並未在年度會議上公開提及,但有關部委已經以窗口指導形式,向各省份傳達最新政策思路。具體為,對供應量較大的中小城市,今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

??樓市供需形勢變化,正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路,在今年將更加凸顯據記者日前獲悉,一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市(包括很多三四線城市),將受到供地、新開工等方面的多方掣肘,從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??此前幾年,該市城區面積擴張速度較快,在市房屋2胎刊登任何問題免費諮詢區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今,新區房屋消化緩慢,很多商品房難以售出,使該區域變成一座“空城”。

??市場交易不受調整影響

??分析人士認為,房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策,將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資 、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??綜合歷史數據不難看出,2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位,但其他指標下滑表明,這種調整並非短期的小幅波動,而可能是深度調整。

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示,受市場深度調整的影響,2015年,房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄,可能由2014年的10.5%,回落到5%至7%之間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09095967096009590107797.shtml

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公積金調整信息一出,各大城市樓市回暖

多地落地調整政策,濟南首套首付調至兩成

業內人士表示,今年上半年的銷售高峰期會出現在4、5月份,目前已完全準備好迎接4月或將到來的樓市小陽春。樓市旺季即將到來,此刻正是營銷備戰的好時機,此時推出一些優惠促銷可以成功地吸引購房者的目光。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.hou房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2015-03-26/09125986665715640626699.shtml

公積金貸款政策有望調整 煙臺樓市穩中回暖

3月過半之後,煙臺樓市也在平穩中回暖,成交數據節節攀升。數據顯示,3月第3周(3月16日-22日),煙臺樓市新建商品房成交580套,環比上漲43.9%。

有消息透露,公積金貸款政策將調整:首套房、二套房的首付比例均下降,下調房貸利率。其實,這個變動也響應瞭李克強總理在兩會時的發言:“鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”在各種利好消息刺激下,置業者的購房需求被釋放,紛紛入市,煙臺樓市感受到瞭“小陽春”的暖意,樓盤成交量穩中回暖。

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具體從六區來看,開發區成交190套,居六區首位,成交量環比上漲52.0%。福山區成交109套,位居六區第二位,成交量環比上漲2.8%。春節之後,西部兩區率先發力,成交量較春節期間上漲明顯,煙臺剛需客群及時出手買房。而該周成交量較高的項目中,開發區和福山區占據瞭大部分席位。

該消息尚未得到官方證實,福建省便已經搶先調整瞭公積金貸款政策。濟南,作為山東省省會,它的一舉一動都起著標桿式的作用。日前,濟南重新確定瞭住房公積金貸款首套房認定標準。對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭,若再購房,可執行首套房住房公積金貸款政策,即購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

該消息一出,可謂是讓改善型購房者迎來瞭“春天”。首付比例的減輕可以讓有能力的置業者提前計劃購房,完成改善住房的需求,同時也促進樓市的回暖。

煙臺成交穩中回暖,上周成交580套

全國大部分城市成交回升,煙臺也是如此。業內人士認為,新政策的出臺會對剛需購房者形成保護,對改善型購房者來說降低瞭門檻,所以樓市將迎來不同程度的回暖。

多個信息源透露,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率等。青埔二胎房貸

日前,在住房和城鄉建設部召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上,住建部部長陳政高強調,要提高住房公積金資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

芝罘區成交102套,位居六區第三位,成交量環比下滑7.3%。萊山區成交85套,位居六區第四位。高新區、牟平區成交量較少,分別網簽50套、44套。

煙臺剛需開年就展示瞭一定的購買力,而東部三區則表現較差。其中,萊山區祥隆·萬象城和開發區天頤酈城·時光裡兩項目分列1、2位,成交量分別為47套、35套;福山區陽光首院成交22套排名第三。後七位的項目分別是:越秀星匯金沙(19套)、中海國際社區(18套)、金橋澎湖山莊(14套)、君悅灣(13套)、萬科假日潤園(11套)、樺林頤和苑(11套)、海信天山郡(10套)。

雖然正式文件還未出臺,但是樓市仿佛已經感受到瞭溫暖,市場立即有積極反饋。中國指數研究院最新數據顯示,3月9日-15日,一線城市房地產成交面積環比漲幅35.9%;二線城市環比上漲26.2%;三線城市有5.4%的漲幅;同期,40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比增加205%,出讓金環比增加49%。

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手房賣方孫某與買方李某簽署瞭《房產交易合同》,房源成交價525萬元。雙方約定買方將部分房款260萬元用於清償交易房屋之前的貸款。還清貸款當日交易

內容來自2胎化sina新聞

??市民趙某與賣方錢某簽訂瞭《房產交易合同》,房源成交價175萬元。雙方約定買方先給付部分房款,用於清償交易房屋之前的貸款。清償完畢後,賣方失聯。時至今日,買方經濟損失達875250元(包括律師費、訴訟費等)。

??三、產權糾紛

??二、債務糾紛

??風險分析:貸款還清當日法院查封交易房屋,買方根本無時間在該套房產上設定他項權或辦理過戶等手續,此種情形下出現債務糾紛,根據法律規定買方隻能處於一般債權人的法律地位無優先受償權。

??二

?民間二胎 民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件?一、賣方失聯房子沒買成

??風險分析:1.買方未通過資金監管直接將部分房款還貸,為房產交易埋下隱患,導致精神及財產損失;2.即使買方勝訴,但期間長達1年,且通過強制執行實現債權時間過長。

二手房交易要註意三類糾紛

房屋被查封,因為賣方尚有367萬元債務。後買方訴至法院雖勝訴,但賣方除該套房產無其他財產,最終法院對該套房屋進行拍賣,買方損失135萬元。

??買方在二手房交易中的風險,來自未通過資金監管便將大額房款支付給賣方,且導致買方經濟損失的原因均為不可控因素。

??二手房賣方周某與買方吳某簽訂瞭銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件《房產交易合同》,房源成交價820萬元,雙方約定買方將部分房款550萬元償還交易房屋尚餘貸款,賣方同時交房。還清貸款後,交易房屋卻因產權糾紛一案,而無法辦理過戶等有關手續。

??風險分析:1.該案例系典型的隱名代理,因實際出資人某些情況或限購與貸款政策等,故隱名代理廣泛存在,在其隱瞞下根本無法查實。2.賣方提前交房,充分取得買方信任將550萬元償還貸款。據《城市快報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09435961306558267971696.shtml

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套房貸款中紀委住建系統內違紀違法人數呈上升趨勢



  昨天,中紀委監察部網站消息,近日,駐住房和城鄉建設部紀檢組監察局對住房城鄉建設系統2013年違紀違法情況進行通報。通報指出,住房城鄉建設系統違紀違法人數呈上升趨勢。

  通報稱,2013年,各級住房城鄉建設部門堅決貫徹黨的十八大精神和中央反腐倡廉建設一系列重大決策部署,紮實開展黨風廉政建設和反腐敗工作,各項工作取得新的成效。同時,也要看到違紀違法問題和消極腐敗現象在住房城鄉建設系統的一些部門和行業仍然易發多發。主要表現為:違紀違法人數呈上升建融苗栗卓蘭建融趨勢,反腐倡廉形勢依然嚴峻;貪污賄賂問題仍然突出,失職瀆職問題上升較快;領導幹部、基層單位人員、事業單位人員違紀違法比較突出;沿海發達地區、經濟發展較快地區發案較多,發生在省級、副省級市和縣住房城鄉建設部門案件上升較快;案發部位集中;違紀違法出現一些新的形式和手段。

  通報要求,強化對黨風政風的執紀監督,加大對黨員領導幹部違反黨紀政紀、涉嫌違法行為審查和處置力度,堅決遏制住房城鄉建設系統違紀違法案件多發高發勢頭。同時,按照中央提出的"用制度管權管事管人"的要求,全方位編織制度的籠子,提高現有制度的執行力,進一步深化重點領域的廉政風險防控工作,以黨風廉政建設和反腐敗工作的新成效,為住房城鄉建設事業持續健康發展和全面深化改革提供堅強保障。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08442618476.shtml

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內容新莊農地貸款來自sina新聞

  很多人將香港樓市視為內地房市"風向標",但陳國強認為,由於內地樓市與香港樓市關聯性較低,此次香港的一些降價風波將難以觸及內地樓市。

  值得註意的是,降價促銷並不意味著市場需求已經疲軟。2月18日,新鴻基地產"爾巒"首批樓盤開售的62個單位,在幾小時內就被搶購一空,認購現場十分火爆。據披露,這批房源獲得3000餘張意向競購書,幾乎形成50土融台北萬華土融人"搶一房"的局面。

  從"香港樓市暴跌",到多地1月房地產成交量遭"腰斬",再到萬科王石"樓市非常不妙"的說法、"恒大地產全面打折降價"的傳言......馬年剛開局,中國樓市就遭到各種唱空之聲的"伏擊"。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示,香港樓市價格出現一定松動一方面受去年香港政府采取嚴厲措施治理樓市影響;另一方面,還與新鴻基"爾巒"項目去年定價過高有關。"這一次開盤降價更多的是促使價格回歸理性",陳國強說。

  在經過一年多的高漲行情之後,中國樓市是否還會持續"高燒"成為輿論熱議的話題。陳國強表示,去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形或難再現,"降溫、放緩、趨穩"應該成為2014年樓市的主基調。

  不過,專傢分析稱,從香港個別新盤的降價並不能推導出當地房價暴跌或者中國樓市出現劇烈震動的結論。而個別開發商帶有立場性的表態也需要謹慎鑒別。

  這一判斷也與華遠地產董事長任志強的觀點相仿。任志強日前稱,受土地供應量和庫存增加的影響,2014年房價增幅和成交量增幅將大幅度下調,"僅略高於GDP增速"。

唱空聲四起 中國樓市能否繼續堅挺



  "而且降價並非普遍現象",陳國強指出,此次幾個新盤的降價出售,大多屬於地產公司自身的營銷策略,並未波及到香港其他樓盤。"爾巒"屬於高端項目,利潤空間較大,這一策略的目的也大多在縮短銷售周期、迅速回籠資金上。

  從其它引發輿論悲觀的因素來看,恒大地產已經否認瞭"在140多個城市全面打折的降價"的傳言。知情人士告訴中新社記者,這一傳言來自於恒大在春節期間所承諾的員工福利--"員工可與親朋在傢鄉購買該公司的樓盤,並給與一個百分點的優惠"。不僅降價幅度微弱,且當前這一購買優惠已經結束。

  受到春節假期的影響,1月中國多個城市確實出現環比成交量明顯萎縮的狀況,數個城市成交降幅超過50%。中國指數研究院日前發佈的數據顯示,在43個重點監測的城市中,超九成城市成交量環比下跌。北京、深圳、上海三個城市的跌幅均超過三成。

  不過,專傢指出,由於正值馬年春節前夕,1月具有特殊性。加之,北京等城市出臺限高價樓盤等行政性措施,成交量下降實屬預期之內。不過,"如果這一情形持續數月,則需要格外關註市場變化"。

  香港兩個老牌房企"不約而同"采用降價的方式推出新年首個新盤。新鴻基地產所推出的元朗房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理"爾巒"項目由於各種優惠疊加後降價幅度超過40%,被許多人視為"香港房價大跌、房地產市場出現大調整"的信號。

  香港長江實業年初推出的首個新盤"DIVA",折扣後優惠幅度達25%,也明顯低於同區域的房價水平。加之,去年香港首富李嘉誠大量拋售內地房產、萬科董事會主席王石"小心"、"不妙"等的提醒,一時間,關於"樓市崩盤"的議論沸沸揚揚。

  陳國強表示,由於一二線城市土地供應量在2013年顯著增加,而供過於求的三四線城市大多主動放緩,總體而言,"不同區域之間冷熱不均的情況有望緩解"。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08342615043.shtml

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  郭元鵬

  第三,反映出暴利行業的傷害。知性的社會,就是要讓所有商品都不因為壟斷而出現暴利,暴利傷害的會是大多數人的利益。為瞭一套房子,老百姓要"幸福"地當一輩子房奴,而成就的卻是政府的收入、個別開發商的金山銀海,財富從大部分民眾手裡流到瞭少數人的腰包裡。最關鍵的是這種財富的轉移,給民眾生活帶來瞭困擾,甚至影響到瞭生活信心,這直融資2胎任何問題免費諮詢接導致的就是他們對社會的失望。所以,我們不能用市場的名義成就暴利之下的財富壟斷,這與藏富於民的承諾是背道而馳的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08303950980.shtml

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  我們總是熱衷於關註國外的排名,這本也無可厚非。問題是,我們有沒有勇氣從這些排名中看出自己的問題?全球十大地產商中,中國的地產商就占瞭7個。筆者以為,這樣的數據不但不值得歡喜,還是一種隱憂。

  首先,反映出貧富差距的拉大。在很多世界排名中,我國的富翁都是眾多的。要知道,我們雖是世界第二大經濟體,但由於人口眾多,平均到每個人身上的財富是不多的。在這種現實之下,有很多人上瞭富翁排行榜,不是給我們賺來瞭榮譽,而是讓我們更加羞愧。讓每一個人都能享受社會發展的成果是我們的承諾,當有限的財富集中到少數人手裡的時候,說明社會分配機制出瞭問題。當貧富差距已經突破臨界點的時候,就需要反思。

  其次,反映出經濟結構的毛病。財富來源於創造才是促進社會和諧健康的,比如種地打糧,比如企業生產,比如科技發明。雖然房地產行業確實也帶動瞭經濟發展,但它更多的成分是賣地,僅是帶來資金的流動。近年來,我們能夠上國際財富榜的富翁中,房地產業的大亨占瞭很大比例,成為一枝獨秀,這說明經濟結構出瞭問題。科技界、農業界、環保產業沒有一席之地,房地產已成經濟發展的主力,如果樓市崩盤,那對經濟發展會是災難性的影響。

十大地產商中國占7席的隱憂

  "十大地產商中國占7席"不是歡喜是隱憂,請讀懂其背後隱藏的問題,予以正視,別等到樓市泡沫突然破裂而手足無措。

內容來自三峽房屋增貸sina新聞

  2014胡潤全球富豪榜昨日發榜,微軟創始人比爾·蓋茨以4100億元(人民幣)的財富超越墨西哥電信大王卡洛斯·斯利姆,登頂胡潤全球富豪榜。中國超過美國成全球富豪最多的國傢,在全球排名前十位的地產富豪中,中國人占據7席。(2月26日《新京報》)

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  覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠,能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受媒體采訪時說。畢竟能買得起房的人還是少數,雖然有些地方探索公積金可用於租房,但手續繁瑣,真正享受此項服務的人群占比並不高。

  8月底,住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》,決定今9月起陸續在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作,通過督查切實解決群眾反映強烈的住房公積金服務方面存在的突出問題,維護住房公積金繳存職工的合法權益。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  今年以來,各地方也陸續出臺瞭一系列公積金新政,以此激活公積金房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢沉淀資金,提高使用效率。

  除此之外,由於缺乏垂直監管和統一調配,城市之間的住房公積金無法相互間調劑使用;另外,住房公積金也很容易被挪用。

  大多數人對於公積金的瞭解僅限於"公積金可以買房"的程度,對於公積金具體的繳納過程、全國公積金有多少、公積金到底流向何處等問題都並不熟悉。

  貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況,設定不同的貸款額度,但相比房價,貸款額度仍顯偏低。據瞭解,絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後,還要申請商業貸款的組合貸,而組合貸的辦理也非常耗時,因此,開發商賣房後要等上半年或者更長時間才能拿到錢。對於如此長的回款周期,開發商顯然不願接受公積金貸款。

  自7月1日起,武漢(樓盤)市規定,月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工,可定期提取公積金。上海(樓盤)市在 8月27日公佈的新規中明確,承租保障房可按傢庭月房租金額全額提取公積金;提取公積金不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。9月1日起,安徽省住房公積金將開展省內異地貸款,住房公積金繳存職工在省內異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

  根據住建部公開數據顯示,自1992年至今,建立住房公積金成立至今已有22個年頭。截止到2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。

  有專傢向《東地產財經周刊》(東地產微信號:dongdichan)表示,地方在制定公積金政策時應突破的方向有四個方面:一是降低使用門檻。二是公積金自由支出,不受次數限制。三是公積金的收益屬於繳納人。四是公積金的提取比例上升。

  全國3萬多億元的公積金在"沉睡",利用率大約隻有50%。就在一半的住房公積金都處於"沉睡"狀態時,住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴大。那麼如此大規模的住房公積金該由誰管理,又該如何管理,還尚待完善。

  住建部此次發佈的《住建部關於加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》便是針對各地目前在住房公積金服務方面的突出問題,決定在今年下半年對此開展專項督查工作。我國住房公積金使用率低、大量被閑置的問題一直在飽受詬病。

  事實上,察看《公積金管理條例》,不難發現,地方對於公積金的管理,目前呈現瞭較大的靈活性。

  也因此,住房公積金領域腐敗頻出,以去年通報的吉林省通化(樓盤)市公積金案為例,公積金中心原主任車世剛及部分下屬違法挪用住房公積金高達11億多元。

  管理因地制宜

  有關部門表示,對於公積金的管理,中央主要是監管,真正行使管理權的還是地方公積金管理部門。

  公積金去哪兒瞭

全國3萬多億住房公積金待喚醒 利用率約隻有50%

內容來自sina新甲種建地

  那麼,22歲的"公積金"為何遲遲"沉睡不醒"呢?



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07322893320.shtml

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  19.8萬人次參觀 房屋成交及意向成交6103套

  4月13日,為期四天的2014大連春季房屋交易大會在世博廣場圓滿落下帷幕。4天來累計接待觀展群眾19.8萬人次,展會成交及意向成交房屋6103套,建築面積57.65萬平方米。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07342685690.shtml

  縱觀四天展會,現場觀眾絡繹不絕,購房者購買意願明顯加強,開發商也通過合理定價、大幅優惠、戶型調整等方式為購房者出手創造條件。組委會也將繼續本著服務百姓的宗旨,做好會後的服務工作,全力推動大連樓市穩定發展。

  優惠力度加大,市場表現平穩。今年春交會上九成以上參展的在售樓盤推出瞭特價房優惠政策,參與樓盤數量之多,分佈范圍之廣,優惠力度之大均超過去年同期水平。與以往送傢電、送裝修、送面積等促銷方式不同的是絕大多數開發商都是直接在購房款上給予瞭購房者極大的讓利,1萬抵5萬,2萬抵10萬等讓利層出不窮,更有的樓盤打出瞭5萬抵50萬的超級優惠,展商誠意十足。而購房者經過近半年的觀望後,對市場的判斷基本趨於穩定,面對開發商誠意十足的讓利,購買力正逐步釋放,特價房成為展會上最受購房者關註的熱點,在不到一天的時間內,相當一部分樓盤的特價房中就有超過半數被劃上瞭已經出售的標示。

  展會效果良好,展商收獲超預期。在宏觀調控的大勢下,作為大連樓市風向標的春交會不僅得到瞭開發商的高度重視,也得到瞭購房者的極大關註。開展前一小時展館外便排起瞭久違的長龍陣,四天展期,現場內外一直是人潮洶湧,部分樓盤更是火爆異常,看房人絡繹不絕。首次亮相的新盤--春柳公園四天內共登記有效客戶3221組,展會現場負責人連呼"超出預期";位於富民廣場的中信禦園首日便成交十套;首次亮相展會的海創集房貸第二順位貸款全省皆可處理團旗下四盤也吸引瞭不少購房者的關註,展位內人頭攢動,看房車更是輛輛爆滿。

  服務全面升級,觀展體驗更佳。本屆房交會上最讓市民們津津樂道的除瞭房源充足、優惠頗多之外,還有組委會提供的專業而全面的觀展服務。本屆春交會整合瞭WIFI、手機二維碼、微信推送等多種新技術資源,給購房者帶來瞭全新逛展體驗。購房者隻需要憑借一部智能手機,便可以查詢到自己中意項目的具體情況。尤其是全新推出的"掃碼免登記,觀展一碼通"活動受到廣大市民的普遍歡迎。志願者們熱情引導觀眾通過快速通道進場參觀,免去填表登記的麻煩,特別是年輕人反建地貸款苗栗大湖建地貸款響熱烈,現場爭相掃碼,觀展選房的同時又能參加各種線上活動,在人頭攢動的觀展人群裡偶爾停下腳步,休息的同時也可以掌上查詢展會信息,收獲更多驚喜。購房知識講座的開展也為濱城百姓帶來更多購房政策的認知,不少前來觀展的市民都認為房交會的服務一屆比一屆完善,一屆比一屆務實,充分體現瞭房交會在發展上的與時俱進。

  購房團招募數量龐大,展會後續效應值得期待。根據以往的數據統計分析,春交會結束後的兩個月內是樓市成交最為活躍的時段之一。作為大連最大的購房平臺,本屆展會組委會全面啟動瞭房交會購房團招募活動,四天展期共招募會員26922人,展會結束後,組委會將通過多種渠道邀約購房者到參展項目的售樓處集中購買。通過購房團活動將展會效應由四天展期延伸至會後兩個月,實現春交會與夏交會無縫對接,營造樓市全年無淡季的熱銷氛圍。

  金州展團統一亮相,預熱新區春交會。組委會統一組織瞭金海國際花園、金科清都記憶、昌臨傢園、高城山、、青國青城、知潤山、澳東世紀等21傢金州新區樓盤以展團的形式亮相大連春交會,較之市內四區項目,新區樓盤價格窪地的優勢得到瞭不少購房者的青睞,蔚藍國際、海天富地等樓盤每天接待的客戶量都在300組以上。金州展團的提前亮相,為5月1日至3日在開發區民族學院體育館舉辦的2014金州新區春季房交會做瞭充分的預熱和推廣,新區春交會有望延續市內春交會的火爆。

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  本屆春交會參展樓盤82個,金州新區展團參展樓盤21個,基本上涵蓋瞭大連市主城區的主流樓盤以及新城區的精品樓盤。除瞭億達、萬科、福佳、運達等老牌房企一如既往的表現穩定外,綠地、海創等首次亮相展會的新客戶,也頗為引人矚目,新老展商攜手,為參觀百姓奉獻瞭一場精彩的地產盛宴。展會期間,開發商除瞭比拼樓盤建築品質、規劃設計、物業服務外,更是在主推特色上下足瞭功夫,星海國府主打綠色環保生態盤,並將當下流行的抗霧霾理念加入瞭現場促銷當中,賺足瞭人氣和關註;未來城主打生活休閑主題,騎車、攀巖、玩滑板、野餐傢門口就可實現,得到不少年輕購房群體的熱捧。

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202路軌道線路延伸工程30日試通車

  202路軌道線路延伸工程始於高新區河口,途經龍王塘、大學城、水師營、鐵山鎮和旅順開發區,終點至旅順新港,與煙大輪渡相銜接。全長40.38公裡,其中高架線路31.51公裡,地面線路1.88公裡,山嶺隧道5.28公裡,地下結構1.71公裡,全程運行35分鐘;全線設車站14個,本期建設河口、蔡大嶺、黃泥川、龍王塘、塔河灣、旅順、鐵山、旅順新港等8個車站,並配套建設控制中心和車輛段各一處。該工程於2009年5月開工建設,今年9月30日,總投資43億元的202路軌道線路延伸工程實現線路全線貫通。

  昨天上午,備受廣大市民關註的202路軌道線路延伸工程試通車,這一突破性進展,標志著工程已進入全面聯調聯試階段,預計明年5月,該線路將實現載客運營。省委常委、市委書記唐軍出席試通車儀式,市長李萬才宣佈202路軌道線路延伸工程試通車,市政協主席肖盛峰,市委常委、秘書長張世坤,市人大常委會副主任張軍,副市長張亞東,高新區管委會主任董呈發,旅順口區區委書記熊博力,市政府秘書長駱東升等出席,部分市民代表應邀參加試通車儀式。

內容來自sina新聞

土融建融台中龍井土融建融  9時28分,伴隨著嘹亮的鳴笛聲,一列輕軌機車平穩地駛出龍王塘站,開往蔡大嶺站。車廂裡,唐軍、李萬才與參與體驗的市民坐在一起,體會車廂的便捷舒適,欣賞窗外的自然風光。唐軍、李萬才高興地表示,202路軌道線路延伸工程為本市西南部又增添瞭一條快速綠色通道,方便瞭二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢沿線群眾的出行,對旅順口區和高新區的加快發展具有重要意義。唐軍、李萬才要求相關地區和部門不斷總結經驗,加快推進聯調聯試,確保按計劃載客運營。

  (紀承炎 劉曉華)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/07432559314.shtml

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  昨晚,北京住房公積金管理中心發佈通知,北京公積金二套房貸首付比例提至70%,貸款利率為同期1.1倍。在北京市房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但有1筆房貸或1條公積金購房提取記錄的房貸申請人,首付比例不低於60%。

  本版文字京華時報記者周宇

  鏈傢地產副總裁林倩表示,二套房認定標準對在京無房、但有抵押貸款記錄的購房者,仍維持之南投二胎房貸前的六成首付,在公積金允許范圍內,保護瞭改善型需求。但對於改善型剛需,也就是"賣一買一"的購房者,應給予更多政策支持。

  北京二套房貸首付提至70%

  目前依據的職工月平均工資為北京市2011年度職工月平均工資,即4672元,月平均工資3倍即14016元。這個工資水平還會根據北京統計局數據的變化調整。

  觀點調控最嚴保護首次置業

  新政:繳存職工有違規提取、提供虛假材料、嚴重違約等不良行為,不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策,視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。對於騙貸、貸後無故不正常繳存住房公積金、無正當理由違約的,將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施,並記入信用記錄。此外,申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。購買政策性住房的申請人,原則上應建立公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。

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  限定高收入職工月還款額

  北京公積金二套房貸收緊 業內:部分城市或效仿

  貸款前12月連續繳足公積金

  借款申請人的月收入如何確定?

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  A:借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,北京市2011年度職工月平均工資為4672元,月平均工資3倍即14016元。

  公積金新政

  購房傢庭夫妻雙方公積金繳存額之和能否大於還款額?

  對於公積金貸款新政,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破30%,但今年公積金政策逐漸收緊。相比其他城市,北京調控力度最大,嚴厲打擊投資投機需求。同時,公積金新政仍保護自住購房,特別保護90平米以下的首套房,有利於保護首套房購房者。

  借款申請人為單身的,月收入在14016元(含)以上,月還款額原則上應不低於月收入的50%;借款申請人為已婚的,夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上,月還款額原則上應不低於夫妻雙方月收入之和的50%。北京市職工月平均工資將根據北京市統計局公佈的數據進行調整。

  新政:公積金根據職工收入情況實行貸款差別化,限定高收入職工的月還款額。人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

  A:通過北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他方式調查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。

  對於最低還款額和繳存額的聯動,相關負責人表示,這樣可使住房公積金全部用於住房消費,以避免出現高收入職工的住房公積金月繳存額高於月還款額的情況,既體現瞭制度的公平性,又加快瞭貸款資金的回流速度。

  算賬·二套房

  購買經適房的低收入職工,貸款額度可不受月收入限制。對於購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的,貸款最高額度不再上浮,也就是最高隻可以貸款80萬元。

  總價200萬首付多20萬月供減少千元

北京高收入者房貸月供不得低於收入50%

  (原標題:公積金二套房貸首付調至七成)

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"認房又認貸"的認定標準,可能延緩部分資金實力和改善願望不太強的改善性購房群體購房,對合理的改善性購房需求有誤傷。但對首次置業者、購小戶型的3A用戶,貸款最高額度可上浮30%,凸顯瞭對首次置業人群的優惠保障。

  二套房首付上調至七成

  公積金貸款數字

  2012年

  發放總額517.南港房屋增貸19億。貸款量81659筆回收122.44億元

  2013年

  計劃發放400億。

  註:截至去年12月底,北京住房公積金餘額1269.75億元。

  【相關新聞】

  北京公積金政策變臉記

  解讀:北京住房公積金中心相關負責人表示,新政將限制第二套住房貸款。從貸款額度方面,職工購買二套房,貸款最高額度不再上浮,即不超過80萬元;從貸款首付比例和利率方面,購買二套房申請貸款,貸款首付款比例不低於70%。

  釋疑

  首套自住住房如何認定?

  此外,借款人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況,經北京住房公積金管理中心批準後可以下調月還款額,但不得低於貸款月最低還款額。

  執行新政策後,以一套評估價為200萬元、貸款20年的二手房計算,首付將比政策調整前多付20萬元,貸款額度相應少20萬元。在一般情況下(去掉高收入等因素),月供每月少約千元,還款總利息少約10萬元。

  A:借款申請人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定,繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。也就是說,如果借款申請人的公積金月繳存額為480元,是按月收入的12%的比例繳存的,則可反推出借款人月收入為4000元。

  高收入借款人月還款額按個人還是傢庭算?

  解讀:高收入人群利用公積金貸款購房,月供卻很少的情況將得到改變。相關負責人表示,新政增加瞭高收入職工的月還款額,避免高收入傢庭長期占用貸款資金,使更多中低收入職工能獲得資金支持。

  月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上,原則上應不低於住房公積金月繳存額。也就是說,如果借款人月公積金繳存3200元,貸款月最低還款額3000元,也須每月還3200元。

  值得註意的是,為保護"賣一買一"的剛需購房者,對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

  A:借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上,原則上應不低於住房公積金月繳存額,即不低於單位繳存部分與個人繳存部分之和。

  借款申請人為已婚的,月還款額應不低於夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和,以保證住房公積金全部用於住房消費。

  例如,月供最低還款額為4500元,但借款人夫妻雙方公積金月繳存額為5200元的,每月就必須還款5200元。

  借款申請人每月須保留的生活費是多少?A:借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京市基本生活費標準。北京市2013年1月1日起,基本生活費標準每月不低於980元。借款申請人為單身的,每月保留生活費至少980元;借款申請人為已婚的,每月保留生活費至少1960元。公積金管理中心將適時根據標準變化,調整借款人生活費。

內容來自sina新聞

  新政:新政根據職工的住房情況實行貸款差別化,支持職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮不超過30%,也就是不超104萬元;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%,即不超92萬元。根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於本市基本生活費標準。

  

  今日起,借款申請人所購住房通過市住建委房地產交易系統完成網上簽約的,其貸款業務按新規執行。這是國五條出臺後,第一個明確上調二套房首付比例的地方調控政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07152062928.shtml
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  承接南部產業轉移

  習近平提出,努力實現京津冀一體化發展,自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式,抱成團朝著頂層設計的目標一起做。

  在回龍觀社區,像趙鵬這樣的北漂一族不在少數,緊鄰回龍觀社區往南,就是西二旗、上地、中關村等產業園區,這裡坐落著眾多互聯網IT產業公司,可以吸納眾多的就業人口。但在中關村、五道口附近的房租高得離譜,於是很多人便沿著13號城鐵線,來到價格相對較低的回龍觀尋找安身之處。

  國傢發改委啟動 《京津冀都市圈區域規劃》編制,按照最初的設想,這一規劃的范圍為"2+8"模式,即北京、天津兩個直轄市和河北省的石傢莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張傢口和承德8地市。

  《北京市昌平區回龍觀地區經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》(以下簡稱《規劃》)中稱,當前,"地區稅收和財政收入結構中,房地產業和建築業所占比重仍然過重,必須持續優化和調整產業結構,增強可持續發展的能力"。《規劃》中稱,從稅收結構看,房地產和建築業所占比重有所下降,由2005年末的72%降至2010年的44%。

  在他看來,新城區裡有30萬人口,卻很少有就業崗位。大部分人早上湧到老城裡來,晚上又湧回新城,造成巨大的鐘擺式城市交通。而這樣的失敗,其實在規劃之初就可以預見,因為在那時候回龍觀就已經被打上 "睡城"的標簽。

  "就怪當時沒有早下手,買的時候已經漲瞭一些瞭。"李婷有點兒抱怨自己。據說當時一期的開盤價為每平方米18000元,萬萬沒有想到,兩年之後,這裡的房價已是今非昔比。

  在當地人心中,對回龍觀的未來還是樂觀的,在上述《規劃》中,這種樂觀顯露無遺:"從北京市的總體規劃和經濟社會發展態勢來看,其高新技術產業發展功能正迅速向昌平轉移,回龍觀地區位於八達嶺高速的重要節點,是昌平區與海淀區的結合部,這種得天獨厚的地理位置將使其成為市區科技產業、金融服務業、休閑娛樂業向昌平轉移的第一承接平臺。"

  現有的大型產業園區--西二旗、上地、五道口等均位於回龍觀南面,與回龍觀若即若離,實際上,回龍觀內部也建有工業園。在回龍觀社區西部,就有回龍觀二撥子工業園區。但這個工業園區在創造就業方面乏善可陳。

  《每日經濟新聞》記者從回龍觀地區辦事處獲悉,當前,回龍觀鎮所在區域共分佈著三個主要產業園區--中關村生命科學園、三一產業園、北京國際信息產業園,其中生命科學園歸中關村科技園區管理,由後者統一規劃產業佈局,對於生命科學園的產業發展和規劃,回龍觀辦事處稱其沒有發言權。

  業內的共識是,一座新城的建設是否成功,不僅僅在於其是否分散瞭中心市區的人口,還要看是否真正做到瞭承接相應的產業轉移,從而實現人口分流與產業承接的雙重功能。回龍觀成為"睡城"的根本原因,就在於社區內缺乏必要的產業導入以拉動社區人口就業,社區居民無法實現就業本地化,"職住平衡"無從談起。

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  河北提出"環京津"戰略,試圖依托環京津的區位優勢,帶動河北。這是河北借力發展思想的開端。此後,借力京津還是自主發展,重點是環首都還是沿渤海,成為河北發展的兩種不同取向,交替主導著河北的發展路徑。

  實際上,回龍觀自誕生之日起,就是一座"睡城"。

  ·2014年

  "我感覺,這裡之所以成為睡城,很大一部分原因是因為房東不住在這兒。"趙鵬說,擁有回龍觀房子的人都是投資性質的,為的是把房子出租出去,也就提供瞭大量的房源供市場需新屋房屋二胎求。

  如今,整個回龍觀社區,已經從分流之地無可爭議地成為"房地產之城"。回龍觀社區的開發建設,兼顧瞭回遷安置房與商品房等多種類型,為北京本地的中低收入者和外來人口提供瞭大量的經濟適用型住宅。

  京津冀三方達成"廊坊共識",正式確定 "京津冀經濟一體化"發展思路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07472691461.shtml

  《每日經濟新聞》記者調查發現,回龍觀社區目前房屋均價在每平方米3萬至3.5萬元。而在一年前,這裡的房價僅僅在2.5萬元左右徘徊。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  剛剛搬離回龍觀的李國棟之前就住在回龍觀鎮二撥子新村,這裡緊鄰二撥子工業園區。"在這裡,像咱們這種人基本上都會去附近的五道口等IT業比較多的聚集區,工業園區農民工就業比較多,稍微有技術含量的就業需求得不到滿足。"李國棟說。

  據房產中介介紹,整個回龍觀社區大部分以經濟適用房為主,由於這一類房產興建年份原本就在2000年以後,再加上轉為商品房的時間更靠後,所以基本上都不滿足北京市滿五年免個稅的政策,買賣交易時會多支付十幾萬的稅費。

  牛鳳瑞表示,如果僅僅想通過改變回龍觀地區內部的產業結構來解決現有問題,未免過於簡單。他認為,高科技產業對勞動力素質有較高要求,這就面臨著與回龍觀地區提供的勞動力匹配的問題。

  "早晚有一天我們會離開這裡。"趙鵬早就做好瞭這樣的打算,他已經在長沙買瞭一套屬於自己的房子,為自己考慮瞭未來該怎麼走。

  要實現這樣的產城融合,新城更多寄望於中心城市生產性的產業環節和生產性服務業外溢。但在現實中,難度很大,原因在於這些產業、企業往往寧願挑選更高級別的產業園落戶,而不願意落戶衛星城。

  "我們有鄰居賣房子,價格就是3萬多一平方米,這才兩年的時間。"李婷說。今年4月份,國風美唐3期就要開盤,據說開盤價已經漲到瞭每平方米35000元。

  ·2004年

  按照 《北京城市總體規劃(2004-2020年)》中的說法,回龍觀地區被首都總體規劃修編列入"城市中心組成區范圍"。因此,昌平區政府有理由相信,回龍觀必將成為中關村戰略性高新技術產業北擴、東擴的第一承接區。

北京睡城回龍觀被指規劃之初就可預見北漂占8成

    徹頭徹尾的"睡城"

  山東科技大學土木建築學院副教授趙景偉在其2011年發表的一篇論文中提到,回龍觀的實際人口基數突破40萬,2/3以上為外來人口,受高等教育的人口基數占10萬以上。

  ·1996年

  "十二五"規劃綱要首次正式提出瞭"首都經濟圈"概念:促進京津冀一體化發展,打造首都經濟圈。

  《北京市經濟發展戰略研究報告》中提及"首都經濟圈"的概念。它的范圍是"2+7"模式,即以京津為核心,包括河北省的唐山、秦皇島、承德、張傢口、保定、廊坊和滄州7個市,面積共16.8萬平方公裡。

  然而,與專傢的判斷不同,昌平區及回龍觀地區的政府仍然在努力思考如何擺脫"睡城"角色,如何在實現人口分流的基礎上進一步實現產業承接。

  《每日經濟新聞》記者從回龍觀地區辦事處獲悉,截至2013年,回龍觀地區常駐人口約為36.8萬人,其中戶籍人口6.6萬人。也就是說,"北漂"占82%之多。

  "每次租房子,都有種想死的沖動。"趙鵬無奈地感慨著 "北漂"生活。兩年前,他從五道口來到回龍觀,以每個月1400元的價格在新龍城二期租瞭一間次臥,去年,房間的租金價格漲到瞭每個月1500元。

  趙鵬講述的是回龍觀的常態,這裡幾乎是一個與外界截然不同的世界。在晨曦中醒來的人們,湧出火柴盒一樣的房屋,通過貫穿回龍觀社區的城鐵13號線來到位於海淀區的五道口、西二旗等地上班。坐公交的人遇上早高峰,幾乎每個人都有等上三四輛車才能豁出命擠上去的經歷。

    分流之地變房產之城

  北京市海淀區的互聯網企業是從2009年開始爆發式湧現的,那時候,智能手機風靡全球,各類手機應用、手機遊戲產業興起,帶動瞭相關產業的發展,從業人員迅速增加。之前一直保持幾百人規模的百度公司,現在也已經規模過萬,在西二旗擁有自己的基地。

  資料顯示,1998年,北京市明確將回龍觀社區規劃建設為經濟適用住房。同年10月29日,以回龍觀、天通苑、建東苑為代表的19個首批經濟適用住房項目在北京房地產交易中心集中展示,拉開瞭經濟適用房大規模開發的序幕。

  中國人民大學區域與經濟研究所所長孫久文在接受媒體采訪時曾說,回龍觀已經不算新城,現在進行產業化佈局有一定難度。現在的做法是把基礎設施建好,當成整個城市核心區的一部分來規劃建設。

  "回龍觀地區已經形成事實瞭,在這個基礎上,我們應該怎麼樣減少這方面的後遺癥,化解當前的矛盾?"牛鳳瑞表示,對於回龍觀地區空間利用的改造需要付出很多成本,也需要較長的時間。

  經過多年發展,回龍觀社區的一些公共服務設施逐步健全,不過,這一些公共服務設施所提供的就業機會仍然僅僅是一小部分。

  "但是20年以前我們恐怕沒有幾個人知道20年以後會成為問題。"牛鳳瑞對記者說,不能用現代的觀點看待過去的事情,當時回龍觀在規劃的時候,確實僅僅將其當做疏解城內的人口居住這個功能。

  查閱現有資料可以發現,回龍觀地區政府早幾年已經在思考如何使已有工業園更好地承接南部地帶高科技產業的北移。

  今年2月底,住建部副部長仇保興的一句話把回龍觀推向瞭輿論的風口浪尖,他說,"像北京回龍觀這類新城是失敗的"。

  趙鵬是山東人,兩年前,研究生畢業之後,他跟女朋友選擇瞭 "北漂"的生活。如今,兩人已經結婚,仍然在回龍觀租房生活。

  由此看來,生命科學園必將成為承接中關村產業外溢的首選之地,這對整個回龍觀地區的發展未嘗不是件好事。

  傍晚的回龍觀跟白天不一樣,熙熙攘攘的人群一下子讓這個白天悶聲悶氣的地方有瞭生機。"這裡隻有在晚上的時候才會有這麼多人。"趙鵬說。然而,夜越深,下班的人群四散進各自的屋子,結束一天的奔波,沉沉睡去,回龍觀這個30多萬人的龐大社區,便歸於一片寂靜。

  在牛鳳瑞看來,回龍觀的最初格局一旦形成,就會有一種慣性,對歷史這種依賴就很難改變,政府要想短期改變,需要支付很高的成本。

  首都經濟圈十年夢想

  ·1982年

  "首都圈"概念出現在《北京城市建設總體規劃方案》中。當時的"首都圈"由兩個圈層組成:內圈是北京、天津兩市和河北省的唐山、廊坊和秦皇島三市;外圈則包括承德、張傢口、保定和滄州。

  ·1986年

  "每天都這個時候回來,累得半死。"趙鵬走出回龍觀城鐵站,望望天,全黑瞭。

  回龍觀位於北京昌平區東南部。東起黃土南店,西北至二撥子;南為海淀區東北旺鄉上地村。因觀得名。

  步行十分鐘後,他回到瞭自己的出租屋。

  ·2001年

  中國科學院院士、中國工程院院士吳良鏞主持瞭"大北京"規劃。這通常被認為是京津冀一體化合作的開始。

  ·2004年

  "這馬上就要簽新合同瞭,房東已經說瞭,要漲到1650塊錢一個月。"趙鵬無奈,不過這對於他們小兩口來講,還不算是太沉重的負擔。最沉重的是這裡的生存環境。

  在靠近13號線霍營城鐵站附近,有一座小區叫國風美唐,2012年2月,李婷夫婦在這裡以每平方米19000元的價格買下一套二居室。

  "幾十萬人口,就是一個中等城市瞭,裡面沒有各種產業,這是不可想象的。當時建設的時候,就是為瞭對北京主城區過密人口進行分流。"中國社科院城市發展與環境研究所研究員、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱。

  產業導入滯後

  在北京周邊,類似昌平區回龍觀的新城有不少,諸如地鐵5號線終點的天通苑,東邊的通州,乃至燕郊。在普通人眼裡,這些地方就是一座座龐大的"睡城",伴隨著一周五天公交站、城鐵站前排著長隊的人群。

內容來自sina新聞

  在《昌平新城規劃(2005-2020年)》中,明確將回龍觀定位為"城市邊緣集團,主要以經濟適用房為主,為中心城區人口疏散提供居住用地,規劃增加商業配套設施,完善城鎮功能。"而這個規劃正是依據《北京城市總體規劃(2004-2020年)》完成的。

  如今,在京津冀一體化的大背景下,回龍觀新城的發展歷史或許可以提供埔心土地貸款房貸更多的現實樣本意義。



  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在回龍觀居住的工薪階層基本上都是從事互聯網行業的,回龍觀社區往南的西二旗地區,坐落著聯想、百度、神舟等公司,五道口則是IBM、搜狐、網易等公司的所在地,另外,上地也聚集著一些軟件公司。因此,回龍觀以其區位因素,自然而然成為眾多人的居住選擇。
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  鏈傢地產市場部分析師張旭認為,從年初至今,多個城市傳出房價下調信號,引發拐點甚至"崩盤論",尤其北京萬科橙大幅降低報價,開盤售罄的消息 使一線城市輿論中價格深調的預期更為強烈。綜合當前影響房地產市場走勢的重要因素,信貸政策、調控政策、市場供需、預期等,都會明顯地抑制近期市場回暖。 張大偉預測,市場一旦繼續觀望,出現恐慌性心理土地貸款雲林斗南土地貸款,很可能會導致需求銳減,起碼從目前市場情況來看,短時間內北京新房、二手房市場很難升溫。



北京樓市現近六年最差開局

內容來自sina新聞

  備受關註的一季度北京房地產成交已基本收官。據鏈傢地產昨日公佈的數據顯示,截至3月25日北京一季度新建住宅成交量為10651套,同比下降近六 成;二手房成交21540套,同比下降七成,整個住宅市場一季度簽約量約為4萬套,同比下調65%,為近六年來的最低值。春節前的傳統淡季一直延續到3月 底,在業內人士看來,買賣雙方的心態已經悄然發生變化,供需格局正在不斷調整。

  不論是新房還是二手房市場,表面價格依然堅挺的背後其實隱藏瞭供需格局悄然調整的變化。數據顯示,一季度北京二手房市場的議價空間提升至 2.9%,為去年初以來的最高水平,同時,一季度新增客源、房源比例為4.9∶1,下降至去年初以來的最低水平,供需矛盾得到進一步緩解。而北京中原地產 首席分析師張大偉也透露,去年北京2萬套左右的剛需新房項目供需比基本為1∶4,但目前已逐漸降低到瞭1∶2。

 &房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢emsp;另外,東亞新華地產銷售總監賈玉鵬告訴北京商報記者,一季度開始至今,房企在京的銷售壓力越來越大,尤其春節後更加明顯,"部分房企已經開始正 視情況逐步著手進行策略調整瞭"。賈玉鵬稱。公開報道顯示,包括大興區的金融街·融匯、眾美城、住總萬科橙,以及房山區的首創·新悅都、通州區的珠江四季 悅城等多個項目均出現瞭低預期甚至平價開盤的現象。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08092664438.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/17182590254.shtml

2013年度房企銷售面積TOP50

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