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企業聯合港澳企業“走出去”投資占瞭全省對外投資的60%以上,這三個60%充分說明瞭港澳地區與廣東緊密合作的重要地位和作用。

??新負面清單將自印發之日起30日後實施,並將會適時調整。這也就意味著,自貿試驗區負面清單接下來還會依據我國開放形勢的變化而有所變化。

勵類。

??4月20日,國務院發佈瞭《自由貿易試驗區外商投資準入特別管理措施(負面清單)》(下稱“新負面清單”)。這是我國的第三張負面清單,在前兩張上海自貿區的負面清單基礎上,上海、天津、福建、廣東四個自貿區將同步實施、統一使用新負面清單。

??王受文舉例說,廣東自貿試驗區特別強調粵港澳的合作,在CEPA框架下,今年粵港澳基本上實現瞭服務貿易的自由化,服務貿易部門有160個,今年廣東對港澳地區開放的有153個,這是廣東自貿試驗區特有的,其他地方則沒有。

內容來自sina新聞

??上海、廣東、天津、福建四個自貿區共用同一份負面清單。從2013版上海自貿區負面清單開始,長度不斷縮短,從190條到139條,再到現如今的122條。

??不過,相對其他部門大類,針對金融業的篇幅有所增加。從上海版的4條特別管理措施,增加到瞭14條,且更加細化。比如,境外投資者投資銀行業金

??徐少華說,下一輪廣東自貿試驗區將致力於推動粵港澳的深度合作,同時要為港澳企業在廣東自貿試驗區的投資發展帶來更大的便利。首要的一條,就是

在建築業中,包括“投資鐵路幹線路網的建設、經營須中方控股”等4條特別管理措施被取消。

??商務部部長助理王受文稱,新負面清單取消或放寬瞭18個領域的限制,應該說開放的力度是很大的。與此前上海自貿區的兩個負面清單相比,新負面清單進一步縮小瞭限制的范圍,提升瞭自貿試驗區的開放度和透明度。

融機構,應為金融機構或特定類型機構,針對這一特別管理措施,新負面清單列出瞭8項要求;境外投資者投資銀行業金融機構須符合一定數額的總資產要求,新負

??也因此,新負面清單中所涉及的采礦業、制造業等大類中,都做出瞭相應的調整。

??新負面清單也與4月10日起實施的《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》保持瞭一致,因此在上海版的基礎上做瞭相應的調整。比如,在農林

??廣東省常務副省長徐少華說,近年來廣東和港澳的進出口額占瞭廣東全省進出口總額的60%,來源於港澳的投資占瞭全省外商投資總額的60%,廣東

四地自貿區共用負面清單再減17條 哪兒縮短瞭

??統一版負面清單哪兒縮短瞭?

??而在服務業領域,《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》取消或放寬電子商務、連鎖經營、支線鐵路、地鐵、輕軌、海上運輸、演出場所等股比

??因此,在廣東、福建自貿區,基於CEPA和ECFA,香港、澳門、臺灣投資者將會在某些領域,比在上海、天津自貿區享受更大的開放度。

區關於建立更緊密經貿關系的安排及其補充協議(CEPA),《海峽兩岸經濟合作框架協議》(ECFA),我國簽署的自貿協定中適用於自貿試驗區並對符合條

??此前新華社的報道曾援引國務院發展研究中心研究員隆國強的觀點說,名優白酒、中藥材種植等產業的主要市場都是在國內,而城市軌道交通等產業,國內企業的競爭力已經很強,這些產業完全有實力迎接外資的挑戰,無需再通過政府限制的方式施以保護。

牧漁業中,“投資中藥材種植、養殖須合資、合作”的特別管理措施被取消;在制造業中“限制投資黃酒、名優白酒生產(中方控股)”的特別管理措施也被取消;

面清單也列出瞭3項具體要求。而在符合股東機構類型要求和資質要求外,外資銀行的受限條件也進一步細化瞭4條內容。

??負面清單各地有別?

??廣東、淡水農地貸款天津、福建三個新設的自貿試驗區和上海自貿試驗區采用的是同一張負面清單,因此大的方面開放的程度是相近的,但是也存在一些區別。

??按照要求,香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區投資者在自貿試驗區內投資參照新負面清單執行。但是,內地與香港特別行政區、澳門特別行政

??此外,《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》取消瞭鋼鐵、乙烯、煉油、造紙、起重機械、船舶艙室機械等股比要求,有色金屬冶煉、小型工程機械、普通軸承、感光材料、氯黴素等不再列入限制類,基本放開瞭一般制造業。

件的投資者有更優惠的開放措施的,按照相關協議或協定的規定執行。

要求,直銷、郵購、進出口商品檢驗認證、鐵路貨物運輸、保險經紀公司、財務公司、信托公司、貨幣經紀公司等不再列入限制類,並將建築設計、養老機構列入鼓

??新負面清單共涉及15個門類49個領域,而之前上海版負面清單,共涉及16個門類56個領域。減少的門類是建築業。

??基於已有的產業基礎,廣東自貿試驗區著重加工貿易和產業的升級;天津自貿試驗區更強調京津冀的協同發展,更強調通過天津口岸來帶動內陸地區的發展;福建自貿試驗區側重兩岸產業的進一步融合,帶動海峽西岸經濟區的發展,側重“一帶一路”的建設。

??不過,相對於上海版的負面清單,新負面清單在更多放寬對城市軌道交通產業限制的同時,也提出“城市軌道交通項目設備國產化比例須達到70%及以上”的要求。

??與此前上海自貿區的2013版、2014版負面清單保持一致,新負面清單依然是依據《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2011)來編制,共劃分為15個門類、50個條目、122項特別管理措施。其中特別管理措施包括具體行業措施和適用於所有行業的水平措施。

進一步放寬投資的準入,對香港、澳門的企業進入廣東自貿區三個片區進一步放寬準入的限制,使港澳投資者在準入的資質要求、股比限制、經營范圍等方面享受更

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08065996071234876784903.shtml

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內容來自sina新聞

  經過3個多月努力,本屆住博會招商工作已基本結束。截至目前,共有160多傢房地產企業參與本屆展會,房地產展位數達到660多個,涵蓋瞭 住宅、別墅、生態養生、綜合體以及商業地產等;建材傢居裝飾共有360餘傢企業參展,展位數達到480個,涵蓋瞭門業、衛浴、太陽能、潔水設備、櫥櫃等住 宅產業化部品,其中包括許多國內外知名品牌。這也是住博會舉辦以來展出內容最齊全的一次。

  本屆住博會將繼續開設特價房超市。截至目前,已有32個房地產項目提交瞭特價房源300多套,將以最優惠的價格為百姓提供最大的實惠。這項工作,現在仍在繼續進行,住博會期間,將會有更多特價房亮相。此外,組委會還制定出購房零手續費的優惠政策。(李園園)

  11日,記者從煙臺住博會新聞發佈會上獲悉,煙臺住博會將於19日-22日在煙臺國際博覽中心舉辦,共有1100多個展位,展出內容全面覆蓋房地產、傢居建材行業,是住博會舉辦以來展出項目最齊全的一次。

  自2003年以建融彰化田尾建融來,煙臺住博會已經成功舉辦瞭10屆,今年是第11屆,住博會已成為展示煙臺市房地產業發展成就的重要平臺。

煙臺住博會將推300多套特價房 19日開幕

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09492295947.shtml重劃區 台南任何問題免費諮詢
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  500供熱公司的相關負責人告訴記者,去年12月份,500工業園班組利用改裝設備準確查出隻楚、宮傢島區域偷放供暖用水用戶7戶。估計這幾位用戶,也是知道供暖企業在水裡加瞭"尿液、柴油等"這些東西,有的人就直接將熱水弄進瞭下水道。這些用戶在暖氣片大蓋或者暖氣管處私接水龍頭和水管,進行長流水。

  為瞭維護正常的供暖秩序,維護絕大多數用戶的利益,500供熱公司會加大土融台南左鎮土融打擊偷放供暖用水的力度。對偷放供暖用水的行為,一經查出,將按照相關規定進行處罰,請用戶一起維護正常的供暖秩序,學會正確用暖。

  另一位工作人員介紹,該熱電公司也曾同其他供熱公司一樣,向供熱管道註入化學防腐劑或顏料以求少失水,但效果甚微。偷水的人往往有著出奇的"耐心",放開暖氣水,任其暢流,直至不見顏色為止,熱水損失慘重。

  外地企收購尿液註入暖氣管防偷水

  用戶放水以後,確實會出現短時間內暖氣片變熱的情況,但停止放水以後,馬上就恢復原來的溫度,甚至溫度更低,不斷的放水,還也會造成整個單元其他住戶傢中沒有溫度。

  近日,有網友發佈瞭一條微博稱,濰坊安丘盛源熱電公司為杜絕用戶擅自放供暖管道中的熱水,在水裡加入尿液、柴油等,由於尿液不足甚至大量收購尿液,10元一大桶。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08542583274.shtml

  另外,私自放暖氣水,不但不會提升暖氣溫度,而且會造成熱源的損失,供暖效果更差,私放暖氣水,不僅自己溫度不好,而且會損害其他熱用戶和供熱公司的利益。





  膠東在線網1月17日訊(記者 魏琪)濰坊安丘的一熱電公司,面向市民大量收購尿液,將其輸入轄區供熱管網,以防止居民從暖氣管道裡偷熱水。在眾網友的驚嘆聲中,"熱企收購尿液註入暖氣管防偷水"的新聞上瞭頭條。而在煙臺,也有7位居民因為暖氣管裡裡面的熱水被熱企罰款瞭,隻是他們不是偷熱水,而是感覺溫度不高,用放水的方式來增加室內溫度。

內容來自sina新聞

  "也有偷熱水的,他們將暖氣水挪作他用。"500供熱公司的相關負責人表示,根據《煙臺市城市集中供熱管理辦法》第四十三、第五十三規定,對偷放供暖用水的用戶,供熱公司將會依照相關規定有權關閉其供暖閥門,停止對其供暖,用戶應當予以賠償,如果情節嚴重的將由公安司法部門追究其刑事責任。

  記者瞭解到,為瞭保護管道,供暖企業對供熱系統循環水都進行瞭化學處理,用戶千萬不要私自放水進行洗衣、甚至洗菜。500班組人員告知記者,在以前的檢查中,曾經發現用戶傢存在這種放暖氣水進行洗衣做飯的現象。

  私放熱水損人不利己

煙臺7戶居民私放暖氣水被罰款

  此外,用戶大量放水以後,供熱站要大量補充涼水,把水從涼水加溫到熱水也需要很多的熱量,會影響整個大網的供熱效果。暖氣水被竊,讓供暖單位損失的同時,也嚴重地影響到瞭供熱質量,甚至可能會導致二級站停站、小區停暖。

  供熱企業負責人稱,征集人尿,將其輸入供暖管道,都是被愈演愈烈的偷水現象所逼,實屬無奈。據介紹,由於偷供暖熱水的現象嚴重,每天需要補註大量的水,嚴重影響供暖工作。

  記者調查發現,用戶之所以私自放水,是因為聽信一些謠傳,認為放水可以提高室內溫度。事實上,這樣做不僅會適得其反,還會影響自傢和鄰居傢的供暖效果。

  供熱企業表示,造成傢裡暖氣溫度不高的原因主要有三個,一是供暖系統安裝不合理,二是散熱器老化,三就是室內保溫效果較差。要想根治暖氣不熱,還是要請專業人員來給自傢的暖氣把把脈,隻有查出原因,才能徹底解決問題。

  在此,本網提醒廣大市民,為瞭您的健康,為瞭大傢的正常供暖,請不要私自偷放暖氣水。

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廣東經濟總量會不會被江蘇超越?

敬請關註"foshanleju"

  深圳VS蘇州,到底誰更強?

丁力在論壇上發言。新快報記者 王箐豐/攝

  易鵬分析,廣東作為改革開放前沿,經濟改革起步比江蘇早,廣東已經率先進入到後工業化時代,而江蘇還處於工業化中後期。隨著江蘇逐漸進入後工業化階段,其經濟增速可能難以保持過去幾年的高位態勢。

  "粵蘇進化論"主題論壇昨日舉行,有專傢認為自貿區試點落戶上海也會使江蘇受益

  林江認為,深圳重視營造良好投資環境,對市場幹預少,積極推進商事制度改革就是實例。作為市場經濟主導的城市,深圳一直是有影響力的本土創新型企業總部的不二選擇。而蘇州相對而言更強調政府對市場的引導和幹預,利用毗鄰上海的優勢,接受上海輻射,重點是承接制造業的轉移,具有很明顯的"政府搭臺、企業唱戲"的特征。

  中國經濟體制改革研究會公共政策部研究員易鵬認為,廣東經濟總量不會被江蘇超越。



  廣東社會科學院競爭力中心主任丁力則並不樂觀,他指出廣東現在的發展後勁的確存在問題。丁力梳理瞭沿海經濟大省具有代表性的發展模式。廣東是典型的"外源性經濟",通俗地說就是主要依靠招商引資來發展,而江蘇、浙江在一開始呈現出"內源性經濟"特點,從鄉鎮企業、民營企業發傢,而不是單純依靠外資。事實上,1990年浦東開放開發以後,江蘇對外開放步入快車道,從而形成瞭一種內、外源兼顧的混合模式。

  今年上半年,廣東和江蘇經濟總量的差距縮小到862億元,廣東經濟總量是否會被江蘇取代,廣東延續24年的經濟老大地位是否將被撼動?

  與蘇州相較,深圳的優勢在於可以更好地發揮市場導向功能,並且發展附加值比較高的現代服務業,如金融、現代物流業等。林江說,從今年上半年情況來看,雖然蘇州經濟總量和企業單位數量都略高於深圳,但是深圳的財政收入更高,這正表明深圳經濟以質取勝。

  易鵬同時指出,廣東面積比江蘇大40%,廣大的粵東西北地區還比較落後,發展潛力巨大,珠三角還可以利用城鎮化的機會,吸引粵東西北和泛珠三角地區人口進一步向珠三角集聚,這將是重要的內需來源。如是看來,廣東保持對江蘇的領先,還是有很多的優勢。

  反方觀點:可能會

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  江蘇優勢:對外開放起點比廣東要高,是浦東開發和上海重新崛起最大受益者

  廣東優勢:經濟改革起步早,東西北地區發展潛力巨大

  丁力認為,廣東對外開放比江蘇早,但江蘇對外開放的起點比廣東要高,雖然在上世紀九十年代初期還不能成為廣東的對手,但現在,江蘇在外貿總額和實際利用外商直接投資兩項指標上,都已經對廣東構成瞭明顯的挑戰。

  在丁力看來,江蘇是浦東開發和上海重新崛起的最大受益者。上海作為中國的經濟中心,江蘇與其事實上形成"前店後廠"的關系,吸引板橋房屋土地貸款瞭大量的世界五百強企業。在產業機構上,珠三角過去還是以勞動密集型、資本密集型企業為主,而江蘇企業的科技含量比廣東還要高一些。自貿區試點這塊蛋糕被上海搶瞭過去,從某種程度上廣東又錯失瞭一個良機。





  林江指出深圳GDP恐難敵蘇州但質量上有優勢

  中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江分析瞭粵、蘇兩省兩大"明星城市"深圳和蘇州,指出深圳在GDP總量上恐難敵蘇州,但質量上有優勢。

  上述問題近期已經成為輿論持續關註的焦點。在昨日舉行的"粵蘇進化論"主題論壇上,多位專傢發表瞭看法。

  正方觀點:不會



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/09123606113.shtml

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  這是保障性住房被確定為民間資本的重點鼓勵領域之後,作為保障性安居工程主管單位的住建部,首次就"民間資本進入保障性安居工程"的配套政策提出統一的時間性要求。此時,距離"非公經濟36條"中首次提出準許民間資本參與保障性安居工程建設,已經將近3年時間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08512574683.shtml

  限期3月

  "我們現在正在緊張地進行'引導民間資本參與保障性安居工程建設'的有關配套政策方案。"2014年1月9日清晨,山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報》記者表示。山西、陜西省住房和城鄉建設廳的有關負責人也向記者證實,本省正在進行同一政策的前期準備和起草論證工作。

  這些關鍵問題的領域可能涉及"引導、鼓勵、獎勵和優惠政策""配建、代建回購的制度性安排""工程質量保證機制""信貸、金融和財政扶持手段""民間資本的進入標準、方式"等,住建部希望借此確保民間資本進入保障性安居工程擁有足夠的制度保障。

  這一工作已經被列入2014年住建部將要重點開展的工作之一。圍繞該項工作,住建部部長薑偉新已經向各省、自治區、直轄市城建工作負責人提出具體要求,地方政府須在2014年3月底之前,將起草的基本方案報至住建部進行備案。

  在與基金經理的交流中,萬科企業股份有限公司的鬱亮表示,萬科參與保障性安居工程的原則是微利,以代建的模式為主,即發揮萬科在施工、工程管理方面的專業性優勢,一般情況下不會墊資持有保障性住房。其原因是,對於政府還款,目前沒有明確的規定。

  2011年,河北省曾與萬科企業股份有限公司簽訂戰略合作協議,按照當時達成的協議,萬科通過代建的方式介入河北省各城市的保障性安居工程建設,在代建完成之後,由各地方政府按照約定回購。但是,雙方在簽訂戰略合作協議之後,落地和執行的效果並不理想。

住建部限期地方3月上報民資進入保障房方案

  2012年6月,住建部、國傢發改委聯合下發《關於鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設有關問題的通知》,對鼓勵民間資本進入保障性安居工程領域的一些原則性問題進行瞭規定,並要求地方政府在當年8月底前,對不符合法律法規的政策進行清理。不過,該文件下發後,地方政府並未及時出臺配套性的對口制度。

  在"聆聽"瞭將近三年的"口號"和"倡議"之後,進入保障性安居工程的民營資本,終於有望得到政策的保障。作為全國保障性安居工程的主管部門,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經要求各省、自治區、直轄市政府制定"引導民間資本進入保障性安居工程"的政策方案。

  一位不願具名的住建部官員向記者表示,本次明確提出須在3月底前報備至住建部的政策方案,系由地方政府根據本地情況酌情制定,在上報至住建部後,由住建部根據有關政策和精神的要求進行調整,但會充分尊重地方政府的意見。"基本上地方為主,住建部進行原則性的把握,更鼓勵地方政府的制度創新。"他向記者表示。

  觸及實質屏東獅子建地貸款

  2013年年底,根據各地方上報的保障性安居工程建設計劃,2014年全年保障性安居工程的建設任務目標被確定為開工600萬套以上,基本建成480萬套以上,開工量中城鎮棚戶區改造370萬套以上。

  多位地方住房和城鄉建設系統內部人士均向記者證實,在與本地分管城建的行政首長交流過程中,多位住建部高級官員明確表示,地方政府制定的"引導民間資本進入保障性安居工程"政策方案須對"引入民資"關鍵領域的問題,進行明確且詳細的規定。

  此前,住建部副部長齊驥在內部會議上表示,對於地方政府的嘗試性探索,中央政府和住建部是支持和鼓勵的。制定有關規定和政策框架,就是為瞭確保社會資本能夠順利進入保障性住房開發建設領域,並進行多元化的嘗試和探索。

  盡管住建部已經要求各地方政府在3月底前上報"引導民間資本進入保障性安居工程"的有關政策方案,但對於參與保障性安居工程,民間資本的主要部分--房地產開發企業仍然保持著極為謹慎的態度。

  這一方案被要求在2014年3月底之前上報住建部備案。備案方案將有望包括"引入民間資本的鼓勵性、獎勵性政策""代建、配建的政府回購約束"等事關民間資本安全和收益保障的重要內容。而在此之前,對於民間資本進入保障性安居工程尚無地方制定相關配套政策框架的要求。

  "其實,在這個領域裡,地方政府和房地產開發企業的訴求是有差距的,尤其是地方政府之所以希望引入民間資本,主要是考慮到自身財力有限,希望由企業代建在一定程度上進行合理的財務安排,但是,一旦在回購期滿時,地方政府的財力仍不能滿足於回購所需的資金,造成回購拖延,往往就帶來企業運營的風險。"一位地方政府前任住建廳廳長向本報記者表示。

  從2010年開始,保障性住房成為重點鼓勵民間資本進入的領域。包括萬科、綠城等一線房地產開發企業也以不同方式參與地方政府的保障房和棚改工程當中,但由於缺乏穩定的機制保障,其可持續性一直堪憂,而通過要求地方政府制定相關政策方案並報備住建部,是否能解決這一問題,尚未到做出結論的時刻。

  記者瞭解到,綠地集團在全國各城市參與的保障性安居工程主要是購置型保障性住房和舊區改造、動遷安置。綠地集團董事長張玉良承認,由於在租賃型保障性住房企業和社會資本如何介入方面沒有明確的模式和規律可循,所以這"是個問題"。他希望在細化的相關規定中,對於社會資本如何介入公租房、廉租房等租賃型保障房,能夠有較為明確的規定或指引。



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35屆房交會成交額近6億元 市州看房團成交112套

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【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  長沙第35屆房地產交易展示會已順利閉幕,據統計,房交會期間,參展樓盤累計意向登記10471批次,成交786套,約7.06萬㎡;成交總金額近6億元;意向成交1227套,意向成交面積約13.4萬㎡。

  本次有來自常德、株洲、湘潭等8個城市看房團,35臺巴士、到場1458人,是長沙房交會史上規模最大、人數最多的看房團活動。房交會市州看房團確定成交112套,意向成交還有近300套。

  本屆房土建融基隆信義土建融交會的網上房展同期開展,點擊人數累計約102萬人次,到訪人數約58萬次。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09303578752.shtml

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待建商業綜合體數量已趕超廣深





近年來,佛山的商業發展迅猛,大型的商業綜合體不斷湧現,目前已開業及在建的商業地產項目超89個,商業體量超900萬平方米。這些商業項目大多集中在禪城、南海和順德,禪城區共有商業綜合體19個,而季華路就集中瞭14個商業項目。2014年,佛山商業綜合體出現井噴態勢,擬建和在建的商業綜合體,數量已經趕超廣州深圳等一線城市,在廣東省房協公佈的《2014廣東房地產藍皮書》裡明確指出,未來佛山商業地產空置風險將增加。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08295962737412328443645.shtml

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武漢成商業地產開發新熱土

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房企轉型在武漢(一):萬科復地招商綠地的商業地產路

房企轉型在武漢(三):武漢本土房企的商業地產秀

RET睿意德中國商業地產研究中心最新發佈的研究報告顯示,與2013年相比,內地城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市,大型商業地產開發商加快在這些城市佈局的步伐,不僅有多個新進駐開發商,原有開發商也表現活躍。

房企轉型在武漢(二):變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖

值得關註的是,武漢和西安不僅在2014年新增多個商業地產項目,房地產投資總額也居於全國前列,並保持著超過20%的增速,成為商業地產開發新熱土。

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  千億之爭

  緊隨其後的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告,今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破瞭1342億元,同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

  "千億房企越來越多,意味著龍頭企業的市場集中度在增加。"上海易居房地產研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,"房企的經營模式暫不會發生較大的變化,目前來看,明年的情況不好說,但未來肯定會出現越來越多的千億級房企。"

  截至12月10日,30傢房企公佈瞭前11月的業績報告,來自中原地產研究部的統計數據顯示,這30傢房企合計銷售業績高達10457億元,同比增幅高達33.7%。值得關註的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3傢房企業績突破千億元,今年房地產"千億軍團"成員有望增至7傢。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  加入"千億軍團",然後呢?

  12月4日晚間,萬科公佈最新銷售業績:11月銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;今年前11個月,公司實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

  不光是萬科,《每日經濟新聞》記者瞭解到,今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品佈局不難發現,一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。

  除瞭這3傢老牌 "千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

  與萬科的"克制"不同的是,今年最大的"黑馬"碧桂園,其速度之快著實令人感到驚愕。

  "但對於碧桂園來說,主要面對的客戶是剛需群體,這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響,此外隨著土地成本的越來越高,企業的利潤空間也將進一步緊縮。"一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出,今年以來市場的升溫加速瞭房企的業績上升,但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續,明年是否會有更多的房企進入"千億軍團"並不好說。

  "一旦完成中建股份地產業務的註入,中海將會是萬科最強勁的對手,而且很可能業績會超過萬科。"蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經濟新聞》記者表示。

  調整與激進並存

內容來自sina新聞

  上述一傢突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說,"其實對於銷售台南房屋土地貸款數字,我們已經越來越弱化瞭,現在追求的是速度與質量相平衡。在突破瞭現有的銷售目標之後,追求項目的質量和亮點。"

  不難發現,老牌"千億軍團"成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出,萬科目前的戰略設定主業為住宅,"兩翼"為住宅產業化及城市綜合配套服務商,"這既是萬科的轉型方向,也是我們新的盈利增長點"。

房企 千億軍團料擴至7傢 大佬謀轉型黑馬急沖線

  老牌巨頭的調整,在競爭對手看來正是追趕的好時機。

  記者對比瞭萬科10月及11月的銷售數據,可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢,相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的"萬科全年的銷售額不超過1700億元"要求。

  12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

  今年10月初,一條碧桂園認購超千億的短信曝出,盡管此後碧桂園發公告澄清稱,該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字,隻屬初步統計,同時公佈公司的合約銷售額截至9月底已達647億元,但11月份的業績報告無疑證實瞭一點。

  不光業績驚人,碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

  在沖擊千億銷售額的賽道上,湧現出越來越多的黑馬。

新聞來中古汽車貸款利率源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07592532616.shtml
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中國房地產建設的很大一部土建融屏東三地門土建融分資金來自信貸,目前有人擔憂,樓市放緩可能觸發局部的債務危機。

“我們預計房地產低迷將在2015年持續,我們目前的預測面臨的下行風險更大,”瑞銀首席中國經濟學傢汪濤表示。

據英國《金融時報》1月19日報道,根據中國政府1月18日發佈的數據進行的計算顯示,中國去年12月大城市新房價格同比下降4.3%,這是當前數據系列從2011年開始以來的最大跌幅。

上海易居房地產研究院監測,截至去年12月底,大陸35個城市新建商品庫存總量為2.81億平方公尺,與2014年11月基本持平,年增率為15.4%。華遠地產(4.10,

從成交量來看,去年12月,整體新房成交量較上月成長將近1成,創下年內新高。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅成交量更成長15%以上,遠高於大陸平均水平。

數據指出,2014年12月中國大陸70個大中城市中,有66個城市的新建商品住宅價格較11月下降,上漲城市僅有1個,持平的城市有3個。雖然房價下降的城市超過9成,但相對於過去10個月,房價整體降幅已經減少,一線城市的樓市更稍有回春趨勢。

-0.17, -3.98%)前董事長任志強指出,在庫存壓力短時間難以消除的情況下,去庫存是今年大陸樓市的首要之務。

“鑒於巨大的過剩存量、不利的人口結構發展趨勢以及爆發地方債務危機的可能性,我預計此輪低迷將至少持續到2017年末,甚至更久,即便我們看到一些小幅短暫反彈。”



內容來自sina新聞

房地產及相關行業占中國經濟近四分之一,分析師們預計,此輪低迷將在今年繼續,尤其是因為去年全年期間存量不斷膨脹。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10425962770768252419362.shtml

當月北京、上海、廣州新建商品住宅價格降幅分別為0.2%、0.3%、0.2%,深圳新房價格則較上月上漲1.2%。房價回暖的趨勢在二手房交易中更為明顯,北上廣深二手房價格均有所提升,分別上漲0.2%、0.4%、0.2%、0.7%。

核心提示:在高庫存壓力下,一線城市所釋出的暖意,仍不足以驅除樓市的嚴寒。去庫存是今年樓市的首要之務。

外媒稱,始於去年初的中國房地產市場持續低迷,正在北京乃至全球制造不安,中國增長放緩而債務上升所引發的沖擊波震蕩國際大宗商品市場。

資金緊張的中國地方政府靠賣地收入來維持基本服務,大多數地方政府以土地和房地產項目為抵押,背上瞭巨大的債務負擔。

信用評級機構穆迪車貸計算方法二胎年息部分持股的中誠信國際信用評級公司稱,中國各地政府成立的“地方政府融資工具”今年理應償還1.4萬億元人民幣的到期債務。

這些“融資工具”去年借入1.6萬億元人民幣,高於2012年和2013年的每年9000億元人民幣。

另據臺灣中時電子報1月19日報道,在官方政策相助與多地解除限購下,中國大陸樓市稍有回春跡象,尤其是一線城市。國傢統計局1月18日公佈的去年12月數據顯示,北京、上海、廣州房價降幅收窄,而深圳房價更上漲1.2%。但二、三線城市房市仍處於低迷,去庫存成為當務之急。

房地產市場專傢、《房市大衰退》作者艾經緯表示:“盡管有一些積極的短期信號,但當前的房地產低迷還遠未結束。

去年11月,中國央行兩年來首次降息,而政府調控政策有所放松。這些舉措推動住房銷售在12月達到最高水平,環比增長9%。

中國一線城市樓市現回春跡象 二三線仍低迷

另方面,大陸二、三線城市的樓市相對冰封,去年12月新建商品住宅與二手住宅價格仍然在下降,但降幅已有所收窄。中新社引述中國統計局高級統計師劉建偉看法指出,這些變化主要受到前期信貸政策調整、官方降息、年底建商為消化庫存大力促銷等原因所致。

不過,報道亦指出,在高庫存壓力下,一線城市所釋出的暖意,仍不足以驅除大陸樓市的嚴寒。

參考消息網1月19日報道

萬科北京區域執行長毛大慶亦指出,目前有指標的土地與建商買下未開發的土地,若進行開發,足夠賣好幾年,更不用提每年新增的土地供應。樓市去庫存形勢嚴峻,難以重現過去爆發式的成長態勢。

我國一線城市樓市現回春跡象 二三線仍低迷

比較好的消息是,12月住房銷售出現反彈,一些開發商希望這是局面扭轉的開端。此外,12月中國大城市樓價的月度環比降幅小於11月和9月。

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順德區區長黃喜忠(右二)調研東村鋼管市場改造項目。/(資料圖片)通訊員馮海棉供圖

  一次性可觀分紅加現有基礎上逐漸提升的收益,高端定位的規劃建設,是政府規劃得到村民高度支持並"一朝成行"的重要原因。

  對位於佛山大道沿線傢具產業帶的鋼管市場來說,這無疑是適應需求又差異定位的上好選擇。

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  東村鋼管市場從上世紀90年代初開始規劃,到1995年投入使用,當時的經濟環境下,鋼鐵市場貿易如火如荼。最為火爆時,市場一年為村居帶來1千多萬元的租賃收入。然而,去年,這個數字隻去到500萬元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08244255826.shtml



  村居之惑:

  6月12日,樂從東村鋼管市場三舊改造項目簽約,開啟佛山新城、樂從鎮"三舊"改造工作的新篇章。與此同時,樂從沙滘東村也在新的經濟形勢下,找到新的發展定位和空間。

  2011年,樂從鎮委托德國OBERMEYER廣州分公司完成專項規劃編制工作,並委托珠海市規劃設計研究院編制《樂從沙良河控制性詳細規劃》。然而,由於村集體與發展商均無法滿足各自的利益訴求,鋼管市場改造項目進展緩慢。

內容來自sina新聞房屋二胎 房屋二胎銀行有那些

4月16日,樂從鎮東村鋼管市場的工人正在作業。

  對於沙滘東村村民而言, 6月3日是一個重要的日子。經過為期一周經全村18歲以上股東的投票表決,《東村鋼管市場改造方案》最終以91.9%的高同意率通過表決,為後期土地整理奠定瞭堅實基礎。關於東村經濟發展多年來的設想終於即將實施。

  6月25日,陳穎文站在沙良河邊,興奮地介紹著鋼管市場的改造規劃,"引沙良河的河水到原市場區域進行水體建設,打造既有水鄉特色又具備歐陸風情的商務中心"。



  上承沙良河片區規劃的商務定位,下接東村集體經濟轉型實際,東村鋼管市場找到瞭屬於自身的改造之路,陳穎文自信而自豪地說,這隻是故事的第一章。憑借佛山新城與樂從鎮的融合之勢,位於強中心的東村將繼續發掘更多的發展潛力,在城市建設和自身經濟發展中尋求更大的未來。

  村居的先見源於陳穎文及其領導班子對市場的判斷以及對村居發展的思慮,"東村鋼管市場的位置得天獨厚,但是,如果繼續粗放型的土地管理方式,就算用心維系和經營,都無法保證村民利益"。

  6月12日,樂從鎮土地儲備發展中心與沙滘東村資產管理辦及東村股份經濟合作社共同簽訂《土地租賃原則協議書》,在佛山新城、樂從鎮工作人員以及全鎮村居代表的面前,沙滘東村黨總支書記陳穎文感激地表示,在新的經濟形勢下,東村鋼管市場的改造勢在必行;政府的讓利與支持把利益給村民,為東村產業轉型升級拉開瞭序幕。

  專題攝影/佛山日報記者周春(除署名外)

  那時,沙滘東村是出瞭名的"上訪村",村民集體間利益沖突大,形勢復雜。部隊轉業後在商海拼殺瞭十幾年的陳穎文接手村居事務後很快認識到,必須用經濟發展促進村居和諧建設。

  6月26日,陳穎文與東村鋼管市場的短租租戶召開瞭簡短的會議,傳達市場改造的相關內容--市場內村集體持有的土地及上蓋物業將由樂從鎮土地儲備發展中心承接原租賃合同,原租戶則將與村集體解除原有土地和物業的租賃合同。這個歷來在"三舊"改造中頗為棘手的問題,對於東村來說並不是難事。

  根據規劃,東村鋼管市場集體持有部分,改造用地面積為177.97畝,建設傢居博物館、歐式古堡酒店等,為佛山新城、樂從鎮傢居產業提供商務辦公、會展營銷等平臺,形成具備國際水準的傢具商貿體系,打造集居住、工作、娛樂等多種服務功能於一體的多樣性區域。

  專題采寫/佛山日報記者劉雪君、鄧磊

  這是一次村居自身發展與政府產城轉型的姻緣相會,最終上演產業升級、城市發展和村居、百姓受惠的"產城人"融合的發展故事。

促成東村鋼管市場改造與 產城人融合發展美事

  聲音



  今年4月,順德區區長黃喜忠帶隊開展三舊改造調研,要求加快東村鋼管市場改造項目推進。5月中旬,佛山新城、樂從鎮城市重建局與村居班子、股份社及村民代表議定改造方案初稿。

  此後的1個多月裡,東村大會、小會頻繁召開。村居班子拿著初稿挨傢入戶征詢意見,秉著公平、公開、公正的態度和原則,持著返利村民的想法,盡心做好政府與父老鄉親之間的溝通。6月,便有瞭近92%項目支持率。

  如此高的支持率,源於政府極大程度的讓利。

  完成土地整理後,在符合城市規劃和產業規劃前提下,佛山新城與村集體將共同招商,以不低於800萬元每畝的價格進行土地出讓。出讓總收入的45%將交由東村股份社,作為一次性分紅直接分配到村民手中,剩餘部分將在區域內"封閉運行",用於鋼管市場改造。

  120.6畝規劃融資用地中,發展商須無償建設返還給村集體物業建築面積20000平方米,以50元/平方米/月的標準返租經營20年,按年份逐次提升租金增長率,租期結束後由村集體收回經營。

樂從鎮東村鋼管市場舊貌。

  村官自信:改造隻是故事第一章

  2009年,毫無村居管理經驗的陳穎文被村民代表"推"著成瞭一名村官,當起瞭沙滘東村黨總支書記。

  當天參與會議的租戶占據東村鋼管市場全部租戶的70%~80%,他們都是逐年簽訂合同的短租租戶。早在3年前,東村村集體與租戶簽訂合同時,就已經開始每年一簽的模式,陳穎文甚至會告訴租戶們,一旦市場要改造,會提前三個月告知,而後解除合同。

  此次村民以91.9%的高同意率通過鋼管市場改造表決,剩餘的8.1%中,絕大部分是因外出無法參加投高雄債務整合諮詢二胎年息票的村民。這個結果讓為鋼管市場改造思慮奔波多年的陳穎文及其村居班子甚感欣慰。在政府規劃的美好藍圖、村居發展的新未來前,村民們找到瞭共同的目標和方向。

  轉型升級三年之夢

  東村鋼管市場改造是佛山新城、樂從鎮與東村利益共贏的結果,也是產業轉型、城市發展和人本關懷共相融合的故事。

  未來兩年,佛山新城、樂從鎮計劃針對佛山新城核心片區、沙良河片區、南入口片區等三個舊改專屬片區,全力開展三舊改造,釋放城市發展空間,促進產業升級,為更多百姓送去發展福音。

  就地改造

  讓本地村民融入城市

  順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海:

  對於城市與人的關系,順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海在很多場合,都把"讓本地居民分享城市化成果",視為佛山新城產城人融合乃至城鎮化以人為本的題中之義。

  佛山新城是佛山強中心戰略最為關鍵的一環。趙海認為,雖然佛山新城正在高水準推進城市和產業發展,但城市的高端化並非排斥本地人和服務類人群。

  "讓不同層次、不同文化背景、來自不同地方的人和諧相處,這也是城鎮化以人為本的題中之義。"趙海說,佛山新城不僅要吸引高端人才聚集,也要通過城市建設留住本地村民,讓他們分享改革紅利,而三舊改造和就業培訓就是讓本地村民融入城市的抓手之一。

  一方面,佛山新城將通過"三舊改造"就地安置原住居民,既提升他們的生活品質,讓他們更快地融入城市生活中,同時讓他們的集體資產收益增加,實現財富增值;另一方面,佛山新城通過大量培訓和提供工作崗位,讓原住居民即便脫離農業之後還有其他就業的可能。

  "佛山新城也是村民們的城市,他們會分享城市發展成果。一個好的城市是溫暖的、包容的,而不應該是冷冰冰的水泥城市。"趙海說。

  專題策劃:佛山日報記者鄧磊

  陳穎文坦言,3年前村居已感受到鋼鐵行業的下滑,鋼鐵市場開始萎縮,市場裡面的經營戶人心惶惶。為此,村居就鋼管市場改造積極尋求與發展商的合作。

  政府介入:高端規劃"一朝成行"

  【摘要】



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內容來自sina新聞

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圖為 新浪樂居看房團

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??應引導市民生態殯葬 文明祭掃

??對於綠皮書提到的北京公墓消費的價格,市民政部門相關負責人也解釋道,近10年來,全市沒有再增加一分土地作為公墓用地。全市33傢公墓的面積多年沒有增加,剩下的土地是稀缺的,經營性墓地通過價格手段調節供需關系,政府不便過多幹預。同時,平均消費的價格是否將一些非法墓地的過高收費計算其中,最終數字是如何得出的,還不得而知。

??對此,戴均良表示,北京市在殯葬事業上的投資並不能用公墓建設來概括。墓地不是北京殯葬事業發展的方向。土地是不可再生資源,北京殯葬事業的發展方向是綠色生態殯葬,鼓勵墓地消費是錯誤的。

??城區個別墓地貴不可避免

??在生態祭掃方面,戴均良表示,要繼續引導市民文明祭掃。他說:“燒紙是老百姓的風俗習慣,移風易俗,普及生態環保的文明祭掃需要政府部門多加引導。”

??福田公墓的花壇生態葬位於南側院內,大型花壇周圍放置著一圈碑位。昨日,花壇周邊有不少市民前去掃墓,掃墓人用抹佈蘸水擦拭碑面,再粘上掛鉤掛上小花籃,來表達對故去親人的思念。

內容來自sina新聞

??民政部一零一研究所、社科院社會科學文獻出版社聯合發佈《殯葬綠皮書:中國殯葬事業發展報告(2014~2015)》(以下簡稱《報告》)指出,北京市區公墓消費過高,大部分居民難以承受。

??在今年清明期間,福田公墓推出瞭“花壇生態葬”的惠民活動,提供100個花壇生態葬設施,價格為9800元,租賃期20年;提供100個立體單人葬設施,價格為1000元,租賃期20年。

??北京市民政局自2010年起推出惠民、節地安葬方式,主要有立體安葬、小型節地葬、花壇葬、草坪葬、樹葬、骨灰撒海以及建紀念碑等,占地面積不超過1平方米,價格也較為合理,在1萬元以內。今年內全市生態殯葬將達到30%。

??在昨天的清明工作匯報會上,副市長戴均良表示,綠皮書指出瞭我們民政工作中的一些問題,但也不完全符合實際。北京是一個寸土寸金的地方,尤其是城區的土地,有的地方墓地的價格貴一些新北林口農地貸款,是不可避免的。要地方近,墓地好,還要價格便宜,確實不太可能。

??綠皮書中還說到在大部分省份現有墓穴將在10年內用完的背景下,目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。與此同時,各級政府對殯葬事業的投資嚴重不足。

??據北京市民政部門相關負責人介紹,今年內全市生態殯葬將達到30%,到2020年,這個比例將達到50%。

??在昨天的匯報會上,市殯葬處相關負責人表示,去年一年,市屬公墓進行生態安葬的逝者達到1.2萬人,北京一年的逝者大概是8萬人,生態殯葬的比例還是非常高的。

??昨日上午,北京市在八寶山清明指揮部召開2015年清明節群眾掃墓服務工作匯報座談會。北京市副市長戴均良針對民政部一零一研究所《2015殯葬綠皮書》中指出的北京公墓消費過高問題表示,北京寸土寸金,不鼓勵墓地消費,未來主要引導市民生態殯葬。

??二胎房貸利息探訪

??福田公墓推9800元“花壇生態葬”

??綠皮書中說,目前,北京地區的殯葬消費平均達到4萬餘元,而市區居民達8萬元。北京市區居民中等殯葬消費的公墓消費占整個殯葬消費的87.5%。

??新京報訊 記者 吳為

??據福田公墓相關負責人介紹,清明優惠活動期間的購買費用為9800元,這個價錢比墓穴和骨灰墻都要便宜很多。但是目前花壇生態葬的銷售情況並不算好,很多碑位還是空的。

北京寸土寸金 不鼓勵墓地消費

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07595990633719516672440.shtml

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的不斷完善,李滄區的產品類型也日趨豐富,進而吸引到更多層面的消費者。從李滄日益高漲的房價也不難看出,未來該區域將成為青島新的核心區域之一。

??現在的住房,已不單單扮演簡單居住的角色,在人們全新的生活理念裡,住房應該帶給我們更舒適、便捷的生活體驗。東方龍域以人文涵養中國人居之美,為居者提供一個便捷、健康、溫馨、舒適的居住環境。



??青島新的核心區域

樓市一路看漲 嘉凱城時代城二期買房正當時

??利好政策出臺,但樓市的暖風可能不止於此,李克強總理表示:我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用,有關部門要做好政策儲備,“該出手時 就要出手”。新一輪中國房地產政策利好通道開啟,不由得讓人想到6年前,經過政府一攬子的松綁政策,2009年那一年的房價大幅上漲瞭24%!今年,調控政策重現,各地樓市開啟瞭“小陽春”模式。



??李滄區首席綠色大盤——嘉凱城時代城二期東方龍域,結合齊魯文化與居住習慣,本著人、建築、自 然和諧共生,天人合一,戶戶觀景,綠色盎然。現東方龍域攜手新浪樂居電商團購95折,從高層次的人文理念角度出發,為人的生命情感建造一個寄寓的場所。

內容來自sina新聞

??關於買房,很多人隻一味的關心價格、地段的問題。其實,買房是一時的,住房可是幾十年的事情,所以一套好房,不能看單一的一個方面,要考慮的方面很多。

??縱觀青島樓市,目前青島樓市中剛需、改善型購房者仍占大多數,以中小戶型剛改需為主要產品類型的李滄區又重回置業者的視線。而隨著交通、教育、醫療、生活等相關配套設施

??當人們結束一天繁忙的工作之後,回到綠意環抱的東方龍域,休閑於斑駁的樹影下,觀棋對弈,閑話傢常,將是多麼的愜意。

??東方龍域位於臥龍山下,形成的城市綠肺所環抱,環境空氣質量及佳,於230萬㎡大城之上,構建低密度別墅級住區, 首推 60-120㎡山藏小高層全明戶型,樓層為13-16層不等,容積率僅1.096,實屬板塊內稀缺產品。低公攤、寬樓距、低密度,高得房率,高綠化率,堪 稱“無盤可及”的高舒適度、高性價比住區。不僅要建造自然、健康、舒適和人性化、個性化、親情化的住宅空間,更要強調自然美與人文美的融合,更要強調精神文化與生命情感在建築商的融會構建。



??島城低碳生活的扛旗者

??身為島城低碳生活的扛旗者,嘉凱城·時代城以構建低碳環保的城市社區為目標,帶動起城市低碳生活的新風潮,讓社區的方方面面充分滲透低碳環保理念。東方龍域以低碳公約社區第一啟動區的踐行者身份,將五大低碳系統逐一落 實:霧森系統、新風系統,保證居住者呼吸的空氣新鮮;直飲水系統、太陽能系統、垃圾處理系統,從生活的點滴完善產品的低碳體驗;太陽能資源利用、人車分 流、自行車道、慢跑道、電瓶車道規劃等等,真正為業主提供恒溫、恒濕、低噪、節能的低碳棲居地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15375993285593646558891.shtml

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不過,各地市場並未出現集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續下滑。



從今年1至3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近5年半的最低記錄,更是遠低於過去幾年動輒20%至30%的同比增長。

受到同比基數過高、數據反映滯後、部分地方庫存高企等因素影響,11月份,中國房地產開發投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑,且呈現跌幅擴大的態勢。

從需求端來看,數據顯示,1至11月份,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%,降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。

樓市投資、銷售同比雙雙下滑,且銷售面積、開發投資兩項指標跌幅擴大,說明中國房地產市場仍然處於調整階段。更重要的是,由於前期各種下拉因素逐漸疊加,同比數據往往要滯後一段時間才能反映市場狀況,這一調整下行的階段仍將持續。

在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量也顯著增加,土地市場逐漸升溫。中原集團監測數據顯示,11月份,40個受監測城市新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持瞭連續5個月的環比上升勢頭,市場成交量已達近四年高位水平。高雄旗山農地貸款

中國國傢統計局12日發佈的數據顯示,2014年1至11月份,中國房地產開發投資8.66萬億元(人民幣,下同),同比名義增長11.9%,增速比1至10月份回落0.5個百分點。

但需註意的是,同比數據的持續下滑並不意味著樓市比以往更為悲觀。國傢統計局數據顯示,11月份,中國商品房銷售面積1.32億平方米,比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創下今年各月新高。

事實上,9月份官方松綁房貸之後,樓市已經不斷出現復蘇回暖信號。中原地產首席分析師張大偉指出,拆分數據後,11月相比10月已有明顯回升跡象,同比跌幅加深主要是因為去年同期基數過高。

房地產投資銷售全線同比下滑 中國樓市面臨調整

根據統計房貸第2順位,11月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比在經歷6個月下跌後首次回正,微漲0.07%。

內容來自sina新聞

連續兩年的中央經濟工作會議未提“樓市調控”,業內將之視為調控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由於宏觀經濟下行壓力加大,官方還可能繼續加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。報告中指出,以往房地產業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數量擴張、價格競爭”轉向“質量型、差異化”的競爭模式。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09345949707734487451013.shtml

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  此外,前來參展的房地產下遊供應商也略顯失望。參展的某門窗廠傢向記者透露,企業參加住交會的展位費、佈展費、人員交通費用將近40萬元,相當於在地方電視臺刊登廣告的費用,卻並未獲得預想中的資源和訂單。

  據中國住交會組委會秘書長、優博集團董事長單大偉介紹,本屆中國住交參展商包括合生創展、金隅嘉業、寶龍地產等房地產商和知名建築設計企業以及多傢國內建材商。另外,中國住交會還舉行 "CIHAF房地產全球論壇"、CIHAF2012中國房地產"三名"派對。同時,第一屆深圳養老展也與住交會同期在深圳會展中心舉行,展品涵蓋養老金融、用品、食品、服務等多個領域。

  據瞭解,中國住交會也正在謀求轉型,未來試圖往房地產全產業鏈以及搭建起各個細分行業商務平臺上延伸。胡傢騮向記者表示,"這個商務平臺做好後會是一個非常暢通的內循環,涵蓋房地產商、設計規劃機構、建築商、建材供應商、金融機構、廣告公司、代理營銷公司等第三方服務機構,如果能讓他們在住交會期間與開發商進行更加有效的溝通,各取所需,會創造出很多商機。"

  幾傢房企的代表在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時還指出,今年一些中小型房企以及大型房企在二三線城市的房地產項目銷售呈現下滑趨勢,也影響到參加行業展會的積極性。

  李德群認為,一般而言,中國住交會中大量的行業研討會可以吸引高端觀眾,但展會應該是屬於普通消費者的,應註重互動、體驗,像雙年展這樣做成一個大眾嘉年華,就是一個不錯的例子。同時他建議,未來B2C類房展會應更加註重展會期間的現場活動和營銷手段,亦可考慮為個別房企定制針對性更強的單獨推廣活動,以此提升會展推廣的效率,"當然,這要求主辦方具有非常高的策劃能力和執行力,也可能降低其利潤率。"

  中國住交會開幕第二日,蘇州一傢小型房企的老板在展會現場向《每日經濟新聞》記者表示,"我參加瞭三屆住交會,一年比一年冷清。第一次來住交會時,也在深圳會展中心,那一屆開發商、供應商、觀眾都很多,場面很熱鬧,今年就一個館,還有一些空展位,來的觀眾也不多。"

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08122542273.shtml

  在更多的二、三線城市,樓盤推薦類住交會雖未停辦,但一個展銷會近萬套意向訂單的頂峰期已經不再。重慶、無錫、常州等二、三線城市的房交會近一兩年的商品房訂單量下滑至數百至數千套不等。

  李德群表示,隨著國內房地產市場黃金期的結束和企業營銷手段的多元化,房地產展會不可避免會受到影響,未來房地產展會必須向專業化、細分化轉型。

  胡傢騮透露,除瞭中國住交會這樣以業內交流為主的房地產展會開展狀況不佳外,很多以B2C為主的樓盤推薦展銷會今年的開展情況也逐漸黯淡。

內容來自sina新聞

  對此,中國住交會組委會媒體負責人胡傢騮向記者表示,今年的中國住交會從整個規模來看是最小的一屆,這與我國的整個經濟和房地產發展形勢有一定關系,現場展示的開發商更多的是文化旅遊、商業地產類型的地產商。

  在此次中國住交會期間,蘇州一傢小型房地產商的代表向 《每日經濟新聞》記者表示,地產開發商參加房交會更多是為項目打折找個由頭,他明顯感覺到,近年來,房產商在二、三線城市通過會展賣出的住宅量在下降。

  中國會展聯合會副會長、全國會展大學生聯盟顧問李德群在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,一個房地產會展與養老展合辦,大致可以推斷出組辦方的招商並不順利,隻有不斷添加更多元素,以便更多類型的展商參加。

 老模式受到新沖擊

  為什麼開發商對盛極一時的房交會不再熱情?

  "傳播效力成為開發商重要的考量因素,目前房交會這類展會對於開發商的吸引力越來越弱",深圳一傢房地產企業的內部人士向記者表示,房產開發商參加展會的目的有兩個,一是提升品牌、推項目銷售,二是積累人脈,瞭解行業的動態和風向。

  數位業內專傢向記者表示,以銷售和推介為主的房產展會模式已經顯現老化,受到新型營銷方式的猛烈沖擊,比如中國住交會今年重點推薦的一個項目是文化旅遊地產,推薦方式還是放幾張圖片、幾個樓盤模型這種常規形態,而目前一些大房企都是以免費旅遊、遊艇會活動、免費沙灘消費等針對性強的公關活動來吸引購房者,兩者相比,會展推廣的效果自然較弱。

  對此,中國住交會組委會媒體負責人胡傢騮坦言,今年能明顯感受到開發商們越來越務實,更願意參加一些能給樓盤項目帶來直接銷售促進的活動,但住交會本身是一個行業內的商務平臺展示會,不是一個B2C的地產項目類推介會。

  除此之外,中國會展門戶網的數據顯示,2012年全國舉辦的房產、建材類會展數量超過300個,這意味著幾乎每一天都有一個此類展會召開。中國會展聯合會副會長李德群認為,全國展會數量繁多,一個地級市一年可能有一次到兩次的房地產會展,必然削弱單個房展會的傳播強度。

 產業結構謀求創新

  全國工商聯房地產商會的一位高層向《每日經濟新聞》記者直言,現在的房交會形式陳舊,無法吸引消費者,無論是對企業品牌推廣,還是對具體樓盤的銷售都起不到多大作用,"再不轉變思路,會有越來越多的房地產展銷會面臨停辦的處境。"

  據瞭解,深圳房交會1992年起步以來,1998年正式擴大為春秋兩季,深圳市規劃國土局的統計資料顯示,1992年到2000年間,累計630傢房地產企業通過房交會回籠銷售資金約120億元,其中2000年全年深圳市通過房交會成交商品房的總額高達27億元。然而,近幾年"展會式"營銷效率不斷下降,房交會的成交量也由數千套滑落到不足百套,去年為期5天的深圳房交會(秋交會)僅錄得41套的成交量。最終,深圳秋季房地產博覽會在今年宣佈停辦。

大房企紛紛缺席 中國住交會營銷模式走到十字路口

  對此,有業內人士表示,會展從綜合性向專業性轉型是行業趨勢,應把目前既做產業鏈又做項目推介的房地產會展細分為不同的展會,每個展會真正聚集有效溝通對象,比如融資類房產展會,來的都是缺錢的房企和找投資項目的金融機構,建材類展會則是采購者和供應商之間的溝通,"而一個綜合類展會,即便同時存在房地產商和供應商,也有可能對接不上,因為開發商派來的都是置業顧問,供應商有力也使不上。"

  同時,展會模式創新也是房地產會展東山再起的關鍵。與本屆中國住交會同時開幕的"深港城市/建築雙年展"以城市邊緣為主題,多位知名建築設計師參與,展會形式與藝術設計結合,吸引瞭眾多企業,其中就有招商局、京基、佳兆業、花樣年、新世界地產等房企參展。花樣年公司內部人士向記者表示,相對普通的住房展銷會,雙年展更具創意和文化內涵,公司更願意參加比較有新意的展會。

  2013年12月11日,第十五屆中國國際二胎房貸利率最低的銀行房地產與建築科技展覽會(以下簡稱中國住交會)在深圳會展中心亮相,並於12月13日落下帷幕。中國住交會組委會提供的數據顯示,本屆住交會的參展品牌房地產商隻有8傢,數量不足去年的兩成,萬科、碧桂園、保利等重量級品牌房地產商悉數缺席。

  是什麼原因造成開發商參與中國房交會的二胎借款台北熱情不再?

  "展會營銷"效率下滑
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  地處京津冀三地連接處,毗鄰北京CBD,距北京市中心45公裡,距首都國際機場60公裡,距天津市中心70公裡,距天津新港110公裡,這是河北香河的區位優勢。也正是因為如此,香河成為品牌房企不願放棄的區域。

  2012年5月,萬科與五礦再次聯手,以約1.56億元的價格在香河取得3宗住宅建設用地。眼下,萬科與五礦聯手在香河打造規劃占地千畝的五礦萬科城項目即將面世,該項目被定位為"生態、低密的高品質人文社區"。五礦萬科營銷負責人近期參加論壇時表示,香河目前是環北京區域的價格窪地,去年整個香河區域成交均價約在6000元/平方米至6500元/平方米。



內容來自sina新聞

  

  在日前開幕的2014年天津春季房展會上,遠洋地產正在展示其在天津的洋房項目景觀。據公開數據,2005年正式進入天津的遠洋地產,在天津開發面積超過350萬平方米。

京津冀一體化推進 品牌房企坐收紅利台北土地貸款

  對此,世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛認為,京津冀一體化等對整體房價的影響有限。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰則表示,京津冀一體化由於涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題,因此需中央層面的協調,另外,交通同城化推進,如北京地鐵何時通到燕郊,也是十分關鍵的因素。

  除香河外,品牌房企也在加大對天津區域的關註。去年12月,綠地集團與功夫影星成龍為創始人的成傢班簽署合作協議,雙方將在綠地產城一體化的代表項目天津盤龍谷文化城打造成傢班特技公園。

  早在2007年,綠地集團就開始在香河運作項目,彼時,綠地掌門人張玉良的看法是,以北京、天津、河北為重心的環渤海區域將是中國經濟重要的增長極,也是綠地集團的重點投資區域。

  "與成傢班簽約合作建設盤龍谷成傢班特技公園是綠地邁出文化地產的堅實一步。"在綠地集團副總裁、京津事業部總經理石文紅看來,盤龍谷項目是綠地產城一體化的探索,在綠地還沒有進入北京之前就已經啟動,引入成傢班,是希望打造成特色突出的項目。

  綠地集團京津事業部總經理助理、營銷總監李薊表示,之前開發商營銷理念都是讓大量的人在北京以外買房子安居但很難樂業,現在整體的營銷理念就是多元化,打造不同模塊和板塊的跨行業經營,帶動區域發展成為開發商新的開發和營銷理念。

  近期,"京津冀一體化"上升為國傢戰略,天津、河北香河等北京周邊區域的樓市受到空前關註。而一些品牌房企此前已經在天津及河北地區佈局。

  關於京津冀一體化為房企發展帶來的機遇,RET睿意德董事商十磊分析表示,京津冀一體化的建設與房地產開發是不能脫離的,隨著一體化的建設,無論是住宅開發、商業開發、辦公開發甚至是一部分的工業開發,都將是區域內房地產開發的熱點,區域內房地產開發是綜合的、全面的。

  商十磊認為,隨著房地產開發需求加大、土地供應量加大,津、冀地區房地產開發對於房地產企業的吸引力也會隨之攀升,較有優勢的肯定是當地的地方龍頭企業及肩負區域建設的國有大型房地產開發企業,同時在商業及配套設施打造上有豐富經驗的開發企業也會有比較好的入局機遇。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10104048184台南善化建地貸款.shtml

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  • Jun 22 Wed 2016 22:02

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