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內容來自sina新聞

非一線城市限購退出風聲漸起

  昨日有傳聞稱中央政府將允許部分地方放松樓市限購政策,但一線城市不在其內。

  有媒體報道引述住建部一位相關司局人士的話稱,自年初以來,(住建部)部裡的定調就是"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整,部裡正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出"。

  截至記者發稿時,住建部並未對此報道作出公開回應。

  去年年底至今,地方政府試探性放松樓市調控政策的舉動逐漸增多,不同於前幾年的情形是,中央政府並未對此試圖叫停。

  中原地產研究部統計數據顯示,目前傳聞救市銀行2胎利息的城市已經超過10個,其中政策明確落地的城市也已經達到瞭6個,加之在2013年出臺救市措施城市,全國普遍救市的房地產政策已經開始松動。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在房地產市場繼續降溫的情況下,限購的解除象征意義更大,2011年這一輪市場政策調整的象征性政策就是限購,在"雙向調控"的口號出現後,未來土地供應量各家銀行貸款率利比較2015二胎年息大,住宅潛在供應量大的城市有可能會逐漸松動限購,但2014年的市場根本還是看信貸。

  他認為,在房地產市場繼續降溫的情況下,全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07272743347.shtml
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中國樓市已到6年來最低點 房價將在9月跌回1年前

  9月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的房價數據,8月,新建住宅平均同比上漲0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%。

  也就是說,本輪房價接近跌回一年前,"按照目前的下調趨勢,房價將在9月份跌回一年前", 中原地產首席分析師張大偉介紹。

  以北京為例,目前二手房比去年同期僅上漲瞭0.4%。

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房地產行業進入瞭2008年以來的最低點,"從投資、庫存等多項數據判斷,當前的房地產形勢依然嚴峻,且該形勢或將持續到2015年,更為悲觀的估計是持續到2016年"。

  2008年以來最低點

  根據國傢統計局的數據,8月,70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個,僅溫州持平,廈門微漲。

  而從平均房價指數房屋貸款保險變化來看,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到瞭0.8%,已經連續4個月下調。

  "下調房價的城市數量68個,創造瞭歷史記錄;與此同時,跌幅也是歷史上第一次如此之快,遠遠超過此前的預期。"張大偉說。

  聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判,以及公司2014年銷售業績的制定,目前來看,市場形勢比很多公司的預期要差得多。

  在此背景下,房企也進入全面入冬、取暖模式,購地更為謹慎,截至9月15日,20大標桿房企合計年內拿地僅1873億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1825億,同比減少幅度高達49%。

  值得一提的是,北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

  8月,一線城市新建商品房環比降幅均超過1%,其中,北京環比下降1.2%,上海環比下降1.3%,廣州環比下降1.3%,而深圳環比下降1.1%。

  另外,二手房方面,北京環比下降0.9%,上海環比下降0.7%,廣州是環比下降1.4%,深圳是下降0.5%。

  "房價已經連續兩個季度在負區,1-8月份比1-7月份還要負得更多,本來是可以慢慢築底,現在又下去瞭一點,同比來看,有一個跳崖式跌落。"聶梅生表示,另外,從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看,這也是2008年以來樓市的最低點。

  地方面臨壓力

  "房地產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束,轉而進入白銀時代。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

  張大偉判斷,需求購買力的透支、過度的房地產投資、較高的待售面積,以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市,短期內不具備大幅反彈的空間。

  根據國傢統計局此前發佈的數據,8月,統計局公佈的商品房待售面積56160萬平方米,這一數據自2012年4月以來,已經連續29個月保持上漲。

  與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  "待售面積非常高,當前市場和政策總的估計都判斷,目前去庫存化是需要時間的。"聶梅生也認為,本輪樓市調整最快將2015年結束。

  張大偉也認為,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。

  在此背景下,地方政府也開始啟動第二輪救市階段。

  根據記者的統計,近期,四川、福建、湖北等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  更值得一提的是,諸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有關信貸方面的松綁內容,比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

  "這很有意思,地方政府並無銀行的管理權限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件。"張大偉說,這也能理解,一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期;另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

 &銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢emsp;從目前各地房地產降溫的情況來看,張大偉判斷,後期可能還會有10個以上省份發佈目的為救市的省級房地產健康發展意見。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-09-19/07132914577.shtml

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  華潤集團董事長宋林3月22日在中國發展高層論壇上表示,房地產調控應當去行政化,要將市場手段特別是金融手段作為調控措施。政府限價不解決問題,政府不要為出資人(買房人)太過著急。房屋2胎代辦

  作為國有企業的代表,宋林透露去年四月曾按照國務院要求遞交瞭一份有關房地產健康發展的報告。其主要從短期和長期關系、局部和全局關系等作瞭論述,並表明應將房地產健康發展作為調控的核心目標。

而具體在調控政策上,宋林認為一定要去行政化,應運用市場手段特別是金融手段作為調控措施。而金融手段無非就是去杠桿化和加大購房成本。

  宋林說,"政府限價不解決問題,政府不要為出資人(買房人)太過著急。"

  去年房地產市場"高燒"不退,全行業錄入瞭8萬億的商品房銷售額,不過,宋林稱其去年已經預見到今年的房地產已經進入瞭調整期,但過瞭這個調整期仍會進入健康發展期。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/09032657205.shtml

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煙臺各高速公路道口暢通 收費站出入車輛秩序井然

膠東在線網2月18日訊 今天是春節假期的第一天,也是7座以下小型客車高速公路免費通行的第一天,記者采訪發現,今天我市各高速道口道路暢通,各收費站出入車輛秩序井然。

大年三十早晨7點,在榮烏高速養馬島建融彰化社頭建融收費站記者看到,不少符合免費政策的小型客車由專用通道快速通過收費站,並沒有出現擁堵情況。準備去往濟南的劉麗告訴記者:“今天是高速免費第一天,我覺得早晨的話人會少一點吧,我這個開車的技術也不是很好,呵呵。”

為切實做好春節假期期間的小型客車免費通行工作,榮烏高速公路煙臺管理處所屬的8處收費站專門設置瞭小型客車免費專用通道,並設置限高門欄。同時,他們

將視車流情況增開虛擬車道,提高通行效率。榮烏高速養馬島收費站站長劉翠軍說:“節日期間我們滿員上崗,引導車輛分道行駛,同時積極協調公安交警部門,疏

導指揮車輛,維護通行秩序。再一個是充分利用可變信息情報板、LED電子顯示屏、設立收費站信息咨詢處等手段及時發佈路況信息,方便群眾出行。”

劉翠軍提醒廣大駕駛員,春節假期期間高速公路免費通行的截止時間為2月24日24:00,大傢要合理選擇出行時間及持分土地借款二胎年息借貸增貸轉貸線路:“超過這個時間就開始

收費瞭,如果在24:00之前到達不瞭目的地,可以從就近的出口下高速,如果還要通行高速的話就再上高速付費通行,或者可以選擇走省道、國道等到達目的

地。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08285973971029905960867.shtml
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中國樓市庫存持續高位 去庫存將打持久戰

??去年年底以來,隨著樓市成交的逐步回升,多地庫存不斷攀升的狀況稍現減緩。總體而言,中國樓市庫存仍處於高位,今年許多地方仍要打“去庫存”的持久戰。

??上海易居房地產研究院14日發佈的數據顯示,截至2014年12月底,該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升,但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績,推盤規模依然加大,因此雖新增供應得到瞭有效消化,總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

汽車二胎

??2014年,隨著房地產市場的急劇降溫,多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。

??易居發佈的數據顯示,2014年12月份,35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

??從一二三線城市的對比來看,一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示,去年12月底,35個城市中,一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。

??不過,從存銷比來看,2014年底中國樓市的去庫存周期出現縮短的態勢。截至去年12月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月,這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份,該數值為15.8個月。業內預計,隨著各類提振政策的效應進一步釋放,今年1月份存銷比或將繼續下行,庫存消化周期進一步縮短。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,伴隨著這一進程,多地房價下跌的壓力將繼續趨緩,部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。苗栗造橋農地貸款

??華遠地產原董事長任志強也認為,去庫存是2015年中國樓市的首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”他認為,2015年將是房地產的生產小年,如果房企能穩定地消化庫存,房地產市場或將在今年四季度回暖。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15275961393033164668947.shtml

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樓市買方市場是否出現

??前不久,恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作,甚至有開發商以調侃的口吻稱,“退瞭吧!買我們!”

??開發商賣力營銷的背後,似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是,樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響,購房者的地位將會逐漸提高。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示,一季度北京GDP同比增長6.8%,增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億元,同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米,下降2.6%;其中,商品住宅新開工面積218.4萬平方米,下降26.2%。商品房銷售面積下降21.7%,商品住宅銷售面僅增長1.2%。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是,北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業,而房地產下行,上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此,房地產的下行導致經濟增速的放緩。

??然而,房地產的下行局面,並不是一季度才出現,而是近一年多來一直在持續,主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮,與前期相對偏激的調控相疊加的結果。

??陳志認為,房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應也要收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有新竹北埔建地貸款前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此,對房地產的下行大可不必太焦慮。

??梳理公開數據可以發現,這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。2011年起的4年裡,北京已經建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,重在解決自住和改善性需求。從新建商品房來看,近4年來每年平均約有8萬套的成交量,4年一共30多萬套,再加上每年10萬套以上的二手房交易量,相當於這幾年已經有一百五六十萬戶的住房需求得到解決。

??因此,陳志得出的結論是,目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,而是有明顯跡象向買方市場轉變,買方的聲音將越來越強。

??陳志認為,3.30新政重點是降首付、降利率,從而降低具有支付能力傢庭的買房成本,降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足,房價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化,高端樓盤的交易占比增加,總量卻在縮小,中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企,也在不斷擠出中間階層的購房意願。

??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示,5月份,新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重,在20個預計入市的項目當中,輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個,占比高達65%。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,與2013年的“曲線漲價”不同,現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義,即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰中,無論營銷方式多麼百變,多麼先進,能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後,購房者變得更加理性,更加關註項目本身的居住功能。對於具體項目,在又不想輕言“降價”的市場壓力之下,房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。

??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴銀行2胎貸利率多少免費諮詢試算”的形象,開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07425996789887997883021.shtml

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二手樓業主不肯降價出售

  廣州樓市成交受困已經數月,在一手市場成交平淡的同時,二手成交也持續受壓。廣州市房地產中介協會昨日發佈的最新數據顯示,上月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為8.45萬平方米、9.61萬平方米,分別下跌12.47%和11.17%。

  實際上降價空間並不大

  市房地產中介協會分析,當前一手樓市開發商以價換量,這抽離瞭部分二手市場的剛需買傢,同時也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。

  不過在實際議價過程中,降價空間並不大。多數汽車轉貸二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售,因此造成成交量持續收縮,但成交價並未見明顯下跌。目前,其他城市已經有取消限購的傳聞,但廣州作為國內一線城市,取消限購可能性不大,但不排除接下來政府會有微調動作。預計第三季度市場仍處於調整狀態。

  二手住宅天河板塊活躍

  數據顯示,上月中心六區中介促成的二手住宅新增放盤量中,90平方米以下的戶型占71%。目前市場剛需首置為成交主體,中大戶型入市消化速度較慢,因此大戶型的二手業主投放盤源入市的意願並不高。

  中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中,上月天河區明顯占據上風。東圃、天河北、珠江新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊的一半,黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。

  市房地產中介協會也首次公佈瞭中心六區中介促成二手住宅的十大活躍樓盤。其多數位於便利地段,擁有大型社區,單價也較易為剛需買傢所接納,白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09294274158.shtml

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SOHO 綠地 萬達地產商編織海外金籃子



資料圖

  中國地產商大規模在歐美金融中心城市收購地產和物業項目,其軌跡恰與中國富人的海外投資潮吻合

  嗅覺敏銳的潘石屹、張欣夫婦前往曼哈頓尋找物業的時候,同2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件行們就狐疑,國內房地產的生意不好做,難道海外能找到投資機會嗎?

  這的確隻是一個序幕。5月31日,張欣傢族在美國購置通用汽車大廈40%物業的交易塵埃落定。接下來的時間裡,綠地、萬達等房企紛紛宣佈自己高達百億的海外投資計劃。

  他們已經不再簡單地進行住宅項目開發,而是一面用住宅項目去接住自己熟悉的中國移民手中的財富,一面去持有由自己親手打造的、位於國際金融中心核心區域的頂級商業物業。以往,中國房企在海外投資地產,就像是買金子,投資屬性明確、單一,而今他們是先買下金子,再把金子打造成一個"籃子",然後再讓國內的富人往這個籃子裡放金雞蛋。

  "正是因為這一動機和模式,中國人已成瞭國際房地產市場交易的生力軍。他們的購買數量和交易讓人為之側目。"世邦魏理仕(CBRE)中國區主席蒲敬思(Chris Brooke)告訴《中國企業傢》。

  大動作

  一年前的夏天,潘石屹與張欣就走在曼哈頓街頭去尋找中意的企業總部大樓。

  最終他們選定瞭美國通用大廈。外媒報道指出,張欣傢族聯合巴西Safra傢族財團成員Moise,以7億美元的代價購入這幢大廈40%的股權。交易對手方主要為中東財團與迪拜皇室傢族成員。其中,中東財團通過高盛集團代理成交,而迪拜皇室所持股權則通過世邦魏理仕成交。

  市場尤其關註的是,這起交易是傢族的名義,而非潘張兩人共同經營的商業地產公司SOHO中國(00410.HK)。有知情人士告訴《中國企業傢》,張欣傢族的此次交易是為瞭分散財富風險而進行的跨境資產配置,與公司經營無關。也正因為如此,他們被建議購入標的40%的股份,以繞開美國政府在稅法方面的有關規定。"一旦股權交易比例超過50%或是單一控股,買傢將被征以重稅。"

  《中國企業傢》就此事問詢世邦魏理仕中國區主席兼行政總裁蒲敬思。但由於在這起交易中,世邦魏理仕代表的是賣方的利益,蒲未對此個案明確表態。但他認為,海外地標性建築顯然能夠滿足中國買傢對"金籃子"的種種要求,"這是很明智的選擇"。

  盯住瞭海外市場的還有綠地集團。7月,綠地集團連續宣佈瞭兩起海外投資計劃。其一是與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團簽署酒店資產置換諒解備忘錄;其二則是從全球前十大公共基金"加州教師退休基金"收購洛杉磯中心城區大都會項目。兩項交易涉及總投資高達77億元人民幣。

  綠地集團在海外的投資不止於此。3月,它剛剛與加拿大基金Brookfield就澳大利亞悉尼CBD區域一幢辦公樓及一幢歷史保護建築達成開發協議,計劃投資超過26億元。短短4個月時間裡,綠地集團海外投資總額就已超過100億。

  綠地沒有像萬科一樣,在陌生的市場選擇有實力的本地企業來合作,他們或是收購舊的物業進行改造,或是直接購置土地開發。

  其背後的原因是,董事長張玉良堅持海外投資的速度一定要快。

  "原則上不會考慮同當地開發商合作。"張玉良在采訪中表示,"因為節奏不一樣,他們節奏太慢。"他表示,隻要條件具備,綠地在海外項目三個月就要開工-其在悉尼項目的速度令當地政府也瞠目結舌。綠地速度還體現在收購方面:"我們不會談一個項目談兩年。兩個月,談不下來就換項目。"張玉良說。

  其它開發商也不甘落後,萬達在今年6月宣佈將在英國泰晤士河畔投資7億英鎊打造超豪華的五星級酒店。外媒報道指出,萬達是以9000萬英鎊的代價,從愛爾蘭開發商Green Property手中購得瞭這一項目。而世邦魏理仕也為這一起交易提供瞭咨詢服務。接下來的時間裡,萬達與綠地等開發商依舊會在海外尋找項目。除去門戶城市如倫敦、紐約,他們的目標也包括洛杉磯、舊金山,以及亞太地區華人聚集城市。

  擠到海外的需求

  撩撥中國開發商心弦的,是來自中國的新移民,張玉良認定這是海外投資難得一見的窗口期,綠地要率先搶占這個市場。

  從2008年起,中國私人財富增加的速度與規模,用世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉的比喻就是讓人"目瞪口呆"。

  根據貝恩咨詢與招商銀行聯合發佈的《中國私人財富報告》(2009-2013)整理發現,中國億萬富豪的數量與可支配的財富總量,在過去4年時間裡增長瞭4倍多。

  截至2012年,中國有70萬名高凈值人士(可投資資產超過1000萬元人民幣),他們可投資財富達到22萬億;其中,4.3萬名超高凈值人士(可投資資產超過1億元人民幣)可投資財富總額則達到6萬億。

  "把雞蛋放在不同的籃子裡"是常識,但由於國內投資渠道狹窄,再加上中國人特有的投資偏好,房地產依然是其最重要的資產配置方式。

  2011年,樓市調控轉嚴,地方細則出臺,高凈值人士做出瞭第一輪調整,其投資思路是轉向持有商鋪,或是直接投資房地產。

  他們開始對國內住宅市場持觀望態度,甚至減持住宅去購買商鋪或是通過信托、基金等來間接參與房地產投資。但這些分散財富風險的手段,根本無法抵禦政府"強有力的手"。

  中國的高凈值人士們一直密切關註產業環境變化。2012年末,新一屆政府對房地產的態度已非常明晰:支持城鎮化與保障性住房建設。同時,繼續限制投資性住房需求:推動房產稅等針對住宅持有環節政策,增加瞭投資性房產的成本與風險;約束信托、基金等高收益理財產品,房地產投資的渠道被進一步收緊。這一產業生存環境導致偏好投資房地產的高凈值人群做出瞭新的選擇。

  "原先大傢想的是"創造更多的財富"。"貝恩咨詢公司全球合夥人曾麗春告訴《中國企業傢》,"但是在2013年開始,財富保障一躍成為首要目標。"

  據曾麗春介紹,她們調查的樣本中僅有10%左右的人會傾向於高風險、高回報的投資,絕大多數的高凈值人士隻追求穩健收益。但國內房地產已經無法提供這樣的選擇,住宅已經步入平穩增長時代,他們繼續持有或是選擇退出都會感受到政策阻力。

  而在商業地產方面,"國內優質投資級物業的存量並不多。"蒲敬思對此毫不諱言。

  所謂優質物業,如果以國際頂級物業作為參考的話,除去樓宇品質、建築規模之外,還要看它能否吸引知名財團乃至跨國公司入駐。它們往往能夠折射出一個城市的發展歷程,承載城市歷史記憶。

  但在中國,鮮有物業可以達到這樣的標準。充斥於各個城市之間商業項目的投資回報率並不高。即便在上海的核心地區投資一個物業,收益隻能有4%-5%,但在紐約或是悉尼,則可能達到6%-7%。商業物業本身需要漫長的培育與運營期,但熱炒之下價值已經被透支,估值遠高於歐美的優質物業;在價格與產品質量上,都令人難以接受;而且,因為前幾年的過度投資,中國二線城市的商業地產已經出現因過量供給而帶來的風險。尤其是一些城市打造的新區CBD,其空置率令人咋舌。

  新一屆政府對房地產態度,對於國內的開發商而言,則是令住宅客戶群進一步分化甚至分割開來。其中一端是剛性需求。城鎮化過程中,數以億計的農民身份將發生轉變。他們將構成廣泛的、以中低端產品為主的需求群體。

  不過,城鎮化若想成功推動,需要根本性制度變革,這就必須觸及戶籍與土地制度。這絕非一朝一夕之功。而且,上一輪大規模進軍三、四線城市造成的供給過剩尚未完全消化。付出昂貴代價之後,開發商不得不重回"北上廣"。然而,"北上廣"高凈值人群卻在計劃出走。曾麗春告訴本刊,"國內實業經營比以前更困難,他們不想那麼累瞭,不想像十年前那樣打拼。另外,他們對於國內的市場與法律走向非常不確定。"上述貝恩與招商銀行發佈的《中國私人財富報告》顯示,國內已有70%的高凈值人士在考慮或是已經完成自己、至少是重要傢庭成員進行海外移民。

  這部分人的出走將市場轉移到海外。世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉根據私人財富報告進一步做出估算。他認為高凈值人群有可能把5%的可投資資產投向海外房地產市場。這意味著,中國高凈值人群在海外投資房地產的規模可達1.1萬億。其中,億萬富豪手中的市場容量至少為3000億。

  不能放過這樣的機會,國內的房地產開發商開始與客戶一起出走。

  新模式

  7月,中國平安集團以2.6億英鎊的代價將倫敦地標性建築勞埃德大廈(Lloyd"s Building)收入囊中。

 &房貸二胎年息貸款全省皆可處理emsp;勞埃德大廈由國際知名建築師理查德·羅傑斯設計,建成至今已經有27年的歷史。這座以高科技風格著稱的大廈不僅是倫敦最為知名的建築之一,同時還附有勞埃德保險(放心保)公司近20年的租約,年租金高達1600萬英鎊。

  這正是中國買傢尋找的理想投資對象。在歐美,類似地標性建築非常多。但在國內,極難有這樣的案例出現。這主要是因為,少數如北京國貿這樣的優質物業是掌握在開發商手中的。中國房地產行業尚未經過經濟危機的洗禮,開發商自然不舍得賣掉,機構也沒有接手的機會;至於那些充斥各個城市新區CBD之間、大量尚未運營發展起來的商業物業,它們卻是賣不掉。

  而國外情況恰好相反,頂級商業物業並非掌握在開發商手中。在歐美地區這樣成熟的房地產市場上,沉淀下來的地標性建築,大多由海外機構投資者持有,運營獲利。

  開發商在海外要參與完全不同的遊戲,最初中國高凈值人士投資海外物業以住宅為主,他們選擇的城市為香港、新加坡以及悉尼等亞太地區門戶城市,萬科、碧桂園等房企也跟隨自己的客戶出海,主要以開發住宅為主,投資規模有限。

  或許,開發商們也沒想過中國富人階層意願轉變如此之快。如今,隨著轉移財富、分散風險的意願加強,一個理想的、可供分散財富風險"金籃子"的特點至少應包括:穩定經濟、政治環境,更活躍的金融市場,和可以帶來長期穩定現金流的項目。如在紐約、倫敦等發達地區的門戶城市的地標性建築。

  是時候做出反思,並迅速參與其中瞭。"21世紀優秀的企業一定是全球視野,國際化。"萬科出海時,王石在微博上這樣寫道。

  房地產被認為是"本地化"的行業。業內看來,貿然進入不熟悉的國度,是很冒險的行為。也因此,萬科在美國從一開始就選瞭與當地的龍頭企業鐵獅門合作的方式。

  作為一個已經非常成熟的住宅開發商,萬科的目的並不是像鐵獅門學習如何在異地進行開發,而是如何進行資產管理,這顯然是戰略層面更深遠的考量。萬科與美國企業的合作,將使得他們能夠成功繞過當地復雜稅法的限制,在不用支付重稅的情況下擁有項目的控制權。

  雖然方式上與萬科截然不同,但戰略上張玉良與王石是一致的,他堅持綠地快速占領中國移民市場,更長遠的用意是為集團的全球化開辟道路,"如果先把這個市場搶到手中,日後綠地參與全球市場會更容易。"

  在海外,開發商們希望能夠打通投資、融資雙軌道。畢竟,兩條腿走路才會走得更快、更穩。他們先是在香港地區搭建海外融資平臺:萬科收購南聯地產,而綠地、萬達也在香港分別購入殼公司盛高置地、恒力商業地產。

  這種用巨額資金叩開海外大門的方式,隻能是綠地、萬達這樣的一線房企才能依靠實力和品牌捷足先登。

  值得一提的是,除去自主開發之外,綠地還找到另一種辦法去實現打造金籃子的想法:資產置換。在董事長張玉良看來,北美和歐洲的資產估值正處於低谷,再加上人民幣不斷升值,這是難得窗口期。張玉良在采訪中表示,目前海外優質資產估值大幅縮水,國內物業估值卻處於高位,"這個時候就要拼命換。"他說。

  在上文提及的綠地與西班牙酒店MELIA的資產置換中,這兩個酒店項目位置良好,尤其是馬德裡酒店距離"皇宮邊上300米"。張玉良表示,這兩個項目如果在北京、上海,其資產評估價值應該在5萬-6萬元/平米。但受歐債危機等因素影響,其與綠地資產置換過程中的評估報價僅在2萬-2.5萬元/平米區間內。

  "它的資產相當於縮水一半,不換的人豈不是傻子嗎?"張玉良說。

  拿下"金礦"之後,下一個關鍵步驟是如何把他們打造成"金籃子"。這一次,開發商們的投資計劃正向國外成熟模式靠攏:在門戶城市的核心地段,打造頂級物業,由自己持有運營。

  不過,綠地、萬達這樣自主開發的開發商來說,他們也要面臨各種挑戰。陳仲偉告訴本刊,中國開發商在海外將首先面對人才問題。除非當地的精英能夠確認企業將會長期留在當地進行投資,否則他們很難加入到中國的團隊之中。就算開發商決定長期留在當地進行開發,也要付出遠高於市值的薪酬才能吸引人才加入。

  "在國外,最大的困難就是核心人才的缺乏。"張玉良並不否認這一點,"但僅就我個人而已,我覺得市場是最難把握的。"

  另一個需要考慮的因素則是資金安排。張玉良對《中國企業傢》表示,綠地海外投資所需資金,將主要在海外解決,除去靠銷售回籠部分現金之外,還將從包括銀行、專業機構處取得資金支持。他還透露,綠地將於今年8月以4%左右的年息發行二十幾個億的美元債。在他看來,"海外融資現狀非常簡單,而且成本非常低。"

  綠地還將利用此前在香港收購的殼公司盛高置地來幫助其獲得資源,並嘗試各種新型融資方式,包括以債抵股。

  開發商這一輪佈局從香港到美國,如今又來到英國倫敦。這個地位越來越重要的國際金融中心城市,同時有著更開放和安全的政治與經濟環境,被視為最安全的避風港。這使得它近期成為大宗房地產交易中心。在這裡,中國開發商遇到瞭來自中東、歐洲甚至北美投資界的對手。此時,他們擁有的巨額資金讓他們脫穎而出。

  "我相信在過去它的重要性可能還不如紐約,但是現在可以說是與其平起平坐瞭。"陳仲偉告訴《中國企業傢》。陳此前曾任職於法國巴黎銀行和摩根大通證券研究部。在金融全球化時代,倫敦恰好連接瞭亞太與美國。"香港下午四點鐘收市後,倫敦則剛剛開始運作,這之後你可以來到紐約繼續交易。"香港/東京-倫敦-紐約,構成瞭一個24小時不停息的環球金融市場。"陳仲偉表示。

  中國房企的這一輪海外佈局,將與全球金融中心24小時不間斷的交易軌跡重合。

  這僅僅是故事的開篇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08302380643.shtml

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內容來自sina新聞

華泰數百員工保障房福利房均占 住建局空喊退房

  《每日經濟新聞》上月報道瞭深圳華泰企業公司67戶福利房住戶現身深圳安居房名單後,近日,記者收到華泰前員工凌先生 (化名)爆料稱,在深圳前兩批塵埃落定的保障房項目中,已有超過兩百位華泰福利房住戶成功申請到深圳市經適房,但無一退回公司福利房。

  相關新聞:

  各地保障房頻變公務員福利房 雙軌分配日趨固化

  深圳住建局回應福利房住戶申請安居房

  深圳一央企員工擁福利房仍申請安居房遭質疑建融台南永康建融

  如果上述說法屬實,那麼華泰員工占兩套政策房的數量將進一步擴大。記者向深圳市住建局尋求公示名單,但截至發稿前,並未獲得。

  此外,記者瞭解到,2010年,就有媒體曝光過華泰員工住著小區福利房申請保障房的消息。當時深圳市住建局表示,凡是申請成功的華泰員工,必須退掉華泰小區福利房。對於清理情況,住建局媒體負責人吳長松表示,進一步情況還需向相關部門詢問。

  228位福利房住戶成功申請經適房

  深圳住建局網站上的《第二次保障性住房終審公示二榜合格的申請傢庭 (含單身居民)(共5521戶)》(以下簡稱《第二次保障房終審名單》)顯示的桃源村三期和松坪山等經濟適用房項目申請者的終審合格名單中,已沒有申請人的居住地址、工作單位等基本信息。上述凌先生向記者證實,之前從相同網頁下載的同一文件名申請表中,所有信息均詳細羅列,"住建局不知道什麼時候悄悄把地址和工作單位刪瞭,經得起查,何必刪除?"

  幾番周折後,《每日經濟新聞》記者終於獲得未刪去申請人居住地址信息的原表格,發現僅在《第二批保障房終審名單》中,"居住地地址"一欄中在華泰小區的住戶為90戶共228人,數量上已超過此次安居房申請者中的華泰員工(67戶,171人)。

  凌先生對記者表示,在益田村、桃源村以及松坪山等深圳保障房項目中,均有華泰職工申請,申請成功後"沒有聽說有一個退房的",大多都是單位裡留著一套,市裡保障房還要拿一套,兩頭占。

  "在《第二次保障房終審名單》中,很多住單身公寓的華泰申請人,他們確實有住房困難,但申請到保障房後,為何不退單位的房子?"凌先生更指出,在深圳第一批保障房申請中,不乏華泰公司中層以上的領導。"那時候分益田村經適房,完全沒有退房的消息,還等著單位房改後拿紅本。"

  如果上述說法屬實,那麼華泰員工占兩套政策房的數量將進一步擴大。但由於深圳第一批安居房並未在網站上申請,無從得知益田村、桃源村一、二期等更早期的經適房申請人情況。記者向深圳市住建局索要公示名單,截至發稿未獲得回復。

  無一戶退房 互相觀望

  那麼,已經申請到保障房的華泰職工到底有沒有退掉企業福利房?為進一步核實,《每日經濟新聞》記者在《第二次保障房終審名單》中隨機抽取瞭位於香蜜湖的華泰小區中15戶申請傢庭進行實地調查,這批申請者在華泰小區裡的房產涵蓋瞭兩室、三室和單身公寓。

  調查結果顯示,其中凡是有人在傢的房屋,經房屋現在住戶確認得知,戶主均為原申請人,而原戶主也確實買下瞭桃源村三期或松坪山經適房項目,大多都已搬過去,但華泰小區房源始終沒有退給公司。

  在調查的15套房源中,其中5戶為親戚朋友借住、1戶為出租、1戶出於個人原因仍居住在華泰,暫時將政府經適房空置。

  除此之外,有居住跡象但暫不在傢的2戶、長期空置的3戶、有地址錯誤的2戶、另有1戶由於申請所得面積過小而放棄市裡的經濟適用房,目前仍住在單位單身公寓中,但已申請今年的安居房。該住戶為華泰職工,他表示,住著保障房仍不退回華泰的福利房,這種現象非常普遍,已是所有申請保障房的華泰職工中"公開的秘密"。"但是在這種老國企裡面,大傢都是熟人,誰都不會去舉報。"

  另有申請瞭保障房的華泰員工向記者表示,華泰保障房申請人中,當時第二批保障房申請人盯著第一批,現在的安居房申請人盯著前面兩批,大傢互相觀望。"除非政府能夠一條線捋清,這三批一視同仁,把所有的申請保障房的華泰職工都清理出來,一起公示,要退大傢一起退,這樣大傢都心服口服。現在的問題是,你隻清退一批人,甚至隻有幾傢人,誰服氣?"

  住建局至今未清理

  資料顯示,1981年,華泰整建制調入深圳,參加特區建設,先後承建瞭深圳多個商品住宅、工業生產基地及市政道路和高速公路,累計完成建築生產總產值37億元。

  深圳華泰企業公司雖為央企,旗下職工的命運卻大不同,從1998年開始,公司響應重要號召,力推人事制度改革,至今已累剝離富餘人員1600多人。不少華泰老員工至今仍住在條件簡陋的職工單身公寓裡,甚至有員工在外租住農民房。在記者調查過程中,不少華泰員工表示支持住建局調查,"請求(住建局)查清楚。"

  早在2010年,華泰員工住小區福利房申請保障房的消息就被曝光。當時深圳市住建局表示,凡是申請成功的員工,須退掉小區福利房。

  有華泰員工向記者表示,"如果真要系統地清退,我非常支持......但住建局實際上是沒有這個政策的,沒有任何書面約定,也沒有任何清查工作,住建局在這件事情上是沒有作為的。"

  住建局公開表態後,確實沒有清退公司福利房的公開舉動。華泰公司也向記者表示,公司並沒有收到有關部門任何反饋,截至目前,也沒有員工因申請到保障房而退出福利房的實例。

  昨日,記者就此向深圳市住建局發去采訪函詢問是否已開展相關清退工作,住建局媒體負責人吳長松表示,進一步情況還需向相關部門詢問。截至發稿,仍未回復。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08212290457.shtml
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順德賣地面積增7.16% 收益漲579.34%

  "在土地出讓面積同比僅增長7.16%的情況下,實現土地出讓金579.34%的增幅。"順德區區長黃喜忠在匯報中表示,在今年全市第二季度城 市升級工作檢察時,市長劉悅倫對順德工作給予瞭充分肯定,認為順德的城市升級工作綜合效果全市最好。昨日上午,順德區人大常委會將召開第十五屆人大常委會 第二十一次會議,聽取和審議瞭順德區政府關於順德城市升級專項工作報告。

  取得成績



  引入旅遊綜合項目作引擎

  順 德區政府大力推進"強中心"戰略,以重點項目作為切入點。今年上半年,成功把具有引擎性質的城市文化旅遊綜合項目---華僑城項目引入順德,目前該項目已 正式簽約,相關工作正在緊鑼密鼓推進。其他重點項目如保利綜合體、置業廣場、德勝商務區中軸線景觀改造提升工程全面實施,配套地塊的建設也將完善。

  而隨著一批征地拆遷問題的解決,順德交通路網建設全面加快,"三橫四縱"高速公路網絡基本形成,"30·15"交通路網(即區內各鎮街30分鐘互達,15分鐘上高速)建設目標基本實現。

  而 在城市管理方面,美城行動今年仍在推進。大良、容桂、倫教、北滘、陳村等鎮街計劃耗資1000萬,用於廣珠西線路段的拆除違章搭建、粉飾外墻、修復或拆除 廣告等提升外立面工作。今年上半年,順德區共立案查處城市管理類建融彰化和美建融違法案件約16.4萬宗,自處理約5萬宗,結案數約15.9萬宗,結案率97%。

  存在問題



  征地難度增大影響城市建設

  同 時,黃喜忠也提到瞭順德在城市升級工作中所存在的問題。首先是目前征地拆遷難等問題仍比較嚴重。"隨著土地價值的不斷上漲,市民法律維權意識的不斷提升, 以及國傢關於征地拆遷制度日趨規范嚴厲,征地拆遷的談判成本急劇增加。"他表示這種狀態目前已經直接影響到城市升級許多建設項目的推進進度,對於用地迫切 的順德來說,尤為關鍵。

  黃喜忠也承認,目前順德的城市知名度、美譽度有待提升。"城市形象不夠鮮明,而且城市外向度不夠高。城市服務經濟發展水平較低,對周邊區域聚合輻射能力也不夠強。"

  未來工作



  挖潛存量建設用地

  下 一階段,黃喜忠表示重點項目建設仍是重中之重。據介紹,目前全區正在推進和年內動工的城市升級重點項目達58個,總投資269億元,預計今年內完成政府投 資11.7億元。另外,接下來也會招收對區內軌道交通站場周邊土地開發建設的進行規劃,充分發揮軌道交通項目的引領帶動作用。

  而對 於城市升級的資金保障。黃喜忠也表示接下來將多方籌措資金,搶抓機遇,有效利用信貸、債券、IPO及再融資、融資租賃、信托、保險等多種融資方式籌集建設 資金。並會根據城市升級項目年度計劃,加強土地資源統籌調配,加大對產業和重大功能性項目用地的傾斜力度。"努力挖潛存量建設用地,多渠道爭取用地計劃指 標。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08363374022.shtml

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租房提公積金條件放寬 業內稱對樓市提振有限



??自2014年央行 “930新政”以來,住房公積金政策的放寬就成為外界關註的焦點。

??昨日(1月28日),據人民日報官方微博 消息,住建部、財政部、央行三部委發文:今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)職工,隻要連續繳存公積金滿3個月,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??具體來說,職工連續足額繳存滿3月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

??2014年10月,上述三部委聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。其中,包含內容為職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

??對於租房可提公積金政策對樓市的影響,中原地產研究總監張大偉表示意義不大,在很多城市,公積金貸款的條件是要看繳存餘額,如果租房提取瞭,後續再貸款將影響貸款額。此外,這一政策並沒有明確可以提取的額度,隻明確瞭可以根據當地租金水平提取。

??張大偉進一步分析稱,公積金作為一個職工互助基金,更大的意義和影響應該發揮在購房上,租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好,但這種政策放寬,對市場基本沒有影響,“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。”

??目前各地放寬公積金政策力度普遍較大,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹,公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策,相當於商業貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產生一定刺激作用。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08555966367891145410417.shtml

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推房地產稅立法 不動產登記制度應先行

  傅瑩昨天關於全國人大研究推進房地產稅立法工作的表態,讓人們有瞭更多猜想:這是否意味著全面開征房產稅的日子越來越近?

  房產稅改革,一直是社會關註的焦點。今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第3年。3年來,伴隨著房價的起伏跌宕,有關房產稅改革的討論不絕於耳。在"有人歡喜有人憂"的復雜情緒中,房產稅試點擴大范圍的"靴子"始終沒有落下。

  盡管上海、重慶試點是根據國務院常務會議精神推進,但全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮認為,現在如果在全國范圍內向非營業用房產征收房產稅,相當於增設瞭一個新稅種,就必須通過立法推進改革。

  "作為一種與房地產市場關系密切的稅種,房產稅的征收對房地產市場有很大的影響,我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅,而這個前提就是稅收法定。"戴天榮說。

  "房地產稅其實是一個綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"全國政協委員、財政部財科所所長賈康說,未來完善房地產稅,除瞭推進個人住房房產稅試點,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,並對投機性住房實行高度超額累進稅率。

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房地產稅改革的思路,即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  "按照這一改革方向,我們需要先建立相關的配套系統:一是不動產登記制度,政府要先掌握每個人有多少套房子,才能在保有環節征稅;其次是制定並頒佈資產評估法,建立專業的房產價格評估體系,對房產的價值進行確認;此外,還應有科學完善的救濟制度,對房產相關的糾紛進行專業的處理。"北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  【稅收授權立法背景】

  稅收立法中由授權立法占據主導地位的局面是由我國的社會、歷史發展背景及現階段的發展情況決定的。

  我國曾先後在1984年、1985年進行瞭兩次大規模的授權。其中1984年的授權於2009年6月廢止。國務院依據1985年全國人大有關經濟體制改革和對外開放方面的授權,制定瞭數量眾多的稅收暫行條例。

  在我國的特定時期,稅收授權立法使各種稅收法律關系能夠及時得到調整,促進稅法體系日漸完善,在客觀上起到瞭積極作用和推進瞭稅制改革。

  不過,隨著我國政治經濟各方面的發展,社會主義市場經濟體制的進一步完善,稅收授權立法已然不合時宜。目前,過量、不當、失范的稅收授權立法產生瞭一定的消極影響,導致瞭行政權力的膨脹,延緩瞭財稅法治的進程。對此,黨的十八屆三中全會房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢已明確將"落實稅收法定原則"寫入決定。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07122632323.shtml

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降準預期料暫不能兌現



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?去年12月金融機構外匯占款創8年最大降幅。



?

?昨日,央行發佈數據顯示,去年12月全部金融機構口徑外匯占款環比減少1184億元人民幣,為去年8月以來再度出現負增長,並創下2007年12月以來

最大下降值。此外,12月央行口徑外匯占款較11月減少1289.09億元,減少金額創2003年12月以來最大。分析認為,外匯占款明顯下降是遭遇瞭資

本外流,而央行因提防陷入基礎貨幣缺口的惡性循環而推遲降準。



??資本出現外流苗栗小額借款二胎年息



??央行網站的金融機構人民幣信貸收支表顯示,去年12月末金融機構外匯占款餘額為29.41萬億元;財政性存款餘額為3.56萬億元,較上月減少1.27萬億元。



??“外匯占款減少規模大於預期。”交通銀行金融研究中心發佈研報表示,匯率預期分歧增大形成的(去年)四季度以來結售匯逆差較大,是形成這一現象的基本面原因。此外,為穩定人民幣匯率,央行或在銀行間市場通過出售外匯,回收瞭一定數量的人民幣資金。



?

?由於人民幣單邊升值態勢已被打破,2014年人民幣匯率明顯波動。“12月單月貿易順差3045億人民幣,FDI為133億美元,但12月當月金融口徑

外匯占款仍然下降1184億元,且新增外匯存款也少增186億元,隻能說明確實遭遇瞭資本外流。”民生宏觀研究團隊表示。



??交通銀行也持相同觀點,“可能有一定規模的外匯資金通過金融機構對外收支流動到海外”。



??降準被迫推遲



?

?外匯占款是指銀行收購外匯資產而相應投放的本國貨幣,一般認為,外匯占款的減少,會促使央行會通過降低準備金率等手段來增加流動性。交通銀行表示:“由

於國際經濟金融和貿易環境的演變趨勢未有明顯改變,預計2015年我國外匯占款同比仍將少增,這對下調存款準備金率提出瞭明確要求。”



??但民生宏觀卻表示,“外匯占款大幅收縮是降準消失的重要原因之一”。其邏輯是,央行可能會迫於“資本流出——抵補基礎貨幣缺口——貶值預期增強——資本加劇流出——更大的基礎貨幣缺口”惡性循環的幹擾下最終推遲瞭降準。



??相關新聞



??人民幣對美元匯率創三周新低



??昨日人民幣對美元收盤下跌0.22%,創三周以來新低,最新報價為1美元兌6.2203元人民幣。



??人民幣去年11月以來一直處於貶值過程,德意志銀行認為趨勢將持續下去,企業對龐大美元債務進行償還或對沖、一季度經常賬盈餘下降以及央行減少幹預為主要推力。該行認為,賣地收入下降令中國面臨1981年以來最嚴重財政壓力,須進一步降息降準才能推動經濟回升。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07475963089306792028783.shtml

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融創中國2013年收入超308億 現金儲備160億

 新浪樂居訊3月24日土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理晚間,融創中國發佈其2013年全年業績,數據顯示,融創去年實現收入為308.37億元,較2012年度的208.43億元增加48.0%;毛利勞保可以借錢嗎二胎年息71.77億元,同比增長33%,而凈利則為31.78億元,同比增長22%。



融創中國2013年度財報

  據於3月24日晚間公佈的這份財報披露,2013年,融創中國銷售額達人民幣547.3億元。集團收入人民幣308.4億元,同比2012年增長48%(人民幣99.9億元);毛利增加至人民幣71.8億元,同比增長33%(人民幣17.9億元);溢利達人民幣34.9億元,同比增長34%(人民幣8.8億元)。集團凈負債率下降12個百分點,至69.7%。

  現金方面,截至2013年底,融創中國的現金及現金等價物(包括受限制現金)為人民幣160.1億元,同比2012年上漲30.5%。集團借貸總額達人民幣287.1億元,同比2012年底增長69.8億元。2013年末,融創中國資產負債比率為41.1%,較2012年同期下降3個百分點。

  土地儲備方面,年報披露,2013年融創在5個區域(京津滬渝杭)獲取瞭19幅土地,增加土地儲備957萬平方米,權益土地儲備545萬平方米。截至2013年12月31日,融創中國的土地儲備為約2112萬平方米,其中權益土地儲備為約1292萬平方米。

  項目方面,截至2013年12月31日,融創已進行合共59個物業發展項目。合作夥伴方面,除此前已有合作的綠城、葛洲壩、方興地產外,融創中國在2013年還增加瞭世茂、天房、北京住總、杭州城開、吉利集團和四川藍光實業等新的合作夥伴,共同獲取土地,發揮各方優勢,合作開發項目。

  年報末尾,融創中國肯定瞭自己堅持區域深耕、主打高端精品的2013年銷售戰略。

  展望2014,融創中國預計將會有15個新項目入市,屆時其在售主要項目將超過51個,而且這些項目大都位於供求關系良好的一二線核心城市和核心區域,充足的高質量貨源是實現全年銷售目標的有力保障。在鞏固已經進入並建立優勢的現有城市的同時,融創會繼續審慎的尋求進入新城市的機會。

  據年報顯示,融創中國在天津共有17個項目,在其諸如北京、重慶、蘇州、杭州等重點佈局的城市當中,穩坐大本營地位。其中北辰雙街半灣半島項目、濱海洞庭路一號項目,及市區的天拖、手表廠兩大項目,均為去年新增土地儲備,共計245萬平米,預計最遲竣工的為2019年9月竣工的天拖項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/13102660436.shtml

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綠地借殼金豐投資進入倒計時

  去年6月28日停牌至今的金豐投資,因為巨頭綠地集團的借殼,已經整整7個月沒有交易。

  公開資料顯示,金豐投資復牌的時間僅剩下十幾天。而持有綠地集團的天宸股份乃至上海國資系統的其他公司,都有望受到市場的關註。

  1月21日,金豐投資公告稱,該公司控股股東上海地產(集團)有限公司與綠地控股集團有限公司及其有關股東就重大資產重組事項進行瞭接洽、論證,目前已基本確定重組框架方案。經申請,金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續停牌,將不遲於2014年2月24日復牌交易。

  而綠地集團董事長張玉良近期也公開對媒體透露,金豐投資復牌時間將比1月23日的公告復牌日期推遲一個月左右。綠地集團將於今年2月初向證監會遞交上市材料,如果一切進展順利,將於今年上半年成功登陸A股。綠地集團借殼金豐投資耗時之長,較為罕見。這背後的原因,主要是綠地集團資產龐雜。

  據瞭解,本次重大資產重組事項涉及的雙方資產范圍較廣,涉及數百傢法人實體、行業跨度較大、體量較大,因此完成重組相關工作所需時間較長。

  綠地集團可謂巨無霸公司。申銀萬國地產行業分析師韓思怡認為,綠地集團體量巨大且經營風格與大多數地產企業有顯著差別,外表如同綠巨人。其核心競爭力是"超高層、快周轉、強協同"戰略,在該戰略下綠地拿地成本優於對手、凈資產收益率水平高於同業,實現瞭近五年44%的高速復合增長,資產規模突破2400億元,總收入突破2000億元。

  綠地集團借殼金豐投資這一事件的背後,則是上海國資整合的一盤大棋。目前,上海地產集團面臨解決同業競爭問題的要求:地產集團分別持綠地集團、金豐投資、中華企業三傢房地產企業股票34.68%、36.36%、38.96%,均為第一大企業法人股東。

  綠地集團一旦借殼成功,直接持有綠地集團的天宸股份則可能受益。據瞭解,該公司持有綠地集團2.89%股權,約2.39億股。而在上海國資系統內部,中華企業、浦東金橋、陸傢嘴等都從事跟地產相關的業務的上市公司。業內人士認為,綠地借殼金豐投資成功,不排除讓市場關註到整個上海國資系統裡有整合預期的公司。

房屋二胎 當鋪房屋二胎利息  韓思怡認為,綠地集團可能通過盛高置地在H股註入資產規模較小的酒店和商業板塊,而通過金豐投資在A股分多次註入房地產開發板塊,至最終實現集團整體上市的終極目標。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20東湖法拍撤回14-02-13/07502605700.shtml
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內容來自sina新聞

綜合改革創新區天津濱海新區的概念修復

  "綜合改革創新區的規劃方案現在還在討論中,目前還沒有形成正式的文件。"在中國房地產報記者致電天津市濱海新區區委辦公室時,該區宣傳部門如此告訴記者。

  這個回復可以看做是一個微詞,但也可以看出他們也處在凌亂中。畢竟這幾年他們一直謀劃的是自貿區,當這一"追求"在2013年12月被"新概念"代替時,濱海新區的定位又一次轉向。

  天津有天然的地理優勢,尤其是作為港口城市,天津從高新技術開發區到自貿區再到綜合改革創新區,一路走來,天津市以及濱海新區一直享受著政策傾斜的紅利。

建地貸款宜蘭礁溪建地貸款  不過"成也蕭何敗蕭何",濱海新區一方面享受著政策帶來的利好,另一方面也被完全淹沒在概念中。

  發展錯位

  "過去幾年有很多的政策傾斜,應該說發展得也非常快,我們在這個區域內有一段時間投資比較集中。但是現在隨著新區熱度的消退,濱海新區這兩年的發展速度放慢瞭。"萬通控股董事長馮侖向中國房地產報坦言。

  2006年4月,國務院常務會議決定批準天津濱海新區繼浦東新區之後,成為我國第二個綜合配套改革試點區,金融改革區概念也激活瞭濱海新區的房地產開發熱情。

  2003年萬通地產與天津泰達投資控股公司達成合作協議,不惜將最大股東讓給泰達,萬通由此進入天津,成為濱海新區的開發建設者之一,10多年的時間,萬通在天津佈局瞭1個萬通中心和6個住宅項目。

  幾近同時,素有"買遍中國"之稱的溫州炒房團也進入天津。溫州商人此番進軍天津房地產市場,首先鎖定南開、濱海、梅江等幾個區域,對於持有型項目,目標更是直指酒店式公寓和高檔住宅等中高檔物業。

  一位曾經佈局濱海新區的溫州商人李正龍在接受記者采訪時表示,當時他們對投資天津的普通住宅並不看好。認為中高檔物業的保值功能較強。"我們當時並非隻看房地產項目本身的價值,更看重天津的未來,畢竟當時中國和新加坡在濱海新區合作,這是個好時間。"

  10年過去瞭,大環境有所改變,但是天津市濱海新區卻沒有按當時規劃去佈局。這也註定瞭濱海新區的發展一路坎坷。

  "最重要的原因是濱海新區隻有概念,缺乏配套,這對投資很不利。"李正龍告訴記者,現在溫商還是很關註濱海新區的發展,如果有合適的機會還會去投資。

  作為最早一批金融改革試驗區,2009年8月12日就提出瞭天津濱海新區"十大戰役",並作為口號一直被沿用至今。所謂"十大戰役"即天津市濱海新區總投資超過1.5萬億元,加快推進南崗工業區、於傢堡、響螺灣中心商務區、東疆保稅港區等十大工程的總稱。

  "十大戰役"的定位從廣度和緯度上無疑是濱海新區的發展方向,但實施中卻有偏離。有專傢解讀認為"濱海新區所要實施的十大戰役在現行體制下推進非常困難,因為'戰役'往往須同時橫跨幾個區,存在區域間協調上的困難"。

  觀察"十大戰役"其中重化工業占瞭相當大的比例。

  2009年網易財經在一期"'輕經濟'向前,濱海新區向後"的專題中有這樣一段表述:天津歷史上北方金融重鎮、工業中心,建國後在自行車、手表等輕工產業上也在全國遙遙領先,在改革開放全國各地爭上傢電等輕工產品時,天津慢瞭一拍,在各地上鋼鐵石化等重化工項目時,天津又慢瞭一拍,現在各地經濟競爭已經出現"輕經濟"趨勢的時候,天津卻反過頭來開始大搞重化工。輕與重之間,誰更適合濱海新區,現在還不好判斷。

  2014年重心轉向

  濱海新區也希望借此將自己裝扮得更加"高端大氣上檔次",希望從單一的高新技術開發區全方位轉型。

  "積極建設自由貿易試驗區"被列入2014年的重點工作之一。濱海新區區長宗國英向媒體表示。

  "2014年管委會領導提出瞭更加嚴格的任務。把壓力變動力,層層傳遞。雖然定位是金融、商業中心,一來完善區域功能,二來為入駐企業提供優質的配套服務。在規劃范圍之內,今年變成瞭量化指標。適合生活環境,才能安心發展、創作。"天津濱海新區中心商務區管委會投資促進局副局長李潤青在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  李潤青介紹說,未來天津市濱海新區會形成商業保理的聚集效應。基金本身在天津發展不錯,中心商務區也有100多傢。去年成功引進瞭中國金融租賃公司、黃金租賃等金融機構,逐漸往融資銀行二胎 銀行二胎利息租賃業務聚集,因為它起到瞭龍頭作用,這幾個行業相關的上下遊行業如商貿、大型貿易公司等都有關系,相應的上下遊產業就過來瞭,這是濱海新區2014年政策和招商工作重點。"目前已經有幾個項目基本上可以確定"。

  濱海新區在行政服務中心率先搭建瞭"企業發展共享服務平臺",設立企業發展信息共享服務網絡平臺和企業發展綜合服務窗口,並建立聯絡員隊伍,為企業提供實時服務;同時推行網上審批機制,擴大網上申報辦理事項的數量。他們還在城鄉社區(村)設立便民服務代辦點,將審批服務延伸至群眾身邊,切實提高辦事效率。

  "去年我們圓滿地完成瞭全年任務,今年,我們將通過'九大措施'和'三項服務'改善招商流程和策略,建立現代化的管理服務體制,吸引更多的企業進駐,努力實現'3521'的招商目標。"濱海新區中心商務區投促局局長王硯江說。

  由此可見,其優先發展金融服務業已是不爭的事實,而作為素有"融資租賃看天津,天津融資租賃看東疆"說法的融資租賃行業而言,將成為未來天津自貿區的亮點。

  在2013年末,據商務部相關人士透露,天津濱海新區,主要是以發展金融和租賃業務為主。濱海新區納入國傢總體發展戰略性佈局,區域的快速發展將給金融、綠化、房地產企業等行業帶來巨大發展機遇。

  在一波又一波的自貿區聲浪中,誰將成為中國第二個自貿區一直備受外界關註,在眾多的競爭者中,天津是呼聲最高的地區之一。2013年12月27日,李克強總理在考察濱海新區時說,希望天津積極探索促進投資和服務貿易便利化綜合改革試驗。

  這一說法雖然讓天津規劃多年的自貿區目標落空,但帶來瞭更大的政策紅利。首個"綜合改革創新區"概念也讓天津濱海新區站在瞭風口浪尖上。

  作為實驗田,天津一直受到各種概念的驅動,這座港口城市近10年來從默默無聞到風光無限。

  而這氣勢恢宏的投資貿易"示范區"工程,連同中國經濟發展,正是濱海新區謀求蝶變的關鍵所在。如今的濱海新區能否通過政策導向展現個性,能否成為新城新區的發展的正解,值得關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08542595120.shtml
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開發商吐槽降價也是等死 不信政府見死不救

  開發商"坐等救市"的心態終於獲得實質呼應:根據杭州市相關政府部門的規定,從即日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的"限降令"將開始實施。

  剛剛結束的一年一度的杭州人居展,盡管人氣比去年還旺,達到23萬人次,但是交易卻不盡如人意,四天隻成交瞭32套。而首日更是慘淡收場,隻成交瞭一套。為瞭此次人居展,39傢參展企業可謂煞費苦心,各顯神通,打折、美女走秀、現場音樂會等輪番上演。

  寧波地產商陳戈建(化名)告訴記者,現在單純的降價已經無法挽救樓市,政府必須要出臺救市政策,在限購限貸方面有一些松動,比如銀行準備金下調、放松二套三套貸款等,給房地產市場提振信心,從而激活市場,不然,房地產市場形勢會更加嚴峻。

  "三個月未賣一套房"

  陳戈建(化名)告訴記者,其實不是開發商降不降價的問題,而是降價之後能不能解決問題,這才是問題的關鍵。他說,現在不僅是房地產商日子不好過,是整個經濟大環境之下大傢都不好過。首先是實體經濟受沖擊影響到樓市,使得樓市乏力。另外,一些專傢、學者以及媒體不負責任、片面或者不嚴謹的發聲,使得房地產市場信息更加不對稱,加劇瞭市場的混沌,影響到決策者的判斷,而購房者觀望情緒也更濃,這些要素都是影響樓市的重要因素。

  陳戈建表示,在這樣的環境下,購房者已經沒有底線,你降九折,他希望八點五折、八折甚至七折,顯然,降價已經解決不瞭問題。他坦承,他們公司也搞瞭九折促銷,但並沒有收到實際效果,"已經三個月沒有賣出一套房瞭。"他說。

  作為一傢國有企業,陳戈建表示,他們還是有一定實力來應對市場的。而對於一些民營、特別是小企業來說,信心就沒有如此足。

  浙江一位要求匿名的房地產商對記者直言,其實政府比我們更著急。他說,如果房地產市場繼續這樣萎靡不振,造成土地賣不出去,接下來,可能有的政府連工資都發不出去,所以他相信政府一定會救市的。他坦言,對於他們這樣的小企業來說,降價其實也是死,與其如此,不如再扛扛,或許政府會出手救市,那麼企業必然峰回路轉。

  量價齊跌局面已不可逆

  浙江一位地產商在接受《中國企業報》記者采訪時表示,房地產是資金密集型的行業,往往牽一發而動全身,所以業界說金融是房地產立起來的另一條腿就是這個意思,可見資金對房地產業的重要性。他說,一根稻草壓垮一傢房地產企業也不鮮見,作為局外人,往往看到的隻是房地產商光鮮的一面,艱民間二胎 民間二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算難卻隻有做房地產的人自己知道。

  而在我愛我傢事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍看來,5月初北京房價下跌是另一件標志性事件。

  周包軍表示,"五一"過後,北京樓市首次出現近10年來成交量大幅下滑,這標志著全國樓市量價齊跌不可逆轉。

  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年"五一"假期降低78.9%。而在過去7年間的"五一"小長假裡,除2008年成交410套以外,其餘均保持在千套以上,而今年的168套相比2008年的銷量最低值還萎縮瞭6成。

  事實上,不僅北京,全國"五一"樓市54個城市總成交同比下滑32.5%,這其中還包括不少為跑量而降價促銷的樓盤。周包軍對記者表示,全國房價量價齊跌面臨不可逆轉的局面。

  全面松綁基本無望

  天津樓市將松綁似乎給瞭地產商一線希望。

  5 月13日,網上一則流傳的微博稱,天津市政府或將放開第三套住房限購,允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或在市內六區外購買90平方米以下的第三套住房,而在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。但是有關部門表示,這一政策尚在研究階段,也沒有具體政策出臺,沒有銀行貸款利息確切消息提供。

  而此前包括廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵以及浙江寧波等地都出臺相關"救市"政策。

  周包軍在接受《中國企業報》記者采訪時表示,盡管多個地方出現瞭一些松動,但政策完全松綁的可能性不大。他說,從目前各地松綁的政策來看,基本還是促進剛需,對投資需求有明顯的抑制作用。

  全國性政策松綁基本不大可能。浙江大學不動產投資研究中心主任助理葉宏偉博士在接受記者采訪時表示,政策松綁無非就兩個,一個是"限貸",一個是"限購", "限貸"是國傢層面的,從目前的政策以及信息反饋來看,松綁的可能性不大;而"限購"是地方政府可以控制的,不排除地方政府采取一些微調手段。但從杭州的情況來看,杭州主城區放松"限購"政策也不大可能。他說,杭州這個城市比較敏感,是全國房地產市場的風向標之一。從目前一些限購松綁的城市來看都是小城市,就連同屬浙江的溫州市,房價已經連續30個月下跌,都沒有任何跡象表明其要松綁,杭州就更不可能瞭。

  而一位業內人士對記者直言,說白瞭,中國的房地產市場本身就不是一個完全市場化行為的行業,政府可以幹預市場;另外,政府官員都有一個很好的前途,他們沒有必要冒這個風險,所以樓市全面松綁的可能性真的不大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08024168894.shtml
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北京住宅網簽創三年來新低 二手房成交量全年同比下滑

??昨日,北京中原地產根據北京市住建委網簽統計發佈數據稱,剛剛過去的2014年,北京新建商品住宅網簽約9.90萬套,同比下調16.8%;全年二手房住宅網簽約10.51萬套,同比2013年下滑瞭35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均創3年新低,但價格仍處於高位。值得一提的是,這一年,經歷瞭前期的低迷、中期的以價換量,以及四季度新政下的放量成交,樓市回暖趨勢進一步明朗。

純商品住宅成交創新低

與前兩年相比,2014年北京市場的成交數據顯得頗為黯淡。中原地產統計顯示,在北京去年9.9萬套新建商品住宅中,扣除保障房後,純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之後三年的新低。2012年和2013年,北京純商品住宅成交均超過8萬套。

應該說明的是,2014年全市成交的6.6萬套純商品住宅中,包括16109套的自住型商品房。

以限價為主要特征的自住型商品房,一定程度地拉低瞭北京商品住宅均價。但即使如此,去年6.6萬套純商品住宅均價,仍然創造瞭歷史新高。

中原地產統計顯示,2014年,北京純商品住宅成交均價為25286元/平方米,和2013年相比上漲瞭7.55%。

信貸放松刺激成交量回升

相對於此前兩年,2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破萬套外,其餘月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明顯開始上升,連漲3月,從10月的9550套增長到12月的19317套。

對此,業內人士分析認為,“9·30”信貸政策松綁,對首套房認定標準放松,加上此後的降息,利好政策疊加,刺激瞭市場需求的釋放,帶來成交量的攀升。

在中國房地產經理人聯盟陳雲峰看來,政策松綁,降低瞭購房門檻,釋放瞭一批改善型需求,也刺激一部分買房人改變預期,從觀望轉為出手。

對接買房人需求的釋放,開發商的價格策略也都是平穩為主。如通州萬達廣場等項目開盤調低預期價格,換來熱銷售罄。

中高端樓盤表現搶眼

說到樓盤熱銷,放到2014年全年,中高端樓盤堪稱樓市中的明星。根據目前有關統計,位於朝陽區來廣營板塊的招商臻園以50億元的成交水平,坐穩瞭2014年北京單盤銷售冠軍,成交均價約4.6萬元/平方米。

此外,京投銀泰·琨禦府、保利·海德公園、華潤萬橡府等高端樓盤也都躋身單盤銷售前列。這三個售價超過5萬元/平方米的高端樓盤,都是2014年的新入市項目。開發企業都采取瞭平價入市策略。琨禦府首期不到7萬元/平方米的價格,隻和周邊部分二手房價格相當。

而從企業來看,北京萬科2014年在京銷售超過200億元,其中商品房銷售超過151億元。北京金隅、首開、融創等企業商品房銷售也都超過百億。

■ 市場看點

北京二手大園房屋二胎房成交量連續4年超新房

2014年,北京的二手房的成交走勢與新房一致,都是在“9·30”新政後才築底回升。但是統計顯示,北京二手房住宅網簽約10.51萬套,高於新建商品住宅約9.9萬套的網簽量,這已經是第四年超越新房成交量,存量房時代已成常態。

二手房成交量前低後高

根據北京住建委和中原地產市場研究部統計數據顯示,2014年北京二手房住宅網簽套數為約10.51萬套,是自2008年下半年全面網簽以來最低的一年,同比2013年下滑瞭35.4%。

從單月成績來看,12月北京二手房成交達到14671套,創歷史最高,而四季度是全年成交量最高的一個季度,11月成交量達到11317套,10月份也達到瞭8945套。

北京中原首席分析師張大偉表示,2014年北京二手房成交量明顯降溫,呈現出前低後高的特點。2014年上半年,房價下調的速度非常快,不少二手房房源均價相比2014年年初最高點,跌幅已超過近15%,部分房源甚至超過20%。而在“9·30”新政、降息的刺激下,之前部分觀望的購房者從10月份起開始入市。

價格漲幅創6年來新低

成交量的下滑,也影響瞭價格的變動。

根據偉業我愛我傢的統計,2014年二手房成交均價為29963元/平方米,同比去年增長瞭4%,但年度漲幅為近六年來新低。

對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從2014年市場均價和總量情況看,“量跌價漲”的特征已經十分明顯,也反映出二手住宅市場低端需求的“擠出”效應。受房價門檻高企、信貸支持力度不足等因素的影響,樓市低端購買力人群客觀上存在被擠出市場成交的現象。市場上成交主體基本上是以具備一定購買能力的人群為主。同時,在“9·30”新政之後,在北京二手房市場第四季度的顯著反彈中,改善型需求釋放,房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算這在統計結構上也拉高瞭全年的實際成交價格。

■ 相關新聞

綠地超越萬科成新晉“一哥”?

綠地超越萬科瞭嗎?2014年,這個話題被炒瞭一年。2015年第一天,確切答案似乎仍然未出現。

根據克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售排行榜TOP100》,萬科以2120億元的銷售額繼續蟬聯榜首,領先於綠地的2080億元。

不過另兩傢的榜單上,則是綠地高居第一。億翰中國發佈的《2014年中國典型房企銷售業績榜單TOP50》顯示,排名第一的綠地銷售額達到2410億元,萬科以2200億元排名次席。中國指數研究院的《2014年中國房地產銷售額百億企業榜》也將綠地排名第一,業績為2403億元,萬科以2180億元排名次席。

昨天,綠地發佈的銷售金額為2408億元,國內貢獻2255億元,海外貢獻153億元。由於目前萬科尚未發佈有關數據,按照萬科2200億元銷售水平估算,綠地應該在2014年實現對萬科的超越。

克而瑞執行總裁丁祖昱昨天表示,克而瑞統計數字不包括海外銷售等,加上海外銷售,綠地將超越萬科。億翰中國也認為,海外業務是綠地沖破兩千億的不二利器。

此外,排在萬科和綠地之後,去年銷售過千億的房企還有萬達、恒大、保利、碧桂園和中海。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/11095956616922635482903.shtml

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月薪10萬個稅稅率45%炒房客僅20% 改革今年啟動

??

本報記者 吳建華 北京報道

??個人所得稅改革釋放提速信號。

??近日,在中稅網稅務師事務所舉辦的稅收征管與涉稅服務研討會上,中國註冊稅務師協會副會長李林軍表示,今年的全國稅務工作會議對個人所得稅改革釋放瞭非常強烈的信號,相關工作已經啟動。

??目前,正在公開征求意見的《稅收征管法修正案(征求意見稿)》關於建立自然人納稅識別號、第三方向稅務機關提交涉稅信息的相關條款,也從征管條件上為個稅改革亮起綠燈。

??個人所得稅改革醞釀多年,改革方向和思路已基本清晰,就是逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。

??北京大學經濟學院教授王大樹對記者表示,目前分類征收個人所得稅主要是為瞭降低征收成本,方便稅務機關取得收入,改革後應該更多體現稅負公平,改變個人所得稅淪為工薪階層所得稅,高收入群體稅負反而較低的情況。

??因此,他呼籲個人所得稅應按年計征,按傢庭申報,甚至應直接改成綜合征收模式。

??改革啟動

??個稅改革終於要走出不斷上調“起征點”的死胡同,綜合與分類相結合的稅制改革今年將啟動。

??在上述研討會上,李林軍對國稅總局局長王軍在全國稅務工作會議上的講話做瞭詳細解讀。在他看來王軍對於2015年稅務工作的部署,“釋放的個稅改革的信號已非常強烈。”

??他表示,王軍在會上提出瞭2015年十項重點工作,其中第二項是全面推進依法治稅。具體內容包括,紮實推進稅收征管法的修訂,同時抓緊起草稅收征管法實施條例,與有關部門一起推進環境保護稅、房地產稅立法以及個人所得稅法的修改。

??此外,第七項工作是大力實施信息管稅,首次提出要研究實行綜合與分類相結合的個人所得稅新版軟件。“也就是說個稅修法改革將加快,征收軟件系統要跟上。”李林軍稱。

??而在稍早之前的全國財政工作會議上,財政部部長樓繼偉也表示,2015年將抓緊推進綜合與分類相結合的個人所得稅改革有關工作,研究提出改革方案。

??按照現行《個人所得稅法》,我國個稅實行分類征收。目前個人所得稅的稅目分為工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得等11類,分別對應不同的稅率和費用扣除額(免征額)。

??目前工薪所得稅代扣代繳,征管比較到位,其他收入尤其是偶然發生的財產性收入征管相對薄弱,客觀上造成瞭收入來源單一的工薪階層繳稅較多,而收入來源多元化的高收入階層繳稅較少的問題,個稅因此常常被詬病為工資稅。

??王大樹舉例說,如果你一個月月薪是10萬,個稅稅率高達45%,由企業代扣一分錢不能少,而一些上市公司高管減持股票,收入動輒上億元,卻可以通過稅收籌劃做到5%-10%的稅率,包括一些炒房者,獲益不菲,也隻有20%的稅率。

??財政部公開數據顯示,2012年中國個人所得稅收入5820億元,其中,工資薪金所得項目收入為3577億元,占61.4%,2013年這一比重上升為62.6%。

??對於分類征收的優缺點,中稅網稅務師事務所總裁王冬生與王大樹持同樣態度,他認為造成稅負不公還有費用扣除設計不合理的因素。“比如有兩個納稅人,月工銀行2胎 銀行2胎利息任何問題免費諮詢資都是兩萬塊錢,按目前的分類稅制繳的稅是一樣多的,但這兩個人的傢庭負擔支出可能是完全不一樣的。”王冬生說。

??有媒體援引財政部人士消息稱,個人所得稅改革方案的基本思路已經敲定,將分四步走,包括合並部分稅目、完善稅前扣除、適時引入傢庭支出申報制度、優化稅率結構等。

??擴大覆蓋面

??從國際上看,個人所得稅按照征收方式可分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結合的稅制三種類型。目前,大多數發達國傢都采用綜合或綜合與分類相結合的稅制模式。而采用分類稅制的國傢已經很少,隻有中國和非洲、西亞的一些發展中國傢。

??事實上,早在2003年,個人所得稅便已確定瞭改革方向,即要走“綜合與分類相結合”之路。2006年,這個改革方向還被寫入瞭“十一五”規劃。

??王冬生認為個稅改革的難度依然很大,對稅務局的征管能力要求很高,“在稅制設計上,哪些項目納入費用扣除,扣除額度多少,設計起來也非常復雜。”他說。

??由於改革遲遲沒有進展,同時,對個稅扣除標準缺乏動態管理,沒有與物價指數、平均工資水平的上升實行掛鉤,導致提高個稅“起征點”成為各界關註的焦點。

??2011年9月1日,修改後的《個人所得稅法》第三次提高個稅免征額,從2000元提高至3500元。免征額的提高意味著工薪收入者納稅面的縮減。據官方測算,個稅納稅人占工薪收入者比例由此前的28%下降到約7.7%,納稅人數由約8400萬人減少至約2400萬人。

??

王大樹表示,3500元的免征額已經高於當年的全國平均工資,意味著一半以上的人不用納稅。起征點越來越高,繳個稅的人越來越少,再走下去就是死胡同。“改變這種局面應該把11類稅目統統匯集起來合並計稅,並考慮傢庭負擔抵扣因素,按傢庭凈所得累進征收。”

??樓繼偉也早在2013年就表示,為體現公平,個稅將改成綜合和分類相結合的稅制,納稅的覆蓋面會擴大,抵扣因素也擴大,如贍養因素、住房按揭貸款都要計算進去。同時,納稅覆蓋程度要擴大2400萬,將來可能4800萬。

??而李林軍預計,改革後個稅納稅人數量將遠遠超過企業所得稅納稅人,目前企業做瞭稅務登記的是4000萬傢,自然人如果全面自主申報的話,預計在3億人以上,將對稅務中介服務產生極大的需求。

??王大樹對個稅改革態度相對樂觀。他認為,改革後的征管難度並非不能克服,在電腦和互聯網技術如此發達的情況下,政府部門之間信息聯網也比較容易,隻要下定決心都是可以解決的。“主要是稅務機關擔心工作量增大,但如果參照企業所得稅改成按年征收年底核算清繳,也不會增加太多工作量。”



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09565964571262193024716.shtml

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內容來自sina新聞

蘿崗今年7個重大項目現正公示

??記者昨日從蘿崗區獲悉,該區日前就2015年重大項目進行瞭公示。其中,備受關註的中新廣州知識城項目,近2.5億元的征地簽約補償款得到落實,全部由區財政解決。

??據瞭解,此次公示的2015年重大項目共有7個,其中兩個項目涉及到征地拆遷補償,另外5個為市政道路建設項目,集中在中新廣州知識城和長嶺居兩片“熱地”。

??其中,由中新廣州知識城社會事物管理中心申報的“知識城征地簽約補償款(社保部分)”共計24784萬元,將由區財政全部解決。根據《區長辦公會議紀要》(穗蘿區長會紀〔2014〕11號)要求,支付2013年8月前按《科學城北區征地補償辦法》簽定瞭征地補償協議書,且符合購買被征地村民社會養老條件並公示合格的知識城范圍內村社10071人購買基本養老保險補償款。其中4221人按1.88萬元/人補償,5850人按2.88萬元/人補償。

??由區拆遷管理辦公室(征用土地辦公室)申報的“蘿崗福山循環經濟產業園公用配套征拆安置及環保搬遷補償”,涉及資金20860萬元,也將全部由區財政出資,以解決福山循環經濟產業園征拆安置及環保搬遷資金不足問題。

??五大市政道路工程

??1.長嶺居片區長平路和元永路市政道路及配套工程,涉及投資資金10937萬元;

??2.知識城南片區獅龍大道(科技大道及北延線)市政道路及配套工程,涉及投資46496萬元;

??3.長嶺居北師大一縱路、二縱路市政道路及配套工程,總投資25723萬元;

??4.知識城南片區玉麟一路(創新大路)市政道路及配套工程,總投資24188萬元;

??5.長嶺居片區規劃台中農地貸款二路和三路、五路(二期)市政道路及配套工程,總投資20000萬元。


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新聞來源http://gz.house.sina建地貸款新竹五峰建地貸款.com.cn/news/2015-04-01/07475988818618765590940.shtml

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