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房屋二胎 民間房屋二胎借款評論:樓市改善性需求再次站在風口上

??一旦改善性需求站上風口,被吹起的很可能不止改善性需求,還有整個樓市。樓市將重新洗牌,改善性產品成交量會大幅上升,樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。

??樓市中的改善性需求,再次站在瞭風口上。相比去年“房貸新政”的風口,這次的風將會來得更大、更猛烈。

??國務院總理說,支持居民自住和改善性住房需求,並且,這句話在今年“兩會”上說瞭兩次。按照以往經驗,總理發話後,將是相關部委的落實動作。因此,住建部政策研究中心原副主任王玨林說,預計接下來會有降低二套房貸首付比例至五成、下調二套房貸款利率等措施出臺。

??這種預測很快變為現實。在山東濟南(樓盤),二套房首付比例下降不再隻停留在口頭上,首套自住住房已經結清購房貸款,用公積金購買90平方米以下的商品房,首付比例低至20%.目前,這種現實隻是星星之火,但隻要第一個城市不被禁止,很快就會燎原。一如去年的限購松綁。

??相對首次置業買傢、剛需買傢,改善性買傢更加優質,銀行也能從中獲得更大的利潤空間,改善性的二套房貸首付下降,在銀行方面不會遇到阻礙。現在萬事俱備,隻欠政策東風。從今年前兩個月的經濟形勢、房地產形勢來判斷,這個東風或早或遲,肯定吹來。

??一旦改善性需求站上風口,被吹起的很可能不止改善性需求,還有整個樓市。在中國,改善性需求之大,其實並不遜色於剛性需求。瑞銀最新公佈的一份調查數據顯示,中國住房自有率達到68%,一線城市高至70%,如果包括傢庭成員擁有的住房情況,實際住房自有率達到87%,從全球來看都是很高的。這些擁有住房的人群,大部分都在改善性的二套甚至三套對象之列。

??不妨打個比喻,中國改善性需求如一隻猛獸,威猛而剛勁有力,現在這隻猛獸被困在籠子裡,無法施展其威力,人們隻看到其軟弱的一面,忘記瞭其曾經的風采。在大傢的眼裡,剛需、自住、首次置業才是樓市的“主菜”,改善性需求隻不過是“配菜”.但一旦改善性的二套房(甚至三套房)首付降低、房貸利率下降,其他束縛也松綁,改善性需求就如歸山的猛虎,如找到瞭宣泄口的熔巖,將攪動樓市格局。樓市將重新洗牌,改善性產品成交量會大幅上升,樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。對廣州(樓盤)這樣的城市而言,將會揮別年度成交量隻有五六百萬平方米(指原十區)的苦澀,回歸年度成交量七八百萬平方米的輝煌。

??對消費者而言,短期內也無需為改善性需求站上風口而擔憂,房價不會就此大幅上漲。廣州也好,全國也罷,目前仍有大量庫存需要消化,在庫存當中,絕大部分為針對改善性需求的中大面積戶型,其庫存之大,足夠支撐到全新改善性產品的大規模上市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08365985931949796289661.shtml

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調查回傢過年開銷大 宅在出租屋上網

南都訊 上班族開工數日,又到盤點過年開銷之時。“不算不知道,一算嚇一跳,過個年,我傢居然用瞭一萬三。”南方都市報聯合大粵網展開網絡調查,數據顯示,多數網友春節花銷在5000元至1萬元之間,過半網友感覺過年有壓力,感嘆:“過個年不容易!”與此同時,記者走訪發現,由於經濟壓力大、過年興趣減少等原因,不少市民選擇留守佛山或外出旅遊。



截至昨日,共有1322名本地網友參與瞭此次網絡調查。受訪者主要為上班一族,月薪3000至5000元居多,其中在工作的已婚人士占到六成。調查結果顯示,過年花費在5000元至1萬元的網友占瞭多數,占總人數比例的41 .7%,其次,有21 .3%的網友花費是在1萬元到兩萬元之間。僅有不到4%的網友表示花費在1000元以內。

開支方面,49.6%的網友表示,過年花去瞭全年工資收入 的1 0 %-30%;也有5 .4%的網友表示,超過一半的年收入都貢獻給瞭這個羊年春節。

這些錢都花去哪兒瞭?調查結果顯示,紅包利是錢、走親戚送禮、買年貨成為前三大花銷主力。此外,衣服鞋襪、朋友聚會也占據一定的比例。

與前一年相比,今年花銷有何變化?調查顯示,選擇差不多的占到瞭34%,而認為有所增加,但不超過50%的占32%,今年開銷多瞭一倍以上的占到瞭27%.看著過年的賬本,你心裡是何感受?超過一半(56 .7%)的網友感覺有壓力,“過個年不容易!”在承受范圍內,量入而出占27%,僅有不到兩成的網友表示“無論花多少都不介意。”

曬賬本

春節花瞭多少錢,各傢歡喜各傢愁。南都記者通過本選取多個典型傢庭的賬本,以個案的方式剖析對比他們的過年賬單,看看他們的錢都花在哪?

回鄉人情債重 紅包花瞭兩萬塊

李梅,49歲,全職太太,老傢梅州,春節總開支:5 .1萬元。

年貨:8000元;打掃衛生:1000元;除夕年夜飯:1000元;包紅包:20000元;朋友聚餐:7000元;衣服鞋襪:8000元;走訪親戚:5000元;祭神:1000元。

傢住南海的李梅在十幾年前因打算全心全意照顧孩子而辭去瞭工作,回歸傢庭後的她成為瞭一名全職太太。每年的過年對於李梅來說,都是又喜慶又忙碌的日子。在李梅看來,一傢人的年過得怎麼樣,考驗著她這個全職主婦的當傢能力與水準。

今年春節,李梅一傢人花費瞭5.1萬元。“不算還不知道花瞭這麼多錢呢!”在一項一項過年花銷羅列後,李梅驚呼。但李梅同時也表示每年的花費項目其實都差不多是如此,“不過物價越來越高,錢的數額也在一年一年在增加。”在李梅一傢的賬本中,2萬元的紅包利是的開銷占據大頭,比例占總額的近四成。李梅解釋說,這筆花費主要是給父母、孩子以及親戚的孩子包紅包。

李梅與丈夫都是梅州客傢人,每年過年,基本上都要回傢鄉探望親友。“新年裡走親訪友,禮物和孩子的紅包是一定不能少的。”走親訪友,村子祭神,回趟老傢,李梅一傢約要花費1 .3萬元,占總花費兩成。講究新年好意頭的李梅,每年的過年前幾天都會將傢裡每一個角落都清洗幹凈。“傢裡面積大,衛生很難搞。每年都要請鐘點阿姨幫忙。前前後後加起來,衛生基本上要搞上三四天。”

回傢20多天 花光一年積蓄

阿華,80後,公司文員,老傢河源,春節總支出:21500元。

利是:7000元;衣服鞋物:2500元;年貨禮品:5000元;車費:2000元;同學聚會等其他開支:5000元。

阿華來自廣東河源,女兒在讀幼兒園,夫妻倆都在西樵一工廠工作。今年春節,工廠早放假開工也遲,算下來,春節假期有20多天,當然在傢呆著花銷也大,過個年,阿華一傢開銷2萬出頭,加上蓋房子債務,花去6.5萬,過得並不輕松。

“主要是親戚多,各種人情事務,紅包也多。”阿華說,春節最大開銷無疑是在紅包錢上,因為傢族龐大,按照傢鄉的習俗,過年需給長輩、孩子派發紅包,這年頭隨著物價上漲,10、20塊的紅包都拿不出手瞭,孩子最小的包100元,長輩視情況而定,至少200元以上,例如派給其傢婆的紅包200元再額外給瞭1500元。其次是購買年貨,因阿華一傢人平時都在外打拼,春節回去後,所有吃的用的東西都得購買,這也是一筆洲子洋重劃區貸款全省皆可處理不少的開支。

今年春節,阿華丈夫開車回傢。油錢加過路費花瞭近2000元。在此之前,阿華老傢蓋房子,用瞭不少錢,過年回去夫妻倆還要還債務,“一條龍下來花瞭65000元,幸虧他有年終獎,不然都不知怎麼過瞭。”阿華說。

沒瞭年終獎 不回傢省錢

阿斌,70後,互聯網行業職員,老傢安徽,春節總支出:約3000元。

利是:約800元;衣服鞋物:約700元;年貨禮品:約1000元;休閑娛樂:約500元。

這個春節,阿斌夫婦大部分時間宅在出租屋裡上網。“有很多地方想去,經濟壓力大,不敢去。”阿斌無奈地說,在互聯網行業打拼多年,往年都有年終獎,可去年公司業績平平,年終優秀獎僅評瞭3個名額,評中的有2000-3000元的獎金發放,阿斌沒評上。

沒有年終獎,跟心理預期差很遠,阿斌很失落。夫妻倆精打細算一番,倘若回安徽老傢過年,光兩人的交通費就得好幾千,加上送禮、紅包等支出,至少得花1萬- 2萬元才能過關,最後決定留守佛山過年,寄瞭300元給在老傢的母親,阿斌覺得這筆錢是最值得的。

往年,阿斌的利是錢最小都是10元一封,今年他一改往年的“大方”,共準備瞭500元利是錢,每個利是均封5元。阿斌說,今年的經濟形勢確實不比往年樂觀,物價高,生活成本大,收入縮水,這些都讓他變得“計較”起來。原本計劃外出遊玩的亦都臨時取消瞭。

過年沒意思 一傢大小自駕遊

阿李,70後,個體戶老板,老傢在潮汕,春節支出:約6000元。

利是:約600元;年貨禮品:約400元;旅遊吃喝玩樂企業貸款銀行:5000元。

在佛山打拼瞭近十年,以往阿李春節會帶一傢大小回去,在老傢要拜年走親戚,每天吃吃喝喝,奔波勞累,這讓阿李覺得回去過年越來越沒意思。這幾年,阿李一改往年習慣,春節不回傢,選擇留守本地,開著自己心愛的車到周邊城市自駕旅。

平日裡,阿李就很喜歡一個人自駕車四處遊玩,趁著春節假期,從年初一至初六,每天,他都外出遊玩。“初一初二去英德溶洞泡溫泉,初三去佛山植物園看花,年初四去博羅羅浮山兩天遊,初六在佛山行祖廟,足足玩瞭一星期。”

對於剛過去的春節假期,阿李開心地總結道,“這個春節過得很有趣很有意義。”阿李說,在整個春節開銷中,外出遊玩比重最大,花瞭四五千元,紅包錢、年貨、禮品都隻是占很小一部分。

統籌:南都記者 鐘會先

采寫:南都記者 鐘會先 黃露





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09275978334569504754746.shtml

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首列地鐵列車預計下月中旬開進長沙

  本報長沙訊長沙市民翹首盼望的首列地鐵列車下月中旬有望要開進來瞭。7月27日,記者從長沙市權威部門獲悉,經長沙市軌道交通集團公司與長沙電業局共同努力,7月30日起,長沙國傢電網正式開始向長沙地鐵2號線供電。

  根據《"T"接停電方案》,本月30日,長沙國傢電網110千伏停電"T"接2號線體育公園主變電所。"T"接時間為5天,內容包括更換鐵塔及導線、通信線路。大約一周之後,正式帶電的體育公園主變電所,將逐漸向地鐵正線接觸網及車輛段送電--地鐵2號線正式實現"電通"。長沙市軌道交通集團公司副總經理周曉明說,"電通"之後將立馬考慮列車調試問題,隻要8月8日至8月10日能實現完全意義上的"電通",那麼首列列車8月中旬就可以開進長沙黃興車輛段調試,12月31日實現"車通"。目前已在株洲南車集團生產6列地鐵列車,2014年春節期間開始試運行。

  地鐵列車是怎樣獲得動力牽引的呢?中鐵十一局相關專傢介紹,地鐵2號線供電系統主要包括:變電所、環網工程和接觸網。共在西湖公園站和體育公園站設置兩大主變電所,各地鐵站還設瞭地下變電所。電力部門先將110千伏高壓電電供給兩個主變電所,再通過主變電所降壓整流成1500伏的直流電供給到列車接觸網。同樣,電力部門也不直接將電供給到地鐵站內的照明、通風等系統,而是先將高壓電輸送給兩個主變電所,由此降壓到35千伏供給地下變電所,再由地下變電所供給各用電系統。

  接觸網有兩種,在信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件地鐵站和地鐵隧道內,沿隧道墻壁一側架設;而在走出地面的黃興車輛段,則通過門型橫梁在空中架設。接觸網將從牽引變電所獲得的電能直接輸送給電力機車,電力機車通過車頂的"受電弓"從接觸網取電。據介紹,地鐵2號線所有地鐵隧道接觸網及黃興車輛段內的空中接觸網全部建成,正進行調試。

  再看變電所和環網工程。這項工程由中鐵十一局承建,已全面完成各地下變電所和環網工程建設,隻等供電部門送電。據介紹,體育公園主變電所已全面建成,進入調試階段。包括接觸網在內的所有供電系統已全部建成,8月8日至如何申請信用卡10日,2號線可實現完全意義上的"電通"。

  地鐵列車高壓接觸網和沿線所有信號系統已完成建設,目前進入整體調試階段。一旦實現"電通",地鐵區間隧道和黃興車輛段將禁止任何閑雜人員進入。

  [工程進展]

  首列地鐵列車預計8月中旬從株洲運進長沙。地鐵列車運輸路線考察瞭兩條線路,目前已初步確定經長株高速沿勞動路進入長沙。長沙市軌道交通集團公司已重新鋪排瞭地鐵2號線建設進度,今年12月31日將實現"車通",2014年春節期間開始試運行,2014年5月底市民可乘地鐵出行。

  記者斯茅庚實習生譚夢丹楊卓

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10203384741.shtml
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提前半月退票免手續費

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??火車票預售期今起延長 鐵路部門12月3日起優化退票、改簽規則

??鐵路總公司昨日宣佈,自12月3日起,將修改退票規則,對開車前15天以上退票的,不收取退票費;同時采取更科學的改簽規則,便於已持有車票旅客的行程調整。

??自今日起,鐵路網絡、電話訂票的預售期將由目前的20天逐步延長至60天。對此,鐵路部門表示,其本意是方便旅客購票。但有旅客表示,預售期提前後,更多人會選擇在未確定行程的時候盲目搶票囤票,從而讓真正急需車票的旅客無法買到車票,反而加劇春運期間一票難求的局面。

??鐵路部門優化瞭12306系統,增加禁止購買“沖突票”的規則,但記者發現,這個應對辦法是橫向限制——不能購買“同一時間不同車次車票”;但對於旅客對不同時間同一車次的車票“囤票”,鐵路部門目前還沒有出臺相應對策。

??由於學生和務工群體的特殊性,預售期延長可能會增加這些人的買票難度。有大學生表示,以往春運提前20天購票,而學生旅客可提前40天購票。現在,學生春運購票政策和普通乘客並無差別。

??雖然12月份可受理學生團體往返票,但那個時間段考試時間都沒有確定,也就無法確定回傢時間。等到明年1月公佈考試具體時間之後再訂票,車票早搶光瞭。

??至於外來務工人員也會面臨上述相同問題,加之他們中很多人並不熟悉網絡購票,本來方便的網上買票對於他們來說反而成瞭困難。

??此外,退票費問題也頗受旅客關註,因為旅客先搶票,再根據最終需求改簽、退票,一來一去所支付的費用著實不低。

??措施:開車後仍可改簽當日其他車次



??昨日,鐵路部門宣佈優化預售期延長後的退票改簽規則:即自12月3日起,對開車前15天以上退票的,不收取退票費。

??開車前48小時以上,可改簽預售期內的任意車次;開車前48小時以內,可改簽從辦理改簽之時至票面日期當日24時之間的其他車次,不辦理票面日期次日及以後的改簽。

??開車之後,旅客仍可改簽當日其他車次。

??退票改簽措施

??開車時間

??例:票面日期為2015年1月16日的車票,在2015年1月日及以前辦理退票時不收退票費。

??開車前15天

??開車前15天以上的車票,退票時不收退票費。

??例:2015年2月5日13時的車票,在2015年2月3日13時以前,可辦理預售期內任意日期、任意車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票的改簽。

??開車前48小時以上

??開車前48小時以上的車票,可以辦理預售期內任意日期、任意車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票的改簽。

??例:2015年2月5日13時的車票,在2月3日13時至2月5日24時之間,可改簽為2月5日24時之前的其他車次。

??開車前48小時以內

??開車前48小時以內的車票,可以辦理自改簽之時起,至票面日期當日24時之前其他車次有富餘車票,與票面發到城市相同的車票的改簽。

??例:2015年2月5日13時的車票,在2月5日13時以後也可以改簽為2月5日24時之前的其他車次。 ??銀行二胎代償貸款全省皆可處理

票面當日24時

? 開車後的車票,可以辦理票面日期當日其他車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票的改簽。

??出行搶票小指南:



??1.元旦票12月2日開搶 ??

??如果你打算2015年元旦當天出遊預訂車票,按照預售期,12月1日最遠可訂到12月30日,共30天的車票。而從12月2日至12月6日,預售期每天再比上一日延長6天。這表示,12月2日就可以買2015年1月1日的票,還可以買到1月2日~6日的火車票。

??2.春運票12月7日開搶

??春運從2015年2月4日開始,按照預售期來算,自12月7日起,將提前60天發售2015年鐵路春運第一天的火車票,這比往年長瞭40天,因此旅客需要早訂計劃,早下手。

??3.除夕票12月21日開搶

??2015年除夕為2月18日,那天的車票在12月21日可通過電話、互聯網訂票方式預訂。有出行打算的旅客,最好提前設置好鬧鐘,坐等搶票。

??4.車站放票時間需牢記

??G、D、C字頭列車不再單獨起售,高鐵和普速列車都按出發車站來區分。因此廣深兩地旅客還需牢記下列車站的放票時間:深圳北9:00起售;深圳9:30起售;深圳東10:00起售;深圳西10:30起售;廣州11:00起售;廣州東11:30起售;廣州南13二胎利率比較:00起售;廣州北14:00起售。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07495944970345328198458.shtml

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內容來自sina新聞

七傢千億房企三傢任務完成過半

  2014半年業績排行

  隨著6月份的落幕,樓市正式迎來年中盤點。據中國房地產測評中心公佈的數據,前6月,七傢千億房企中三傢完成瞭銷售目標的一半,最低的僅完成瞭21%。下半年典型房企可售貨量充足,重點房企完成銷售任務基本可實現,但是個別上半年目標完成率低於40%的房企,完成可能性則比較低。業內人士分析,第三季度末將開始的大范圍促銷跑量潮幾成定局。

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  6月多傢房企業績環比大漲超三成

  毫無疑問,6月份是上半年的關鍵月,大多數房企特別是上市房企為瞭展示一份不錯的半年報告,都會開足火力進行促銷,多傢房企6月份的銷售金額比5月份大漲超過三成。

  中國房地產測評中心公佈數據顯示,6月份銷售金額增加幅度最大的房企莫過於中海,單月實現銷售金額135億元,比5月份的84億元大漲瞭61%。6月份該集團在廣佛的多個項目都有明顯讓利,其位於珠江新城的項目中海花城1號於5月底低價發售,最低單價不到4萬元。據網易房產數據顯示,該盤單月網簽量就超過100套,成為上半年廣州最吸金的項目。另外,中海在佛山的項目中海錦城以及中海千燈湖一號6月份也明顯降價,中海錦城從原來1.2萬-1.3萬元/平方米降至最低8900元/平方米。

  龍湖、富力、萬科以及世茂房地產6月份的銷售金額漲幅都在三成以上。其中萬科6月份銷售額為203億元,接近上半年銷售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷售金額漲幅不及中海以及萬科,但也分別實現瞭152億元、141億元和94億元,環比漲幅分別為29%、16%和13%。

  上半年房企銷售金額萬科穩居第一

  去年,房地產千億軍團擴容至7傢,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬達。從上半年的銷售業績來看,任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中,隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。

  碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%,今年一口氣將銷售目標提至2400億元並表示要超越萬科的綠地僅完成瞭35%,而萬達更是以21%的完成率墊底。

  從具體金額看,萬科依然顯示瞭一哥的風范,以1018億元穩坐冠軍寶座,並且又一次創下瞭半年業績過億的記錄。排在第二位的綠地雖然收獲瞭830億元,但是相比萬科,依然有近20銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理0億元的差距,從上半年的勢頭看,今年趕超萬科接棒一哥的願望恐要落空。

  對比去年同期的業績,除瞭保利和中海出現小幅下跌之外,其他5傢千億房企的業績均有不同程度上漲,漲幅最大的莫過於重點在三四線城市佈局的恒大,今年上半年累計實現銷售金額714億元,同比大漲60%,同時也是重點房企中上半年目標完成率最高的一個。中海的銷售金額對比去年同期減少瞭10%,但是由於目標保守,以至於完成率還是達到瞭50%。

  在市場調整期,龍頭房企再次凸顯瞭優勢,將領先的勢頭進一步擴大。2014年上半年,TOP50房企銷售金額、面積集中度繼續提升。在金額方面,TOP10企業占比從去年的14.6%上升至18.6%,增加瞭4個百分點,同時TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。

  今年上半年,去年銷售規模300億-700億元的第二陣營房企增長明顯分化:大部分房企業績出現下滑,個別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑借商業地產發力的富力地產實現業績同比增長39%,領漲第二梯隊。同時,以泰禾集團、敏捷地產等為代表的短平快房企也在持續發力。

  預測

  下半年典型房企可售貨量充足

  預計完成年度任務難度不大

  中國房地產測評中心分析指出,隨著下半年更多房企集中推貨,微刺激下銀根松動和更多城市限購放松,下半年市場形勢或有所好轉,但預計行業加快調整的態勢不會改變。

  實際上,今年典型房企的可售貨量非常充足,萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元;第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元,龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃,下半年推貨比例都在六成以上,隨著推貨速度加快,下半年的銷售進度有望加快。

  上半年,恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半,預期超額完成目標的可能性比較大。個別銷售目標遠低於40%的房企,則完成目標難度較大。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,對於品牌房企來講,2014年上半年的市場"分化"格局並不是終點,2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部分龍頭房企來講,除瞭通過傳統的銷售業績"內生式"增長提升規模之外,還可以通過並購等方式進行"外延式"增長,這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為,對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用;此外,今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。

  2014上半年房企銷售排行TOP20榜單

  排名 房企 銷售金額 排名 房企 銷售面積

  (億元) (m2)

  1 萬科地產 1018.0 1 恒大地產 997.0

  2 綠地集團 830.0 2 碧桂園 903.7

  3 恒大地產 714.0 3 綠地集團 836.0

  4 保利地產 627.2 4 萬科地產 808.3

  5 碧桂園 588.0 5 保利地產 492.8

  6 中海地產 575.0 6 中海地產 417.8

  7 萬達集團 507.0 7 萬達集團 391.9

  8 世茂房地產 320.0 8 世茂房地產 263.6

  9 富力地產 258.0 9 華潤置地 221.1

  10融創中國 258.0 10 雅居樂 187.2

  11 華潤置地 249.0 1房屋2胎銀行任何問題免費諮詢1 富力地產 181.7

  12 龍湖地產 202.0 12 龍湖地產 179.3

  13 華夏幸福 200.0 13 榮盛發展 172.0

  14 綠城中國 198.3 14 華夏幸福 160.6

  15 雅居樂 197.5 15 世紀金源 154.2

  16 招商地產 171.9 16 金科集團 130.7

  17 金地集團 165.0 17 金地集團 124.6

  18 保利置業 122.0 18 招商地產 121.3

  19 佳兆業 112.0 19 中國鐵建 121.0

  20 金科集團 111.2 20 保利置業 120.0

  2014上半年千億房企業績情況(單位:億元)

  萬科地產 1709 1018 22% 2000 51%

  綠地集團 1625 830 27% 2400 35%

  恒大地產 1004 714 60% 1100 65%

  保利地產 1251 627 -1% 1500 42%

  碧桂園 1060 588 74% 1280 46%

  中海地產 1108 575 -10% 1120 51%

  萬達集團 1301 507 44% 2400 21%

  (資料來源:CRIC、中國房地產測評中心)

  恒大地產 - 714 1100 65%

  中海地產 - 575 1120 51%

  萬科地產 3000 1018 2000 51%

  旭輝集團 - 111 220 50%

  越秀地產 - 110 220 50%

  合景泰富 - 98 210 47%

  碧桂園 2500 588 1280 46%

  新城控股 474 105 240 44%

  保利置業 500 122 280 44%

  保利地產 2000 627 1500 42%

  雅居樂 930 197.5 480 41%

  華夏幸福 - 200(240) 500 40%(48%)

  世茂房地產 1350 320 800 40%

  金科集團 - 111 280 40%

  融創中國 1235 258 650 40%

  佳兆業 - 112 300 37%

  富力地產 1410 258 700 37%

  泰禾集團 - 90 250 36%

  2014年6月重點房企銷售金額變化情況(單位:億元)

  企業名稱 6月 5月 環比

  富力地產 40 28 43%

  保利地產 141 122 16%

  萬科集團 203 145 40%

  碧桂園 94 83 13%

  (數據來源:CRIC)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10034266728.shtml

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車貸利率計算公式11月樓市成交再創年內新高



??12日,國傢統計局發佈的“2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,11月,商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。如有購房問題請撥打熱線:400-6房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢06-6969

??國傢統計局數據顯示,今年1-11月,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點;商品房銷售額下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。但就11月單月來看,商品房銷售面積13223萬平方米,比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額均創年內各月新高。

??實際上,在10月份全國商品房成交創下年內新高之後,11月首周,樓市以近乎腰斬的成交量艱難起步。克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積環比10月下半月銳減22%。

??但在11月21日央行宣佈降息後,樓市成交出現瞭戲劇性的變化。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%,一線樓市及部分二線城市的新房成交量增幅超過兩成,在最後一周實現整體銷量相比10月上升8%的逆轉行情。

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦分析說,11月市場成交量之所以能再創年內新高,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。以11月最後一周為例,中原地產監測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數環比分別增加74%和73%,其中廣州和深圳增幅在130%以上;新盤認購率則達到50%的高位。

??專傢普遍認為,年底樓市成交出現翹尾行情大局已定。

??國傢統計局數據同時顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%,1-10月份則為增長1.2%;土地成交價款8657億元,下降0.1%,1-10月份為增長20.4%。

??該數據與11月各地“地王”紮堆井噴的現象相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱,1-11月份土地出讓整體量價齊跌說明,全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。

??穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點:“就土地市場來說,目前較為明顯的趨勢是,一線城市與核心二線城市的地價一直在漲,而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的,一二線城市的人口導入量依然較高,所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。”

??公開數據顯示,在政策面持續刺激的大環境下,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示,11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番,廣州、上海均刷新瞭總價地王。

??中國房地產信息集團發佈研報稱,央行降息為市場註入一針強心劑,極大地提振瞭開發商的信心。同時,地方政府亦想憑借下半年市場信心回升之機,加大推地力度,因此在推地的數量和質量上均有所提升,在此情況下,開發商開始積極補倉,備戰來年。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09535949350052781933645.shtml

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花700萬買學位房結果竹籃打水一場空



??市民:買早瞭怕落空,買晚瞭擔心買不起



??“我看過一個新樓盤,說是培正的學位,但找朋友向教育局打聽,結果教育局稱根本沒這回事,後來還給開發商發瞭函,禁止以入讀培正為賣點。”市民張先生表示,再也不敢輕易相信開發商、中介,“買學位房還是二手的比較靠譜,雖然很舊,但保障性相對高些。”但他也很糾結:買早瞭怕以後學校人多會分流,會落空,買晚瞭擔心買不起。



??買學位房有風險,尤其是新樓盤。昨天,廣州市天河區教育局公佈瞭今年該區的部分小學招生地段,令不少業主大跌眼鏡,有業主驚呼,花近700萬買下的學位房,最後竟然是“竹籃打水一場空”。今年,天河區6所小學服務地段微調,兩新增樓盤明確對口小學:天河北林和村新樓盤峻林住宅小區劃歸華成小學,華景小區新樓盤華景錦苑劃歸棠下小學。天河區教育局表示,此次微調是因新增樓盤、校區及教育資源優化佈局等考慮而作出的決定。同時,該局有關負責人表示,教育局從未與開發商簽訂過有關的“學位協議”。

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??華成小學、棠下小學服務地段各增一樓盤



??廣州市天河區教育局昨天對個別公辦小學招生地段微調出瞭公示,地段微調學校包括泰安小學、新元小學、棠下小學、華成小學、天府路小學和華融小學。其中,新樓盤峻林住宅小區劃歸華成小學,新樓盤華景錦苑劃歸棠下小學。



??記者瞭解到,不少業主都為讀名校學位而買瞭上述兩樓盤。峻林住宅小區每平方米均價4萬多,華景錦苑每平方米均價3萬多。不少業主表示,當初開發商的承諾是峻林住宅小區業主入讀華陽小學,華景錦苑業主入讀華景小學。



??華成小學負責人告訴記者,按地圖來看,峻林劃歸華成小學並不感到很意外。因為在同一片區,如天譽花園等都是華成小學服務地段。“可能有市民以為林和村范圍裡的樓盤都理所當然地入讀華陽,其實這個理解有偏差,我估計峻林住宅小區裡林和村的回遷居民子女是能入讀華陽小學,但非村民子女未必是這種情況。”



??華景小學負責人則表示,該校近年來都是“零擇校”,去年一年級擴班到14個班。根據摸查,今年適齡兒童比去年更多。“更主要的是今年學校隻有7個班畢業瞭,即使入學人數不增加,也要再多籌劃7個班,實在沒辦法再增加新的服務地段。”



??天府路小學新增翠湖校區



??除上述兩新增樓盤外,近年備受關註的翠湖社區也有瞭著落,納入天府路小學招生地段,天府路小學新增翠湖校區。因此,天府路小學的地段增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號[雙號]、翠華街27-111號[單號])。而華融小學地段因此減少天園街翠湖社區和天園街環宇社區。



??此外,為滿足新增的廣氮社區和陽華國華苑適齡兒童入學需求,泰安小學在去年地段的范圍內減去美好居、美景花苑、智景花園,增加廣氮花園南環街1-7號、8號;陽華國花苑。新元小學根據相對就近原則進行地段調整,在去年地段范圍內減去廣氮花園南環街1-7、8號,增加富力天禧。



??天河區教育局表示,如有意見,可於2015年4月7-9日以實名制通過書面形式當面或信件(以郵戳時間為準)反饋到該局小幼教科(天河區天府路1號天河區政府4號樓2001,郵編:510655)。



??業主:沒瞭學位,700萬等於打水漂瞭



??“林和村原來地段屬於林和小學,現在林和小學並入華陽小學,為什麼原來林和村的地段不是屬於華陽小學呢?難道700萬就這樣打水漂瞭?誰來為我們的損失買單?開發商的虛假宣傳應該受到懲罰嗎?”業主薛小姐一提到學位房就很激動。她告訴記者,小孩離上小學還有好幾年,但考慮到近年來擇校越來越嚴,隻有學位房才有保障,於是她跟先生商量,決定提前入手學位房。去年底,她以近700萬高價購得峻林小區一套房子,今年政策一公佈,傻眼瞭。



??“我們研讀瞭最近幾年的招生政策,考察瞭附近小學,找的峻林這個樓盤離華陽小學東校區最近,再加上林和小學已並入華陽小學,開發商又在吹風,房價一年年地漲,尤其是學位房,我們想著早點買應該更劃算,於是向四個老人傢及朋友借錢,全額買下所謂的‘學位房’。結果,還沒住滿半年,就傳來壞消息,我們都要崩潰瞭。”薛小姐說,昨天到現在,她一直跟其他業主打聽討論,希望還有回旋餘地,至今不敢跟傢裡老人說,怕他們受不瞭打擊,為給孩子買學位房,四位老人連棺材本都搭上瞭。


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廣東不動產登記條例即將頒佈

據廣東省國土資源廳透露,廣東不動產登記職責整合方案已經印發,省國土資源廳將設立不動產登記局。而廣東省機構編制委員會印發的通知則透露:《不動產登記條例》即將頒佈,並將建立不動產登記信息管理基礎平臺,所有的不動產審批、交易、登記信息都將集中到這一平臺。

通知透露,將建立不動產登記工作省直部門間聯席會議制度,協調相關事宜及研究具體問題。省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺。土地、房屋、草原、林地、水域灘塗、海域海島等不動產審批、交易和登記信息將全部集中到這一平臺,並在不動產登記、行業管理、交易監管等工作中互通共享。《通知》透露將推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢。

通知表示,現有各類不動產權證書繼續有效。根據不動產登記制度的建立和完善進程,適時組織地方發房屋修繕貸款利率放新的統一證書,並逐步替換舊證書,不增加企業和群眾負擔。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢014-12-04/08435946070972686978980.shtml

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封殺搜房網 成都中介同盟參與談判

  原標題:封殺搜房網 成都中介同盟參與談判



制圖楊仕成

  成都多傢中介表示對搜房收費模式有意見,但目前多靜觀其變,未采取上海中介的下架行動

  華西都市報:繼5月杭州9傢房產經紀公司聯合抵制搜房網後,8月5日,上海的13傢中介也宣佈從搜房下架所有房源。而造成雙方矛盾的導火索,是中介對搜房收費模式的不滿。此次風波中,成都也有房產中介參與瞭與搜房的談判,但目前成都的中介企業大都冷靜觀望,並未采取行動。

  8月5日,上海的13傢房產中介宣佈封殺搜房網,即日起下架在上海的所有房源。這個消息在業內掀起瞭一場不小的風波。而這也並非搜房網第一次遭到房產中介們的抵制。早在今年5月,占據杭州市場80%的9傢房產經紀公司就曾結成聯盟,以同樣的方式,對搜房網進行抵制。而造成雙方矛盾的導火索,是中介一直以來對搜房網收費模式的不滿。

  華西都市報記者瞭解到,成都有房產中介對搜房網的收費亦有不滿,也派瞭幾名代表參與談判。不過,成都的房產中介企業大多是靜觀其變,暫無行動。

  搜房網收費模式引詬病

  據記者瞭解,搜房網為中介提供的服務主要按照"端口套餐"收費,套餐價位從60元/月到600元/月不等。不同的套餐差別僅在於每天對房源的刷新頻率,60元的版本為每天刷新60次,600元版本可刷新600次。

  上海中原地產東區中介部總經理李錦德透露,搜房網的套餐版本最早隻有60版本和120版本,後來其又以更高的價格推出瞭刷新頻率更高的版本。搜房網的收費模式讓所有的中介陷入瞭一個惡性循環--"出錢越多,排序越靠前"。這種不根據房源質量和房源價格真實性來排序的模式不科學。

  "端口升級後,需要大量房源來填充發佈,但市場上沒有那麼多房源,導致網上充斥大量不實房源。"李錦德說。

  中介稱不堪"漲價"重負

  今年5月,9傢杭州房產中介公司就曾聯合宣佈,下架其在搜房網杭州站的所有房源。

  "5、6月份搜房網在杭州和青島遭遇抵制之後,也曾向我們承諾將端口費下調至6折,隻保留120版或60版端口的售賣",美聯物業成都區的相關負責人告訴記者,"但之後他們還是在進行變相漲價。我們在網絡端口方面的支出每年都在翻倍,這讓我們有點不堪重負。"

  >連線本地

  成都房產中介大都冷靜觀望民間二胎流程任何問題免費諮詢

  8月6日,記者就此事咨詢瞭成都市的多傢房產中介公司。四川東方人傢房地產經紀公司的相關負責人介紹,成都有一個房產中介同盟,成都的幾大中介公司都在其中,正在參與搜房網方面的談判,但談判尚未結束。

  "我們對搜房網之前的行為表示很氣憤,但成都的房產中介,多是靜觀其銀行企業貸款變,暫無行動。"21世紀房地產成都區相關負責人凌先生說,"成都地區也有委托人參與到談判之中。我們反對任何一方獨大。雙贏才是市場的最終目的。"

  四川中原地產企劃部的負責人告訴記者,每一個地區分公司的情況並不一樣,目前四川中原地產仍然根據集團的安排,與搜房網保持著合作關系,並未聽說有參與抵制一事。記者登錄搜房網成都站搜索也發現,大多數成都本地的中介房源信息仍然在該網站上發佈。

  隨後記者試圖聯系搜房網方面,但對方拒絕回應,隻稱會在近期內給一個答案。

  >矛盾背後

  競爭激烈與市場低迷

  上海的房產中介會與搜房網爆發如此劇烈的沖突,除瞭成本的大幅攀升之外,更深層次的原因則在於上海二手房市場的低迷。數據顯示,2014年7月,上海市二手房共計成交1.30萬套,環比下跌0.9%,同比下跌36.7%,是自2010年以來的同期最低點。

  "搜房網與房產中介的矛盾激化,主要是因為市場成交量下降。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛分析說,線下中介與線上房產信息平臺均面臨收益銳減的情況,自身壓力很大,因此雙方對收益與成本都很關心。

  此外,搜房網作為在線房產老大的地位也遭遇瞭競爭對手們的挑戰。有分析指出說,搜房網的營收由在線廣告、房源發佈和電子商務三部分構成,但所有核心業務,均可在國內找到可替換對象。由此觀之,搜狐焦點、新浪樂居以及安居客等的業務類型都與搜房網類似,而收費較之搜房網卻來得更低。觀點

  爭話語權不應傷及消費者

  中介公司下架房源,直接的後果是搜房房源減少,影響人氣和股價。而對中介公司來說,下架房源也是一把雙刃劍,中介公司失去瞭相當一部分的客戶來源。

  中介的難言之苦是搜房的端口費不斷上漲,而搜房的難言之苦在於端口費是其主要盈利來源。中介怪這些網站坐享其成,他們辛苦地去找房源促成交,卻要把成交百分之多少的費用交給搜房。

  中介需要搜房的流量,搜房需要中介的房源,二者誰也離不開誰,爭個你死我活無非想搶話語權。所有房源從搜房網下架,對雙方都沒好處,同時更傷及購房者,雙方應該明白,真正掌握話語權還是消費者。華西都市報見習記者 張舟 林茜記者胡鏹文

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14224354123.shtml

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廣州暫不實施二套房貸新政? 銀監局否認發過文件

??監管層人士稱是否最低四成由地方決定;受制限購政策,銀行為攬生意仍接申請

??昨日,有消息稱,廣東銀監局發瞭緊急通知:二套房首付暫不調整至四成,有待廣州市政府確認。不過,廣東銀監局對新快報記者表示,並沒有下發這份文件。不過,上周有監管部門召開瞭相關會議,目前各大受訪銀行都表示難以執行二套房首付四成的政策,因為“尚未接到上級通知”。

??新政未落地 銀行執行原規定

??昨日,有媒體報道稱,廣東銀監局緊急通知二套首付暫不調整至四成,消息稱從部分國有銀行和股份制銀行分行獲悉,銀行確實收到通知,二套房貸新政策等銀監部門另行通知。

??新快報記者向廣東銀監局方面求證,廣東銀監局矢口否認:“廣東銀監局從來沒有發過這個文件。”

??昨晚,廣東銀監局辦公室也發佈聲明:“多傢媒體向我局求證,是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房新政。我局特此聲明,從未就該事宜發送有關通知。”

??此事令廣東銀監局“躺槍”。但新快報記者從一位接近監管層的人士處瞭解到,監管層開會確有其事,上周有地方監管層與商業銀行召開會議,討論“3·30”房貸政策執行問題。

??記者從另外一位人士處證實瞭監管層確實開會討論二套房貸首付四成的問題。“這種事肯定不可能下文件的,最多隻是口頭上通知。”有消息人士稱,地方監管部門覺得跟現在政府的政策有沖突,所以“想明著說可以,暗著跟銀行說不要接受申請”。

??銀行收遞件 但靜候政策下達

??如果二套房貸首付四成被懸置,這意味3月30日後交瞭定金、簽訂合同的購房者,將打亂原本的財務安排,需要多付首付,預算緊的或者會因為補充不瞭首付而違約使定金打水漂。

??“我行未收到監管機構關於二套房貸新政的緊急通知。”工商銀行廣東省分行方面透露,“據我們所知,廣州地區二套房貸新政仍未落地,不存在暫停的情況。在廣州新政未落地之前,我行仍按原有規定執行。 ”

??“暫未收到正式通知,我們也不知道方向是怎樣。”有國有大行表示,目前接受遞件,但都不執行,靜等政策下達。

??“因為監管層沒有明確下來,所以現在按照首付四成的標準,也接受申請。因為按照七成操作,很多客戶就會流失。”有銀行毫不諱言。

??首付是否四成 決定權在地方

??上述所謂“3·30”政策跟地方政府的沖突實際上是指,2013年11月18日,廣州市出臺樓市“穗六條”,重申原有調控政策,提高外地人購房門檻,以及進一步提高二套房貸首付比例,由六成提至七成。按照規定,持有5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,才能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

??有監管層人士也隱晦透露,“‘3·30’政策出來後,規定首付最低是四成,但決定權在地方。這不是一個部門能說瞭算。對於一線的四大城市來說,都是比較敏感的問題。”該人士也表示,“3·30”文件規定二套房“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,“銀行作為市場化機構,可以按總行規定和市場情況自己調整”。

??南京蘇州二套首付已降至45%

??不過,對於銀行而言,購房者在未還清一套房貸的同時申請二套房貸,會承受相當大的壓力,銀行或因存在的風險而持謹慎態度;另一方面,在房貸額度規模一定的情況下,二套房貸過多會擠壓首套房貸額度空間,因此銀行執行二套房貸新政也持謹慎態度。

??然而,4月11日, 江蘇省金融機構執行二套房首付比例標準已確定,其對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%,與此同時,貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。

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??樓市反應

??代償二胎借款利率多少免費諮詢試算操作二套首付四成半月

??有樓盤收風又調至七成

??昨日,廣州一大型樓盤的銷售人員告訴新快報記者,在“3·30”新政出臺後,對於二套房買傢已經按照首付四成的規定進行操作,不過“在今日收到二套房新政暫緩執行的消息後,又將二套房首付比例調至七成”,對於已經簽按揭合同的買傢如何處理,暫未收到明確指示。

??但也有樓盤銷售人員表示尚未收到新政暫緩執行的通知。如果新政暫緩執行,按照常規的做法,可能看買傢是否願意將首付調至七成,如果在3個月內新政仍不能執行,會考慮允許買傢退款處理。

??廣州大源按揭負責人鄭大源表示,手上就有好幾個已經按照新政簽約的客戶,新政暫緩執行後對買傢造成瞭一定的心理壓力,因為一部分人實在拿不出多餘的首付。“目前隻能邊等邊看。”

??廣州匯瀚按揭業務部經理莫靜則表示,廣東實際上並未出臺具體細則新政,而各大銀行出於業務考慮口頭通知支行可以先行收件,新政被暫緩執行的原因可能是相關部門擔心銀行偷偷執行而作出的一個提醒。“政策還是會執行的。”多位業內人士推測表示。

??另外,莫靜認為,雖然半個月來一些二套房交易已經按照新政規定簽訂瞭合同,但是一般來說從簽合同到過戶有90天周期,有相對充裕的時間應對突發狀況,因此因新政暫緩執行而產生的糾紛可能性比較小。

??“在去年‘9·30’新政後,首套房貸還清購買二套房時按首套房標準執行,因此一部分早期置業、貸款金額較少的改善型買傢隻需要三成首付就可入市。因此,二套房首付是執行四成還是七成,影響沒有那麼大。新政對市場的利好影響主要還是體現在心理預期變樂觀的層面上。”

??——廣州匯瀚按揭業務部經理莫靜


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/06475993877056654721501.shtml

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限價房一人買瞭幾十套?國土局稱網簽系統被誤解

  近日,有網友在百度貼吧、微博等網絡上質疑一個叫"餘惠婷"的人買瞭容桂限價房項目金都名苑幾十套房子,理由是網簽系統上"簽約人"一欄顯示的都是此人。昨日南都記者前往該樓盤核實,瞭解到餘小姐是該樓盤簽約工作人員。

  順德區國土城建和水利局亦證實,導致網友誤解的網簽系統"簽約人"一欄,按規定顯示的正是開發商代表,而不是購房人,該公司操作並無不當。

  "餘惠婷"買瞭幾十套限價房?民間二胎利率貸款全省皆可處理

  網上的質疑聲音稱,"順德房地產交易網上顯示一個叫'餘惠婷'的人買瞭金都名苑幾十套房子,金都名苑不是限價房嗎?不是隻能買一套嗎?"發帖人還稱,輾轉多個論壇、網站發帖,就是為瞭"我們無房族,憤憤"。

  隨後記者登錄順德區商品房交易信息網,在"今日成交公報"中查到,昨日金都名苑成交有兩套,成交詳細信息中顯示,簽約人為"餘惠婷"。由於網站並不提供往日成交公報,記者又在順德樓市網中查到,餘惠婷僅於12月4日、9日就分別以"簽約人"名義成交瞭金都名苑共十多套房子。而在順德區國土城建和水利局官方網站公示的獲批購買限價房名單中,並無"餘惠婷"。

  昨日南都記者來到該樓盤,銷售人員羅小姐一聽這事就笑瞭:"怎麼可能?餘惠婷是我們專門負責簽約的同事!"她稱餘小姐剛好有事外出瞭,不過從記者反饋情況看,應該是發帖人誤解瞭網簽系統中"簽約人"含義,那一欄按規定填的就是簽約工作人員。

  "簽約人"指的是開發商代表

  順德區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤稱,網簽系統顯示的簽約人為開發商代表,即為賣樓方,而非買樓方,"我們不可能將業主信息公佈出來,誰都不願意買什麼房子都能在網上查到"。陳曉濤用自己賬號登錄內部管理系統,隨機搜索"金都名苑",隨機點取瞭已售單元,詳細信息中顯示"餘惠婷",而認購方為其他人。

  陳曉濤稱,每個在售樓盤都會有一個或多個銷售代表,這些人擁有網簽系統的管理權限,每賣出一套房在網簽系統中都會記錄,並且顯示為簽約人。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08383797267.shtml

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興潤崩盤 防疫銀行收緊房企名單



2014年2月重點城市土地溢價率

  房企興潤置業資金鏈斷裂,負債35億元而轟然垮塌,激起餘波重重。

  南都記者采訪獲悉,興潤置業垮塌可看做是因地價下跌導致企業資不抵債的典型案例。有寧波房地產業內人士告訴南都記者,由於土地跌價和投資需求乏力,目前正是需要嚴格警惕房企的資金和違約風險的時候。而銀行業也在關註興潤崩盤。據初步核查,事件涉及建行、浦發、農行等10多傢銀行,共約24億元2胎銀行年息貸款全省皆可處理。"我們現在也比較警惕個別房地產資金如果斷裂有可能帶來的風險傳染。"昨日,一傢國有銀行省行信貸部負責人對南都記者表示。

  南都記者也從銀行業內人士處獲悉,目前不少銀行正強化房地產企業"名單制"管理,警惕嚴防單體風險傳染和擴大。

  當地龍頭房企違約

  值得註意的是,這起債務違約案件的主角是當地規模最大的房企,已獲國傢房地產開發壹級資質。據初步核查,浙江興潤置業企業資產總額在27億-30億元,總負債35億多元,實際虧空5億-8億元,嚴重資不抵債,其中涉及建行、浦發、農行等10多傢銀行共放貸約24億元。

  昨日,奉化市房產管理中心有關負責人告訴南都記者,奉化市政府已成立專案組和應急工作領導小組,召集建行、浦發銀行等6傢金融單位召開溝通會,並對此事的處置做出瞭反應,"主要是開發商涉及經濟犯罪,銀行受到牽連,不過與房管部門並沒有什麼影響。"興潤置業的實際控制人和法人代表沈財興、沈明崇父子,已因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化市人民檢察院審查起訴。

  根據官方認定,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,經對債務情況初步核實,已經嚴重資不抵債,而被高利貸搞垮是主因。

  而當地民眾最關註的是在建樓盤的現狀,以及事件對樓市後續的波動影響。

  從目前政府應對來看,雖然還沒有官方發佈,但奉化市房管部門有關人士告訴南都記者,官方在尋求解決方案,避免放任爛尾影響購房者利益和市場秩序。有接近消息的當地人士估計,政府可能尋接盤者避免爛尾。

  "雖然開發商違約,但對於已經交房款、手續齊全的購房者,我們要做遺留下來的善後工作,正當購房的業主是可以辦理相關產權證的,這一點我們要做到讓民眾放心。"奉化市房產管理中心產權科有關負責人昨日向南都記者表示。

  浙江浙聯律師事務所主任戴和平認為,不管怎樣處理,受影響最大的是已購買在建樓盤的業主。如果這個項目最終淪為爛尾樓,購房者將血本無歸。

  "房企資金鏈斷裂,這時企業可能走破產程序,政府會拍賣資產以支付房企所欠的債務。"廣東格林律所副主任李前斌告訴南都記者。

  目前興潤置業手上還有兩個樓盤在售,一是高檔豪華法式別墅區"桃源府邸",一期銷售不佳,二期尚未修建;二是位於奉化長汀村,還在開發的長汀小區項目,主打改善性住房和剛性住房需求。

  禍起土地跌價

  奉化市房產管理中心有關負責人向南都記者表示,前幾年樓市的情況比較好,價格有一波好的行情,現在有所放緩。在這種情況下,土地價格也出現瞭"先高後低"的波動。行情尚好時,政府推地時把起拍價定得很高,導致企業高價拿地。一旦成交乏力,資金難以回籠,政府為拍賣相鄰地塊並提高成交率,隻能把起拍價定得很低。

  有熟悉興潤置業的寧波相關人士就表示,政府這樣的行為,無疑變相造成瞭當時高價購地的公司資產嚴重縮水,甚至出現資不抵債的情況。

  "除非是拿地太激進,而土地和市場的漲幅又生變的情況下,否則如果正當經營,房地產企業倒閉其實是非常難的,特別是走輕資產快周轉的企業一般很難倒。"業內人士向南都記者介紹行業發展問題時表示。

  興潤置業的沒落,從某種意義上來說也凸顯瞭房企融資的風險。

  "在高成本拿地,遭遇地價下跌時,再融資的渠道很難暢通、債務展期也更為不易。"啟元財富投資總監汪鵬接受南都記者采訪時表示,興潤置業這樣的業務范圍比較狹窄,產品落地地區集中,融資手段單一的地產商,其風險不易分散。

  其分析,因為地價下跌導致資產嚴重縮水使得企業資不抵債的案例,在房產領域非常少見。應該說這隻是個案,但它是一個非常有代表性的個案,"這個事件爆出來,今年整個地產市場,債權人會越來越緊張,受償競爭也會越來越大"。

  "今年是房地產調控的過渡年。"帝海集團總裁李小明昨日接受南都記者采訪表示,寧波房企違約事件,包括杭州降價,相信都還是個別現象,沒達到要中央政府重視的高度,"但行業優勝劣汰已經是必然,這也是行業發展深入之後的必然規律。"

  銀行警惕風險蔓延

  "我們現在也比較警惕個別房地產資金如果斷裂有可能帶來的風險傳染。"昨日,一傢國有銀行省行信貸部負責人對南都記者表示,今年大部分銀行不良貸款上升,資產質量惡化跡象明顯,個別銀行的不良出現由此前的小企業向大企業貸款蔓延的趨勢,銀行對於房地產信貸還是比較謹慎。

  "外界如此關註興潤置業資金鏈斷裂問題,興潤置業問題被看做是三四線城市中小開發商資金鏈斷裂的一個樣本,其是否會引發連鎖反應,蔓延至其他地方,是目前銀行較為關註的。"一傢股份制銀行廣東省分行行長在接受南都記者采訪時認為,另外一個重要原因是盡管過去半年銀行在調整房地產信貸結構,但是目前房地產信貸在各個銀行的比重還是較大,房地產信貸風險將對銀行資產信貸質量具有重大影響。

  一位券商銀行板塊研究員告訴南都記者,2014年銀行資產質量承壓,目前大多數銀行正加大清收和處置力度,而部分銀行在房地產貸款戰略上更加謹慎。南都記者從銀行業內人士處獲悉,目前不少銀行正強化房地產企業"名單制"管理,警惕嚴防單體風險傳染和擴大。特別是對三四線城市的中小開發商,據其瞭解,部分銀行已經通過窗口指導叫停。而一位民間借貸人士也告訴南都記者,目前監管部門已監控商業銀行房地產貸款投放量,並設定占比上限,要求銀行強化土地儲備融資規模管理。

  實際上,房地產上下遊產業鏈涉及面較廣,若房地產信貸出現惡化,對於銀行其他信貸資產也存在威脅。"今年銀行很重視平臺債和房地產債,而二者存在一定的互為關系。"佛山一傢國有銀行分行行長在接受南都記者表示。

  在其看來,包括浙江在內房地產信貸風險爆發的一個原因是當地土地價格出現跌價風險,而這種情況部分三四線城市已存在潛在風險。這些地區中小開發商較多,一旦資金鏈出現問題,項目無法進行,資金難以回籠,政府土地拍賣沒有接盤,土地價格將出現跌價,而目前地方融資平臺運轉的主要支撐正式在於賣地,如果土地作為支撐難以為繼,融資平臺也很危險。他特別指出,目前,政府背的債已經很重瞭,如果不準備充足的現金流,房地產的信用危機有可能在部分地區傳導至地方融資平臺。

  [相關報道]2400億到期地產信托承壓

  興潤"崩盤",讓房地產信托產品上下遊以及終端人士再次感受到絲絲涼意。

  統計數據顯示,今年將有超過9000億元集合信托集中到期,其中房地產信托規模占比 最 高 ,規 模 約2479億元。而在去年,據用益信托統計,地產信托(集合信托)到期規模就已高達約1965 .45億元。據悉,當年受宏觀調控政策影響,不少房企經營狀況每況愈下,曾出現8個房地產類信托出現兌付房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件危機。

  用益信托研究員帥國讓表示,此前地產信托風險事件的暴露,說明信托在開展業務中存在不夠規范、不盡職調查的地方,也許還有更多的項目存在隱患;同時也說明信托業預判風險的能力不強。而寧波地產違約事件,會讓更多投資人觀望情緒加重,從而導致更多地產項目融資難,房地產信托勢必會受到影響。

  在啟元財富投資總監汪鵬看來,此後半年,是房地產的關鍵時刻,也是房地產信托的關鍵時刻。"這半年如果熬過去,目前出現的地產危機'星星之火'就不會'燎原'"。但若此類事件越來越多,市場很難擋得住大面積風險爆發。

  而另一方面,汪鵬認為,這也是地產市場升級的機會點。"地產市場貶值幅度大,一些中小地產商將面臨越來越多的困境終將被淘汰,而有實力的大型地產商無疑將會'撿漏',低價格收購資產,將地產遊戲升級。"

  汪鵬表示,目前的地產項目崩盤,還在萌芽狀態,到處破產的現象,不太可能。"但凡能找到後續資金都不會有很大問題。"而隨著房地產信托風險持續升高,今年信托公司兌付壓力也會升高,保兌付和對地產商的跟蹤,將耗費很多精力。

  其提醒,今年的投資不在於投資收益率,更多的應該是在對資產安全性的把控。比如,如果外資撤離中國房地產、人民幣資產貶值等因素,都會在市場上引發更多拋盤。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08184001689.shtml

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內容來自sina新聞

部分開發商資金鏈趨於緊張 樓市再現墊首付

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  近期,樓市出現瞭一些開發商"墊首付"賣房的現象。對此,業內有關專傢認為,開發商墊付首付在市場低迷的2011年也曾出現過,其最主要的原因是開發商想要積極促進銷售,特別是在銀行貸款收緊的情況下,這一舉措可暫緩客戶支付能力不足;而更加積極地促進銷售,說明部分開發商資金鏈正趨於緊張。

  德佑地產研究部總監陸騎麟認為,此類現象的出現,關鍵還是開發商銷售業績乏力、資金鏈緊張造成的。不過,開發商墊首付也會承擔較大的風險,尤其是短期內不能出現降價行為。如果按照首次置業三成首付來計算,購房者支付一成首付,另外兩成開發商墊付,這兩成購房者應繳納的首付一般都會在3-6個月左右的時間內補齊。如果這一時間段內房價下跌超過20%,那麼購房者寧願選擇違約,從而減少其損失。因此,開發商必然要在這一房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢時間段內極力保持自身房價的穩定,所以後期對開發商資金鏈的考驗將會更為嚴苛。

  而對於購房者而言,最大的優惠就是本該首付的一筆資金獲得瞭3-6個月左右時間的理財收益。但陸騎麟認為,客戶也可能因此會損失掉房價下跌帶來的更大房價優惠,因為開發商墊付首付表明瞭開發商資金鏈出現一定問題,後期房價有較大下跌的可能性。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09324033599.shtml
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領跑,北城發展加速度





制圖/王斌、賴立 2013年,開福區實現



地區生產總值620億元正在崛起中的長沙金融生態區,300米高的華創國際廣場正如火如荼地施工。



長沙金融生態區西側的盛大金禧廣場已基本竣工。



大美開福,城市發展日新月異。本版攝影 餘志雄 鄒麟

2013年,開福區實現

地區生產總值620億元

地方財政總收入86億元

公共財政預算收入31.7億元

  2014年,開福區目標

  地區生產總值增長13.5%以上

  地方財政總收入突破100億元

  公共財政預算收入增長17.5%以上

  眾水歸湘,向北奔湧,通江達海,浩浩湯湯。

  在"一江兩岸"掀起的"六個走在前列"大競賽熱潮中,北城發展加速度--

  開福奮勇爭先。在剛剛過去的2013年,開福區預計實現地區生產總值620億元,增長13.5%;完成地方財政總收入86億元,增長22%;完成公共財政預算收入31.7億元,增長18.5%,其中收入進度、收入質量均排名全市前列,財稅結構全市最優。

  開福銳意改革。以區劃調整為契機,公開選拔給"獅子型"幹部以逐鹿的原野;作風建設吹起一股強勁風;綜合整治煥發北城新氣象;開福重構區域經濟社會發展版圖,南提北拓兩翼齊飛、五馬奔騰領跑三湘。今天的開福恰如獅子野性的覺醒,以王者之范,強勁之力,書寫北城蛻變的華彩篇章,打頭陣,作表率,當標兵。

  開福方興未艾。以項目建設為抓手,中南現代商貿物流城強勢崛起,萬達廣場建成開業,推動長沙商貿北移;綠地、富興貸款 財力證明環球金融大鱷搶占中部華爾街,打造長沙金融生態中心;城際鐵路、地鐵站口全面清零,長沙"百年夢想"加快變為現實;蘇圫垸濕地新城揭開面紗;最大城中村朝正垸蓄力涅槃新生。

  在莊嚴的註目禮下,開福區四屆人大三次會議、政協四屆三次會議隆重召開,2014年北城發展藍圖和夢想躍然紙上--全面貫徹黨的十八大、十八屆二中和三中全會、中央和省市經濟工作會議精神,認真貫徹落實習近平總書記考察湖南時的重要講話精神,大力實施"兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘"的發展戰略,以轉型創新、提速增效為工作總基調,著力推進經濟形態、產業結構、城市建管、社會治理的轉型,以率先實現"三倍"、提升"三量",加快建設開放繁榮秀美幸福新開福的顯著成效,大步踐行"六個走在前列"。

  延續一脈湘水傳奇,傳承千年福地夢想。展望2014年和未來數年,開福人以"四大戰略"為抓手,以致力於全市率先實現"三倍"、提升"三量"為目標,快馬加鞭,奮勇爭先!

 A·回顧篇



  一張藍圖鋪就



  關鍵詞:兩型引領南提北拓五輪驅動領跑三湘

  2013年,長沙市委作出瞭在全市開展"六個走在前列"大競賽的重要部署,並提出率先建成"三市"、實施"三倍"、提升"三量"、力行"五推"、共圓"三夢"的行動綱領,要求開福區發揮省會主城區的擔當,在大競賽活動中打頭陣、作表率。

  5月17日,開福區召開區委經濟工作會議,提出致力建設金融強區、保稅特區、物流名區、商貿旺區、工業興區"五個特色產業區",打造開福經濟"升級版"。

  10月23日,中共開福區委四屆十二次全體(擴大)會議召開,開福區委書記李蔚在報告中明確當前和今後一段時期開福發展的總體思路是:堅持以科學發展觀為指導,貫徹落實市委建成"三市"、共圓"三夢"的總體部署,全面實施"兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘"的發展戰略,致力在全市率先實現"三倍"、提升"三量",加快建設開放、繁榮、秀美、幸福新開福。

  以兩型引領經濟社會發展的方方面面,讓產業結構變"輕",發展模式變"綠",經濟質量變"優";在空間佈局上堅持南提北拓,提質南部老城區,提升產業層次,加快北部拓城步伐,在大城北再造一個新開福;在產業發展上實施五輪驅動,打造"五個特色產業區;在工作追求上致力領跑三湘,推動開福的各項工作和綜合實力全市率先、全省領先、中部爭先。

  近幾年來,開福經濟社會發展位次快速前移,不僅從跟跑者變身為競跑者,擠入第一方陣,而且正在成為領跑者之一。

  目標引領發展,旗幟引領方向。因為爭創一流的氣魄,因為領跑三湘的氣概,因為奮勇爭先的氣勢,開福人實現瞭一次又一次在全市走在前列。

  一場改革興起



  關鍵詞:區劃調整規劃提升體制改革公開選獅

  2013年9月1日,開福區7個新成立街道統一掛牌,圓滿完成瞭近17年來規模最大的一次行政區劃調整,重構經濟社會發展版圖,有效激發瞭發展活力。而後,區委、區政府主要領導一個街道一個街道走訪,一個問題一個問題解決,在全區上下形成瞭一種謀發展、促提升的大勢,彰顯瞭一份實幹興邦、爭先進位的力量。

  以新一輪區劃調整為契機,開福區積極整合要素資源,強化優勢互補,促進一體發展。一年間,開福區重點推進城市建設、土地利用、產業發展等"三大規劃"融合提升。啟動瞭"大城北"體制改革,成立城北新區發展指導委員會,加快推動城北新區改革發展,理順經開區與保稅中心、青竹湖科技園的職能關系,完善提升瞭金霞片區綜合交通規劃、高嶺商貿物流城規劃、蘇圫垸概念性規劃、鵝秀組團規劃、撈刀河東北片區城鄉一體化規劃等,優化瞭空間佈局。

  人始終是生產力中最活躍的因素。"選優配強黨政正職,重用一批有本事、有魄力、敢抓敢管、敢闖敢幹的'獅子型'幹部!"10月18日,區委面向全區發出"選獅令",在全市首次拿出4名街道辦事處主任和1名團區委書記進行競爭性選拔。113名競爭者,11個考察環節、三關量化評分、三輪差額投票,129名評委組成評審團,公開賽獅、選獅。得益於此,更多的"獅子型"幹部脫穎而出。而這還隻是一個縮影,結合區劃調整,今年開福區共調整幹部139人,提拔重用57人、交流82人,優化瞭隊伍結構,激發"鯰魚效應",形成瞭全區上下競相比武、幹事創業的良好環境。"三公三重三有"的選人用人導向深入人心。

  一批項目提速



  關鍵詞:金融生態區市場集群黃興北路濕地公園

  2013年2月17日正月初八,新年上班第二天,開福區委即召開全區幹部大會暨項目建設動員大會,將全年定為"項目建設年",以1號文件下發《全年重點工程建設項目計劃》,全區動員、全員動手、全力推進項目建設。一年來,全區上下將項目建設作為實施"三倍"、提升"三量"的載體和抓手,三大片區,四個指揮部,200多人奔赴朝正垸,400多人奮戰黃興北路,各級各部門保駕護航......全區上下形成瞭全力以赴抓項目、心無旁騖促發展的濃厚氛圍,以項目建設論英雄、排座位、定獎懲,強力推動開福新一輪大開發、大建設、大發展、大提升。全年共鋪排重點工程項目105個,總投資達160億元,其中產業類項目41個,投資規模達120億元,金霞經開區獲批國傢新型工業化示范基地。一個個熱火朝天的建設場面見證著新的跨越,一組組令人振奮的數字折射出發展的力度:

  --資本搶灘,共尋中部華爾街之夢。2013年,開福區北上北京、東進上海、南下香港,金融生態區展卷中國最前沿,中國銀聯、新華人壽、中信銀行、五礦證券、華鑫證券、華鑫期貨、渤海保險等9傢區域性金融總部相繼入駐,一傢傢重量級金融機構接踵而至。成功出讓3宗土地160餘畝,綠地金融中心、金融城壹號廣場、富興環球金融中心等金融樓宇項目開工建設。以金融帶動產業,以金融推進城市,10月23日,區委四屆十二次全體(擴大)會議指出,要大力實施樓宇經濟"1318"工程,即圍繞以長沙金融生態區為主體的"1區3縱1橫8平方公裡"的佈局,以營盤路串聯起芙蓉中路、黃興北路、湘江大道三條黃金地帶約8平方公裡區域,規劃建設一批高品質、高智能的高端商務樓宇,培育一批稅收億元級樓宇、一大批千萬級樓宇,力爭到2018年樓宇經濟稅收達到80億元。金融展翅,北城騰飛。一個立足長株潭、輻射全省、服務中部、面向全國、聯系世界的區域金融中心呼之欲出!

  --市場北遷,打造第五代市場集群。湘江,奔騰北上;香江,迤邐南來。湘江與香江,交匯於長沙開福,落子於金霞園區高嶺組團。2013年8月1日,網點遍佈全國30多個省市的商業流通領域龍頭企業之一的香江集團,簽約入駐長沙開福,在長沙金霞經開區高嶺組團建設一個投資300億元、經營面積600萬平方米、全新模式的第五代專業市場群--中南現代商貿物流城。長沙市舊有專業市場提質外遷有瞭最大、最重要的承接平臺。隨著香江的入駐,1500萬㎡的市場集群正在崛起,配合以大金霞獨有的水陸空管鐵"五元一體"交通物流優勢和產業優勢,長沙專業市場格局將被徹底顛覆,長沙商貿物流產業版圖將被重構,佳海、卓爾、恩瑞等園區企業將共同撐起長沙工業物流的一片天空,沙坪工業組團和城北產業經濟也異軍突起。在項目引進的同時,開福區不僅完成瞭九州通、湘之傑等20個項目2072畝土地的掃尾清零,僅用60天時間就完成瞭香江項目一期近1000畝土地征收,創造瞭開福農村征收工作的"香江速度"。預計中南現代商貿物流城一期100萬平方米商貿區將於2014年底正式開業。

  --站點清零,千畝棚戶區幸福蝶變。建設好黃興南、北路,始終是長沙人魂牽夢繞的"百年夢想"和民生工程。2013年,通過黃興北路棚改征收指揮部機構調整,責任單位支幫促等多措並舉,截至年底黃興北路棚改一期簽約率由78%提高到97%,改造面積超過50萬平方米,惠及5000多戶傢庭。在此基礎上,城際鐵路、地鐵站口、路幅征收全面清零。作為590號令新政下全省首個大型城市房屋棚改項目,黃興北路棚改被賦予瞭除"打通交通動脈,改善居住環境,提升城市品質"之外更多的意義。2013年9月,投資100億元、建築面積達103萬平方米的開福萬達廣場開業,這個全市規模最大、業態最全、檔次最高的超大型城市綜合體,發力扭轉五一商圈多年來"南強北弱"局面。隨著黃興北路向北延伸、地鐵1號線的興建,一個吸引力更強、吞吐量更大的五一商圈拔地而起!

  --智慧北湖,最大城市濕地藍圖展現。2013年9月,長沙大城北蘇圫垸片區規劃建設中部最大的城市濕地,面向全球征集濕地名稱及金點子,"吸睛"效應凸顯。作為中部最大城市濕地,蘇圫垸濕地總面積是梅溪湖濕地公園與洋湖濕地公園的總和,北至長沙北三環,東至開福區區界,南至撈刀河,西至芙蓉北路,包括蘇圫垸濕地公園片區和濕地公園外片區兩部分。"從生態格局來看,蘇圫垸是湘江生態廊道、黑麋峰城市綠楔、撈刀河生態走廊交會處的山體濕地復合型生態板塊,是區域廊道交會的生態樞紐。"未來這裡將成為北城開福的新城市名片,成為大城北生態新綠肺。而且,隨著未來長沙交通網絡成型,蘇圫垸將成為長沙主城北重要的交通節點。成為長沙北拓、實現金霞組團與主城區聯動的發展重要支點,是長沙通江達海發展的空間載體之一。區域經濟學專傢認為,"一座生態環境優越的高品質新城將會是未來蘇圫垸的發展方向。"蘇圫垸的發展將更好地帶動大城北的經濟發展和城市空間拓展,增加城市的綠色環廊,保障城市交通環線完善。

  一片秀美福地



  關鍵詞:綜合整治品質提升文明倡導 宜居北城

  市容環境既是城市面貌,也是生產力;既是發展問題,也是民生問題;既體現宜居水平,也反映文明程度。

  5月27日,開福區召開"六個走在前列"大競賽活動暨城市環境綜合整治工作動員大會,吹響城市環境綜合整治集結號,重點開展市容市貌、城鄉結合部、道路交通秩序、非法營運等"四大綜合整治"。行動開展以來,區委、區政府敢於擔當、排除幹擾、鐵腕整治,以打造五一大道、芙蓉路、湘江路、三一大道、營盤路、東風路等景觀示范街為目標,深入開展"四清"、"四治"、"四拆"、"四補"、"四整頓",率先全市進行瞭違章戶外廣告、門店招牌建築物立面的整治,拆除違章建築,對城鄉結合部大整容,重拳整治渣土揚塵污染,還市民一片清爽、潔凈的公共空間。至10月20日,開福區違規戶外廣告牌首期整治工作完成,共拆除違章廣告招牌1200餘處7.6萬平方米、大型廣告牌45塊2萬餘平方米。

  一幕幕的場景,集成瞭2013年北城品質提升、民生幸福的恢弘畫卷:區主要領導親自到市一中現場辦公,多部門參與,現場整治校園周邊環境,為教育發展保駕護航;穩步推進朝正垸片區倉儲物流場所綜合整治,3個月拆除80萬平方米違章倉庫,給居民消防安全留出距離,給綠化建設留出面積,給未來交通留出通道和出口;260萬元給月湖公園美容,公園將添一批"地標性"植物;城市管理考評請市民當考官;628傢門店加入文明聯盟;花壇變臉,人行道更寬,天藍、地綠、水碧......細心的我們發現,開福一天天在變美,一切都在變化中發展,在發展中提質,城區品質大力提升,城市形象顯著改善,城市功能不斷完善,人居環境進一步優化,秀美開福與北城人民相依相融相成!

 一份高分答卷

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  關鍵詞:作風建設



  治理創新平安區縣民生幸福

  "人民對美好生活的向往、就是我們的奮鬥目標。"開福區委副書記、區長廖建華說,開福群眾之所盼,就是區委、區政府之所為:務實推進"全國社會治理和服務創新示范區"建設;在全市率先出臺依法行政考核辦法,政府決策先行合法性審查;積極創建全省首批基層法治示范縣市區;開通12345市民服務熱線;向執法部門委派民主監督員;開展市民評議政風行風活動;鐵腕推進作風建設:把2013年定為"作風建設年"、改進文風會風、規范公務用車、強化工作紀律、清理辦公用房、厲行節儉節約,強化監察審計。

  一串串數字恰如翩躚起舞的幸福音符:民生事業投入29.2億元,占全區公共財政預算支出的82.4%,同比增加1.3億元;新增就業人口8402人;居民醫保補助提高到280元/人,基本藥物補貼700多萬元,改擴建村衛生室10個;城鄉低保人均再次提標50元,發放城鄉低保5185萬元;建成中小學4所;為2980人落實小集體企業職工養老保險;補貼就業困難群體社保資金130萬元;爭取全市保障房源7000套,享受住房政策補助1917戶;辦理農民安置房權證143棟3711本;5000傢食品餐飲企業納入"陽光廚房工程";建成農傢書屋31傢,完成居民水表改造1萬戶。一張張答卷宛如洋溢幸福的張張笑臉:獲評國傢社區教育實驗區,順利通過國傢義務教育均衡化發展督導評估;基本公共衛生服務社區化在12個社區試點,三個社區衛生服務中心獲評全國、省級示范;計生兩個民生項目獲評全市"十佳創新獎";國傢公共文化服務體系示范區和省級書畫之鄉順利通過驗收,獲得全國科技進步先進城區、全國社區治理和服務創新實驗區、全省社會管理綜合治理先進單位、全省平安區縣、全市紅旗區縣......

  毫無疑問,2013年的"開福答卷"註定要在這個城區發展史上寫下濃墨重彩的一筆。當我們盤點過去一年的成就和收獲時,新的希望已冉冉升騰;當我們回味過去一年的歡樂和幸福時,新的征程已發出召喚。

  B·展望篇



  致力率先實現"三倍"

  以2012年為基數,力爭2017年實現"三倍":產業倍增、收入倍加、城市品質倍升,提升"三量":經濟總量、發展質量、人均均量。

  產業倍增

  二、三產業增加值分別實現倍增,其中,金融業增加值達到100億元以上,社會消費品零售總額突破1000億元大關,規模工業增加值達到80億元以上。通過產業倍增,地區生產總值由532億元增加到1100億元以上,年均增長13.5%。主要經濟指標增速高於全市平均增速約2個百分點。

  收入倍加

  財政總收入突破200億元大關,為2012年70.5億元的約3倍,年均增長23%以上。城鎮居民可支配收入由31335元增加到60300元,年均增長14%。

  城市品質倍升

  承載能力倍升,全社會固定資產投資由407億元增加到900億元以上,年均增長17.5%以上;城區建成區面積每年拓展約3平方公裡,增加到75平方公裡以上,常住人口增加到85萬人左右;城市路網密度、公共綠地面積、文體設施面積等大幅提升。管理水平倍升,構建出行便捷、環境潔凈、安全有序、服務高效的城市管理和社會治理體系,交通擁堵率、不文明行為發生率、各類事故死亡率、刑事案件發生率等大幅下降。生態環境倍升,單位地區生產總值能耗和二氧化碳排放量分別降低16%和17%,城市污水處理率達到100%,城市污泥無害化處置率達到80%以上;建成區綠化覆蓋率提升到50%以上。

  "以舍我其誰的擔當精神和敢為人先的創新意識,全面落實'兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘'發展戰略,為推進'六個走在前列'、率先建成'三市'、強力實施'三倍'、大力提升'三量'、力行'五推'、共圓'三夢'做出應有的貢獻,助推開福騰飛!"開福區委書記李蔚滿懷信心地說。隨著開福區委四屆十二次全會明確未來五年發展思路和奮鬥目標,隨著長沙全面走向湘江時代和濱江產業帶的興盛,隨著黃興北路和地鐵1號線的建設步伐加快,隨著長沙金融生態區和長沙金霞經開區的強勢崛起,隨著長沙北城經濟社會發展進入加速發展的軌道,北城區域發展加速、升溫、聚力,開福站在新的起跑線上。

  新項目,夯實城北騰飛基礎

  失去一個項目,很可能錯過一次機遇;錯過一次機遇,很可能耽誤一個時期。向改革要動力,向改革要活力,才能推動經濟社會更好更快發展。抓改革、促開放、抓項目,新的號角由此吹響--

  2014年,開福區全年重點實施129個項目,預計總投資252億元;包括濱河南路、撈刀河路一期、漁業路、車站北路北延線的建設,月湖與戴傢河及霞凝泵站建設,提標改造金霞、開福污水處理廠,啟動蘇圫垸污水處理廠和六水廠建設等十大基礎設施項目,以及中南現代商貿物流城、華創國際廣場、綠地中心、富興國際金融中心、湖南日報傳媒中心、中部進出口加工物流中心、卓爾總部基地二期、統一二期、佳海二期、北辰濱江風情街等十大產業發展項目等;地鐵1號線和3號線、長株潭城際鐵路、萬傢麗路快速化改造......一大批省、市重大交通工程建設氣勢如虹。同時,北城開福推進重點片區開發,破解要素保障瓶頸,創新項目推進機制。

  盤活存量、提高增量、優化質量,不僅要搞大項目、好項目,還要集約高效利用土地,"向藍天要空間,向空間要效益"。

  "最優質的地段發展最高端的產業、最優質的樓宇引進最高產的企業、最優質的資源發揮最高效的作用!"開福人發展思路清晰。完善產業規劃、優化產業佈局、傾斜要素資源等途徑,引導社會投資向產業發展項目傾斜,向現代服務業傾斜,向現代商貿物流業傾斜。

  扶大扶強、扶高扶新,規劃有瞭"本子"、計劃形成"籠子"、資金帶來"盤子"。全區上下出擊,提高產業發展投資資本占全社會投資總量的比重,優化招商引資及產業扶植獎勵辦法。產業層次高、投入產出比高、稅收貢獻率高的龍頭企業成為政府扶持的"香餑餑"......多元化帶動發展,和諧共生,這是今天開福產業藍圖,更是未來的財富地圖。結構調優,發展提質,城北騰飛基礎夯實!

  "對外開放,拓展外向經濟!"開福人要確保項目建設引得進、留得住、建得快,勢必要把更好更快發展的開放"閘門"打得更開。真誠引商、真心富商、真情安商。整合物流資源,聚合物流企業,構建開放共享的物流信息網絡。各功能區、各組團協調高效發展,進一步優化發展環境,深化行政審批制度改革,提高行政審批效能,把開福打造成最具活力、最具吸引力的開放高地、投資寶地、創業福地、財富窪地!

  新面貌,提升城市發展品位

  正如帕特裡克·格迪斯在《進化中的城市》一書中所言,城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延,一旦發展,他們要像花兒那樣呈星狀開放,在金色的光芒間交替著喜人的綠葉。

  而開福正像鮮花般盛放--南提北拓,閃耀北城成長光芒;紅花綠葉,姹紫嫣紅,裝扮秀美城市客廳。

  南提是鞏固現有發展優勢,北拓是創造新的相對優勢。按照"南提北拓"的空間佈局,在瀏陽河以南區域,完成黃興北路、火車北站等棚戶區改造,推進老工業基地調整改造,抓好大型城市綜合體建設,完善城區綜合配套,建好長沙"大客廳",強力發展以金融業為代表的現代服務業;在瀏陽河以北區域,堅持組團式開發和差異化發展,加快推進高嶺組團、蘇圫垸、朝正垸、青竹湖組團、沙坪組團等重點片區的開發建設,促進省、市重大基礎設施、產業項目向城北佈局,推動跨區域的人流、物流、資金流向城北聚集。

  城市建設依山傍水,順勢而為,不挖山,不填水,不毀綠--"貫穿人本化理念、樹立國際化視野、彰顯個性化特色、踐行兩型化導向,打造生態秀美、城市精美、環境優美的品質開福!"在開發建設中保護生態環境,在提升生態環境中推進開發建設,與此同時,開福區推進城市建設、土地利用、產業發展"三大規劃"正在緊鑼密鼓地籌備中。

  優化"五定"班列(輪),擴大長沙新港至上海港"五定班輪"的輻射范圍。開通實行"屬地報關、口岸驗放"的便捷通關模式。實現"三港互動",提質"航運港";加快鐵路貨運新北站二期建設,規劃建設金霞鐵路口岸,拓展"鐵路港";引進領軍型物流企業,建設"公路港",構建信息聯通、多式聯運、跨域聯動的大物流網絡搭建大開放平臺......

  南北兩岸血脈彼此接連,共同成長,隔河酬唱。九曲蜿蜒的瀏陽河,流淌著夢與希冀。

  開福區委、區政府決定,2014年為開福"精美城市建設年",要樹立規劃建設品質化理念,提升城市管理精細化水平,打造"清潔城區"、"綠色城區"、"靚麗城區"、"文明城區"、"智慧城區",並實施"清霾"、"碧水"等一系列行動。

 新生活,推進幸福北城建設

  在開福區,"人均享有"向"人人享有"提升,社會管理從"穩控為主"向"服務為先、治本為先、法治為先"轉變,建設人民安居樂業、社會穩定和諧的幸福傢園--

  2014年,開福區將實施十大提質改造項目,十大民生事業項目,推進民生事業與經濟社會協調發展。首先是大力促進就業創業,重點幫扶解決退伍士兵、大學畢業生、失地農民和困難群眾的就業,呵護創業夢想。其次是強化民生基本保障,嚴格城鄉低保準入門檻和日常查驗制度,依托"五險合一"社保管理模式,及時審核落實社保待遇;新啟動35.35萬平方米保障性住房建設,推動公租房、廉租房並軌運行,解決500戶傢庭住房困難問題,做好10個小區4796戶"專變公"電改,完成3萬戶水表改造任務。再次是提供公共服務能力,推進科、教、文、衛事業發展,建成區文化活動中心,進一步豐富"湘江韻律"等品牌文化活動,做好"單獨兩孩"的政策落實、計劃生育服務和居傢養老服務。然後是幫扶救助困難群體,完善臨時救助、大病救助、慈善救助、司法救助和法律援助制度。

  在做好民生實事的同時,開福區還將強化穩定有序的綜合治理體系。建設"法治開福",紮實開展普法教育,推進依法行政,維護司法公正,有效維護法律的嚴肅性、權威性和威懾力。堅持依法解決信訪問題,維護信訪秩序,妥善解決一批舊案積案、遺留問題。健全社會治安防控體系,推進打防管控工作的點線面立體結合、網上網下虛實結合和人防物防技防結合,提高社會面整體防控能力。強化重點行業、重點區域的綜合治理,依法嚴厲打擊違法犯罪行為。嚴格落實安全生產責任制,加強安全生產、消防和食品藥品安全監管,健全突發性事件的應急管理體系,構建"平安開福"。

 新目標,財政總收入過百億

  2014年,開福區全年發展的主要預期目標是:地區生產總值增長13.5%以上,地方財政總收入突破100億元,增長25%以上,公共財政預算收入增長17.5%以上,固定資產投資23%以上,社會消費品零售總額增長16%以上,規模以上工業增加值增長12%以上,城市登記失業率控制在4%以內,人口自然增長率控制在6%以內,居民人均可支配收入超過全市平均水平,完成主要污染物減排任務,小康社會監測指標全面達標。

  為實現2014年的全年目標,開福區將重點抓好七個方面的工作:著力轉型創新發展,促進開福經濟升級;著力推進項目建設,夯實城北騰飛基礎;著力加快南提北拓,提升城市發展品位;著力深化改革開放,釋放區域發展活力;著力保障改善民生,推進幸福北城建設;著力加強社會治理,維護社會和諧穩定;著力轉變政府職能,建設人民滿意政府。

  "充分利用當前的重要戰略機遇期,全力搶抓發展的有利條件,努力實現開福新一輪大建設、大發展、大提升!"開福區委副書記、區長廖建華表示。放眼北城福地,開福區正邁著全力推進"六個走在前列"的堅定步伐,致力率先實現"三倍"、提升"三量",奮勇爭先,這是開福區58萬人民的眾心所向。2014年的開福,格外讓人憧憬和期待:新一輪改革開放的大幕已然拉開,產業發展的現實基礎更為堅實,跨越發展的空間進步拓展,開福的發展又將上一個新臺階!

  本版攝影餘志雄鄒麟



  本版撰文記者王斌通訊員劉川王強劉鐵張雲飛實習生崔月龍



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10323851828.shtml

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內容來自sina新聞

首部居傢養老條例或5月起實施 明確子女義務



??全國首部居傢養老服務法規昨天提交市第十四屆人大三次會議審議。《北京市居傢養老服務條例(草案)》(簡稱《條例》)將於1月29日表決,如果通過,將於今年5月1日起實施。《條例》明確瞭政府責任,如果政府部門工作人員違反條例損害老年人權益將被追責。

??子女贍養義務寫入《條例》

??北京市人大常委會副主任柳紀綱在市十四屆人大三次會議上做瞭關於《條例》的說明。他用一組數據表明北京亟須一部規范居傢養老的法規。北京比全國提前9年進入老齡化社會,到2014年底,全市老年人口已超300萬,而這些老人中,有90%選擇在傢養老,6%的在社區養老。這兩種方式合稱為居傢養老。

??《條例》明確指出,居傢養老就是指以傢庭為基礎,政府主導,還要依托城鄉社區、企業、社會組織提供專業化服務,滿足居住在傢的老年人社會化服務需求的養老模式。所以,《條例》基本原文照搬瞭上位法中有關傢庭贍養責任的內容,在第四條規定瞭子女及其他依法負有贍養義務的人,應履行對老年人經濟供養、生活照料和精神上慰藉的義務。

??八項養老服務中用餐居首

??柳紀綱介紹,《條例》並非按以前的《老年人權益保障法》裡的內容所寫,而是以老人最亟須的服務如何解決為導向制定,幾乎所有內容都是“原創”。

??《條例》第三條,將居傢養老服務需求分為八大類,包含瞭老人用餐、醫療衛生服務、傢庭護理服務、傢政服務、文體娛樂服務、精神慰藉等。八大類居傢養老服務由政府統籌、企業參與,本著就近便利、價格合理的原則向老年人提供。在具體實施上,政府部門會出臺一些扶持和補貼政策。

??“可以看到,我們把就餐寫到第一位,在立法調研過程中,我們瞭解到,老人居傢養老,對用餐便利的需求最明顯。”市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林介紹。

??擬對《條例》實施執法檢查房屋2胎設定任何問題免費諮詢

??《條例》規定,市和區、縣政府應將居傢養老服務工作落實情況納入監察和年度目標責任制考核,並建立相應責任追究制度。各級政府及工作人員違反《條例》規定,不履行職責或者履行不當導致老人合法權益受損的,將追究責任。構成犯罪的,將依法追究刑事責任。

??據介紹,《條例》草案經人大審議後,將於1月29日投票表決。如順利通過,將於今年5月1日實施。民政、衛生計生等相關部門還會出臺進一步的實施辦法。人大常委會也計劃在今年對實施情況進行執法檢查。

??解讀1 老年人就餐怎麼實施?

??《條例》草案此前的審議稿明確提出鼓勵企事業單位食堂開放為老年人提供就餐服務,但上會的審議稿沒有這條內容。

??市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林稱,這項在老年食堂開放中給予瞭寬泛的規定,沒有列那麼全面。北京目前有3500傢老年餐桌,立法調研中也得知有不少大型餐飲企業對老年人配餐有參與想法。根據本條例,政府部門可通過制定措施扶持企業和社會組織為老年人提供用餐服務,方式可以多樣。

??在老年人用餐方面,政府會給企業一個引導,但不會限制價格,將主動權交給市場。此外,還會對特殊困難的老年群體給予補貼等。這方面民政局、老齡辦還將出臺下一步配套措施。

??解讀2 社區養老設施怎麼配建?

??在養老設施保障方面,《條例》提出新建小區配建養老設施要與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用的要求。對於老舊小區養老服務設桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢施不足的現狀,區縣政府有責任配置,對於濫用社區配置的養老設施,應收回並用於養老服務。

??《條例》中相關罰則寫明,擅自改變政府配置的養老設施拒不整改的,可處10萬元以上100萬元以下罰款,並責令退賠補貼資金和相關費用。

??劉維林介紹,新建小區配建養老設施在此前頒佈的相關法規裡已有明確規定,所以本條例隻給出指向性規定。同時,條例規定鼓勵利用社會資源促進社區養老設施配置。

??解讀3 醫療衛生服務怎麼便利?

??目前,社區衛生機構配備的老年人常見病、慢性病用藥品種不能滿足需求。原因有三:一是出於用藥安全考慮,一些藥品隻能在大醫院用;二是社區醫療機構與二、三級醫院配備使用藥品的具體品種、規格不同;三是多數社區醫療機構不具備儲存大量藥物的條件。

??草案第十三條對社區用藥的保障作出規范,規定市人力社保、衛生計生等行政部門應當完善基本醫療保險社區用藥報銷政策,按照基層醫療機構的服務功能改革、完善基層用藥制度,保證社區衛生服務機構的藥品儲備。

??但有些問題還難以依靠本條法規一步到位解決,市人大代表臧美華認為,應進一步推進醫養結合,使醫療資源逐步向社區深入。

??劉維林坦言,入戶診療從法律上來說依然有障礙,但這種診療方式恰是居傢養老需要的,所以不會一直擱置,總會找到辦法解決。

??解讀4 養老服務人才如何保證?

??《條例》草案第十六條規定瞭政府應推進養老服務人才隊伍的職業化、專業化建設;將養老服務人才隊伍建設納入人才教育培訓規劃,推進職業教育。

??劉維林稱,全市達到專業化標準的養老人才缺口很大,這塊服務在市場基本是空白。

??北京市民政局相關負責人稱,北京市正準備建設居傢養老護理員的培養體系。被培養的主體之一就是近10萬人的傢政服務員隊伍,希望通過培訓可以讓這些傢政服務員,尤其是服務對象是老人的服務員,都可以具備養老護理的資質。

??解讀5 惠及范圍是否全覆蓋?

??有代表提出,《條例》中明確瞭政府職責,一些服務的提供還需由政府財政補貼。但惠及范圍是北京市戶籍老人,還是對在京居傢養老的老人,並不明確。代表擔心,大量的政府補貼如用不到刀刃上,會造成浪費。

??市人大相關部門介紹,現在這個法規是起引領推動作用的,剛性不夠。但對創新性的針對居傢養老服務的各方面納入,給予瞭引導性規定。

??法規大部分內容覆蓋瞭在京老人,包括戶籍老人也包括長期在京居住生活的老人。法規實施後,市政府、民政局、老齡委等相關部門會出臺一系列實施細則,針對不同情況,出臺不同內容。

??政策會兼顧公平和效率問題。地方財政主要補貼的是戶籍人員;但一些外地來的常住人口,他們本人、子女也為北京做出瞭很大貢獻,所以一些政策也會惠及他們。

??■ 探訪

??小區無老年餐桌 老人自己拎菜上樓

??新京報記者探訪發現,老人社區就餐和醫療還存不方便

??近日,新京報記者在海淀區四季青鎮的一些小區走訪發現,大多數小區還未設置老年餐桌,一些行動不便的高齡老人的照料也存有缺憾。

??8旬老人自己買菜做飯

??1月24日下午,海淀區四季青鎮常青園北裡小區,84歲的李淑芬剛從超市出來,左手拄著手杖,右手拎著一袋菜。超市的師傅從樓中出來跟她打招呼:“李奶奶,我幫你把米放在傢門口瞭。”

??跟李淑芬上到4層,門口放著師傅送上來的米和面粉。她說,女兒住在回龍觀,自己和外孫女住。“閨女每周給我送一次菜,有菜,也有肉。我要還缺什麼就到下面社區超市買,重的東西,米啊、面啊,師傅們就給我扛上來。”

??李淑芬的外孫女在外企工作,平時回傢晚,午飯要老人自己做,有時晚飯也是她做給外孫女吃。“老年餐桌這幾年老聽說,但我們這裡沒有。我們這小區是回遷房,農民多,他們都有兒女在身邊,不需要這個。但我們需要的也沒辦法。”老人說。

??餐飲企業積極性不高

??記者在西四環沿線的幾個社區走訪發現,都沒建老年餐桌。對此,四季青鎮相關負責人劉斌表示,希望《居傢養老服務條例》出臺後,基層能盡快落實,讓需要服務的老年人得到照料。

??他介紹,2009年,北京市提出推廣“9064”養老服務新模式,即90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老,6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

??“從那時起,完善居傢養老的配套設施建設,我們就一直在做。但幾年來也沒全面建起來,執行中遇到一些困難。有的小區需要老年餐桌的老人確實不多,我們也拿出補貼給沒辦老年餐桌的小區老人送餐,但餐飲企業積極性並不高。”

??據瞭解,某餐飲企業曾從海淀區拿到一年10萬元的補貼資金,為老人送餐。該企業能輻射10個左右的社區,每年服務人數近4000人次。這傢餐飲企業的老板說,“每天配餐都沒有定額,每一頓飯怎麼安排,也是眾口難調。”

??上門看診就是量量血壓

??記者走訪的幾個小區都有社區醫務室。但行動不便的老人如遇感冒發燒等常見病,社區醫生能否入戶診療,卻沒統一規范。

??常青園北裡的劉美娟老人說:“我們跟大夫都熟,有一次我感冒發燒就是在傢看的。”但也有老人就沒享受過這種待遇。

??該小區社區醫生解釋:“由於北京衛生部門有規定,入戶診療不能破皮,凡是破皮的都要到醫療單位。所以我們一般到老人傢中,也就是量量血壓等簡單檢查。對行動不便的老人,我們可以把他們攙扶到醫務室,但遇到突發情況,還是應撥打急救電話。”

??劉斌稱,現在社區醫生和社區醫療服務設施都配備齊瞭,“但要實現比較現代的傢庭醫生的照料水平,一方面還存在觀念上的障礙,基本上行動方便的還是會選擇到大醫院;另一方面,就是相關制度設計上的銜接,針對老年人醫養結合出臺可執行的辦法。”

??劉斌建議,《居傢養老服務條例》的實施,還希望民政部門多與基層溝通,瞭解他們實施中遇到的實際困難。 新京報記者 吳為

??■ 焦點

??杜德印:草案名稱調整不求“大而全”

??“需要修改一條修改一條,需要修改一款修改一款,需要修改一句修改一句,需要修改一詞修改一詞,需要修改一字修改一字。”昨日下午,在朝陽代表團分組審議會場,北京市人大常委會主任杜德印對《北京市居傢養老服務條例(草案)》的修改,提出要求。

??自啟動立法調研直到昨日提請審議,《條例》的名稱和養老模式的選擇等,都有重大調整。杜德印表示,這些重大調整反映瞭對提高立法公正性、針對性、有效性的探索過程。

??新版《老年人權益保障法》2013年7月起施行。同年,北京啟動《北京市實施〈老年人權益保障法〉辦法》修訂。但昨日提請審議的草案名稱已改。

??杜德印表示,草案名稱的調整,不再制定“大而全”的北京市實施辦法,而是針對北京96%的老人面臨的較突出的居傢養老服務問題,體現出“針對問題立法,立法解決問題”的立法原則。

??立法之初確定的居傢養老模式是“政府主導、社區為主”,但調研發現,“社區為主”難以承載起居傢養老服務的重任,目前專業養老公司正處於起步階段,老人真正需要的是“醫養結合”的專業化服務,而具備專業護理素質的傢政員數量偏少。

??據此,《條例》將養老模式調整為“政府主導,以專業公司的專業服務、專業運營為主,社區為基礎”;同時明確瞭各相關主體間的權責。政府,“提供基本公共服務”;企業、社會組織即專業公司,提供專業化服務;基層群眾性自治組織,提供公益性互助服務。

??且《條例》還埋下“伏筆”,明確政府有培育居傢養老商業保險的責任,“市政府應當制定政策,支持、引導商業保險機構開展長期護理保險,為失能、半失能的老年人提供長期護理保障,政府對長期護理保險的投保人給予適當補貼”。 新京報記者 王姝

??■ 觀察

??人大首次牽頭起草法規

??《北京市居傢養老服務條例(草案)》昨天提交市第十四屆人大第三次會議進行四審。從立法設想到提交人大審議,一年時間的鍛造打磨,一部專門針對居傢養老的法規即將出爐。據瞭解,這也是首部由市人大牽頭起草的法規。

??市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林介紹,這是去年人大立法工作的一個亮點,可以說是一個裡程碑。此外,法規草案提交人民代表大會審議,能更充分發揮民主,引起社會更高關註。這不僅是人大立法工作的進步,對法規本身是宣傳,為法規實施打下基礎。

??從立法程序上,以往經由市人大常委會審議的法律案均由市政府主導起草,一般來說時間較長,程序也較多。但這一次,《條例》是由市人大內司委牽頭起草的,由市人大常委會自己提交法律案進行審議。

??劉維林說,由於這部法規涉及全市300萬老年人的切身利益,在保證質量上還要加快速度。過去一年,這項法規經過多次調研,他自己參與的就有50多次,法規制定過程中,充分聽取瞭人大代表意見,在政協立法協商。從最初的近30條,修改到22條,最精簡的時候法規草案隻有15條。四審的法規草案為20條。

??經過人代會審議,法規還將吸納代表的建議、意見,1月29日,將由700多名市人大代表共同表決。 新京報記者 郭超

??■ 互動

??刪養老配套設施指標代表擔心執行難到位

??昨日朝陽團分組審議,來自朝陽區法院的市人大代表李有光提出,此前征集意見時,對社區養老設施配建,曾制定瞭800平方米這一指標,但一些社區工作人員認為,不應制定類似不能馬上實現、“一刀切”的數據指標。《條例》刪除瞭這一數據指標。“有利有弊”,李有光說,“指標少瞭,評判標準缺失,如何保證執行到位?”

??來自朝陽區文化委員會的市人大代表陳巴黎也提出,以社區公共文化設施為例,雖然規劃中對公共文化設施配建有明確要求,但現實中,仍有部分社區執行不到位,“對於社區養老設施配建,哪些部門負責監督,哪些部門負責驗收,《條例》應明確”。









??兩人發言結束後,同在審議現場的朝陽區委書記程連元、市人大常委會主任杜德印先後發言。“關於社區配套設施建設的標準,歷史上已幾次反復,配建的難度較大”,程連元說。杜德印強調,“隻要政府下瞭決心,養老設施配建肯定能做好”。

??“我的愛人是名醫生,”市人大代表宋光成說,經常有得瞭急病的鄰居打來電話求助,“醫生的職責就是救死扶傷,所以就會上門,給病人診斷、開藥、輸液。但這裡面有問題,離開醫院後,她有沒有資格在社區執業?一旦發生醫療事故,事故責任誰來承擔?”

??杜德印再次“答疑”,表示離開醫院的醫生在社區內隻能遵循志願者服務的相關規定,提供志願服務。此外,可以按照目前的醫生多點執業的相關規定,加入社區醫療服務體系。

??■ 建議

??人大代表、北京市消防協會副理事長劉學鋒:北京市去年11月13日至23日,單是在傢燒死的老人就有9位,“這在和平年代是很驚人的數字,政府應該管一管”,因此應該為失能、高齡、獨居老人提供安全報警裝置,一旦遇到火情就能直接報警,而不單單是像上述條例中提到的隻提供緊急救援呼叫設施。

??市政協委員、民建北京市委常務副主委、北京市政協副秘書長任學良:養老應該鼓勵以居傢養老、社區養老為主,應由政府建立養老引導資金,為居傢養老的老人進行一定的補貼或獎勵,並設置一些必要條件,也不能一刀切,如何補貼應該以征信系統做支撐,比如年滿70歲,按照傢庭收入不同,給予老人補貼。

??市人大代表溫瀚英和劉穎:要給予老人居傢養老良好的配套,目前一些老舊小區的老樓沒有電梯,老人上下樓很不方便,建議應該出臺配套標準,對老舊小區加裝電梯。

??政協委員、北京安貞醫院醫生、大屯社區醫療服務中心主任王以新:社區衛生服務團隊為老人提供傢庭醫生式服務,需要所在傢庭與醫療團隊自願簽訂協議,團隊要為老人提供規范的服務。還可以運用智能醫療設備實現慢性病的長期管理,像“一鍵式”智能呼叫器、跌倒報警系統、血壓、血糖自動測量上傳系統,這些新技術可以便於醫生及時發現問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09185965286356778534775.shtml

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高盛:央行報告強化第一季降息預期

??據外媒11日消息,高盛認為,央行季報強化瞭第一季降息預期,高盛發表研究報告指,央行的季報指出低通脹是11月降息的主要原因,然而CPI在降息後已進一步下滑,跌速甚至快於預期。

??高盛認為,季報暗示降林口重劃區地圖息可能是削減企業籌資成本的有效工具。季報透露,由境內向境外市場的人民幣支付淨值在第四季已轉為負數,這點符合境外人民幣(CNH)氣氛疲弱與該季資本大幅外流的狀況。

??央行昨天公佈的第四季度貨幣政策執行報告中表示,若油價變動顯著改變通脹預期並傳導至核心通脹,則宏觀政策應作出相應調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08205971432524910750995.shtml

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廣州有望免地價建頤養公寓

  "政府提供免地價地塊,引入市場機制,由開發商通過競投在廣州市建設一批社區內適合中等收入以上老年人居住的'頤養公寓'。"這是廣州市政協委員楊海清、陳雲嫦等9人在今年年初聯名寫的一份提案,旨在借鑒香港"彩頤居"及廣州在建設保障房的成功經驗,打造廣州市老年人"頤養公寓",改善傳統政府主導形式單一的養老模式,運用社會資源,滿足中等收入以上的空巢老人長期養老、幸福養老的需求。

  近日,該提案得到瞭廣州市國土房管局的回復。房管局表示除瞭可解決用地問題外,還建議"頤養公寓"的建設采取公建民營或企業投資的方式,統一交給有養老服務或社工服務經驗的非營利性養老服務機構運營,由政府部門監管。

  "目前迫切需要一個試點以進行模式探索,希望政府能在年內推出試點。"10月15日,楊海清在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  戴德梁行廣州公司總經理黎慶文曾參與多個養老項目的建設和運營,他認為在免地價的前提下,若能保證非營利機構或保障房建設、管理部門介入,"此模式完全可大范圍操作和推廣,這對促進養老產業的發展具有積極意義"。

  創建內地版"彩頤居"

  楊海清告訴記者,該提案的雛形源自2011年的一次北歐考察。在瑞典的一個住宅小區內,考察團一行偶遇瞭一位居住於該小區養老公寓內的70多歲老人。這位老人經濟條件較好,原本獨自居住在一棟別墅裡。後因孤獨難熬,又擔心生病時得不到及時救治而最終賣掉瞭別墅,後以每月8000克朗的租金住進瞭一套兩房一廳的養老公寓。

  "這傢養老公寓就位於老人居住的小區內,共9層,中間有一層是醫護層,24小時提供看護服務。"據楊海清介紹,他們在考察中探望的老年租戶都對養老公寓的生活感到滿意。

  回國後,楊海清開始思考瑞典小區內建養老公寓的做法是否可對中國養老產業帶來借鑒意義。楊海清總結出目前國內養老模式的兩種表現形式:一種是機構養老,養老院提供醫護照顧,但遠離社區,很多老年人都不願意去;第二種是社區養老,環境較好,但不提供醫護服務。"養老院是封閉式的,專門針對不能自理的老年群體,有自理能力的老年人都傾向於社區養老。"

  2012年11月,在探訪瞭有"長者富貴屋"之稱的香港房屋協會"彩頤居"後,楊海清更堅定瞭瑞典考察之後的構想。據瞭解,香港特區政府在1997年施政報告中曾承諾推行一項"長者安居樂計劃",即香港特區政府提供免地價地塊,由香港房屋協會負責策劃和建設,並交由香港聖公會(非營利社會服務機構)運營。這項計劃引入市場機制,按自負盈虧及用者自付的原則運作,服務對象是一些中等收入以上的長者,以"長期租約"的形式出租,為老人們提供一個既有自我空間和豐富活動場地,又可提供相應照料服務的居住環境,最終可滿足老年人長期養老的全方位需求。

  楊海清表示,一套建築面積57平方米的1房1廳,最高售價為58萬港元(針對60~64歲),最低為46萬港元(針對75歲以上長者),以上房價約為香港同地段房價的十分之一。一次性交付"租金"後,長者便可長期居住直至離世。此外,租戶也可以選擇每月繳付租金的方式,如果中途需要終止租約,還可按租住年期取回部分租住費。

  "'彩頤居'主要面對中等收入人群,這與我的提案思路一致。"楊海清指出,廣州目前的養老服務體系主要針對失能、半失能老年人以及無保、低保和低收入的老年群體。此外,現有政策導向及養老服務機構佈局都忽略瞭中等收入以上空巢老人的養老需求。這一市場空白點的需求量很大。

  在此背景下,楊海清希望借鑒香港"彩頤居"的成熟經驗在廣州試建一批"頤養公寓"。"產權在政府部門,老年人居住至離世後,交回政府。支付方式可根據實際情況按月交租或一次性支付長期租金,還可以老年人原有物業進行置換。楊海清認為,"頤養公寓"建成後,應由具有非營利性質的社工或福利機構管理,日常運營費用也可在租金中扣除,政府甚至可給予一定資助。

  非營利是關鍵

  廣州市民政局相關負責人告訴記者,廣州市乃至全國的養老產業發展面臨的最大問題都是用地難,"大城市寸土寸金,微利經營的民辦養老機構無力承擔拿地的高額投入,即使是劃撥用地,他們也難以承擔征地拆遷所需的大量資金"。

  楊海清坦言最擔心的也是用地問題,"我們可利用公房改造、舊廠房等,未來也可考慮在用地規劃裡配套建設"。

  慶幸的是,廣州市國土房管局近日在給楊海清的提案回復中肯定瞭"頤養公寓"的積極意義,並承諾為其解決用地問題。廣州市國土房管局表示,在明確項目單位,並對廣州市老年人養老需求狀況進行全面摸查的基礎上,國土房管局允許項目單位提出選址和土地儲備需求。土地儲備部門按程序完成土地儲備並取得規劃設計條件後,國土房管局也可在年度出讓計劃中為這些項目單位落實養老用地項目。

  此外,國土房管局還表示除將在建設、運營模式上采取公建民營或企業投資的方式,統一交給有養老服務或社工服務經驗的非營利性養老服務機構運營外,也可借鑒建設保障性住房的經驗,由開發企業通過競投的方式在社區內建設一批"頤養公寓"。建成後再由政府引導,其交由有養老服務或社工服務經驗的非營利性服務機構運營。

  記者瞭解到,要實現每百名老年人4張床位的工作目標,廣州市必須在兩年內新增養老床位1萬張,而將"頤養公寓"的床位數與機構養老的床位數匯總後,將大大減輕廣州市建設養老機構的壓力。

  雖然楊海清的"頤養公寓"至今尚未落地,但目前廣州市已有部分由投資人投資的福利機構開始踐行此類養老模式。9月剛剛開業的松明尚苑頤養院就是其中一例,這傢民辦非營利性社會福利機構,是租用舊廠房改造而成的養老院。"我們的投資者不能分紅,利潤必須進行重復投資。"松明尚苑理事、廣州市社會工作協會副會長郭偉信告訴記者。

  郭偉信指出,松明尚苑頤養院也參考瞭香港"彩頤居"的部分運作理念,但收費標準要比"彩頤居"低很多,吃、住、護理等費用加起來每月隻需2000~4000元。經過對"彩頤居"的多次考察,郭偉信並不認為"彩頤居"模式能夠簡單地復制於內地,"彩頤居"要求入住老年人的身傢至少達到300萬港元,內地能達到此種條件的老年人畢竟是少數。"郭偉信分析指出。

  在郭偉信看來,"頤養公寓"可根據服務質量提供多種層次和多種收費的產品以民間二胎 民間二胎設定流程不斷擴大受益人群。

  目前已有很多福利機構對免地價建"頤養公寓"的提案表露出興趣,並開始與相關部門密切接觸以協商共同運作事宜。

  黎慶文表示,地價對養老項目並無太大參考價值,就算是免地價,若按商業模式操作,一樣是費用高昂,這就背離瞭政府免地價的初衷。因此,政府要求開發商以非營利為目的運作養老機構是問題的關鍵,為此政府配套相關監管措施也顯得尤為必要。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/13512470024.shtml

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劉洪玉:一二線城市房價不會再大幅增長



"在新常態下,一、二線城市房價不會再大幅度增長。"8月12日,北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉在廣東省地產商會第三次會員代表大會上作出如此判斷。

 經濟從高速增長轉為中高速增長

  劉洪玉表示,目前中國經濟運行已進入一個新的發展態勢,從過去10%左右的高速增長轉為7%-8%的中高速增長。在增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期"三期"的疊加,房地產風險、地方債務風險、金融風險等隱患有所顯現。

  數據顯示,房地產開發投資同比增速持續放緩、土地購置面積連續4個月同比下降、房地產開發本年到位資金同比增速放緩、銷售面積和銷售金額、新開 工面積等指標同比大幅下降。如今,市場出現分化,部分城市或區域一房難求、存在價格泡沫,部分城市和區域則過量供應,形成"空城"、"鬼城"。同時,市場 觀望氣氛較濃,消費者購房行為放緩,金融機構為房地產行業融資放緩。

  因此,部分財務杠桿水平高、購地信用貸款最高額度激進的大型開發商,以及實力較弱的中小型開發商,在持續的房地產市場不景氣、商品房銷售不暢時,很可能存在流動性和違約風險。

  新常態下房地產價格將保持穩定

  受經濟增速下降影響,房地產業發展也進入到新常態,因此,劉洪玉認為今後房地產發展的趨勢是:全國新建設數量保持基本穩定,一二線城市新建數量 呈現逐步減少的趨勢;投資保持合理的或者適度的增長,比如每年10%-15%的增速;房地產價格保持平穩,特別是一、二線城市房價企穩,不再有大幅度的增 長。

  劉洪玉分別從政府和企業兩方面提出瞭房地產市場持續發展的對策。建議政府應該完善住房制度、土地供應制度等制度、房地產市場調控和保障房政策。 建議企業應該沿產業鏈條向資產管理方向延展;產品結構從大眾化住宅和商業中心,向精細化住宅和商業中心、配套服務設施拓展;關註兼並收購的市場機會。

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真刀真槍 救市 四川實施購房信貸財政補貼

  在其他城市陸續跟風放開樓市限購的潮湧之下,四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區的樓市刺激政策一步到位--對首套購房者進行財政倒貼。業內認為,此前部分城市放開限購是逐步退出行政手段對市場的影響,而四川直接向購房者實行財政補貼,則是真刀真槍的救市行為。

  7月31日,成都市財政局發佈公告稱,四川省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  "其實這很明顯,當然就是救市行為。"亞豪機構副總經理任啟鑫指出,"對於不同的城市,房地產市場都是差異化的。有的城市可能是購房資格的限制,有的城市可能是購買力的問題,當地政府在選擇出臺政策措施的時候,肯定有對自己城市樓市實際情況的考量,最後決定是取消限購,還是補充信貸支持。"

  消息進一步補充,該信貸政策是按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神,為充分發揮財政政策引導作用,鼓勵金融機構支持居民傢庭購買基本住房,促進全省建築業和房地產業健康發展。

  根據四川省地方在今年6月份發佈的一系列有關《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》中的文件通知,人民網抵押貸款記者發現,該政策中直接涉及房地產市場的政策包括免收"住建部門收取的房屋所有權登記費(僅限於居民傢庭購買首套自用普通商品住房)"以及"國土部分收取的征(土)地管理費、土地登記費",不過,其時也並未對購房的信貸補貼政策做出具體規定和優惠。

  信貸利率計算"救市看信貸,信貸開始瞭,從限購全面放開到信貸補貼,飲鴆止渴又開始瞭。都知道有毒,但鴆很好喝。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉針對此次四川省出臺購房信貸政策撰文時直言不諱。

  張大偉對此進一步分析,限購在目前樓市下,除一線城市外,在其他城市隻是影響市場變動的最小的因素,是否接觸限購政策對市場的影響微乎其微。

  "但樓市歸根結底依然看信貸。沒有資金,任何形式的松綁都隻是笑話。"張大偉說,"一線城市限購會不會松綁?樓市會不會暫停調整都很難說。但是如果信貸再出現任何寬松信號,購房者就不應該再猶豫,是時候出手瞭。"

  據悉,今年上半年,四川省房地產開發完成投資2100億元,同比增長15.5%。其中商品房施工面積3億平方米,增長10.7%;商品房竣工面積2100萬平方米,增長1.4%;商品房銷售面積3200萬平方米,增長1.3%。

  以四川省會城市成都市為例,一傢房地產研究機構監測數據顯示,今年上半年,成都市土地市場成交量同比下降26%,土地成交率為8成,其中住宅類土地僅占成交總面積的37%。而在住宅市場,今年上半年成都住宅供應和成交面積同比均出現下滑,其中成都市主城區住宅成交面積同比下滑1/4,近郊區域同比下滑18%。另外,成都市的住宅庫存量同比也上升15%,去化周期在12個月以上。

  至此,四川全省范圍內購房信貸支持政策的出臺,也使得其成為今年以來國內僅有的在省級層面出臺信貸政策鼓勵購房的省份。餘燕明

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00264341366.shtml
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內容來自sina新聞

4.4平方米學區平房賣135萬 專傢建議理性投資



??4.4平方米的平房以135萬的價格售出,不為住人隻為求名校名額。近日,新京報記者從東西城部分房產中介處瞭解到,雖然該交易屬實,但記者昨日探訪,未發現有10平方米以下的“學區平房”掛牌出售。

??昨日,有中介人士透露,平房價格高於樓房原因包括面積、所在學區、投資價值等諸多方面。教育專傢表示高價購買學區房屬於個案,建議傢長理性投資教育,不必過分追求名校。

??西城最貴“學區平房”均價30萬

??近日,有媒體報道稱,北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出,每平方米均價30萬元,隻因其對應片區名校奮鬥小學。

??昨日,新京報記者從報道中售出該房的某房地產公司證實,該交易確實存在,但關於戶主買房後的落戶及入學年限等問題,需看學校具體政策。

??該公司工作人員介紹,西城區房價最貴的“學區平房”為北京市第二實驗小學的片區,該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在30萬,涭水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。

??平房均價遠超樓房

??另一房產中介的一名工作人員也表示,西城區學區房屬實驗二小價格最高,選擇在該校周邊購房的傢長也最多。該校周圍學區房中,樓房每平米均價在8萬至9萬左右,平房每平方米則在27萬至40萬之間。他同時介紹,目前西城區學區房價格上升較為平穩,不存在暴漲的情況。

??昨日,新京報記者在奮鬥小學、靈境胡同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房產中介瞭解到,“學區平房”的面積多在10至20平方米之間,未發現有10平方米以下的平房。

??售出4.4平方米“學區平房”的地產公司工作人員表示,奮鬥小學周邊面積10至20平米的“學區房”,每平方米均價在十五六萬左右,面積越小價

格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右,由於平房不受限購政策的影響,且因面積小,總價比動輒三四百萬元的樓房便宜,對於為孩子上學買房的

傢長來說負擔較小,所以有一定關註度。

??平房面積林口房屋二胎小 僅容雙人床

??昨日,新京報記者探訪東西城部分“學區平房”發現,這些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛生間等設施多為公用。

??“平房貴一是因為學區,二是因為量少。”西四地鐵站附近一名中介工作人員孫先生說,這種房子較適合投資,對口的學校也不錯,即使用於出租每月也可有1500元以上的收入。

??記者探訪發現,孫先生所推介的一處“學區平房”位於胡同深處,是群居的院落中一間獨屋,裡面隻能放下一張雙人床。

??專傢說法



??引導傢長提高“教育分辨力”

??“花高價買重點學區房的人是極少數。”昨日,中國教育科學研究院研究員儲朝暉透露,曾有數據統計顯示,高價購買學區房“一千個人中可能也隻有一兩個”,其本質仍是擇校問題。

??儲朝暉介紹,今年以來北京市教委為緩解擇校熱,采取瞭全程監督學生入學軌跡、電腦派位等措施,並通過九年一貫制、教育集團等方式整合教育資源,以解決其分佈不均的問題。

??“總體來講,擇校的人數是在下降的。”儲朝暉說,但客觀上區域和學校的資源還是不一樣,所以在推進學校資源均衡化的同時,也要讓學校能夠形成獨

具特色的教育方式。同時,傢長會對不同學校分級,要引導傢長提高“教育分辨力”,理性投資教育,“能夠看到學校對孩子的培育作用,而非單純從校舍、操場等

方面進行考量”。

??背景



??“學區房”將規范居住年限

??今年上半年,北京市教委曾專門針對高價學區房的問題進行回應,並建議傢長不要盲目購買和追逐學區房,謹慎對待有關學區房的商業炒作。

??“北京優質教育資源覆蓋范圍會越來越廣。”市教委相關負責人曾介紹,學區制、學校聯盟和校區年級部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾,所以今後孩子們上好學校的機會會大大增加,原有“學區房”的意義會發生變化。

??另外,隨著學區制改革的推進,義務教育入學范圍也會從以往的學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡,以往某一學區固定上某一學校的情況也會有所變化。

??此外,市教委也會聯合相關部2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件門出臺措施,規范片內房產居住年限等條件標準,以引導傢庭就近解決子女入學問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08105937727760108930551.shtml

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