目前日期文章:201509 (70)

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廣州明年將建12傢養老院


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??▲白雲區宜傢養老院開展醫養結合,一邊給老人開展益智活動,一邊提供醫療服務



??廣州將在2016年前新建19個養老院,其中12傢已經完成選址。近日,廣州市規委會對這12傢養老院選址地塊規劃進行審議,羊城晚報記者從會上瞭解到,這些養老院分佈在番禺、海珠、荔灣、天河、蘿崗、黃埔、花都等七區,共可提供約2.1萬個床位。



??記者留意到,此次提交審議的大部分養老院地塊偏小。廣州市市長陳建華表示,隨著老齡化社會的到來,新建養老院並不能徹底解決“一床難求”的社會養老難題,但廣州將力爭實現5%的老年人入住養老院集中養老。



??12養老院提供2.1萬床位



??根據《廣州市養老服務機構設施佈局規劃(2013-2020)》(以下簡稱《佈局規劃》),廣州以每千名戶籍老年人40床為目標,以臨近醫療衛生設施、結合公共交通設施、臨近公園綠地等為原則,共規劃53處養老服務機構選址,其中片區級養老機構7處,區級8處,街道級38處,規劃到2020年共可提供8.26萬床位(規劃5.1萬床,現狀3.16萬床)。床位設置標準上,片區級按每床建築面積40平方米,區級和街道級按35平方米控制。規劃後每千名戶籍老年人擁有床位55.6床。



??記者從規劃局瞭解到,目前廣州在建養老機構地塊7處,共落實7607張床位。近期(2014-2016)建設養老機構選址用地19處,其中有12處近日提交廣州市規委會審議,計劃2015年開始建設,共可落實2.1萬床位。



??5%老年人將集中養老



??據悉,已落實選址的12處養老地塊中,番禺區選址建設4傢養老機構,可提供5025個床位;其後是海珠區2傢,可提供3678個床位;荔灣區2傢,可提供1706個床位;天河區1傢,可提供591個床位;蘿崗區1傢,可提供5000個床位;黃埔區1傢,可提供1240個床位;花都區1傢,可提供4000個床位。



??從規模上看,最大的是蘿崗的谷豐園地塊和花都的汽車城地塊,都將建設超過4000張床位的大型養老院;最小的是二胎房貸是什麼意思天河龍洞地塊和荔灣五眼橋地塊的養老院,占地面積均隻有蘿崗地塊的二十分之一。



??針對多數養老地塊偏小的情況,有規委會專傢建議,養老院建築除首層架空外,建築上層也可適當建設空中花園,或利用樓宇之間的連廊建設空中花園,增加老人的戶外活動面積。



??陳建華表示,為瞭緩解養老難題,廣州力爭在“9064”養老新模式(即到2020年,90%的老年人在社會化服務的協助下通過居傢養老,6%的老年人通過政府購買社區服務照顧養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老)的基礎上,實現5%的老年人入住養老服務機構集中養老。另外,為瞭方便子女探望,在養老院建設的同時,應配套足夠多的停車位和餐廳等公共服務設施。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/16415947640939865752342.shtml

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內容來自sina新聞

媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍

  陳哲

  盡管官方常用"促進行業健康發展"、"住有所居"、"改善居住條件"等不同字眼,來形容房地產政策的訴求,但在絕大多數人眼中,過去十年調控的目標,用兩個字來概括,就是"房價"。

  2003年,中央將房地產作為國民支柱產業。據本報不完全統計,此後與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。這些政策囊括瞭一個國傢機器除軍事力量外的幾乎所有手段,在某些方面,已超越一個政體所應觸及的邊界。

  遺憾的是,伴隨雨點般調控的,仍然是一根陡然上浮的房價曲線。據國傢統計局城鎮入戶調查的口徑計算,過去十年公務員購屋貸款間,我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市,人們對房價上漲的感官可能更為強烈。首都北京的五道口華清嘉園被稱為宇宙中心,最初房價約6000元/平方米,而目前已至6萬元/平方米。這一10倍的上漲幅度高於統計局數據,但可能更貼符大城市居民的心理感受。

  中國房地產的現狀,由調控反復敲打塑造成型,扭曲又充滿張力。其間房產泡沫論、崩盤論不絕於耳,卻從未成為現實。以至於十年來最頑固的唱空者謝國忠,都開始倒戈,其日前對外表示,明年年初,受地方財政影響,中央將會釋放房地產的利好信號,帶動房價回暖。一些年份稍長的開發商,面對新政策的出臺,已養成一種"兵來將擋水來土掩"的心態。

  大部分市場人士形成共識的是,過去十年的房地產調控大致分為三個階段,第一階段是2003年3季度至2008年3季度,調控方向是控制房價過快上漲和房地產投資過快增長。第二階段是2008年4季度至2010年1季度,調控轉為鼓勵住房消費和房地產開發投資。第三階段是2010年4月至今,目標是遏制房價過快上漲,促進房價合理回歸。

  其中第二階段,為抵抗半路殺出的金融危機而采取的救市措施,在很多觀察人士看來,是十年房價調控中最大的敗筆。但將所有矛頭指向一處,問題在被簡單化的同時,也容易浮於表象。政策失效的更深層次原因,可能還在於計劃思路與市場規律之間的錯位。

  回溯調控,政府的基本邏輯較為清晰:通過調整土地供應的結構、促進土地利用效率、加強信貸支持針對性等方式,來嚴格配置開發商的生產要素。在需求端區別對待,為中低收入者建設保障性住房、用限購等方式剔除投資和投機性購房。此外,土地增值稅、二手交易所得稅和房產保有稅等稅費手段,也被用於調節市場秩序。

  調控遭遇的障礙,被房產業內人士歸結於緊縮的土地供給、持續寬松的貨幣政策和高稅收制度。但將過多的註意力糾結於這類近乎終極性的問題,可能難以得到調控和房價之間關系的真相。我們更願意去爬梳,調控者希望如何穩住市場,具體措施又是如何傳導到價格曲線上的,市場的邏輯又是什麼,二者偏差在哪裡。

 生產要素的供給壓縮

  嚴控房企開發貸,致使融資難,增加購房成本

  常年緊縮地根,壟斷土地供應,地價飆升,增加土地重置成本,導向房價難降

  加大保障房用地目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢供給,不等於增加商品房市場供給

  2003年4月,央行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,規定對購買高檔商品房或二套房以上的借款人適當提高首付款比例,不執行優惠利率。這是"黃金十年"啟動後,政府首度采取抑制房價過熱的措施。

  信貸政策是房產調控的一項常規動作,其中包括開發貸的發放尺度、個人購房貸款的首付比例及利率、存貸款基準利率的調整等。但在供給端,調控主要針對開發貸。

  早期政策對開發貸的限制,主要集中在高檔商品房、別墅等項目類型上,調控者希望借此減少高端房供應,增加中小戶型,以滿足中低收入者的購房需求。比如"湯臣一品"等高價豪宅項目,被政府問責"價格虛高",從而成為全社會眾矢之的。這一政策導向思路,由於否定瞭市場選擇權和消費差別,後慢慢淡出市場。

  後期對開發貸的限制,源於對房地產投資規模過大的限制,而采取對行業貸款的全面緊縮。國有企業、龍頭企業和優質項目才能獲取銀行貸款。銀行利率的大致上浮區間是10%-25%。更多的房企,被迫通過信托、基金和民間資本融資,資金成本動輒12%-18%。

  在一個成熟的市場中,開發企業的融資來源,更多來自於直接融資而非間接融資。但國內A股市場自2010年5月關閉對房企IPO和再融資的閘門後,開發商基本喪失瞭這一通道,更加依賴大銀行系統的高息資本,高企的資金成本進一步加權至房價。

  作為最基本的生產原料,土地的供給直接影響瞭房產供需平衡。據REICO工作室的統計數據,2003-2010年,全國地價水平(房地產開發購置土地費用除以購置面積)年均漲幅為22.9%,而同期的房價水平的年均漲幅為16.1%。

  過去十年間,政府對土地的調控,大致可分為三類:一是將過去協議出讓改為招拍掛,二是打擊囤地行為,加快開發周期,三是將土地用途的規劃向高密度中小戶型、保障性住房傾斜。

  2004年8月31日之後,所有經營性土地一律要公開競價出讓,以協議出讓經營性土地的做法被正式叫停。此外,開發商必須及時繳納土地出讓金,而且如果在兩年內不開發,政府可將土地收回。擠出不具備開發資質的投資人和杜絕權力尋租,是明確招拍掛方式主導土地出讓的關鍵訴求。

  招拍掛同時給地方政府提出瞭更具挑戰性的要求:原先開發商和政府共同找地、開發土地,到由政府全包,資源配置效率大大下降。此外,由於價高者得的特點,土地拍賣的火爆場面頻出不窮,"面粉價高過面包"的恐慌,不斷刺激房價攀升。

  在官方的邏輯中,土地供應緊缺,責任並不在政府,而是開發商--他們通過囤積土地,坐等升值,使得房屋售價與土地初始成本之間形成巨大的利潤空間。因此在很長一段時間裡,盤活開發商手中的存量土地,成為調控者的一項重要任務。

  但事實上,1995年生效的《房地產管理法》中就對土地的出讓、交費和開發時限有著明確規定,國土部在2003年之後,還在不斷出臺"新規"督導全國土地市場,時至今日仍然影響瞭很多人的判斷:正是開發商囤積居奇推高房價。

  但到瞭2010年底,故事才水落石出。國土資源部公佈瞭全國閑置土地的信息:全國1457宗土地總面積9772.4公頃,其中約70%為住宅用地,合同價款256.1億元。其中54%的土地閑置明確是政府原因造成。屬於企業原因的用地宗數為670宗,其中住宅用地約3145.58公頃,可建設住宅約3700萬-4000萬平方米,這在當年7月公佈的全國開復工總面積32.43億平方米中僅占約1.2%。期望盤活存量以增加供給的實際效果,可想而知。

  加大保障性住房和普通商品房的土地供應,也是自2006年以來調控的重要政策。是年5月,國傢明確90/70政策;2008年規定,住宅用地中,90平方米以下的戶型和保障性住房必須超過70%以上;2010年再出政策,要求五年內建成3000萬套保障性住房。

  雖然從供地總量上,各地的確出現瞭比較明顯的增幅,但刨開保障性住房用地、工業用地,京滬等大城市的商品住宅用地供應,實際上並沒有實質的增加,而這些城市的需求卻仍在不斷膨脹。

  受刺激的需求和未完成的保障

  城市新增人口住房需求和持續寬松的貨幣環境,極大刺激購房需求

  住房保障體系的不成熟,增加瞭商品房市場壓力

  行政壓制需求的必然結果,是開發商生產積極性不足,加劇供需結構失衡

  處在房地產發展的初中級階段,國內住房需求原本就十分旺盛。據REICO工作室的統計,近年新增人口、住宅改善對存量住宅面積的需求年度增長約為5%-7%。而同期年度新建住宅量相當於存量的4%-5%。也就是說,在未考慮折舊需求的情況下,市場每年仍有1-2個百分點的缺口。這種供需不平衡,被普遍認為是住宅上漲的基本動因。

  2003年以來,盡管央行對貨幣政策表述歷經瞭"適度寬松、寬松、適度從緊、從緊"等多次變化,但每年都在向市場註入大額凈頭寸:2006年為14500億元,2007年為4700億元,2008年高達18600億元,2009年更是高達27500億元。中國處於史上最"不差錢"的十年中,而金融危機期間的10萬億貨幣投放,更是將這一狀況推高至頂峰。

  持續的貨幣寬松,帶來瞭通脹和資產價格的飆升。較低的利率管制、稀缺的投資渠道,使得持有不動產的增值收益,大大超過持有貨幣或投向實業,極大刺激人們對房產的潛在需求。

  從2006年開始,政府開始認識到,住房需求必須區別化地滿足,政府有義務保障中低收入者基本居住權利。"加快建設廉租房、規范經濟適用房",十年中首度出現在國務院常務會的決議中。但住房保障制度在對象覆蓋、土地劃撥和資金投入方面均未有明確的認識,也沒有成型的制度設計。

  但許多保障房尤其是經濟適用房,成為權力尋租的地帶。而更需要引導的廉租房體系,則在很長時間裡沒有得到應有的重視。地方財政的壓力和商業銀行的動力不足,也成為這項需要長期建設、動態維護制度建成的障礙之一。

  2010年,保障房建設被提到與控制房價同樣的高度。各地政府與中央簽訂瞭"軍令狀",以確保各項要素配套到位、嚴格遵循建設進度。在長效機制尚未建立前,行政命令的結果卻是,隻見開工不見竣工、重產權房輕租賃房,分流需求的初衷至今尚未得到更好的解決。

  因此,流動性泛濫的市場周期中,房屋的資產屬性得到瞭充分的體現,其保障屬性則不然。通過配置不動產實現財富保值增值的群體,一時間成瞭"身邊的野蠻人"。購房者被人為區分為剛需、投資和投機三種。後兩者成為調控的打擊對象。

  2011年,政府出臺瞭另一項壓制需求的政策--限購,輔以對本埠居民二套房貸款首付提高、利率上浮,對三套以上住房停貸。其初衷,是將投資、投機性和外地購房行為擠出市場。

  盡管這項被稱作"史上最嚴"的政策,通過近乎一刀切的方式,錯殺很多大城市移民的購房需求和改善性需求,但在房價控制指標上,取得瞭明顯的成效。從2010年-2011年的兩年間,全國70個大中城市新建商品房房價穩中有降的由10個增至68個。土地市場也降至冰點。

  開發商開始逃離"兩限"最嚴的城市,到二三線城市投資。但受制於人口凈流入不足和公共配套措施匱乏,戰略大轉移並沒有太大收獲。而相較於供給平衡的二三線城市,一線城市的需求則被強力壓抑。

  2012年3月,地產大佬任志強預言,由於限購限貸等嚴控措施,過去兩年中開發商的生產積極性受挫,住宅項目開工量和開工面積均出現瞭負增長,一年後一線城市房價將出現暴漲。

  供求關系決定價格的鐵律再次生效。到2012年下半年,房價劃出瞭一條陡然上升的尾線,比任的預測提早瞭幾個月,這一趨勢延續到瞭2013年5月份。

  稅費調節的理想與現實

  重交易輕保有的稅收結構,並不能有效盤活存量住宅,反而滋生更多的投資欲望

  房產稅的調節和替代效應,仍有待政策加速推進

  稅費作為調節供需平衡的手段,在國內調控中占據舉足輕重的角色。

  一個得到大量共識的數字是,房價中有60%-70%的部分都通過稅費方式流入政府。

  過去十年間,圍繞調控的稅費調整,主要涉及房產交易的營業稅、個人所得稅的稅率調節。對應周期內房價的變動,很難看到這些政策產生瞭明顯的效果。因為在供需不平衡的賣方市場中,稅費無論是以買方還是賣方為征收對象,最後都很容易被轉嫁到購買方,從而推動房價的上漲。

  我國目前保有環節的主要稅種,包括房產稅和城鎮土地使用稅,但十年間對於居民個人擁有的非經營性的居住房屋都免於征收,實質上處於"無稅"狀態。

  寬松貨幣政策和持續上漲的房屋價格,又催生瞭投資和投機性購房,保有稅的缺失,使得房屋持有成本幾乎可被忽略不計,致使住房囤積大量空置,擁有數十套,甚至百套住房的"房叔"、"房姐"接連曝光,更加劇瞭供需矛盾。

  市場分析者建議從嚴征收保有稅,一方面可以盤活存量房,抑制和打擊投資投機購房,另一方面可以為地方政府另辟財源,擺脫對土地收入的依賴。在2011年底,政府有意改變目前現狀,並在上海和重慶啟動空轉多年的房產稅試點。

  兩座城市對試點的細則安排顯得極為謹慎,征稅對象主要是增量房,也包括重慶市的存量別墅。其對房價的影響、盤活存量住宅和增加地方收入的效用,在一年後卻並不明顯。按照官方統計口徑,去年全年滬渝新建住宅價格分別上漲7.6%和4.5%,征收量與財政收入相比幾乎可忽略不計。

  第二批擴大到試點名單,在一年半的時間裡猶抱琵琶半遮面。據說杭州版房產稅在發佈前夜被叫停,理由是,政府智囊建言,如果隻征收增量,會在政策執行前引起一輪購房狂潮。坊間傳聞可能不足為信,但房產稅的征收的確面臨著諸多挑戰。除瞭征收面的界定,還包括差異化稅率如何確定,對房產的合理估值、稅務部門的管理資源配置等問題。目前,全國性的住房信息聯網平臺遲遲未能建成,全面征收的難度可想而知。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09133365632.shtml
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京官員在京工作越久 居住證附加公共服務越多

  本市剛剛出臺57項措施全面深化首都改革,其中明確提出,落實人口調控屬地責任。實施居住證制度。昨天,市政協委員、市政府法制辦公室黨組書記周繼東介紹說,居住證制度將替代現在的暫住證,居住證將附加公共服務,隨著使用者在京生活、工作的時間越長,公共服務也將隨之"升級"。

  點擊進入專題:治理"城市病" 北京宣佈推居住證制度 暫住證謝幕

  疏解人口應是市場行為

  周繼民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理東委員在接受北京晨報記者采訪時表示,控制人口過快增長最根本的辦法是調整經濟發展方式和經濟發展結構,促進城市群的發展,如像長三角、珠三角一樣發展京津冀城市群,這樣才能達到人口疏解的作用。

  周繼東委員認為,緩解人口壓力、疏解人口也應該是市場行為,"高端服務業發展後,肯定會對低端市場有擠壓,在北京就體現在土地、生產要素的提高,部分人口可能因此需要向外轉移。"

  針對本市提出的居住證制度改革,周繼東委員表示,人口居住證制度是國務院正在推動的一項制度,北京也正在推進。居住證制度是常住人口的管理手段,但它本身並不能完全解決人口遷移的問題。

  暫住證將退出北京舞臺

  目前,北京針對外來人口的戶口管理實行暫住證,未來居住證制度實施後,暫住證將告別歷史舞臺。

  周繼東委員表示,居住證將替代現有的暫住證,"暫住證實行瞭多年,但它從名稱上來說不好聽,使常住北京的人口沒有歸屬感。居住證不同,歸屬感可以得到體現。此外,附加在居住證上的必要的公共服務,可以使沒有北京戶籍,又常年工作、生活在北京的人在很多方面享受到北京市的公共服務。"

  周繼東表示,實施居住證制度的主要目的是北京作為一個大都市,政府必須要提供相應的公共服務,居住證制度主要就是在管理的基礎上加上公共服務功能。

  居住證將附加住房服務

  那麼未來居住證制度將體現哪些公共服務呢?周繼東介紹說,從國傢安排來看,居住證將附加住房、購車及其他社會保障等公共服務。這些公共服務將根據使用者的條件,隨著在北京工作、生活的年限"升級","比如你在北京工作五年,居住證上的公共服務可能會多一些,工作、居住的年限越長,公共服務會越來越多。"

  目前本市針對非北京戶籍的高端、稀缺人才實行工作居住證制度。周繼東表示,工作居住證不同於未來實行的居住證,前者是針對人才,而後者是針對人口,前者針對的面很窄,而後者是普遍的實施。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07552579219.shtml

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70大中城市新建商品住宅價格漲幅收窄



  國傢統計局的數據顯示,房價下降或持平的城市正在增多。國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有26個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比持平或下跌,創2013年以來新高。在8個房價環比下跌的城市中,有4個在浙江省,分別是杭州、溫州、金華、寧波。分析人士表示,在供需關系趨於平衡、市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正在面臨加速調整。未來一段時間內,房地產市場將持續低迷,降價的城市還會繼續增多,甚至可能蔓延至一線城市。

    杭州新房價格環比跌幅居首

  統計數據顯示,在全國70個大中城市中,4月新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個,比3月減少12個;環比下跌的城市有8個,比3月增加4個;持平的城市有18個,比3月增加8個。在8個房價下跌的城市中,杭州當月新建商品住宅價格環比下跌0.7%,跌幅居首。除杭州、溫州、金華、寧波外,另外4個新建商品住宅價格環比下跌的城市分別是無錫、安慶、贛州、惠州。

  分析人士表示,從新建商品住宅價格下跌城市的區域分佈上看,除惠州外,其餘城市均位於華東區域,說明降價現象已出現"由點及面"的發展趨勢。值得註意的是,今年年初以來出現的樓市降價個案肇始於杭州並在江浙地區蔓延,宏觀統計數據與微觀的個案情況頗為吻合。

  京、滬、廣、深四個一線城市4月新建商品住宅價格環比雖仍上漲,但漲幅均收窄至0.3%以下。平均而言,70大中城市新建商品住宅價格4月平均環比上漲0.06%,與3月0.23%的漲幅相比,出現明顯的收窄。該平均漲幅創2013年以來的新低。

  就同比而言,在70個大中城市中,4月雖仍有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,但整體漲幅明顯收窄。當月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲6.76%,創近10個月以來的新低。其中,京、滬、廣、深四個一線城市的同比漲幅從去年末的20%以上下降至14%以下。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,4月原本屬於樓市需求恢復期,但全國房價出現調整,說明樓市下行趨勢已確立。

    北京二手住宅價格環比下跌

  分析人士表示,本輪房價下調屬於3、4年一度的周期性調整,當前正處於下行周期的初始階段。此前市場曾出現類似的調整,分別發生在2011年和2008年。

  中原地產首席分析師張大偉表示,本次樓市調整的主要原因,一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發貸款收緊;二是全國樓市整體供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。

  樓市供需雙方的心態都在發生變化。一方面,為避免庫存積壓,房企希望降價跑量;另一方面,在"買漲不買跌"的心態下,購房者出現觀望情緒。因此,局部地區出現供大於求的現象,並可能給房價調整繼續帶來壓力。

  與新建商品住宅價格相比,二手住宅價格的變化更為明顯。國傢統計局數據顯示,在全國70個大中城市中,4月共有22個城市的二手住宅價格環比下跌,較3月增加8個,創近23個月以來新高。其中,跌幅最大的是杭州,達0.8%。

  二手房價格一向視作房地產市場的先行指標。分析人士認為,二手房價格的大范圍調整預示著未來房價調整的范圍還將擴大。尤其值得註意的是,勞工住宅貸款4月北京二手住宅價格出現環比下跌,跌幅為0.2%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08172735901.shtml

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支柱產業在弱化 稅收靠曬房地產

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  是不是剔除房地產稅收的增幅,地稅收入就是在下降?"昨日,廣州市人大財經工委視察地稅局和國稅局時拋出這樣的問題,市地稅局局長揭曄回答:"差不多是這樣。房地產稅收占瞭33.8%。"

  房地產稅收是增長主力

  廣州市地稅局和國稅局的數據均顯示,房地產稅收是稅收增長主力。

  昨日上午,廣州市地稅局匯報稱,1-10月,組織地方稅費收入1536億元,同比增長8.7%,增收123.2億元。其中組織稅收收入922.1億元,同比增長6.6%。受益於二手房和土地市場成交活躍,地稅局契稅收入同比增長47 .7%、增收21.5億元,成為該局增量貢獻最大的稅種。

  "是不是剔除房地產稅收的增幅,地稅收入就是在下降?"廣州市人大代表周慧的問題剛拋出來,代表們就開始哄笑。

  "差不多是這樣。房地產稅收占瞭33.8%。"廣州市地稅局局長揭曄回答。

  這一答案再次引起在場不少代表哄笑:"它是大頭啊"。

  昨日下午,廣州市國稅局匯報時稱,1-10月國稅局房地產業實現稅收收入82億元,同比增長30 .31%。

  支柱產業成重大減收因素

  國稅局表示,廣州支柱產業有弱化現象。該局在匯報材料中表示,1-10月稅收收入占該局國內稅收比重超80%的重點行業稅收分化明顯,汽車、成品油、化工等支柱產業以及金融業等重點行業稅收出現下降,電子、運輸、商業、房地產和商務服務業等行業實現較快增長。

  國稅局分析認為,近年來,廣州汽車制造業、石油化工等支柱產業以及金融、電信、卷煙等重點行業受創稅能力下降和稅源流失等多方面影響,稅收收入持續走低,已從前幾年稅收的主要拉動力轉變為重大的減收因素,2014年重點產業的稅收形勢仍不容樂觀。

  在討論有無新的支柱產業時,有代表提到"房地產"。眾代表又開始哄笑。市人大財經工委主任歐陽知邊笑邊說,"當然房地產也不是洪水猛獸,也不是什麼壞東西,關鍵是要健康發展"。他認為,國傢已在強調保障房建設,會有利於房地產的健康發展。"房地產也要重視,尤其從地方收入來講,你忽視它還不行",說到這裡,歐陽知又笑瞭。

  "老的支柱產業弱化瞭,新的支柱產業在哪裡呢?從稅源上我還沒看出來",歐陽知反復表示,從稅源可以反觀經濟,而他通過對稅源的分析,對廣州經濟發展有擔憂。

  還有代表在兩個稅局都詢問企業外遷的問題。廣州市地稅局表示,企業外遷的情況不多。可能有一些市內各區互遷的情況,但是市裡其實不主張。"對市裡來說沒區別,對各區政府有區別。"市地稅局局長揭曄說。

  質疑



新車貸款利率  稅收為何跑不過G D P

  "G D P增長那麼快,為什麼稅收增長不快?究竟是什麼問題"、"廣州G D P增長瞭12%,國稅收入為什麼在下降",昨日,廣州市人大財經工委在視察地稅局和國稅局時,廣州G D P的高增長顯然引起瞭人大代表們的註意。這次人大代表不是拿用電量來提問,而是在稅收增幅中捕捉G D P的影子。

  廣州市人大財經工委主任歐陽知在聽取報告後發問,工業企業和一些企業的增量稅務部門掌不掌握?稅收增幅跟不跟得上?"我知道有些企業報的增量很驚人,但稅又不對稱"。有代表表示,以往地稅收入還經常高於G D P增速。

  廣州市地稅局解釋說,今年地稅收入增速確實低於G D P增速,不過地稅收入跟G D P關聯度並不高,主要跟房地產、服務業等行業有關。今年有特殊因素,比如日系汽車稅收減少以及建築業增幅不高。主要在靠房地產業拉動。此外,"營改增"也對稅收增速有很大影響。

  昨日下午,代表們在國稅局又提出這一問題。國稅局副局長楊佳文同樣表示,這兩個指標關聯不直接。國稅下降主要是海關代征收入下降幅度大,國稅自己組織的收入是增長瞭。"說到底就是今年進口少瞭",國稅局副局長鄧少蘭進一步解釋。

  營改增究竟有無減稅

  廣州市地稅局說,"營改增"1-9月份令廣州財政減收31億元稅收,國稅局稱,1- 10月份"營改增"使國稅組織到瞭54 .8億元稅收。這兩個不同的數字引起瞭人大代表的興趣。

  "為什麼一個是31億,一個是50多億,難道'營改增'後稅還多瞭?"國稅局解釋稱雙方口徑不同,不僅時間涵蓋范圍不同,包含的納稅戶數還不同,戶數增加瞭。"那還是應該拿原來的口徑比較一下",廣州市人大代表徐迎賓建議,應該對營改增進行評估,看看營改增到底有沒有減稅。歐陽知表示,這個建議很好,確實應該評估一下。

  熱點



  市地稅局稱已關註"雙合同"現象



  營業稅會照實征收

  南都訊 廣州市地稅局在昨日人大代表視察時透露,已經發現"雙合同"的問題,並寫瞭專題報告給市政府。地稅局稱這個問題靠稅局很難解決,但查到不少存量房虛報價格,2012年4月以來,三成多的存量房交易被調增計稅。

  針對廣州市人大代表王翼初提到的"雙合同"監管問題,市地稅局黨組成員、總會計師李健強用"肢解"來形容這種現象。他說,房地產商為瞭規避限價,把帶裝修的房屋"肢解"為毛坯房和裝修兩部分,地稅局發現這個問題後寫瞭專題報告給市政府,市政府交給瞭國土房管局研究解決。"因為目前價格是由房管局在控制,光靠我們稅務部門很難(解決)"。李健強轉而強調,發現人為肢解的情況,會按照實際情況課稅,把裝修費加進去一起征收營業稅,不會按照虛假情況課稅。會後,南都記者追問李健強有關"雙合同"問題的稅收情況時,他再次強調地稅部門沒有去專門調研存在多少這樣的樓盤。

  不過對於二手房交易中的虛報稅問題,地稅局已有瞭一個專門的系統來解決。為瞭應對二手房交易中的虛報價格問題,市地稅局的存量房交易計稅價格評估管理系統於2012年4月上線,至今共評估調增計稅價格6.1萬宗,占全部存量房交易宗數的34.1%,調增計稅依據89.7億元。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07492494044.shtml

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宋衛平首發聲明我把綠城賣給一個不應該賣的人

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今日(11月19日)凌晨,宋衛平在杭州玫瑰園酒店首次對外完整回應“融綠並購之爭”。

綠城受到很多人的關心,今天我想跟大傢聊一聊綠城是什麼,綠城屬於誰,以及綠城的過去、現在與將來。

這是我惟一的選擇

今年4月9號,看到綠城銷售數據慘烈,還是覺得綠城的艱辛。在2011年以後,當時的宏觀調控政策,非常精準地把生機摧毀瞭大部分。如此下去,一半以上的房企要走上不歸之路。我們當時犯瞭一個大錯,對於住建部部長的易職所產生的積極影響,沒有預見能力。所以,把公司股份交給生存能力、戰鬥能力更強的孫宏斌和融創團隊。

經過100多天的林林總總,日益覺得這個決定是錯的。按照當時的交易構想,股票8塊錢左右,賣給孫宏斌是11.46元,是一筆賺錢的買賣,比市價多瞭19億元左右。當時我們對香港的交易法規知之甚少,缺乏瞭解和認證,使得交易被香港證監會認為暫時不應該進行。我作為董事長是失職的。

作為綠城的首席員工、創始人、二十年的領頭人,經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人,致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效的實施。雖然在5月23日的媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。

我至今認為,孫宏斌與他的融創團隊,在經營、營銷方面是非常優秀的。我也不認為孫宏斌是一個壞人。但是融創和孫宏斌的基因,經過100多天的觀察,是明顯不融於綠城——當然,我的悟性也是要慢慢提升的。

失信,從股權買賣的本身來說,確有失信之處。但這也失信,那也失信,前也失信,後也失信,我該如何選擇?我想還是要守住對更多的人、更重要的道理的信用,這大概也是我惟一的選擇,真的很艱難,也非常無奈。

綠城是什麼

綠城是以商業模式運行的社會公益事業。對於綠城影響最大的兩本書,一本是松下幸之助的自傳,一本是稻盛和夫的《活法》。松下說,企業是社會公器,它存在和發展最重要乃至惟一的理由,就是給社會增加福祉。自從1997年認真閱讀松下的著述,日漸感到老先生的認知是靠譜的,正確的。所以,我所帶領的綠城,是非常認真地、偏執狂式地把這個認知運營到企業實踐中。綠城是幾萬人員工、上百萬客戶和服務對象,對美好生活的追求和向往。

綠城是一個理想,希望綠城能夠成為大同世界的實踐者、建設者。這是我們許許多多人安身立命的地方,有陽光的地方,有春花秋月的地方,一個有桂花飄香的地方。

綠城是很多新老員工二十年的心血,智慧和辛勞,淚水和汗水。綠城是一種可能。在這樣一個有形、無形的“城”裡,人們相親相愛,相互予以光明和溫暖,為我們的國傢和人類貢獻一些正能量。以微薄之力,認真去做那些應該做的事情,並指望這個世界變得更美好。

綠城屬於誰

綠城肯定不屬於宋衛平、壽柏年,更不應該屬於孫宏斌。綠城是杭州市的、浙江省的、中國的最好的房企。我們已經連續五年得到瞭這個行業的業主滿意度第一。在今年九月份公佈的中國指數研究院滿意調查度調查中,我們的總分和其它七個指標全部第一,我們的總分是89.5分,比第二名高出瞭九點幾分。這樣一傢公司,早就超越瞭一般的、僅僅為股東盈利的范疇。

綠城已經屬於整個社會。綠城屬於成千上萬的工作者,屬於合作夥伴,屬於含辛茹苦的工人,屬於各行各業予以配合的材料供應商、設計方。更要提醒的一點是,綠城一定是屬於全體業主。

在1997年的時候,我已經感悟到這一點。是我們的辛勤、心血、汗水、淚水構成瞭綠城及其服務。所有這一切給予瞭全體業主,構成他們的安寧、笑容、快樂、健康、長壽。這樣一個企業,不能夠僅僅成為盈利的利器。他理所應當地在原有的價值系統和方向上,為更多的人做更多、更好的事。

真的很遺憾。在失去相應的一些管控以後,綠城在倒退,失去瞭它珍貴無比的價值。主要責任者是我。

綠城的過去、現在與將來

下決心還是要回綠城瞭。綠城的過去,我們努力做瞭很多。當然這個過程中有挫折,有失誤,尤其是這次賣錯人的失誤。但綠城的過去從主流與基本面上,我想還是有許多可取之處。綠城整體上還是一個很親切的綠城,可以被喜愛的綠城。它的真誠、善意通過20年許許多多的努力,為業主為城市,為中國城市變得更美麗,為人們生活變得更美好做瞭很多事情。

所以現在的綠城,我土地二胎利率怎麼貸款比較會過件們絕對不能讓它淪落。

我們當然也不懷疑,孫宏斌先生內心也應該有相應的善念和理想。但他們的表現在經營企業的諸項訴求中,把所謂盈利、所謂經營的成功,放在瞭首選,而忽略瞭企業所應有的社會屬性和行業價值。衷心希望孫先生和融創能在今後企業的經營發展裡,更多地去關註一個企業的綜合價值,尤其是社會價值。因為房產品非常特殊,是人們一輩子中最重要的商品,它會伴隨人一代、兩代、三代,幾十年甚至上百年。那些建築豈止是建築而已,它肯定是文化符號,藝術符號,肯定影響著人們的言行舉止,影響著人們的生活品質。或陽光或暖色調,或冷漠或灰暗。

中國房地產行業在前二十年是歷史的一個機遇,千年的機遇,百年的機遇。我們清晰看到,中國的城市化進程還遠遠沒有完成,三分之二的人口,與真正的、完整的、良好的城市文明還相距甚遠。中國房地產行業仍將有著遠大的前景,所以在當下,綠城要堅持,綠城要穩定,綠城要改變,綠城要發展。

對於一個已向六十歲邁進的業者,我深信隻要我們的同事們,堅守我們的價值系統,真誠,善意,精致,完美;堅持我們的基本願景,讓世界變得更美好;務實且更加熟練地運用好各種經營工具及手段(當下是讓更多業主和潛在業主來購買綠城產品,讓他們享有更好的居住生活)。

我相信綠城也應該是一個人才輩出的綠城。雖然我常常抱怨,我們團隊的進步和成長過於緩慢,乃至於有怨言甚至憤怒,但我還是願意相信數萬綠城員工一定會湧現出心地純正、機智聰明、務實苦幹的經營管理隊伍和有戰鬥力的工作者。

在得到政府、社會各界、行業裡裡外外朋友們的支持,最重要是得到業主們的喜歡,得到他們的認同,得到他們的參與,得到他們的支持,綠城是可以走下去的。綠城的前景,它的基本面,相信是光明的。

希望以後不會重犯“調控綜合癥”。希望以更多的認真與嚴謹來約束自己,聚焦更好的房產品、更多的保障房,代建房,農民集聚房,尤其為城市的主體(白領,那些有知識有文化的年輕人)造更多的房子,造更好的房子。

這是一百多天的折騰。我是之中明顯過錯、極大過錯的惟一需要承擔責任人。唉,我以此為深刻的教訓吧。或許還有三年五年、十年二十年為這個社會服務效力的歲月。我努力。

2014年11月19號凌晨1:30





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09545940653195432084977.shtml

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回顧2014中國樓市開發商蠻拼 無奈購房者任性

??2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。

??不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

??變招求關註

??開發商蠻拼的

??去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

??實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。

??去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”

??就是不出手

??購房者太任性

??去年10月,調控新政出臺後,樓市關註度明顯升溫,“看客”增加瞭近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?

??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房玉山貸款價不穩定,總擔心買虧瞭。”

沈先生說,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,隻有

9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”

??沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格"一降到底",我才會出手購房。”

??民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理大佬圍觀樓市

??今年很難快速回暖

??知名財經作傢吳曉波:過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。

??城市快報記者姚華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/11055956616030607691014.shtml

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內容來自sina新聞

商業地產向多元差異求發展 精細化經營是努力方向

??近年來,我國商業地產數量增長迅速,但經營模式趨同。由此引發的空置率過高、利潤下降成為困擾商業地產發展的難題。業內專傢認為,商業地產轉型要提高消費質量,提升消費層次。在滿足消費者購物需求的同時,進行多元化、差異化經營,才能真正贏得市場

??在過去的一年多時間中,住宅消費需求,房地產開發投資增幅呈現下降趨勢。那麼商業地產的發展狀況又如何?由中國商業地產聯盟發起的中國商業地產行業發展論壇近日在上海舉行,眾多業內人士和專傢學者圍繞商業地產的轉型發展進行深入探討。

??記者瞭解到,近年來,不僅住宅的消費和投資出現變化,住宅以外的寫字樓、園區地產、城市商業綜合體等也出現瞭增速下滑。桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢

??除瞭宏觀經濟形勢的影響之外,互聯網對實體商業的沖擊可謂“當仁不讓”。實體商業如果價格優勢不明顯,競爭力就會明顯不足。“一些服裝品牌,進入商場的倍利是20倍之高,打1折還有2倍。原因是一大部分是開發商漲租金,品牌商不得不拼命漲倍利。”中華全國商業信息中心主任王耀認為,實體商業的價格過高,導致中國消費外流和流向互聯網。

??在降低成本上下功夫的同時,精細化經營也將是實體商業努力的方向。“要真正掌握消費者體驗的需求,做足營銷、服務、大數據管理以及商鋪的組合,給消費者良好體驗,讓購物中心真正滿足消費者的需求。”中糧集團副總裁、中糧置地董事長周政說。

??“從商業地產依賴土地增值到運營轉變,企業要從做開發到運營轉變,就不僅要深度參與項目的定位、規劃、設計各個環節,提升整體的運營能力,並且要為入駐企業提供多方面服務。”綠地控股集團有限公司執行副總裁胡京說。

??近年來,各大城市的購物廣場,城市商業綜合體數量增長很快,但經營模式大同小異,就連進駐品牌選擇都十分類似。而空置率過高、利潤下降甚至出現負增長等困境也隨之出現。很多人就此感到悲觀,認為商業地產的未來前景黯淡。中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,在泡沫化、同質化、電商“邊緣化”三化夾擊之下,行業間競爭進入深水區,從開發競爭轉向運營競爭、資本競爭。

??商業地產該如何轉型?中國商業地產聯盟理事長顧雲昌說,除瞭單純的購物消費,商業地產所承載的文化、娛樂、旅遊的這些更加精神層面的消費會越來越多。當衣食住行基本解決以後,最大的兩個亮點一個是提高消費的質量;第二個是消費的升級,從物質消費到精神消費。

??對此,胡京也有自己的看法。他認為,商業地產應該增加體驗式業態,突出文化、旅遊、健康等主題。同時,新型社區商業也有很大成長空間,結合周邊社區客戶的特點,打造社區電影院,傢庭活動中心,社區醫療等將成為商業地產轉型的重要方向。

??記者在采訪中發現,許多城市的商業地產已經告別瞭“一哄而上”的跑馬圈地時代,差異化經營、本土化經營、多元化經營已經成為瞭商業地產轉型的重要途徑。因此很多業內人士依然看好商業地產的前景。

??東方園林產業集團總裁張誠認為,商業地產領域正在走向多元化,新的模式,新的經營內容還有待被挖掘,商業地產仍然有十分廣闊的前景。

??萬科集團前副總裁毛大慶認為,房地產行業轉型之後,迎來新的“春天”,而“春天”的到來應該以資本市場更加國際化、更加活躍為前提。他強調,房地產泛指不動產,是指房子這一類商品,迎來新的“春天”不代表房價上漲,而是在資本更加國際化、更加活躍的前提下房地產行業會有新的更健康的發展。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/15275993645630978048300.shtml

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戴德梁行去年深圳甲級寫字樓租金漲兩成

??昨日,DTZ戴德梁行發佈去年樓市發展報告。受供不應求驅動,去年深圳市甲級寫字樓月租上漲至235.6元/平方米,漲幅高達20.7%。金融類企業在甲級寫字樓新增需求中占比超過七成,前海因素成為租金上漲的主要動力。

??前海成推動租金上漲動力

??2014年租賃市場新增供應寥寥,尾盤物業的逐步消化令全市甲級寫字樓空置率由2013年底的8.3%持續下降至去年末的4.4%,成交量同比小幅下降5.1%至1.6萬平方米。

??從需求的行業分佈來看,保險、基金、證券為主的金融機構和會計師、律師事務所為主的高端服務機構表現較為活躍。結合深圳新近入市的甲級寫字樓客戶構成來看,受國內經濟增速放緩的影響,外資企業擴張繼續保持謹慎步伐;與之相反,伴隨自身的發展壯大及盈利水平的提高,內資企業對甲級寫字樓租金承受能力有所增強。在近兩年入市的甲級寫字樓客戶中,內資公司數量占比達到79%;若按占用面積計算,這一比例則高達82%。

??關於需求活躍的原因,DTZ戴德梁行深圳寫字樓部董事羅進良認為前海因素不可小視,成為助推寫字樓租金上漲的重要動力。

??在改革創新及深港合作深化的背景下,前海發展勢頭迅猛——截至目前,前海企業註冊數量已突破1.3萬傢,其中,金融類企業超過1萬傢,占比約六成。前海的發展不僅為深圳經濟註入新的動力,同時也為甲級寫字樓市場帶來大量需求。但由於前海目前仍處於大規模建設階段,辦公空間缺乏,多數前海註冊企業的物業需求轉移至成熟商務區,目前福田CBD、蔡屋圍、車公廟、南山商業文化中心等商務區均分佈瞭大量前海註冊企業,涉及股權投資、商業保理、資產管理、供應鏈管理等行業。

??研發辦公物業月租年漲一成

??2009年至今,深圳市出臺瞭一系列新興產業發展規劃,包括六大戰略性新興產業、三大未來產業以及2014年出臺的關於節能環保、機器人、可穿戴設備和智能裝備產業等相關產業規劃,深圳產業結構升級的步伐明顯加快。與此同時,深圳國傢自主創新示范區的獲批更對產業升級構成有力支持。

??受益於政策引導及高附加值產業的快速增長,深圳研發辦公類物業供需持續旺盛,研發辦公物業租金逐年走高。DTZ戴德梁行跟蹤數據顯示,深圳中心城區研發辦公物業月租已由2009年的51.0元/平方米,上升至2014年84.5元/平方米,年均增長率達到10.6%。伴隨2015年大沙河創新走廊內眾多研發類項目的相繼建成,中心城區也將迎來研發物業的集中供應期,這將緩解中心城區研發辦公物業緊缺的局面,同時集中供應也將令市場承壓。

??外圍區域研發物業市場近年來也得到瞭較好發展——研發辦公物業租金由2009年的25.5元/平方米上升至2014年的39.3元/平方米,年均增長率達到9.5%。在中心區域研發物業相對緊缺的背景之下,高端產業紛紛加大在外圍區域的佈局力度,寶安、光明、寶龍、觀瀾、坪山等區域均規劃建設瞭大量新興產業園;與此同時,一批老舊廠房也被改造成研發物業。

??DTZ戴德梁行預計,未來外圍區域亦將出現較大體量的研發物業新增供應,其中龍坂片區因涵蓋星河雅寶、天安雲谷、寶能中林科技園等大體量項洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢目,將受到市場更多的關註。短期來看,由於外圍區域產業集聚仍需培育,純研發辦公物業需求仍有待提升,而融合輕生產制造和辦公的混合類物業則較為搶手。

??“高端金融總部”異軍突起

??“今年,在福田CBD深交所附近區域,將崛起高端金融總部聚集區,這將是2015年寫字樓市場的新趨勢。”羅進良表示,該區域金融產業匯聚,得天獨厚,是深圳金融業密度最高的區域,大量總部寫字樓落成後,除自用外,其主要面對客戶群為產業鏈相關及上下遊客戶,具備較高的客戶門檻。與傳統寫字樓在租金、客戶結構、形象和運營策略上,將逐步出現更明顯的差異。

??2015年福田區將迎來供應高峰期,供應量預計超過72萬平方米,但因其中超過半數的辦公面積為總部物業,可供出租的辦公面積有限,對市場影響料將低於預期。同時由於市場需求旺盛,即將入夥的物業預租率較高,中心城區租金有望保持堅挺。

??南山後海片區也將有24萬平方米的寫字樓物業投入市場,或將對深圳甲級寫字樓市場格局帶來影響,但由於商務氛圍有待培育,或將面臨一定的招租壓力。中長期來看,福田、後海、前海等片區持續大量的寫字樓供應料將加劇市場競爭,租金將面臨考驗。


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天津率先放松限購 二三線城市將出手救市2胎房貸利息任何問題免費諮詢

  28日,有媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。這是首個地方政府明確提出將放松限購。

  對此,業內人士指出,在房地產市場疲軟的背景下,濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯,因此,對於房地產依賴程度較高的地方政府來說,放松限購是最行之有效的,預計將有一批類似於濱海的二三線城市會出臺救市措施。

  據瞭解,該消息是在濱海新區房交會新聞發佈會上透露的。濱海新區有關部門負責人表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持,爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

  此外,該人士透露,濱海新區將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其他產權以擁有全部產權。並加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,在房地產市場疲軟的背景下,濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯。再加上天津將取消藍印戶口,這一收緊預期再度使周邊新區樓市雪上加霜。

  日前天津市政府發佈信息表示,自2014年5月31日起,停止外省市戶籍人員辦理藍印戶口。這也意味著買房落戶被限。

  "藍印戶口取消等同於地方損失20%客流,而對於周邊區域,損失客流量甚至將達50%。"張大偉認為,取消藍印戶口對於本來已經逐漸調控的市場來說,無論對購房心理還是對投資心理,都有非常大的沖擊。

  事實上,天津不取消房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸貸款全省皆可處理藍印戶口,仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示,以2013年月均銷售量計算,當前天津周邊去化周期基本需20個月左右,面臨高庫存去化風險。

  張大偉認為,在地方政府難改對於房地產依賴的背景下,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產市場的降溫,預期全國一批二三線城市會有救市措施出臺,但值得註意的是,如果不松動信貸,預計這些措施的影響力有限。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10324103073.shtml

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央企拿到4萬億投向瞭房產 跑馬圈地沖動仍不減



 2008年的4萬億都投向瞭哪裡?

  "主要是給瞭國企,特別是央企,央企壓力也很大,拿到這麼多錢怎麼辦呢?隻能紛紛成立房地產企業。"近期國務院發展研究中心研究員吳敬璉給出上述答案。

  輿論一片沸騰,似乎找到這幾年房地產泡沫不斷膨脹的真兇。

  雖然吳敬璉透露出的信息仍有待核實,比如4萬億中央企占比多少?又有多少投向房地產?但至少說明瞭一個問題,那就是"不務正業"的央企越來越多瞭。

  接受《中國產經新聞》記者采訪的西南證券研究所所長王劍輝認為,首先要客觀看待這個問題,當年的4萬億是特殊時期出臺的有點過激反應的措施,在這個背景後,央企不約而同地選擇房地產指南二胎利率多少免費諮詢試算具有一定的客觀因素。"為瞭保值增值,投向房地產是一種相對穩妥的選擇。"

  除瞭這個特定時點的特殊案例,其實越來越多的央企依托著雄厚的資本到全國各地各領域"跑馬圈地"卻是不爭的事實。

  經歷瞭10年央企地王事件後,國資委[微博]曾對央企進行瞭排查,結果發現,除瞭主業為房地產的16傢央企外,還有78傢非房地產主業的央企也涉足地產業。

  令人矚目的是,早在10年前,限制央企膨脹的呼聲就一直不斷,央企的主管部門--國資委[微博]甚至還曾三令五申。

  早在2004年,國資委剛剛成立的第二年,時任國資委主任的李榮融就表示,為規范央企重大投資管理,國資委將分期公佈中央企業的主業,主業公佈後,企業的非主業投資將受到控制。

  雖然之後國資委主要負責人一再重申此理念,但央企卻如脫韁的馬一再狂奔。迄今為止,距國資委明確下達"78傢非房地產主業央企退房令"已有4年,但這78傢非房產主業央企依然在緩慢退"房"過程中。

  有國務院發展研究中心人士透露,一部分央企退出房企之後,目前78傢非主業央企涉房主業的比重有所降低,但房地產主業央企涉房部分的業務比重卻逐年上升,從房地產業務中盈利的能力也越來越強。

  那麼,央企一再擴張、"跑馬圈地"的沖動來自於哪裡?如何才能給央企套上韁繩?

  王劍輝認為,這主要和目前我國對央企所采取的管理模式和考核機制有關。目前對央企的管理主要還是人事方面的行政管理,表面上看是管理,但事實上並沒有達到管理的效果,反而成為阻撓企業發展的一個因素。一些市委省委書記搖身一變變為某央企老總,但其實他並沒有專業化的管理理念,這必然會造成企業的盲目擴張和主業不明等狀況。

  "這種行政化的管理模式亟待改革,應該盡量避免行政領導人和央企領導人兩者間的流動。"不過王劍輝表示,這也需要遏制央企的膨脹,央企太龐大的話,職業經理人難以駕馭,必然需要高級別的行政領導,這樣就會進入惡性循環,壓制市場化的競爭。

  除此之外,王劍輝認為,還和央企的考核機制有關。央企更重視的是國有資產的保值增值,他們考慮更多的是如何增值、做大,具體有多少不良資產他們並不在意。就比如你交給他30個億,在任期內增值到300億就是他的業績,至於有多少欠債就無人考核瞭。

  任何企業都有逐利性,央企也一樣,央企要保證國有資產保值增值,每年都有業績考核,這是硬指標,央企負責人必須要通過業績獲得認可,這是最現實的。

  接受《中國產經新聞》記者采訪的中國政法大學民商經濟法學院副教授賀紹奇認為,這關系到央企進一步進行深化改革的問題,央企考核的思路和政策應該重新設計,僅僅考核盈利能力就如單純以GDP來考核地方政府一樣,央企考核指標要以它的效率以及對整個市場經濟的影響來綜合考量。

  國資委在2013年再次變革對央企負責人的考核機制。最新公佈的考核標準深化瞭對經濟增加值的考核,即經核定的企業稅後凈營業利潤減去資本成本後的餘額:經濟增加值的權重提高至50%,利潤總額指標權重下降為20%,同時取消瞭主營收入增長率指標,相應更換為總資產周轉率。考核不達標的央企負責人,將根據考核分數扣減延期績效薪金。

  此外,王劍輝說,加強監管也是非常必要的。央企不管是否是上市公司,都要做到信息披露。因為嚴格來講,央企、國企比上市公司更有義務披露經營現狀,因為這是全民所有的民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件企業。充分披露是第一步,從理論上具有這個需求,這也是市場化管理的必然要求。

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北京房屋登記進度網上可查

  本報北京5月18日電 北京市住房和城鄉建設委員會近日開通房屋登記業務辦理進度網上查詢和短信通知服務,幫助申請人及時瞭解房屋登記業務的辦理情況。

  今後,北京各區縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明後,會在第一時間使用短信服務平臺發送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領取。同時,登記申請人還可通過北京市住建委網站"房屋登記業務辦理進度查詢"功能查詢登記業務的實時進展。這將方便購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況,並啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等後續程序。

  北京市住建委相關負責人提醒說,房屋登記申請人及其委托代理人申請房屋登記時,應準確輸入手機號碼,避免無法及時收到通知短信。在查詢登記業務辦理進度時,需使用北京市住建委網站首頁"房屋登記業務辦理進度查詢"功能,並以受理通知單上記載的業務編號作為查詢條件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news房屋2胎增貸利率多少免費諮詢試算/2013-05-19/08462197568.shtml

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上海郊區一樓盤7.2折甩賣 業內稱或是降價開端



  高端樓盤"降價風"吹進郊區?

  ■浦東唐鎮一樓盤開盤半年僅賣出7套,昨7.2折"甩賣"

  ■5月新房供應量預計大增,業內稱有降價可能

  晨報記者 徐運

  昨天,位於上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元禦瓏公館推出一批精裝大平層房源,並以7.2折"甩賣",原價均價50000元/平方米,現價均價36000元/平方米。無獨有偶,徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。

  雖然這些樓盤降價從上海整個市場看是個案,不過業內人士預測,從上海郊區市場看,可能是一個降價的開端。

  有多少套特價房?"來晚瞭買不到"

  位於浦東唐鎮板塊的金大元禦瓏公館是一個大戶型項目,面積基本都在200平方米以上,根據網上房地產的備案價格信息,該項目備案價格在50700-63700元/平方米之間,可下浮20%。此前成交的房源均價是50147元/平方米,也就是說最便宜的房子都要1000萬以上瞭。

  該項目周邊的類似品質新盤也差不多是這個價位,比如綠城玉蘭花園臻園目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平層,均價46000-50000元/平方米。

  昨天記者致電金大元禦瓏公館售樓處,工作人員表示,確實正拿出一批特價房在賣,面積分別是220、260、300平方米,優惠價是36000元/平方米,"就這一批,賣完就沒瞭,已經很多人認籌瞭,如果來得晚瞭,就算拿到號也不一定買得到你想要的房子。"對於總共有多少套特價房,該工作人員表示需要現場來看,具體現場咨詢銷售。

  為何大幅度降價?開盤半年才賣7套

  為什麼這個樓盤會選擇如此大幅度的降價措施?原因其實很簡單,看看它的銷售成績單就明白瞭。記者調查發現,網上房地產顯示,金大元禦瓏公館於2013年10月26日取得預售許可證,共113套,截至昨天,開盤半年時間總共才售出7套。其中,2013年11月售出5套,12月售出2套。

  "該項目戶型偏大,比較難出售。"中房信研究總監薛建雄說。而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的觀點更直接,此類樓盤的定價是"浮腫"的。

  由於市區很長時間一直處於"供小於求"、"庫存不足"等環境下,所以房企漲價理直氣壯。市區人口密集程度大、租金回報率高,加上投資者的熱捧,價格確實漲易跌難。但部分郊區樓盤,拿"地鐵物業"來做定價砝碼,價格被註水而且虛高。

  [專傢聲音]



  高端盤降價或帶來震撼波

  除瞭上述唐鎮的樓盤,上海樓市已經悄悄出現不少降價盤,卻打出瞭"特價房"的旗幟。

  上周末,位於徐匯濱江的一中高端樓盤推出一期剩餘的30多套特價房源,均價 53000-55000元/平方米。

  據瞭解,該項目目前在售的二期新房均價在6萬元/平方米左右,即便是周邊相近品質的二手房,價格也基本都在6萬元/平方米左右。不過據分銷中介相關人士介紹,這批特價房屬於一期的"尾盤",屬於"雞頭雞腳",要麼樓層較低,要麼朝向不太好。因為價格相對便宜,還是有一定吸引力,這一周來平均一天都有十幾組客戶看房。

  此外,位於浦東二胎增貸外高橋某樓盤近期推出部分特價花園洋房,8萬抵扣190萬,原價45000元/平方米,特價房現價37000元/平方米。

  特價房賣完或恢復報價

  至於大傢為什麼不約而同地采用"特價房"的形式,一個重要的原因就是"安慰"老業主,等這批特價房"消化"掉之後,通常樓盤會回到原先報價。

  在被問及"唐鎮金大元禦瓏公館大幅度降價是噱頭還是新一輪降價潮的開始"時,中原地產研究部總監宋會雍在接受媒體采訪時表示,開發商打折可能更多還是"噱頭",打折的可能隻有其中的幾套房源,大多數房源的售價應該還是靠近備案價格區間。

  針對徐匯濱江中高端樓盤特價房打折銷售的做法,也有業內人士分析,該樓盤開發商作為上市公司有業績壓力,同時屢屢傳出資金鏈緊張,因此其降價打折銷售系個案。

  建地缺錢急用哪裡借錢降價或因新增供應量大

  "杭州此前樓盤降價的同時,上海樓盤依然保持小幅上漲。部分上海樓盤也沒有公開的降價現象,最多通過各類讓利措施來加大認購轉化率。 "嚴躍進指出,此次部分高端樓盤的降價,將帶來一波強大的市場震撼波。

  數據顯示,4月份前20個交易日上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米,以此推算,預計4月總成交量將可能低於上月水平,市場總體存在巨大的銷售壓力。而5月還將至少有41個新樓盤入市,屆時,血拼氣氛可能更濃重。

  德佑地產研究咨詢部主任陸騎麟在接受媒體采訪時表示:"5月份的新房供應量提升幅度可能比較大,一季度成交量明顯回落,開發商在新增供應量比較大的情況下,有一定的降價的可能性。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09332706528.shtml

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北京自住房銷售借鑒小客車搖號經驗

  北京市首個自住型商品住房項目"恒大禦景灣"已完成網上登記,14.8萬戶傢庭申購,現正在進行現場資格初審。北京規范自住房銷售的《暫行規定》近日正式出臺,要求"六項公開""兩項公證",保證銷售全監管。據介紹,銷售搖號過程中的搖號軟件,將借鑒該市小客車搖號以及保障房搖號經驗。

  2013年10月後,北京市自住房建設工作穩步推進。2013年,全市自住型商品住房供地22塊、227萬平方米;2014年至今,供地10塊、102萬平方米。除瞭"恒大禦景灣"項目外,金隅、富力、建工等已取得自住房地塊項目。

  《暫行規定》明確規定:自住房房源、申請、搖號、選房、違規處罰等各環節全部向社會公示,保證信息全透明,並對搖號和選房兩個核心環節進行公證,保證銷售全監管。

  搖號過程的核心是搖號軟件。市住建委相關負責人介紹,近期正在抓緊組織開發全市統一的自住型商品住房搖號軟件。該軟件將充分借鑒本市小客車搖號以及保障房搖號的經驗。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08102605747.shtm二胎利率最低l土地二胎借款
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小額信貸利率天津濱海城市居民人均可支配收入增12% 達到37914元

  昨日渤海早報記者從濱海新區獲悉,統計數據顯示,2013年新區城市居民人均可支配收入達到37914元,同比增長12%。

  據分析,工資性收入、經營性收入、財產性收入和轉移性收入等方面是拉動新區城市居民人均可支配收入增長的主要因素。2013年,新區城市居民傢庭人均工資性收入30441元,增長8.1%,拉動可支配收入增長6.3個百分點。主要得益於就業政策落實、職工工資正常增長機制的推動以及企業工資分配宏觀調控的加強等因素。同時,新區城市居民收入中來自個體經營的凈收入人均2672元,增長10.4%,拉動可支配收入增長0.8個百分點。此外,2013年新區城市居民傢庭人均財產性收入1456元,增長69.3%,拉動1.8個百分點;人均轉移性收入8581元,增長15.9%,拉動3.1個百分點。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08452611679.shtml
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房子2胎 房子2胎利率怎麼貸款比較會過件北京網簽恢復首日成交631套二手房 多為首套剛需

  新京報訊 (記者馬力)經過8天的冰凍期後,北京購房資格審核和網簽前天恢復,這也是"國五條"北京細則實施後網簽首日。市住建委統計,前天全市期房住宅簽約套數398套,現房住宅簽約套數172套,存量房住宅簽約套數631套。

【相關新聞】

網簽重啟二手房交易有點冷

北京房價行政幹預再升級:20個熱銷項目網簽暫停

 暫停網簽未致交易激增

  新房方面,3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽達10734套,日均346套。雖然經過網簽暫停8天的"積壓",前天全市共計570套的商品房交易數量並不高。

  二手房方面,雖經過8天的"積壓",昨日二手住宅的網簽量僅有631套,也大大低於預期。上月二手房日網簽量曾達到1000套以上。業內人士預計在8天暫停期間,北京"積壓"的二手房網簽應不超過2000套。

  成交多為首套房剛需

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,二手房個稅雖出臺瞭規定,但具體標準和操作尚未明確,在個稅具體征收標準明確前,市場觀望情緒仍難以減輕,成交量短時間內不會明顯回升,與新政之前相比,需求出現明顯回落。預計4月下旬,各類房源具體如何征收才會逐漸清晰。

  另據鏈傢地產市場研究部統計,新政後首周90平方米的小戶型成交占比達74%,比3月份增加瞭約18個百分點。由此可以看出,當前成交的客戶多為首套房剛需,客戶對免個稅的房源關註度明顯提高。

  (新京報)

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  【樓盤熱詞:北京房產網站 公寓和住宅的區別 世界十大高樓住房公積金怎麼提取 房地產新聞 房貸利率上調 北京市房屋租賃協議 北京市土地儲備中心 傢庭裝飾裝修合同 住宅室內裝飾裝修管理辦法】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07432065240.shtml

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佛山中心城區分21個功能片區

  珠江時報訊至2020年,我市常住人口將達910萬人,中心城區常住人口220萬人,構築"1+2+5"城鎮空間佈局,構建2條發展環帶,打造4條發展軸線,形成"強中心、多組團"的網絡型城市空間結構。

  昨日,市十四屆人大常委會第十四次會議召開。會議聽取和審議通過瞭《佛山市城市總體規劃(2012-2020)》(以下簡稱《總規》)和關於我市貫徹實施《中華人民共和國消防法》執法檢查情況的報告等。

  市人大常委會常務副主任楊建華主持會議,副主任徐海祥、黃建豐、劉耀淳、霍夥、盧立湃,秘書長霍錫淮等30名市人大常委會組成人員參加會議。

  2012 年初,我市啟動新一輪《總規》編制。今年7月份,《總規》規劃成果上報市政府,並於今年10月份提請市人大常委會審議。市人大常委會組織對《總規》開展初 審調研工作,並於昨日對《總規》出具瞭初審意見。記者發現,這一版本的《總規》與之前公示的內容相比,略有修改。如當時曾在"交通樞紐體系"一節裡提到 "發展佛山機場,加強與廣州白雲國際機場、廣州南站、廣州火過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢車站等區域級綜合交通樞紐的交通銜接,攜手廣州共享共建區域性交通資源",如今,該節的表述增 加瞭"積極推進第二機場選址"。

  市人大常委會專題調研組認為,《總規》符合佛山實際,將成為我市未來一個時期城市建設的重要綱 領。會議強調,要承前二胎房貸 玉山銀行二胎房貸貸款全省皆可處理啟後,確保《總規》的連續性;要兼顧各方,力求《總規》更加科學嚴謹;要突出中心,發揮中心城區的輻射和帶動效應;要強化統籌,維護 《總規》的嚴謹性;要建章立制,強化《總規》實施的執行力。

  據悉,昨日審議通過的《總規》將由市政府上報省政府呈國務院審批。

  加快做好配套"專規"



  規劃內容

  根 據《城市規劃編制辦法》,本次《總規》包括市域統籌與城鎮體系規劃、中心城區規劃。市域包括禪城區、南海區、順德區、三水區、高明區,總面積為 3797.72平方公裡,中心城區包括禪城區行政轄區、南海區桂城街道和獅山鎮羅村社會管理處原羅村街道行政轄區、順德區樂從鎮行政轄區,總面積為 361.66平方公裡。

  建議

  《總規》是我市未來一個時期城市建設的藍圖,具有綱領性、戰略性和指導性的功 能。市人大常委會建議,要尊重歷史和現狀,協調好與原有《總規》和正在實施的重要規劃銜接,充分把握好新一輪《總規》修編的契機,確保規劃的連續性。另 外,要加快做好後續配套各項"專規"和控規的編制工作,市規劃部門和發改部門要根據《總規》的佈局,加快理順或完善公共交通、文化教育、醫療衛生、環境保 護、消防設施等民生項目的專項規劃,並向社會公示。

  環境保護與產業發展要兼顧



  規劃內容

  佛山將加強區域綠地保護與城鎮綠化建設,全市規劃建9個自然保護區、6個風景名勝區、13個郊野公園和32個森林公園。在水系規劃方面,控制水面率和河網密度,彰顯嶺南水鄉特色。在環境保護上,市域范圍大氣環境質量基本達到二級標準,飲用水源水質達標率100%。

  對於我市歷史文化保護規劃,《總規》提出發掘、保護歷史文化資源,重點保護1個歷史城區、兩個廣東省歷史文化名鎮等。

  建議

  《總規》要兼顧經濟發展與環境保護的關系,通過規劃產業佈局及規劃生態環境保護區域、綠地范圍,使我市經濟發展與生態環境保護相協調。通過產業的優化提升和結構調整,促進生態環境的持續改善,減輕生態環境的承載壓力。

  《總規》對於我市的城市定位是歷史文化名城,而城市升級過程中,既有歷史文化名城打造的內涵,又涵蓋現代化都市升級的方方面面,要兼顧好歷史城區、歷史文化街區、歷史地段的保護與城市升級的關系。

  中心城區輻射力要再突出



  規劃內容

  中 心城區的城市空間結構為"一環、兩軸、四心、多節點",分為21個功能片區,包括佛山新城片區、千燈湖片區、綠島湖片區、祖廟片區等。在中心城區土地使用 規劃上,至2020年,規劃中心城區建設用地面積259.82平方公裡,城鄉居民點建設用地面積218.77平方公裡,城市建設用地面積217.16平方 公裡。

  建議

  《總規》中關於中心城區的規劃建設作瞭一定的佈局,但分量仍有不足,中心城區的地位不夠突出,不 足以突出一個城市的中心城區的輻射和帶動效應。市政府要明確中心城區的中近期和遠期建設目標,突顯中心城區作為一個城市的政治、經濟、文化中心等的地位, 並以之輻射和帶動全市各區的發展和建設。

  》鏈接



  《總規》的前世今生

  2004年10月,省政府同意我市開展佛山市城市總體規劃修編工作。

  2005年1月,原省建設廳原則同意我市編制的《佛山市城市總體規劃綱要(2004-2020》(又稱舊版《總規》)。這份舊版《總規》在上報過程中,由於審批權限的調整和新規劃的出臺,一直未成為可實施的具有法律效力的文件。

  2011年,我市暫緩瞭2004年版《總規》的上報審批工作。

  2012年2月,在繼承原有規劃的基礎上,我市開始重新啟動新一輪《總規》修編工作。

  2012年3月,新一輪《總規》確定由廣東省城鄉規劃設計研究院和佛山市城市規劃勘測設計研究院聯合編制。

  2013年1月,國傢住建部和省住建廳批復《總規》綱要成果,更為詳細的規劃成果編制工作開始啟動。

  2013年7月,在征求多方意見和建議的基礎上,《總規》規劃成果上報市政府。

  文/珠江時報記者邢雅麗

  通訊員/佛任宣



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09003683838.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/13215979480570806448551.shtml

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全國118上市房企報憂 部分企業 餘糧夠賣兩年多

  去年庫存需32個月才能消化,專傢稱下半年或迎真正降價潮

  東方網4月30日消息:據《新聞晨報》報道,利潤縮水、高庫存,現金不抵負債,融資渠道全面收緊,年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。

  截至昨天下午,全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報,共實現營業總收入6635億元,較2012年同期的5273億元,同比增長25.4%;實現凈利潤855.5億元,較2012年同期的775億元,同比增長10%。

  數據可見,凈利潤增幅不及營收增幅三分之一,"以價換量"的無奈正在蔓延。

  庫存飆升:需32個月消化

  當年高價拿下的土地,如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  存貨增加的上市房企達到88傢,不少增幅都超過100%。龍頭房企中,萬科存貨最高,達到3311億元,增幅為30%;保利為2399億元,增幅為28%;招商地產(16.49,0.060,0.37%)為784.8億元,增幅為7%;金地集團(8.28,-0.920,-10.00%)為766億元,增幅為9%。

  負債率增:增加4239億元

  大量資金用於土地儲備,上市房企負債率上升。房企負債總額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元,增加瞭4239億元,增幅26%。

  一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元,比2012年減少79億元,但負債增加771億元,金地為186億元,減少20億元,但是負債增加143.7億元,保利地產(7.64,0.120,1.60%)現金沒有減少,但是負房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件債增加484億元。

  "如果沒有足夠的貨幣資金,那麼一旦短期貸款到期,就將面臨資金鏈問題。"中房信分析師薛建雄表示。

  隨著負債大增,龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,更是隻有55.95億元。

  融資收緊:僅20%銀行貸款

  今年以來,房企的融資難度越來越大,各個渠道收緊。在開發資金中50%來自於銷售回款,20%來自國內銀行貸款,30%來自其他渠道的融資。

  今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款,大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資,今年海外融資渠道也受阻。今年,A股再融資重新開啟,但是要從股市上獲得融資,難度比銀行貸款更難。

  "這就是為什麼一些城市樓市降價越來越激烈。"薛建雄說,今年以來,一些大型開發商已經意識到瞭潛在的風險,試圖通過提前降價的方式回款,如果今年年中、下半年宏觀環境的銀根沒有松動,市場需求也沒有增加的話,真正的降價潮將會到來。

  很多三、四線城市銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢樓市蘊藏巨大風險,放松限購就是必然的救市行動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08162713075.shtml
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中國144個地級城市規劃建超200個新城新區

  近期,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示,12個省會城市,平均一個城市要建4.6個新城新區;144個地級城市,平均每個規劃建設約1.5個新城新區。

  中國究竟需要多少"國際化大都市"?記者在多地調研發現,一些地方貪大求快,卻沒有考慮到地方實際能力和民生服務配套,不僅造成瞭巨大資源浪費,更潛藏著系統性風險。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心在對遼寧、內蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西等12個省區調研發現,近幾年,一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛打造新城建設模式,並且有愈演愈烈之勢。一些專傢質疑,如此大規模造城運動,會帶來多少重復建設和資源浪費?

  記者調研發現,城市規劃發展三大突出問題。

  定位過高。直轄市提出規劃建設國際大都市、國傢中心城市;省會城市提出建設國際化城市,大區域中心城市;一些中型城市也提出建設區域金融中心、教育中心、文化中心。

  速度過快。西南一個縣級市,在建的房地產開發面積達到1000萬平方米,可以提供超過10萬套住房,而目前市區總人口才30萬出頭。消化現有住房的周期就超過15年。

  用力過猛。江蘇一個鎮,政府財力不足,征地速度卻不降,直接給農民打白條,言稱征地補償"過兩年再給"。

  記者在西南一個縣級市采訪發現,由當地政府主導,在一座山上規劃建設瞭一個商業城,320棟數百平方米的民族風格三層小樓密密麻麻排列在盤山路上,有的規劃賣茶、有的規劃賣民族銀飾、有的區域規劃做餐飲。當地政府負責人表示,政府出全資,希望打造成民族風情文化園,總投資額"八九億元"。

  一位房地產業內人士表示,"三四公裡長的盤山商業街(專題閱讀),就兩個車道,車多瞭怎麼辦?這麼遠的山路,沒車的市民怎麼上去?連賣什麼都規劃,有沒有市場?一句話,缺乏前期調研。"

  當地相關負責人說,為盤活人氣,政府規定所有政府組織的大型活動都來此舉辦,商戶入駐第一年免租金,且每間房政府還補貼5000元。但他也承認,"平時人很少,一有活動車就堵到市區"。

  一些專傢提醒,目前一些地方政府"押寶"城鎮化,地方融資平臺"主要抵押靠土地,還債付息靠賣地",一旦新城成空城、土地出讓斷續,極有可能出現地方債危機。

  一傢知名房地產企業高管說,中央對新型城鎮化的方向描述很清晰,但是各地認識不一,隨意性很強。"原本準備投資某個國傢級新區,該區前一任領導表示,要重視風險,吸取教訓,從容開發,我們覺得很對,準備觀望。但下一個領導到任又提出加快建設速度,我們隻能趕緊準備參加土地拍賣。"

  這位高管認為,地方政府發展規劃,一定要描繪清楚堅決執行,形成制高雄房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件度約束,不能因為領導更迭就"人走政息"。

新聞來源民間二胎設定金額http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10302383997.shtml

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